Byt s tromi spálňami v Torremolinos, provincii Málaga, vo vzdialenosti približne 500 metrov od pláže Playa del Bajondillo. Objekt pochádza z roku 1970 a v roku 2024 prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane nových inštalácií, okien a kuchyne. Byt sa nachádza na druhom poschodí budovy bez výťahu a má užitočnú plochu 65 m². Stanica prímestskej železnice je vzdialená približne 100 metrov a letisko Málaga približne 6 km. Cena je uvedená ako od €262,000. Okolitá mestská štvrť ponúka supermarkety, lekárne a reštaurácie v pešej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskej zástavbe Torremolinos, približne 500 metrov od pobrežia. Pláž Playa del Bajondillo je dosiahnuteľná pešo, pričom svah s priemerým sklonom 10,8 % predstavuje fyzickú náročnosť pri návrate. Železničná stanica Torremolinos je vzdialená približne 100 metrov, čo umožňuje dopravu do Málagy a na letisko bez auta.
Byt ponúka tri spálne, obývaciu izbu s otvorenou kuchyňou a jednu kúpeľňu so sprchou na 65 m². Dispozícia zodpovedá potrebám domácnosti vyžadujúcej tri oddelené spálne v kombinácii s kompaktným obývacím priestorom. Orientácia na východ znamená ranné slnko v obytných priestoroch. Druhé poschodie bez výťahu obmedzuje dostupnosť pre osoby s pohybovými obmedzeniami.
Toto nie je novostavba. Budova pochádza z roku 1970 a byt bol v nedávnej dobe kompletnie zrekonštruovaný. Stav je evidovaný ako dokončený a okamžite obyvateľný. Technické systémy, elektroinštalácia, vodoinštalácia a okná, boli vymenené počas rekonštrukcie. Hoci databáza neuvádza presný dátum rekonštrukcie, doklady o oprave sú overiteľné cez zmluvnú dokumentáciu.
Databáza pre tento objekt neeviduje: výťah (druhé poschodie bezň), bazén, telocvične ani spoločné priestory. Parkovacie miesto ani pivnica nie sú uvedené v zázname. Vchod je zabezpečený iba videoofénom. Záznam neobsahuje údaje o klíme (klimatizácia) ani o energetickej certifikácii budovy. Tieto obmedzenia vyplývajú priamo z dostupných údajov.
Ref: VL116110
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá obytný priestor s tromi spálňami v hotovom stave, bez čakacej doby na dokončenie stavby. Domácnosti s deťmi ocenia prítomnosť 13 základných a 9 stredných škôl v Torremolinos, aj keď v okruhu 2 km je evidovaná len jedna škola. Osoby pracujúce v Málage môžu využívať železničnú stanicu vzdialenú 100 metrov, čo umožňuje dochádzanie bez auta. Kupujúci s obmedzeným rozpočtom, ktorí chcú bývať na Costa del Sol, nájdu v tomto objekte vstupnú cenu nižšiu než pri novostavbách v rovnakej lokalite. Objekt nevyhovuje kupujúcim vyžadujúcim výťah, parkovacie miesto alebo spoločné zariadenia ako bazén. Zváženie si zaslúži aj skutočnosť, že 65 m² pre tri spálne znamená kompaktné izby. Pre investorov platí, že Torremolinos eviduje ročne približne 1 566 nehnuteľnostných transakcií a turistická kapacita 20 808 postelí indikuje dopyt po krátkodobom prenájme, regionálne regulatívne obmedzenia takýchto prenájmov by však mali byť overené. Pre staršie osoby je druhé poschodie bez výťahu relevantným faktorom. Pre aktívnych jednotlivcov a páry je denné stúpanie naopak zvládnuteľné a vzdialenosť k pláži 500 metrov zostáva peším dosahom.
Rekonštrukcia zahŕňala podľa dostupných údajov kompletnú výmenu vodoinštalácií, elektroinštalácie, okien a dverí s dvojitým zasklením, ako aj vyhladenie stien. Podlahy sú podľa obrazového materiálu mramorové. Kuchyňa je plne vybavená a integrovaná do obývacej časti, otvorený pôdorys, ktorý zväčšuje pocit priestoru na 65 m². Kúpeľňa bola inštalovaná nová so sprchou a moderným umývadlom. Okná s dvojitým zasklením prispievajú k tepelnej izolácii a tlmeniu hluku z mestskej ulice. Elektroinštalácia po výmene spĺňa súčasné požiadavky na rozvody, čo pri budovách z roku 1970 nie je samozrejmosť. Budova sama nemá poskytnuté údaje o energetickej certifikácii; kupujúci si môže vyžiadať energetický certifikát, ktorý je pri predaji v Španielsku povinný. Zabezpečenie vchodu je riešené videoofónom. Nábytok je uvedený ako čiastočne zahrnutý. Vek budovy zostáva faktorom: nosné konštrukcie a fasáda z roku 1970 podliehajú bežnej údržbe spoločenstva, ktorej mesačné poplatky €40 vrátane vody indikujú minimálne spoločné zariadenia. Celkovo afektačná úroveň zodpovedá modernizovanému bytu v staršej budove, nové vnútorné systémy kombinované s historickou konštrukciou. Otvorená práčovňa je umiestnená vonku, čo je v juhospánskych bytoch bežné riešenie, ale obmedzuje využitie v daždivých dňoch. Stav bytu je opísaný ako recentne rekonštruovaný, s dátumom dokončenia stavby 1970 a dokončenou rekonštrukciou bez ďalších indikatívnych termínov.
Cena je uvedená ako od €262,000. V kontexte porovnateľného ponuku v Torremolinos sa nachádza projekt Ykines s cenami od €290,000. Rozdiel odráža okrem iného vek budovy (1970 oproti novostavbám) a absenciu spoločných zariadení. Náklady na prevádzku sú relatívne nízke: spoločné poplatky sú uvádzané na €40 mesačne vrátane vody. Cena nepokrýva parkovacie miesto ani pivnicu, ktoré nie sú súčasťou záznamu. Kúpna cena nezahŕňa prenosné dane a notárske poplatky, ktoré sa v Andalúzii riadia regionálnymi sadzbami. Dostupnosť by mala byť overená priamo, keďže objekt je dokončený a teoreticky schopný okamžitého prevodu.
Denný rytmus v tejto časti Torremolinos je určený mestskou hustotou a krátkymi vzdialenosťami. Supermarket sa nachádza približne 100 metrov od vchodu a lekáreň 46 metrov, čo znamená, že nákupy a základné služby sú otázkou niekoľkých minút pešo. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 192 reštaurácií a 37 kaviarní, takže gastronomická ponuka nie je obmedzená na turistickú sezónu. Obývací priestor s otvorenou kuchyňou a integrovanou terasou smeruje na východ, čo znamená ranné svetlo a popoludní vnitorný chlad, praktické v letných mesiacoch, keď priemerná ročná teplota dosahuje 18,6 °C. Cesta na pláž meria približne 500 metrov, pričom návrat zahŕňa stúpanie so sklonom okolo 10,8 %, pre väčšinu dospelých zvládnuteľné, ale relevantné pre staršie osoby alebo rodiny s kočíkmi. Stanica prímestskej železnice vo vzdialenosti 100 metrov umožňuje cesty do centra Málagy bez auta, čo znižuje závislosť od parkovania, ktoré v tejto štvrti nie je explicitne riešené súkromným miestom. Torremolinos má približne 71 000 obyvateľov a 52 hotelov; mesto funguje celoročne, aj keď letné mesiace prinášajú výrazný nárast návštevnosti. Bývanie na druhom poschodí bez výťahu znamená denne dve ležice schodov, bežné v budovách z tohto obdobia. Tri spálne na 65 m² predstavujú kompaktné rozdelenie: jedna hlavná spálňa a dve menšie izby, vhodné pre domácnosť s deťmi alebo pre kombináciu bývania a home office.
Okolie objektu je klasifikované ako mestské s poskytovaním služieb v pešej dostupnosti. Lekáreň leží 46 metrov od vchodu a supermarket 102 metrov, obe zariadenia sú dosiahnuteľné do dvoch minút chôdze. Fakultná nemocnica sa nachádza v priamej vzdialenosti 2 km. V okruhu 2 km funguje 192 reštaurácií, 24 lekární, 11 bánk a 37 kaviarní. Verejná doprava zahŕňa 16 liniek a 93 zastávok, okrem toho železničná trať Cercanías C-1 spája Torremolinos s centrom Málagy a letiskom. Auto nie je pre denné fungovanie nutné. Charakter štvrte je celoročne mestský: Torremolinos má približne 71 000 trvalých obyvateľov a počas hlavnej sezóny sa populácia zvyšuje v dôsledku 52 hotelov. Hlučnosť a frekvencia na uliciach sú preto v letných mesiacoch vyššie než v zime. Vzdialenosť k mestu Málaga je 13 km. Pre rodiny sú k dispozícii športové zariadenia vrátane futbalového ihriska El Pozuelo (0,9 km) a mestského bazéna Virgen del Carmen (1,0 km). Okolitá topografia stúpa od pobrežia do vnútrozemia; svah s 10,8 % sklonom k pláži znamená, že návrat z mora vyžadje fyzickú námahu. Výhľad z bytu je klasifikovaný ako mestský bez viditeľnej línie mora.
Na mape je vidno poloha objektu vo vzdialenosti približne 500 metrov od pobrežia, so železničnou stanicou 100 metrov a letiskom Málaga 6 km južne. Hustá mestská zástavba Torremolinos odráža charakter lokality, kde Costa del Sol spája pláže s Modrou vlajkou s každodenným mestským životom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torremolinos leží 13 km západne od Málagy (579 000 obyvateľov) a 37 km severovýchodne od Marbellly (148 000 obyvateľov). Granada je vzdialená 101 km. S rozlohou 20 km² a 71 000 obyvateľmi ide o kompaktnú obec s vysokou hustotou. Mesto bolo prvým rozvinutým letoviskom Costa del Sol a dodnes patrí k najnavštevovanejším v regióne. Pozícia medzi mestom Málaga a letiskom AGP (6 km) určuje dopravnú dostupnosť objektu.
Pláž Playa del Bajondillo leží približne 434, 437 metrov od objektu, El Gato Beach 488 metrov a Playa del Lido okolo 700 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 6 km priamo, Gibraltar 92 km a Alicante 394 km. Najbližšia golfová hra je Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 1,6 km, Club de Golf Málaga Parador 4,4 km a Pitch & Putt Benalmadena 5,6 km. Železničné stanice: Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) a La Colina (2,3 km). Nemocnica sa nachádza 2 km od objektu. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je k dispozícii v Málage vo vzdialenosti približne 4 km. Marbella leží 37 km a Granada 101 km od Torremolinos.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos zaznamenáva historicky 3 888 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je 18,6 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Mesto leží v nadmorskej výške 57 metrov, pričom objekt sa nachádza vo svahu stúpajúcom od pobrežia so sklonom 10,8 % k pláži, jedným z najvýraznejších terénnych prvkov tejto lokality. Prírodné okolie zahŕňa vyhliadkové body Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) a Mirador del Lobo (4,2 km). Orientácia bytu na východ poskytuje ranné slnko v obytných priestoroch; popoludní a večer zostávajú tieto časti v tieni. V zime teploty zriedka klesajú pod 10 °C, čo umožňuje celoročné používanie terasy, hoci nie je zasklená. Prítomnosť 34 lokálnych sviatkov ročne odráža bohatý kultúrny kalendár Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Torremolinos disponuje štyrmi plážami s Modrou vlajkou: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos a Playamar. Najbližšia pláž El Bajondillo je vzdialená približne 500 metrov od objektu. Golfové možnosti zahŕňajú Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1,6 km), Club de Golf Málaga Parador (4,4 km) a Golf Benalmadena Pitch & Putt (5,6 km). Športová infraštruktúra mesta obsahuje 193 zariadení vrátane orientáčneho okruhu Los Manantiales (0,8 km), futbalového ihriska El Pozuelo (0,9 km) a mestského bazéna Virgen del Carmen (1,0 km). Ďalšie bazény: Piscinas Virgen del Carmen III (1,2 km) a detský bazén (1,9 km). Kombinácia pláží, bazénov a golfových ihrísk v okruhu 6 km poskytuje rekreačnú ponuku počas celého roka.
193 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos leží 13 km západne od Málagy (579 000 obyvateľov) a 37 km severovýchodne od Marbellly (148 000 obyvateľov). Granada je vzdialená 101 km. S rozlohou 20 km² a 71 000 obyvateľmi ide o kompaktnú obec s vysokou hustotou. Mesto bolo prvým rozvinutým letoviskom Costa del Sol a dodnes patrí k najnavštevovanejším v regióne. Pozícia medzi mestom Málaga a letiskom AGP (6 km) určuje dopravnú dostupnosť objektu.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Veľmi strmý
V priamom porovnaní s novostavbami v regióne sa tento objekt odlišuje kombináciou vstupnej ceny a hotového stavu. Projekt Ykines v Torremolinos ponúka ceny od €290,000, približne 11 % vyšší vstupný bod než tu diskutovaný byt. V Estepone, ďalej na západ od Torremolinos, sa ceny novostavieb pohybujú od €320,000 (Aby Upper) do €524,600 (Acqua Gardens). Rozdiely odrážajú viacero faktorov: vek budovy, prítomnosť spoločných zariadení a pozíciu v rámci aglomerácie Málagy. Estepona je vzdialená približne 60, 70 km od letiska AGP, kým Torremolinos leží 6 km od letiska a 13 km od centra Málagy, dopravná dostupnosť je tu výrazne kratšia. Torremolinos eviduje 1 566 nehnuteľnostných transakcií ročne a priemerný príjem v provincii Málaga činí €16 450, čo kontextualizuje lokálnu kúpnu silu. Novostavby v tomto regióne ponúkajú zvyčajne bazény, telocvične a parkovacie miesta v cene; tento byt tieto prvky nemá, čo je odrazom nižšej ceny. Pre kupujúceho, ktorý uprednostňuje hotový byt v dochádzkovej vzdialenosti od centra Málagy pred rezidenčným komplexom s amenitami, predstavuje segment starších rekonštruovaných bytov alternatívu. Pre kupujúceho hľadajúceho novostavbu s fasádou, bazénom a podzemným parkovaním zostávajú projekty ako Ykines alebo eastponské komplexy relevantnejšie. Trh v Torremolinos je podporený celoročným turizmom (20 808 hotelových postelí) a stabilnou stálou populáciou 71 000 obyvateľov, čo znižuje riziko sezónneho vyľudnenia mesta.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID