شقة مُجدَّدة بالكامل من ثلاث غرف نوم في توريمولينوس، مالقة، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ بلايا ديل باخونديلو (حوالي 434 متراً). المبنى يعود إلى عام 1970، والوحدة تقع في الطابق الثاني بدون مصعد، بمساحة معيشة تبلغ 65 متراً مربعاً وبحمام واحد. تم تجديد التمديدات الصحية والكهربائية والنوافذ بالكامل. السعر المعلن يبدأ من 262,000 يورو. المحيط حضري كثيف الخدمات، مع محطة قطار على بعد حوالي 100 متر ومطار مالقة على بعد 6.3 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في قلب المنطقة الحضرية لتوريمولينوس، ضمن نسيج سكني قائم منذ عقود. الشاطئ يبعد حوالي 434 متراً بحسب الخط المستقيم، مع وجود منحدر بنسبة 10.8% نحو البحر. محطة قطار توريمولينوس على بعد 0.1 كم، مما يربط السكن مباشرة بمالقة والمطار. سوبرماركت على بعد 102 أمتار وصيدلية على 46 متراً.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بثلاث غرف نوم في بيئة حضرية مشاة-ال友好. التخطيط يشمل صالوناً معيشياً بتراس مدمج ومطبخاً مفتوحاً ومنطقة غسيل خارجية. التوجيه شرقي، ما يعني إضاءة صباحية طبيعية. وجود حمام واحد فقط يحدّ من الملاءمة للأسر الكبيرة.
المشروع ليس بناءً جديداً: المبنى اكتمل عام 1970 (تاريخ إرشادي) والوحدة خضعت لتجديد كامل حديث شمل السباكة والكهرباء والنوافذ المزدوجة الزجاج والأرضيات والجدران. الحالة الراهنة "جاهزة للاستخدام"، دون أعمال إضافية موثقة. الطابق الثاني بدون مصعد، وهو قيد فيزيائي ثابت.
الوحدة لا تضم مصعداً، ولا موقف سيارات خاصاً، ولا مسبحاً أو حدائق مشتركة مذكورة في البيانات. المساحة 65 م² بثلاث غرف نوم وحمام واحد فقط، وهو تقسيم مضغوط. التوجيه شرقي وليس جنوبياً، ولا توجد إطلالة بحرية, الإطلالة حضرية. لا يوجد تكييف مركزي أو ألواح شمسية موثقة.
Ref: VL116110
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يكون هذا العنوان منطقياً في حالات محددة: مشترٍ يريد سكناً دائماً في توريمولينوس دون سيارة، بالاستفادة من القطار والمشي اليومي؛ أو مشترٍ دولي يبحث عن نقطة دخول سعرية أدنى من السوق الجديد على الساحل مع وحدة مجددة بالكامل وجاهزة. يناسب أيضاً من يقدّم موقعاً حضرياً كثيف الخدمات على الرفاهيات الفيزيائية (مصعد، موقف، مسبح). ثلاث غرف نوم في 65 م² مع حمام واحد تناسب أسرة صغيرة أو مشاركة بين شخصين أو استخدام كوحدة إيجار، خصوصاً مع الطلب السياحي المحلي. لا يناسب من يبحث عن إطلالة بحرية أو سيارة كوسيلة أساسية دون موقف خاص، حيث الاعتماد على مواقف الشارع. صعود الدرج والمنحدر نحو الشاطئ يفرضان مستوى حركة يومياً, إيجابي للبعض، قيد لغيرهم. أخيراً، من يقارن مع سوق البناء الجديد في إستيبونا أو بينالمادينا سيحصل هنا على سعر أدنى وموقع أكثر مركزية، مقابل بنية مبنى عمرها نصف قرن. التقييم النهائي يعود للمشتري وموازنته بين الموقع والكلفة والخصائص الفيزيائية الثابتة.
التجديد موثق في بيانات المشروع وشمل، بحسب الإعلان، تمديدات السباكة الجديدة بالكامل والأسلاك الكهربائية الجديدة، مع نوافذ وأبواب جديدة بزجاج مزدوج يعزز العزل الحراري والصوتي, عنصر ذو أثر ملموس في شارع حضري نشط. الجدران ملساء والأرضيات رخام أبيض ظاهر في الصور، والحمام مجهز بدش حديث ووحدة مغسلة معاصرة. المطبخ مفتوح على الصالون ومجهّز بالكامل، مع منطقة غسيل خارجية عملية. التوجيه شرقي وجميع الغرف خارجية الإضاءة، ما يضمن تهوية طبيعية وضوءاً صباحياً؛ الشقق الشرقية تفقد شمس بعد الظهر، وهو ما يعوضه جزئياً القرب الشديد من البحر (أقل من 500 متر). الأمان مضمون عبر جهاز اتصال (entry phone). الوحدة جزئياً مفروشة. من المهم ملاحظة حدود الإطار: المبنى نفسه من عام 1970، فالجودة تشمل التجديد الداخلي للوحدة ولا تمتد موثقةً إلى هيكل المبنى أو واجهاته أو عزله الحراري الشامل. لا يوجد تصنيف طاقة معلن، ولا تكييف مثبت ضمن المواصفات المدرجة، ما يستدعي استفساراً مباشراً قبل الشراء. عموماً، مستوى التشطيب متوافق مع تجديد حديث كامل: أنظمة جديدة، سطح جديد، وتوزيع داخلي محدث بمعايير معيشة مفتوحة.
السعر يبدأ من 262,000 يورو، أي حوالي 4,031 يورو للمتر المربع. ضمن توريمولينوس، يُعد هذا السعر أدنى من مشروع Ykines المقارن (يبدأ من 290,000 يورو)، وأدنى بكثير من مشاريع إستيبونا مثل Acqua Gardens (524,600 يورو) وAby Upper (320,000 يورو). الفارق يفسره جزئياً عمر المبنى (1970)، وغياب المصعد والمواقف والمرافق المشتركة، مقابل موقع مشاة مركزي قرب القطار والشاطئ. رسوم المجتمع منخفضة: 40 يورو شهرياً شاملة الماء. الوحدة جزئياً مفروشة ومكتملة التجهيز بالمطبخ، أي أن تكاليف الاستقرار الأولية محدودة نسبياً.
الحياة اليومية في هذا العنوان مبنية على الكثافة الحضرية والمشي. السوبرماركت على بعد 102 أمتار والصيدلية على 46 متراً، ما يجعل التسوق اليومي مهمة قصيرة سيراً. القهوة والمطاعم موزعة بكثافة: 37 مقهى و192 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين. الصباح يبدأ بإضاءة شرقية في الصالون والتراس، ثم يقل النور بعد الظهر نحو داخل الوحدة. العودة من الشاطئ تتطلب صعود منحدر بنسبة 10.8%، وهو جهد ملحوظ عند كل زيارة. محطة القطار القريبة (0.1 كم) تسمح بالوصول إلى مالقة والمطار دون سيارة، وهو عنصر يقلل الاعتماد على المركبة في الحياة اليومية. في المقابل، غياب المصعد يعني صعود درج إلى الطابق الثاني يومياً. الطابع السياحي واضح: 52 فندقاً و20,808 سريراً في البلدية، ما يعني ازدحاماً صيفياً وحركة مستمرة في الشوارع القريبة من الساحل، مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. الوحدة نفسها عملية: ثلاث غرف خارجية الإضاءة، صالون واسع نسبياً بتراس مدمج، ومطبخ مفتوح يوسّع الإحساس بالمساحة رغم الـ65 م². الحمام الوحيد خارجي ومزود بدش حديث. منطقة الغسيل الخارجية تحل محل شرفة خدمة تقليدية. باختصار، هذا عنوان لمن يريد المدينة والبحر على الأقدام، مقابل قبول كثافة سكانية وسياحية أعلى من المتوسط.
الحي مكتمل البنية: ضمن كيلومترين توجد 24 صيدلية و11 بنكاً و5 عيادات أسنان ومدرسة، إضافة إلى مدرسة ابتدائية ضمن النطاق القريب. الرعاية الصحية الأوسع متوفرة عبر مركزين صحيين في البلدية ومستشفى على بعد 2 كم. التنقل لا يتطلب سيارة بالضرورة: محطة توريمولينوس على بعد 100 متر تربط بمالغة (13 كم) والمطار على خط واحد، وهناك 16 خط نقل عام و93 موقف حافلات موزعة على البلدية. للراغبين في المركبة الكهربائية، أقرب نقطة شحن على بعد 4.1 كم تقريباً. المحيط مبني على كثافة سياحية: 52 فندقاً و20,808 سريراً، ما يعني موسمية واضحة في الازدحام والأسعار والضجيج، مقابل خدمة تجارية تعمل طوال السنة بسبب السكان الدائمين (71,329 نسمة بحسب INE لعام 2025). المرافق الرياضية واسعة: 193 منشأة رياضية، منها مسبح بلدي على بعد 1 كم ومركز كرة قدم على 0.9 كم ومسار رياضي على 0.8 كم. الارتفاع 57 متراً فوق سطح البحر مع منحدر 10.8% نحو الساحل: المسافة قصيرة لكنها تتطلب جهازاً قلبياً معتاداً على الصعود، خصوصاً في أشهر الصيف.
الخريطة توضح موقع الوحدة في النسيج الحضري لتوريمولينوس: الشاطئ جنوباً على مسافة مشي قصيرة عبر المنحدر الساحلي، ومحطة القطار على بعد أمتار قليلة، والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق الظهور الفوري. موقع مالقة والمطار يظهران شمالاً شرقاً على المحور السكري. كان توريمولينوس أول منتجعات الساحل تطوراً، وما زال الأكثر زيارة, والخريطة تُظهر السبب: كل شيء ضمن مسافات قصيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريمولينوس هو أول منتجعات كوستا ديل سول تطوراً تاريخياً وما يزال الأكثر زيارة في المنطقة، على 20 كم² غرب مالقة. موقعه بين مالقة (13 كم) وبينالمادينا يجعله نقطة وسيطة على محور الساحل الشرقي-الغربي، مع أفضلية النقل السكري المباشر من المطار (6.3 كم). بالمقارنة مع ماربيا (37 كم) وغرناطة (101 كم)، يقدم توريمولينوس كثافة حضرية وسياحية أعلى وأسعاراً أدنى لكل متر مربع في الشقق المجددة. العنوان المشروح يجلس في أكثر نقاط البلدية مركزية من حيث الخدمات والقطار.
الشاطئ: بلايا ديل باخونديلو على 434-437 متراً وشاطئ إل غاتو على 488 متراً، وجميعها ضمن مسافة مشي قصيرة مع منحدر. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على 6.3 كم، وي reachable مباشرة بالقطار من محطة توريمولينوس المجاورة؛ جبل طارق على 92 كم وأليكانتي على 394 كم. المدن: مالقة على 13 كم، ماربيا على 37 كم، غرناطة على 101 كم. الغولف: ملعب ميغيل أنخيل خيمينيث على 1.6 كم، وملعب مالقة بارادور على 4.4 كم، وملعب بينالمادينا Pitch&Putt على 5.6 كم. التسوق: سوبرماركت على 102 أمتار. الصحة: صيدلية على 46 متراً ومستشفى على 2 كم. القطارات: محطة توريمولينوس 0.1 كم، إل بينييو 1.9 كم، لا كولينا 2.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً 3,888 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس، يعني عملياً سقوط أمطار محدوداً وأياماً صافية معظم السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية، بشتاء معتدل وصيف حار تخففه الرياح البحرية القريبة. موسم السباحة محسوب بأربعة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة, أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر, وهو أقصر مما يوحي به المناخ نفسه بسبب برودة تيار المحيط الأطلسي نسبياً في هذه القطعة من الساحل. الارتفاع 57 متراً فوق سطح البحر مع تضاريس هابطة بمنحدر 10.8% نحو الشاطئ: العنوان يجلس على حافة الهضبة الساحلية لتوريمولينوس. الطبيعة القريبة تشمل نقاطاً مرتفعة مثل بيكو بالوماس (3.6 كم) وميرادور ديل لوبو (4.2 كم) وميرادور لوس كانونيس (1.2 كم)، وهي مسارات مشي قصيرة بإطلالات على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريمولينوس تمتلك أربعة شواطئ تحمل العلم الأزرق: إل باخونديلو، لا كاريويلا-مونتيمار، لوس ألاموس، وبلايامار, تغطية متصلة تقريباً لجبهة البلدية البحرية. أقرب نقطة وصول هي بلايا ديل باخونديلو على أقل من 500 متر، تبعتها شواطئ إل غاتو وبلايا ديل ليدو (0.7 كم). للغولف ثلاثة خيارات قريبة، أقربها ملعب ميغيل أنخيل خيمينيث على 1.6 كم. الرياضة المنظمة متاحة عبر 193 منشأة في البلدية، بينها مسبح بلدي فيرخن ديل كارمن (1 كم)، ومسبحان آخران ضمن كيلومترين، وملعب كرة قدم، ومسار توجيه دائم في لوس مانانتاليس (0.8 كم). هذا الحجم من البنية الرياضية والشاطئية يعني عملياً إمكانية نشاط يومي متنوع دون مغادرة البلدية، مع الاعتماد على مواصلات قصيرة سيراً أو بالقطار.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
توريمولينوس هو أول منتجعات كوستا ديل سول تطوراً تاريخياً وما يزال الأكثر زيارة في المنطقة، على 20 كم² غرب مالقة. موقعه بين مالقة (13 كم) وبينالمادينا يجعله نقطة وسيطة على محور الساحل الشرقي-الغربي، مع أفضلية النقل السكري المباشر من المطار (6.3 كم). بالمقارنة مع ماربيا (37 كم) وغرناطة (101 كم)، يقدم توريمولينوس كثافة حضرية وسياحية أعلى وأسعاراً أدنى لكل متر مربع في الشقق المجددة. العنوان المشروح يجلس في أكثر نقاط البلدية مركزية من حيث الخدمات والقطار.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
ضمن مشهد كوستا ديل سول، يشغل هذا العنوان شريحة "تجديد كامل في نسيج قائم" بدل سوق البناء الجديد. أقرب مقارنة محلية هي مشروع Ykines في توريمولينوس نفسه بأسعار تبدأ من 290,000 يورو, فارق يقارب 28,000 يورو يُعزى غالباً إلى عمر البنية والمرافق. وفي إستيبونا، يتقاطع العرض مع Acqua Gardens (من 524,600 يورو) وAby Upper (من 320,000 يورو)، وكلاهما يمثل الطرف الأعلى سعراً بمرافق مشتركة ومسابح ومساحات أكبر، لكن في موقع أبعد عن المطار (إستيبونا على نحو 70-80 كم مقابل 6.3 كم هنا). عملياً، كل 100 يورو إضافية في سعر المتر تشتري في السوق الجديد مرافق وفعالية طاقية وعمر بناء أقل؛ ما يشتريه هذا العنوان بدلاً من ذلك هو الموقع: قطار على بعد أمتار، شاطئ علم أزرق على أقل من 500 متر، و192 مطعماً و24 صيدلية ضمن كيلومترين. ميزة إضافية هي كلفة تشغيل منخفضة: 40 يورو شهرياً شاملة الماء, رقم يصعب تحقيقه في مجمعات ذات مسبح وحدائق. من منظور السيولة، سجلت البلدية 1,566 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط بعمق طلب معقول لكل من الإقامة والإيجار، مدعوماً بـ20,808 سرير فندقياً ي反映 ضغطاً سياحياً موسمياً. المقارنة الختامية: من يقارن بالمساحة نفسه في مالغة المدينة سيجد أسعاراً مقاربة في أحياء مركزية بلا بحر على المشي؛ ومن يقارن بماربيا سيدفع أكثر بكثير لموقع أبعد عن المطار. هذا العنوان يجمع قرب مطار استثنائياً وشاطئاً قريباً وكلفة تشغيل منخفضة، مقابل قبول مبنى 1970 بلا مصعد ولا مرافق مشتركة, معادلة يحدد المشتري بنفسه أي طرف منها يرجح.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID