Appartamento completamente ristrutturato a Torremolinos, comune di 71.329 abitanti sulla Costa del Sol occidentale, a 13 km da Málaga. L'immobile, originario del 1970 e ristrutturato integralmente, dispone di 3 camere da letto, 1 bagno e 65 m² di superficie, con orientamento a est e finestre a doppio vetro. La posizione è urbana e a misura di pedone: la stazione ferroviaria dista circa 100 metri, la Playa del Bajondillo circa 450 metri, la farmacia 46 metri e il supermercato 102 metri. L'aeroporto di Málaga si trova a 6,3 km. Prezzo: 262.000 euro. Edificio senza ascensore, unità al secondo piano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano consolidato di Torremolinos, a circa 450 metri in linea d'aria dalla Playa del Bajondillo. La stazione dei treni suburbani dista circa 100 metri, collegando Málaga, l'aeroporto e Fuengirola. Supermercato a 102 metri, farmacia a 46 metri, ospedale a 2 km. Il dislivello verso la spiaggia è dell'11% circa, il che implica una salita al ritorno.
Con 3 camere da letto e 65 m², la superficie è adatta a nuclei familiari di 3-4 persone o all'uso combinato residenza/ospitalità. La zona giorno integra soggiorno, sala da pranzo e cucina open-space con terrazza. Una sola finestra sul bagno e la mancanza di ascensore (secondo piano) sono elementi da considerare per chi ha esigenze di mobilità specifiche.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970. L'appartamento è stato tuttavia sottoposto a ristrutturazione completa: impianti idraulici ed elettrici nuovi, finestre e porte a doppio vetro, pavimenti in marmo, pareti lisce. Lo stato è 'completato e pronto da abitare', con consegna immediata. I dati catastali dell'edificio determinano il quadro tecnico di riferimento.
Il progetto non offre: ascensore, piscina privata, posto auto incluso, terrazza panoramica sul mare, aria condizionata documentata, impianto di riscaldamento centralizzato, giardino comune, deposito privato, vista mare (l'esposizione è urbana), più di un bagno e classe energetica certificata. La superficie di 65 m² per 3 camate riduce gli spazi interni rispetto a standard più ampi.
Ref: VL116110
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il profilo dell'immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una residenza permanente con tre camere in una località costiera con servizi completi tutto l'anno, senza dipendere dall'auto, trova qui una configurazione coerente: stazione a 100 metri, supermercato a 102 metri, farmacia a 46 metri. Un investitore orientato alla locazione turistica o residenziale può contare su una domanda consolidata in un comune con 1.566 transazioni immobiliari registrate e un flusso turistico costante. Una coppia o famiglia che privilegia la vicinanza al mare e alla città di Málaga rispetto agli spazi interni può accettare i 65 m² distribuiti su tre camere. Al contrario, per chi cerca ascensore, garage privato, vista mare, ampi terrazzi o una piscina comune, l'immobile non risponde a questi requisiti. La pendenza dell'11% verso la spiaggia richiede una valutazione pratica per persone con mobilità ridotta. L'assenza di un secondo bagno può rappresentare un limite per famiglie numerose o per l'uso condiviso tra ospiti.
La ristrutturazione, descritta come completa, interessa tutti gli impianti e le finiture principali. Gli impianti idraulico ed elettrico sono nuovi, elemento rilevante in un edificio del 1970 dove la sostituzione degli impianti originali riduce rischi di guasti e non conformità. Le finestre e le porte sono nuove con doppio vetro, il che migliora l'isolamento acustico in una zona urbana trafficata e quello termico, pur in assenza di aria condizionata documentata. Le pareti lisce e i pavimenti in marmo bianco (visibili nel materiale fotografico) definiscono un interno neutro e luminoso. La cucina è open-space e completamente attrezzata, integrata nella zona giorno. Il bagno, dotato di doccia moderna e finestra esterna, beneficia di ventilazione naturale. L'appartamento è in parte arredato. L'edificio del 1970 non dispone di ascensore: l'unità al secondo piano implica una scala limitata. Non risulta una certificazione energetica dichiarata nei dati disponibili. La presenza di citofono costituisce il sistema di controllo accessi. Complessivamente, il livello tecnico documentato riguarda gli interni; lo stato delle parti comuni dell'edificio e della facciata non è specificato nei dati forniti e richiede verifica in loco.
Il prezzo indicato è di 262.000 euro per 65 m², pari a circa 4.030 euro/m². Nello stesso comune, il progetto comparabile Ykines parte da 290.000 euro, con tipologie presumibilmente più recenti o ampie. Rispetto ad Estepona (Aby Upper da 320.000 euro, Acqua Gardens da 524.600 euro), il posizionamento di Torremolinos centrale è sensibilmente inferiore per prezzo minimo d'ingresso. Le spese condominiali dichiarate sono di 40 euro al mese, acqua inclusa, un valore contenuto che riduce i costi ricorrenti. La ristrutturazione completa già eseguita limita gli investimenti aggiuntivi immediati.
L'appartamento è inserito in un contesto urbano denso e funzionante, tipico del Torremolinos centrale sviluppatosi a partire dagli anni Sessanta come prima località turistica della Costa del Sol. Il ritmo quotidiano è quello di una piccola città costiera andalusa: negozi, caffè e ristoranti a piedi (192 ristoranti nel raggio di 2 km, 37 caffè, 11 banche, 24 farmacie), mercato e servizi quotidiani a pochi isolati. La stazione ferroviaria a 100 metri consente spostamenti senza auto verso Málaga centro (circa 20 minuti), l'aeroporto e le località verso Fuengirola. La spiaggia del Bajondillo è raggiungibile a piedi in 6-8 minuti; il ritorno comporta una pendenza media dell'11%, significativa in termini di sforzo fisico giornaliero. L'appartamento, orientato a est, riceve luce solare soprattutto nelle ore mattutine; le tre camere sono tutte esterne. La zona vive un'attività turistica marcata in estate, 52 hotel e oltre 20.800 posti letto nel comune, mentre nei mesi invernali il ritmo si riduce mantenendo però i servizi aperti tutto l'anno, dato rilevante per l'uso residenziale permanente. La presenza di 13 scuole primarie e 9 secondarie nel comune e di un centro salute a 2 km completa il quadro per un uso continuativo.
Il contesto immediato è quello del centro di Torremolinos, con una densità di servizi elevata e misurabile: entro 2 km si contano 192 ristoranti, 37 caffè, 24 farmacie, 11 banche, 5 studi dentistici e 1 scuola. Il comune dispone di 13 scuole primarie e 9 secondarie, 2 centri di salute e 193 impianti sportivi, tra cui la Piscina Municipal Virgen del Carmen a 1 km e il Circuito de Orientación Los Manantiales a 0,8 km. La mobilità quotidiana può svilupparsi interamente a piedi o in bici: 93 fermate di trasporto pubblico e 16 linee servono il comune. La stazione ferroviaria a 100 metri è l'infrastruttura più rilevante, con collegamenti diretti verso Málaga (13 km), l'aeroporto (6,3 km) e Fuengirola. Il traffico veicolare estivo aumenta sensibilmente, effetto della capacità ricettiva turistica locale. Per chi usa l'auto, l'autostrada A-7 e la MA-21 collegano rapidamente l'intera Costa del Sol occidentale. La carica di veicoli elettrici più vicina è a 4,1 km.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile rispetto alla stazione ferroviaria, alla Playa del Bajondillo e alla rete di servizi a piedi. Le distanze verso l'aeroporto, Málaga e i campi da golf circostanti delimitano il raggio d'azione quotidiano e settimanale nella Costa del Sol occidentale, dove il clima mite accompagna la vita di tutti i giorni.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremolinos occupa la prima posizione costiera a ovest di Málaga, a 13 km dal capoluogo provinciale e a 6,3 km dall'aeroporto. Rispetto a Marbella (37 km) ed Estepona (oltre 60 km), la località offre tempi di trasferimento inferiori verso il centro urbano andaluso più grande. Il tessuto urbano è denso e continuo verso Benalmádena e Fuengirola. La posizione tra mare e ferrovia suburbana definisce il profilo logistico della zona.
Le distanze in linea d'aria confermano una dotazione completa: Playa del Bajondillo a 434 metri, El Gato Beach a 488 metri, Playa del Lido a 700 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 6,3 km, raggiungibile in treno dalla stazione vicina. Málaga centro dista 13 km, Marbella 37 km, Granada 101 km. Per il golf: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,6 km, Club de Golf Málaga Parador a 4,4 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt a 5,6 km. L'ospedale più vicino è a 2 km. Le stazioni ferroviarie di Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) e La Colina (2,3 km) articolano la rete suburbana.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos registra 3.888 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,6 °C, valori coerenti con il clima mediterraneo della Costa del Sol occidentale. Il comune si trova a 57 metri sul livello del mare, con un dislivello verso la spiaggia del 10,8%: una pendenza marcata che caratterizza il ritorno dalle passeggiate costiere. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura 4 mesi, indicativamente da giugno a ottobre; fuori da questo periodo il bagno è possibile ma con acque più fredde. L'orientamento a est dell'appartamento implica sole diretto nelle ore mattutine e ombra nel pomeriggio, un dato da considerare per l'uso della terrazza integrata. Nelle vicinanze si trovano punti panoramici come Mirador Los Cañones (1,2 km) e Pico Palomas (3,6 km).
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune dispone di 4 spiagge con Bandiera Blu: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos e Playamar. La più vicina, El Bajondillo, dista circa 450 metri, seguita da El Gato Beach (488 metri) e Playa del Lido (700 metri). Per il golf, tre campi entro 6 km offrono una copertura variabile, dal campo municipale Miguel Ángel Jiménez al par 3 di Benalmádena. Le strutture natatorie includono le Piscine Virgen del Carmen a 1,2 km. Il tessuto sportivo conta 193 impianti nel comune. Le attività all'aperto si estendono verso i monti: il Circuito Permanente de Orientación Los Manantiales (0,8 km) e la rete di sentieri verso Pico Palomas (3,6 km) completano l'offerta ricreativa non balneare.
193 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos occupa la prima posizione costiera a ovest di Málaga, a 13 km dal capoluogo provinciale e a 6,3 km dall'aeroporto. Rispetto a Marbella (37 km) ed Estepona (oltre 60 km), la località offre tempi di trasferimento inferiori verso il centro urbano andaluso più grande. Il tessuto urbano è denso e continuo verso Benalmádena e Fuengirola. La posizione tra mare e ferrovia suburbana definisce il profilo logistico della zona.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Molto ripido
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, l'immobile si posiziona nel segmento di prezzo più accessibile rispetto ai progetti comparabili disponibili: 262.000 euro contro i 290.000 euro di partenza di Ykines, sempre a Torremolinos, e i 320.000-524.600 euro delle offerte ad Estepona (Aby Upper e Acqua Gardens). La differenza strutturale è l'età: si tratta di un edificio del 1970 ristrutturato, non di nuova costruzione, il che si riflette sia nel prezzo al metro quadro (circa 4.030 euro/m²) sia nelle caratteristiche assenti, ascensore, piscina, garage incluso, certificazione energetica. In compenso, la ristrutturazione integrale azzera i lavori immediati e la posizione centrale di Torremolinos offre una dotazione di servizi che molti progetti periferici non eguagliano a piedi. Il confronto geografico favorisce questa località per l'accesso a Málaga (13 km) e all'aeroporto (6,3 km), distanze inferiori rispetto a qualsiasi alternativa a Estepona, Marbella o più a ovest. Il mercato locale registra 1.566 transazioni e una popolazione di 71.329 abitanti con flusso turistico di 52 hotel e oltre 20.800 posti letto, elementi che sostengono la domanda locativa sia residenziale sia stagionale. Rispetto al clima dolce vita della regione, con quasi 3.900 ore di sole e 34 festività locali annue, Torremolinos presenta un carattere urbano e vivace tutto l'anno, distinguendosi dalle località più esclusive e tranquille della costa.
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