关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于托雷莫利诺斯已建成的市区，距离海滩直线约434米，距离近郊火车站约100米。该市位于马拉加以西约13公里，是Costa del Sol最早开发的度假城镇。附近设施包括约102米处的超市、46米处的药房，以及2公里内的医疗中心。该地段以步行可达性和公共交通连接为主要特征。
该房源为三居室、一卫、65平方米的紧凑户型，适合对面积要求不高的居住或投资用途。公寓已全面翻新，包含新水管、新电路、双玻璃窗和全配置厨房。需注意楼层为二楼且无电梯，以及仅有一个卫生间。社区费用为每月40欧元（含水费），属于较低水平。
本项目并非新建开发，而是1970年建成的存量公寓，近期完成全面翻新。翻新内容包括水管系统、电路布线、门窗、墙面处理和浴室。建筑状态为'已完工/翻新完成'，可即入住。购买存量房源的流程与新建项目不同，不存在开发商阶段付款或交付延期的问题。
该房源不提供：停车位或储物间、电梯（位于二楼，需步行楼梯）、游泳池或社区休闲设施、海景（朝向城市景观）、第二卫生间。建筑面积65平方米对于三居室而言属于紧凑布局。此外，未提供能源效率证书信息，买家需在交易过程中核实相关文件。
Ref: VL116110
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房源适合以下情况的购房者：第一，预算在25万至30万欧元区间、希望在马拉加近郊获得已翻新、可即入住公寓的买家，且对新建项目无硬性要求。第二，寻找出租投资物业的买家, , 托雷莫利诺斯是Costa del Sol客流量最大的度假城镇之一，靠近火车站和海滩的位置在租赁市场具备基础需求。第三，不需要私家车位和电梯、能接受二楼步行上楼的买家，可借助该折让获得较低单价。第四，计划在西班牙进行部分时间居住的国际买家，该城镇全年有约71,329名常住人口，服务业在淡季保持运营。反之，以下情况需重新考虑：需要电梯（行动不便）、需要停车位、需要海景或社区泳池、需要两个以上卫生间的家庭，或对新建能效标准有明确要求的买家, , 该建筑建于1970年，能效数据未在现有资料中提供。
根据现有资料，该公寓已完成整体翻新，主要更新项目包括：全新水管系统、全新电路布线、新门窗（含双玻璃）、平整墙面处理、现代淋浴浴室，以及全配置的开放式厨房（与客厅整合）。地面在图片中显示为大理石纹瓷砖。双玻璃窗在西班牙存量房中属于实质性升级，可改善隔音和保温表现, , 在该地段，夏季旅游旺季的街道噪音是一个实际因素。朝向为东，主要在上午接收直射阳光。房屋配备对讲门禁系统，家具为部分配置。需要指出的客观限制：建筑本身建于1970年，翻新针对的是室内系统和装修，公共建筑结构部分（外墙、屋顶、楼梯间）的状况未在资料中说明，买家应通过技术检查核实。此外，能源效率证书信息未提供，1970年代建筑的原始隔热性能通常低于现行新建标准，这一点在夏季空调使用和冬季供暖成本上可能有实际影响。楼栋无电梯，公共区域维护水平可通过社区费用（每月40欧元，含水）间接判断，该金额属于较低水平，通常对应较基础的公共设施。
该公寓售价262,000欧元，为固定房源（非期房），可即入住。在同区域可比项目中，Torremolinos的Ykines起价约290,000欧元；Estepona的Acqua Gardens起价约524,600欧元，Aby Upper起价约320,000欧元。以每平方米计，本房源约为4,031欧元/平方米。价格反映了翻新状态、三居室配置与市区位置的组合。需注意该价格对应的面积为65平方米，属紧凑型三居室；无电梯和无停车配置通常在同地段定价中属于折让因素。购买成本另计，包括转让税、公证和登记费用。
该公寓的日常使用以步行和公共交通为基础。火车站位于约100米处，可直达马拉加市中心和机场（约6.3公里），这意味着日常出行可以不完全依赖私家车。直线约102米处有超市，约46米处有药房，餐饮和咖啡馆在2公里半径内数量众多（约192家餐厅、37家咖啡馆），日常生活采购可在步行范围内完成。居住节奏方面，该区域属于成熟的城镇环境，全年有人居住，淡季不会出现空城现象，但夏季旅游旺季时人流和噪音会明显增加, , 托雷莫利诺斯有52家酒店和约20,808张床位，是区域内的热门度假地。公寓朝东，上午有自然光照入。距海滩直线约434米，但通往海滩的坡度约10.8%，属于较陡的坡道，往返海滩需要一定的体力。楼层为二楼无电梯，对行动不便者构成实际限制。区域教育配套包括13所小学和9所中学，2公里内有医疗中心，显示该地段具备全年家庭居住的基础设施。
该地点的日常生活以高密度城市配套为特征。2公里半径内分布约192家餐厅、37家咖啡馆、24家药房、11家银行和5家牙科诊所，服务密度接近马拉加市中心水平。公共交通方面，区域共有16条公交线路和93个站点，近郊铁路（Cercanías）的Torremolinos站距公寓约100米，约8分钟步行可达，该线路连接马拉加市中心、机场和Fuengirola方向的沿海城镇。托雷莫利诺斯海拔约57米，公寓至海滩段坡度约10.8%，属于该城镇常见的坡地地形，日常步行需考虑体力因素。医疗方面，2公里内有医院，城镇内有两个健康中心。体育设施方面，1公里内有市政游泳池（Piscina Municipal Virgen del Carmen），1公里内有足球场，0.8公里有定向越野场地。该城镇每年有34个地方节日，公共生活节奏受本地传统影响。
地图显示该公寓位于托雷莫利诺斯市中心与Bajondillo海滩之间的坡地上。火车站、超市和药房均在步行圈内，海滩直线距离不足500米。机场位于东北方向约6.3公里。该城镇自1950年代末旅游开发以来，一直是Costa del Sol客流最集中的度假地之一。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol的城市格局中，托雷莫利诺斯位于马拉加都会区西侧，距马拉加市约13公里，距马贝拉约37公里，距格拉纳达约101公里。该城镇是本区域最早发展的度假地，人口约71,329（2025年INE数据），年房产交易约1,566宗。与马贝拉相比，托雷莫利诺斯的房价水平明显更低，城市密度更高，旅游与常住功能混合程度更深。对于依赖马拉加机场和市中心的买家，该位置在通勤可达性上优于西海岸城镇。
从该公寓出发的直线距离数据：最近海滩Playa del Bajondillo约434米；马拉加-太阳海岸机场（AGP）约6.3公里；高尔夫球场Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约1.6公里，Club de Golf Málaga Parador约4.4公里；医院约2.0公里。火车站（Torremolinos站）约100米，是本房源交通可达性的核心要素, , 近郊列车可直接抵达机场和马拉加市中心，无需驾车。马拉加市（约579,076名居民）距此约13公里，提供区域级医疗、教育和文化设施。电动车车主需注意最近的充电桩位于约4.0至4.1公里外。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷莫利诺斯的气候数据：历史年均日照约3,888小时，年均气温约18.6°C，游泳季节（水温不低于20°C）约4个月。该城镇海拔约57米，沿海呈坡地地形，本公寓至海滩的坡度约10.8%。日照数据意味着全年户外活动条件良好，但4个月的适宜游泳期表明海水温度在冬季明显下降，与更南岸（如马贝拉以南）或岛屿目的地相比游泳季节相对较短。自然景观方面，3.6公里处有Pico Palomas观景点，1.2公里处有Mirador Los Cañones观景点，城镇与山地之间的过渡地带提供徒步和观景路线。东向户型在夏季可减少午后暴晒，降低制冷负荷。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷莫利诺斯拥有四处蓝旗海滩：El Bajondillo、La Carihuela-Montemar、Los Álamos和Playamar。距离本公寓最近的是Playa del Bajondillo（直线约434米）和El Gato Beach（约488米），Playa del Lido约0.7公里。蓝旗认证表明这些海滩在水质、安全和服务设施方面达到持续标准。高尔夫方面，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距此约1.6公里，为9洞公共球场；Club de Golf Málaga Parador（18洞，约4.4公里）和Benalmádena的Pitch&Putt（约5.6公里）提供更多选择。其他休闲设施包括1.2公里处的公共游泳池和1.9公里处的儿童泳池。该城镇共有193处体育设施，是区域内的较高密度水平。综合来看，该地点的休闲特征以海滩和城市型体育设施为主，而非高尔夫度假区型环境。
193 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在Costa del Sol的城市格局中，托雷莫利诺斯位于马拉加都会区西侧，距马拉加市约13公里，距马贝拉约37公里，距格拉纳达约101公里。该城镇是本区域最早发展的度假地，人口约71,329（2025年INE数据），年房产交易约1,566宗。与马贝拉相比，托雷莫利诺斯的房价水平明显更低，城市密度更高，旅游与常住功能混合程度更深。对于依赖马拉加机场和市中心的买家，该位置在通勤可达性上优于西海岸城镇。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
非常陡峭
在与周边可比项目的对照中，本房源的定位特征是：存量翻新、市区位置、低总价。Torremolinos的Ykines项目起价约290,000欧元，属于同城镇的较新供应，价差约28,000欧元；Estepona的Acqua Gardens（起价约524,600欧元）和Aby Upper（起价约320,000欧元）位于马拉加以西约80公里的西部Costa del Sol，价格区间反映了地块性质和新建定位的差异。本房源的每平方米单价约4,031欧元，低于区域新建项目的典型水平，其中无电梯、无车位和存量建筑性质是主要的定价折让因素。从区域基本面对比：托雷莫利诺斯距马拉加机场约6.3公里，是整个Costa del Sol中距离机场最近的城镇之一，这使其在短租和频繁往返型买家中保持稳定需求；该镇人口约71,329，有13所小学和9所中学，全年常住功能完整，与部分季节性度假城镇形成区别。旅游方面，52家酒店和约20,808张床位意味着夏季人流密集，这一点对自住安静度是负面影响，但对出租入住率是正面因素。气候数据上，3,888小时年日照与区域均值一致，4个月游泳季为标准地中海北岸水平。对于在马拉加都会区工作、或依赖机场往返的国际买家，本房源的可达性优于Estepona方向的任何选项；对于追求新建能效标准、社区泳池和停车位的买家，Ykines或西海岸新建项目在功能上更契合，但对应预算需上浮至少约10%至25%。该省的中位收入约16,450欧元，与旅游型城镇的租金承受结构相关，投资型买家应以实际租金数据和空置率为依据进行测算，而非仅参考总价。总体而言，本房源的核心变量是：即住状态、火车站区位、以及无电梯无车位的折让, , 这三点共同定义了它在区域市场中的细分位置。
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