Torremolinos központjában, a Costa del Sol egyik legrégebbi üdülővárosában található ez a 65 m²-es, három hálószobás lakás, amely 1970-es épület második emeletén (lift nélkül) helyezkedik el. Az ingatlant teljes körűen felújították: új víz- és elektromos vezetékek, dupla üvegezésű ablakok, modern fürdőszoba és nyitott konyha jellemzik. A Playa del Bajondillo strand kb. 500 méterre, a helyi vasútállomás kb. 100 méterre található. Az ár €262,000-tól értendő. A környék stadtikus jellegű, teljes körű szolgáltatásokkal járókéznyire.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Torremolinos sűrűn beépített városi szövetében található, közvetlenül a tengerpart közelében. A Playa del Bajondillo strand légvonalban kb. 434 méterre fekszik, de a partszakasz felé jelentős, kb. 10,8%-os szintkülönbség vanlkozik. A Málaga repülőtér 6,3 km-re, Málaga városközpontja 13 km-re helyezkedik el. A vasútállomás gyalog kb. 8 perc alatt elérhető.
A három hálószobás, egy fürdőszobás elrendezés elsősorban kisebb családok vagy osztozó háztartások számára kínál funkcionális alapot. A tágas nappali étkező integrált terasszal és a nyitott konyha közös használatú tereket hoz létre. Az 65 m²-ös alapterület három hálószoba mellett kompakt szobaméreteket jelent. Kert, medence és saját parkoló nem tartozik az ingatlanhoz.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 1970-ben készült (indicatief), a lakás állapota viszont frissen felújított. A felújítás magában foglalja a víz- és elektromos rendszerek teljes cseréjét, valamint az ablakok cseréjét dupla üvegezésre. Az oplevering azonnali, mivel az ingatlan beköltözésre kész. Az energiatanúsítvány adatai nem szerepelnek az elérhető adatokban.
Az ingatlan nem rendelkezik lifttel, ami a második emeleti elhelyezkedésnél gyakori használat esetén fizikai megterhelést jelenthet. Parkolóhely és tároló nem része a kínálatnak; az EV-töltő pont 4,1 km-re található. Egyetlen fürdőszoba áll rendelkezésre három hálószoba mellett. A kilátás városi, nem tengeri. Kert, medence vagy közösségi szabadidő-létesítmény nincs.
Ref: VL116110
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a központi fekvés és az egész éves városi infrastruktúra fontosabb, mint az exkluzív jelleget vagy a közösségi létesítményeket. Ilyen helyzet lehet például az egész évben ott élő, autó nélkül közlekedni kívánó vásárló: a vasútállomás, a boltok és a patika gyalogtávolságra vannak, a repülőtér közvetlen vonattal közelíthető meg. A lakás megfelelhet olyan háztartásoknak is, amelyek három külön hálószobát igényelnek viszonylag alacsonyabb belépési áron, például gyermekes családok vagy tartósan együtt élő felnőttek esetén. A friss felújítás, új vezetékek, új ablakok, olyan vásárlók számára csökkentheti a felújítási kockázatot, akik nem kívánnak maguk építkezést vezetni. Ugyanakkor nem alkalmas azoknak, akikre a lift, a saját parkoló, a medence vagy a tengerre néző kilátás elvárás. A második emeleti, lépcsős megközelítés és a meredek parti lejtő fizikai mobilitást igényel. Béreltetési célú hasznosítás esetén a városi fekvés, a strandközelség és a vasúti kapcsolat széles bérlői kört eredményezhet, de a hozamviszonyok kiszámítása konkrét piaci adatok alapján szükséges. Rövid távú turisztikai kiadásra a helyi szabályozás feltételeit ellenőrizni kell. A városi kilátás, a kompakt méretek és az egy fürdőszoba azoknak a vásárlóknak lehet elfogadható, akik a funkcionalitást helyezik előtérbe.
A 1970-es épület szerkezeti keretein belül a lakás teljes belső felújításon esett át. A vízvezetékek és az elektromos hálózat teljesen cserélve lettek, ami az ilyen korú épületeknél lényeges műszaki szempont, mivel az eredeti rendszerek életkora kockázatot hordoz. Az ablakok és ajtók dupla üvegezéssel készültek, ami hő- és hangszigetelést javít, utóbbi városi környezetben, közel a vasútvonalhoz és a belvárosi forgalomhoz praktikus jelentőségű. A falak sima gipsz kivitelűek, a padló félmárvány (fehér márvány) burkolatú a fotók tanúsága szerint. A konyha teljesen felszerelt, nyitott elrendezésben kapcsolódik a nappalihoz, ami a 65 m²-es alapterületen tágasabb összhatást kelt, de a főzési szagok terjedése szűrők nélkül szóba jöhet. A fürdőszoba modern kivitelű, zuhanyzóval, mosdálószekénnyel. A bejáratnál video- vagy beléptető telefonrendszer (entry phone) működik. Az ingatlan részben bútorozott. Az épület energiatanúsítványának besorolása nem ismert; az 1970-es épületeknél általában közepes vagy alacsonyabb energetikai besorolás jellemző, de a dupla üvegezés és az új rendszerek ezt részben javíthatják. A felújítás dokumentációja, engedélyek, garanciák, beszerzéskor ellenőrizendő. A homlokzati állapot, a tetőszerkezet és a közös részek állapota a felújítás hatókörén kívül esnek.
A lakás ára €262,000. A négyzetméterár így kb. €4,031-ra tehető. Hasonló projektekhez viszonyítva, Ykines Torremolinosban €290,000-tól, Aby Upper Esteponában €320,000-tól, Acqua Gardens Esteponában €524,600-tól, az ár a régió alsó-középső szegmensében helyezkedik el. A közösségi díj €40 havonta, amely a vízillet is tartalmazza. A régióban 2024-ben 1,566 ingatlantranzakció történt, ami aktív piaci forgalmat jelez. A provinces mediánjövedelme €16,450 évente.
A napi életű ritmust ebben a lakásban a városi közelség határozza meg. A szupermarket 102 méterre, a patika 46 méterre, a vasútállomás kb. 100 méterre található, így a mindennapi beszerzések és a közlekedés gyalog megoldhatók. A környéken 2 km-es sugárban 192 étterem, 37 kávézó és 11 bank működik, ami a városi infrastruktúra sűrűségét mutatja. A reggeli napkeleti tájolás miatt a lakás fő termei délelőtt kapnak természetes fényt. A strand kb. 500 méterre fekszik, de útközben meredek, kb. 10,8%-os lejtő várható, ami visszaúton, felfelé jelentős testmozgást igényel. Ez a jellemző a környék topográfiájából fakad: Torremolinos óvárosa a tenger fölé emelkedő sziklagerincre épült. A lakás második emeleti, lift nélküli elhelyezkedése a napi mozgás részévé teszi a lépcsőzést. A nyitott konyhás nappali, az integrált terasz és a három külső tájolású hálószoba a belső terek folyamatos használatát támogatja. A település 71,329 lakosával és 13 alap- illetve 9 középiskolájával egész éves, nem csak szezonális városi működést mutat. A nyári hónapokban a turisztikai terhelés, 52 hotel és kb. 20,800 ágy, növeli a strandok és a belváros forgalmát. A téli időszak csendesebb, sok szolgáltatás továbbra is nyitva marad. A környéken autó nélkül is élhető a mindennapok: 16 tömegközlekedési vonal és 93 megálló áll rendelkezésre, a vasút pedig Málaga és a repülőtér felé kínál közvetlen kapcsolatot.
A környék napi szolgáltatásainak sűrűsége magas: 24 patika, 192 étterem, 37 kávézó és 11 bank működik 2 km-es sugáron belül. A legközelebbi szupermarket 102 méterre, a patika 46 méterre található, ami a mindennapi beszerzéseket percek alatt megoldhatóvá teszi. Egészségügyi ellátás: 2 egészségügyi központ működik a településen, a legközelebbi kórház 2,0 km-re. Oktatás: 13 alapiskola és 9 középiskola szolgálja a 71,329 fős lakosságot, a legközelebbi iskola a 2 km-es sugáron belül. Közlekedés: a Torremolinos vasútállomás kb. 100 méterre található, ahonnan Málaga, a repülőtér és a part mentén fekvő települések érhetők el; további állomások El Pinillo (1,9 km) és La Colina (2,3 km). A 93 buszmegálló és 16 vonal helyi hálózatot biztosít. A strandok, El Bajondillo, Playamar, Los Álamos, gyalog vagy rövid utazással elérhetők. Sportolási lehetőségek: 193 létesítmény a településen, köztük a Piscina Municipal Virgen del Carmen (1,0 km) és több futballpálya. A Mirador Los Cañones (1,2 km) kilátóból panorámás séták indulnak.
A térkép a lakás városi környezetét mutatja: a vasútállomás, a szupermarket, a patika és a Playa del Bajondillo strand mind néhány perces gyalogtávolságon belül. A Málaga repülőtér nyugatra, 6,3 km-re található. A partvonal a település déli oldalán fut, kb. 10,8%-os szintkülönbséggel a városi sík és a tengerpart között.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torremolinos a Costa del Sol elsőként fejlesztett üdülővárosa, Málagától nyugatra, annak agglomerációs övezetében helyezkedik el. A 13 km-re lévő Málaga regionális központként szolgál, repülőtér, egyetem, kulturális létesítmények, , míg Marbella (37 km) és Granada (101 km) hosszabb kirándulási célpontok. A lakás városi fekvése a település belső, teljesen beépített részén van, amely a strandok és a vasútvonal közelségével a régió közlekedési tengelyéhez kapcsolódik. A régióban ez a pozíció a központi, sűrűn lakott szegmenst képviseli az északabbra fekvő, laza beépítésű vagy hegyvidéki övezetekkel szemben.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 6 km-re található, vasúttal közvetlenül elérhető. Málaga városközpontja 13 km-re, kb. 579,000 lakossal; Marbella 37 km-re, Granada 101 km-re fekszik. A Playa del Bajondillo strand kb. 434-437 méterre vanlkozik, az El Gato Beach 488 méterre, a Playa del Lido kb. 0,7 km-re. Golf: a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,6 km-re, a Club de Golf Málaga Parador 4,4 km-re, a Golf Benalmadena Pitch&Putt 5,6 km-re helyezkedik el. Az EV-töltő pontok a legközelebbi 4,0-4,7 km-es sávban találhatók (Málaga Supercharger, Powerdot, Shell), ami elektromos autó tulajdonosoknál tervezést igényel.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település tengerszint feletti magassága 57 méter, a lakástól a strandig kb. 10,8%-os lejtő vanlkozik, ami a partszakasz megközelítését fizikailag megterhelővé teheti. Az éves napfénytartam 3,888 óra, ami kiemelkedően magasnak számít Európában. Az átlagos évi hőmérséklet 18,6°C. A fürdősezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20°C, kb. 4 hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. A városi fekvés és a keleti tájolás miatt a lakás fő terei délelőtti napfényt kapnak. A tengeri közelség mérsékli a nyári hőmérséklet-szélsőségeket. A 34 helyi ünnepnap évente rendszeres kulturális és társadalmi programokat jelez. A hegyvidéki természet, Pico Palomas (3,6 km) és Mirador del Lobo (4,2 km), rövid utazással elérhető túrázási cél.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Torremolinos négy Blue Flag (kék zászlós) strandgal rendelkezik: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos és Playamar. A kék zászlós minősítés vízminőségi, biztonsági és szolgáltatási standardokat tanúsít. A legközelebbi strand, a Playa del Bajondillo kb. 0,5 km-re található. Golf szempontjából három pálya érhető el rövid távon: a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1,6 km), a Club de Golf Málaga Parador (4,4 km) és a Golf Benalmadena Pitch&Putt (5,6 km). Úszási létesítmények: Piscinas Virgen del Carmen III (1,2 km) és egy gyermekmedence (1,9 km). Tájf-előrejelzések szerint a város 193 sportlétesítményt működtet, köztük a Circuito Permanente de Orientación Los Manantiales tájfutó pályát (0,8 km) és a Campo de Fútbol El Pozuelo futballpályát (0,9 km).
193 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos a Costa del Sol elsőként fejlesztett üdülővárosa, Málagától nyugatra, annak agglomerációs övezetében helyezkedik el. A 13 km-re lévő Málaga regionális központként szolgál, repülőtér, egyetem, kulturális létesítmények, , míg Marbella (37 km) és Granada (101 km) hosszabb kirándulási célpontok. A lakás városi fekvése a település belső, teljesen beépített részén van, amely a strandok és a vasútvonal közelségével a régió közlekedési tengelyéhez kapcsolódik. A régióban ez a pozíció a központi, sűrűn lakott szegmenst képviseli az északabbra fekvő, laza beépítésű vagy hegyvidéki övezetekkel szemben.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Nagyon meredek
A $262,000-s ár a Costa del Sol nyugati övezetében lévő újépítésű projektekhez viszonyítva alacsonyabb belépési pontot képvisel. Az ugyanabban a városban kínált Ykines Torremolinosban €290,000-tól indul, míg Esteponában az Aby Upper €320,000-tól, az Acqua Gardens €524,600-tól kezdődik, utóbbiak újépítésű, közösségi létesítményekkel (medence, kert) rendelkező komplexumok. A különbség oka strukturális: ez a lakás egy 1970-es épületben, teljes körűen felújított állapotban, míg a hasonlítható projektek újonnan épült, nagyobb alapterületű, több fürdőszobás egységeket kínálnak. Torremolinos árszintje összességében málagai agglomerációs pozíciójából fakad: a repülőtér és a regionális központ közelsége, a vasúti kapcsolat és a városi infrastruktúra stabil keresletet tart fenn egész éves lakhatás és befektetési célra egyaránt. A településen 2024-ben 1,566 ingatlantranzakció történt, ami aktív másodpiacot jelez, ez a likviditás szempontjából kedvezőbb a kevésbé forgalmas nyugati településekhez (Estepona, Manilva) képest. Ugyanakkor a négyzetméterár (kb. €4,031) a felújított, de nem újépítésű kategóriában van, és nem tartalmaz közösségi létesítményeket. Azokhoz a vásárlókhoz képest, akik Marbella vagy Estepona újépítésű projektjeit nézik, itt a központi, városi életmód és a közlekedési kapcsolatok kerülnek előtérbe a resort-jellegű kényelem helyett. A strand 500 méteres távolsága és a négy kék zászlós partszakasz régiós szinten kedvező adottság. A tömegturizmus, 52 hotel, kb. 20,800 ágy, szezonális terhelése ugyanakkor a nyári hónapokban forgalmi és zsúfoltsági hatásokkal jár, amit a csendesekebb, belső övezetekben lévő projektek kevésbé tapasztalnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID