Dieses Objekt in El Pinillo, Málaga, repräsentiert eine Bürofläche von 42 m², die als Erstbezugsobjekt vermarktet wird. Es befindet sich in einer urbanen Umgebung, die durch eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeitmöglichkeiten bestimmt die Attraktivität dieser Lage an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft ist in El Pinillo, einem städtischen Bezirk von Torremolinos, angesiedelt. Sie profitiert von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die urbane Struktur der Umgebung prägt das tägliche Leben und die Nutzungsmöglichkeiten dieses Büroobjekts.
Dieses Objekt richtet sich an Nutzer, die eine funktionale Gewerbefläche in einem belebten Umfeld suchen. Die Größe von 42 m² ist für kleinere Unternehmen, Freiberufler oder als repräsentativer Firmensitz geeignet. Die Lage in einer gut entwickelten urbanen Zone ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Das Objekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Es steht somit sofort zur Verfügung. Die Einordnung als 'Resale' (Wiederverkauf) deutet darauf hin, dass es sich nicht um einen Erstbezug im Sinne einer Neubauvermarktung handelt, sondern um ein Objekt, das bereits im Besitz war.
Das Objekt ist nicht als Wohnraum ausgewiesen und verfügt über keine Schlafzimmer oder Badezimmer. Die Beschreibung 'Fair' für den Zustand impliziert, dass eventuell Renovierungsarbeiten oder Anpassungen erforderlich sind, um den individuellen Anforderungen zu genügen. Parkmöglichkeiten sind auf Straßenparkplätze beschränkt.
Ref: VL615017
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse in einer lebendigen urbanen Umgebung suchen. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen erleichtert den Geschäftsalltag und die Kundenbetreuung. Personen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, werden die Nähe zu Bahnhöfen wie Torremolinos (0,2 km) und die zahlreichen öffentlichen Nahverkehrslinien schätzen. Auch die 7,8 km Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol ist für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen ein relevanter Faktor. Für Investoren stellt es eine Möglichkeit dar, eine Gewerbefläche in einer gefragten Region zu erwerben, auch wenn der Zustand als 'Fair' beschrieben wird, was auf ein gewisses Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung hindeutet. Die Lage abseits der reinen Wohngebiete, aber dennoch gut erreichbar, bietet eine professionelle Atmosphäre. Die Größe von 42 m² ist ideal für Dienstleister, Berater oder Agenturen, die keine großen Büroflächen benötigen, aber dennoch eine professionelle Präsenz wünschen.
Das Objekt wird als 'Fair' im Zustand beschrieben, was auf einen moderaten Erhaltungszustand schließen lässt. Dies impliziert, dass die vorhandenen Oberflächen, Installationen und Ausstattungen zwar funktionsfähig sein mögen, jedoch möglicherweise nicht dem neuesten Standard entsprechen oder Gebrauchsspuren aufweisen. Eine detaillierte Untersuchung der Bausubstanz, der elektrischen Installationen, der Sanitäranlagen und der Fenster ist für eine genaue Einschätzung der erforderlichen Renovierungsarbeiten unerlässlich. Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht eine gute natürliche Belichtung, insbesondere in den Nachmittagsstunden. Die Aussicht erstreckt sich über Garten-, Innenhof- und Straßenansichten, was auf eine Lage inmitten eines belebten Umfelds hindeutet. Es liegen keine spezifischen Angaben zu den verwendeten Materialien (z.B. Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Fensterrahmen) vor, die über die allgemeine Zustandsbeschreibung hinausgehen. Die Möblierung ist nicht vorhanden ('Not Furnished'), was dem Käufer die Freiheit gibt, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auszustatten. Die Parkmöglichkeiten sind auf Straßenparkplätze beschränkt, was in einem urbanen Gebiet üblich ist, aber eine sorgfältige Planung der An- und Abfahrt erfordern kann.
Das Objekt wird zu einem Preis von €125.000 angeboten und ist sofort verfügbar, da der Bau als abgeschlossen ('Gereed') gilt. Diese Preisgestaltung positioniert das Büro im mittleren Segment des lokalen Marktes für Gewerbeflächen. Die Größe von 42 m² macht es zu einer zugänglichen Option für kleinere Unternehmen oder Investoren, die eine kleinere Einheit suchen. Es ist zu beachten, dass es sich um ein 'Resale'-Objekt handelt, was auf eine mögliche Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten oder Modernisierungen hindeuten kann, die zusätzliche Kosten verursachen könnten. Die Angaben zur Energieeffizienz sind nicht spezifiziert, was für zukünftige Betreiber relevant sein könnte, um laufende Betriebskosten abzuschätzen. Das Angebot ist als Einzelobjekt ausgewiesen, ohne weitere Varianten oder Preisstaffelungen.
El Pinillo, Málaga, präsentiert sich als ein dynamischer, urbaner Standort, der eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner und Nutzer von Gewerbeflächen verspricht. Die Umgebung ist durch eine ausgeprägte Infrastruktur geprägt, die kurze Wege zu den wichtigsten täglichen Besorgungen ermöglicht. Supermärkte, Apotheken und Banken sind binnen weniger Gehminuten erreichbar, was die administrative und alltägliche Organisation vereinfacht. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit zahlreichen Restaurants und Cafés, die eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen bieten. Die Präsenz von Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren unterstreicht den Charakter eines etablierten und gut ausgestatteten Stadtteils. Trotz der städtischen Dichte bietet die Nähe zum Strand, wie beispielsweise Playa del Bajondillo (0,2 km), eine attraktive Erholungsoption. Allerdings ist die Steigung zum Strand mit 21,5% als sehr steil zu bezeichnen, was die Erreichbarkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität beeinflussen kann. Die hohe Anzahl an öffentlichen Verkehrslinien und Haltestellen fördert die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug, was die Erreichbarkeit für Nutzer und Kunden aus verschiedenen Richtungen erleichtert. Die insgesamt hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für geschäftliche Aktivitäten als auch für die persönliche Erholung von Vorteil ist.
Die Umgebung von El Pinillo, Málaga, zeichnet sich durch eine ausgeprägte urbane Dichte und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen auf kurzen Wegen (Supermarkt 109 m, Apotheke 393 m) prägt den Alltag und macht eine vollständige Versorgung des täglichen Bedarfs sehr unkompliziert. Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren (Krankenhaus 3,9 km) sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen den Charakter eines voll entwickelten Stadtteils. Die Nähe zum Strand, Playa del Bajondillo (0,2 km), bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit, obwohl die sehr steile Hanglage (21,5%) zu beachten ist. Die Mobilität wird durch ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln (11 Linien, 50 Haltestellen) und die Nähe zu Bahnhöfen wie Torremolinos (0,2 km) gefördert, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für viele Erledigungen reduziert. Die hohe Anzahl an Restaurants (188) und Cafés (38) in einem 2km-Radius deutet auf ein lebendiges soziales Leben hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6°C und 3.888 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen Aktivitäten im Freien über einen Großteil des Jahres. Die lokale Frequenz von 32 Feiertagen pro Jahr könnte die Geschäftstätigkeit beeinflussen, bietet aber auch kulturelle Einblicke.
Dieses Objekt liegt in El Pinillo, einem Stadtteil von Torremolinos an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zu Stränden, dem Flughafen Málaga und dem Stadtzentrum von Torremolinos. Die urbane Dichte und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind auf der Karte deutlich erkennbar, ebenso wie die relative Entfernung zu Golfplätzen und anderen Freizeitmöglichkeiten.
El Pinillo befindet sich im Herzen der Costa del Sol, strategisch günstig in der Provinz Málaga gelegen. Als Teil von Torremolinos ist es in ein dicht besiedeltes und touristisch stark frequentiertes Gebiet eingebettet. Die Nähe zur Provinzhauptstadt Málaga (ca. 15 km) bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angeboten, einschließlich eines internationalen Flughafens. Die westlich gelegenen Küstenorte wie Benalmádena und Fuengirola sind ebenfalls gut erreichbar, was die Erkundung der umliegenden Region erleichtert. Die östliche Ausrichtung zur Provinz Granada und die Nähe zu Küstenabschnitten wie der Costa Tropical (Granada) sind gegeben, aber die primäre Ausrichtung der Infrastruktur und des touristischen Fokus liegt auf der Verbindung mit Málaga und den westlichen Küstenstädten.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist als gut zu bewerten, insbesondere im Hinblick auf städtische Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Der Strand Playa del Bajondillo ist nur 0,2 km entfernt, jedoch ist die Hanglage mit 21,5% als sehr steil einzustufen. Die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind ausgezeichnet: Ein Supermarkt ist nur 109 Meter entfernt, eine Apotheke 393 Meter. Das Stadtzentrum von Torremolinos ist schnell erreichbar (0,2 km per Bahn). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist 7,8 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Mehrere Golfplätze sind innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreichbar, darunter Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,4 km) und Golf Benalmadena Pitch& Putt (3,9 km). Die nächste Bahnstation, Torremolinos, liegt nur 0,2 km entfernt, was die Anbindung an das regionale Schienennetz erleichtert. Insgesamt ist die Infrastruktur durch zahlreiche öffentliche Verkehrslinien und Haltestellen gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in El Pinillo, Málaga, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlich 18,6°C Jahrestemperatur und beeindruckenden 3.888 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien über einen langen Zeitraum. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen regelmäßig 20°C übersteigen. Die Höhenlage von 46 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und moderate Temperaturen. Die Hanglage zum Meer hin mit 21,5% Steigung ist zwar sportlich, bietet aber potenziell Ausblicke. Die unmittelbare Nähe zur Küste und die allgemeine Topografie der Costa del Sol sind ausschlaggebend für das milde Mikroklima. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr könnten das öffentliche Leben und die Geschäftstätigkeit beeinflussen, bieten aber auch Einblicke in lokale Traditionen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von El Pinillo bietet unmittelbaren Zugang zu Erholungsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa del Bajondillo, ist nur 0,2 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Weitere Strände wie Playa de la Carihuela und Playa Malapesquera sind ebenfalls in relativer Nähe. Die Qualität der Strände wird durch die Nähe zu Gebieten mit 'Blue Flag'-Auszeichnungen unterstrichen, obwohl die spezifische Auszeichnung für Playa del Bajondillo nicht direkt genannt wird. Für Golfer ist die Region ebenfalls attraktiv, mit mehreren Golfplätzen in Reichweite, darunter der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,4 km) und der Club de Golf Málaga Parador (6,3 km). Die zahlreichen Restaurants (188) und Cafés (38) in einem 2 km Radius bieten vielfältige gastronomische Optionen, die das Freizeitangebot abrunden. Sportanlagen sind durch die städtische Infrastruktur gut vertreten, auch wenn keine spezifischen Details dazu vorliegen.
Quelle: OpenStreetMap
El Pinillo befindet sich im Herzen der Costa del Sol, strategisch günstig in der Provinz Málaga gelegen. Als Teil von Torremolinos ist es in ein dicht besiedeltes und touristisch stark frequentiertes Gebiet eingebettet. Die Nähe zur Provinzhauptstadt Málaga (ca. 15 km) bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angeboten, einschließlich eines internationalen Flughafens. Die westlich gelegenen Küstenorte wie Benalmádena und Fuengirola sind ebenfalls gut erreichbar, was die Erkundung der umliegenden Region erleichtert. Die östliche Ausrichtung zur Provinz Granada und die Nähe zu Küstenabschnitten wie der Costa Tropical (Granada) sind gegeben, aber die primäre Ausrichtung der Infrastruktur und des touristischen Fokus liegt auf der Verbindung mit Málaga und den westlichen Küstenstädten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Sehr steil
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), positioniert sich dieses Büroobjekt in El Pinillo mit einem Preis von €125.000 deutlich im niedrigeren Preissegment. Diese Preisdifferenz erklärt sich primär durch den Typus der Immobilie (Büro statt Wohnraum), die Größe und den angegebenen Zustand ('Fair'). Größere und luxuriösere Wohnprojekte wie Alba Benalmadena (ab €598.000) liegen in einer gänzlich anderen Kategorie und Preisklasse. Während die genannten Vergleichsobjekte in Estepona oft auf Wohnkomfort, Meerblick und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten abzielen, fokussiert sich das Objekt in El Pinillo auf die Funktionalität als Gewerbefläche in einer gut angebundenen, urbanen Zone. Die Nähe zu Torremolinos und Málaga, sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens, sind spezifische Vorteile dieses Standorts, die in den weiter entfernten Orten wie Estepona weniger ausgeprägt sind. Die geringere Investitionssumme macht es für kleinere Unternehmen oder als Einstiegsinvestition in den lokalen Gewerbemarkt attraktiv, auch wenn der Renovierungsbedarf berücksichtigt werden muss.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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