Ce bien immobilier, situé dans le quartier animé d'El Pinillo à Málaga, représente une opportunité d'investissement dans un espace de bureau de 42 m². La propriété est prête à l'emploi et bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale active, à proximité immédiate de nombreuses commodités. Son orientation sud-ouest suggère un bon ensoleillement tout au long de la journée, un atout pour un environnement de travail agréable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Positionné dans un environnement urbain, ce bureau se trouve à une distance raisonnable des commodités essentielles. L'environnement immédiat est caractérisé par sa densité commerciale et résidentielle, offrant un accès direct aux services du quotidien. La proximité avec les transports en commun renforce son accessibilité pour les employés et les clients.
Ce bien n'est pas conçu pour l'habitation mais comme un espace professionnel. Il répond aux besoins d'une activité nécessitant un emplacement centralisé et une bonne visibilité. Les 42 m² sont optimisés pour un usage de bureau, sans les spécificités d'un logement tel que des chambres ou une cuisine.
Le bien est actuellement prêt à être utilisé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de phase de construction en cours. L'état actuel du bâtiment suggère une possibilité d'occupation immédiate. La mention 'Resale' indique qu'il s'agit d'une transaction sur le marché secondaire.
Cette propriété est spécifiquement catégorisée comme un bureau, ce qui exclut son utilisation comme résidence principale ou secondaire. Elle ne dispose pas des aménagements habituels d'un logement, tels que des chambres à coucher ou des salles de bains. Le stationnement indiqué est en voirie, sans place de parking privée dédiée.
Ref: VL615017
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet espace de bureau convient particulièrement à un indépendant, un consultant, un petit cabinet ou une startup recherchant un ancrage professionnel au cœur d'une zone d'activité dynamique à Málaga. L'acheteur potentiel privilégie l'accessibilité immédiate aux services et aux transports, ainsi qu'un environnement de travail stimulant et bien connecté. La proximité de 7.8 km avec l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est un atout majeur pour les professionnels ayant des déplacements fréquents ou recevant des visiteurs internationaux. De plus, la présence de nombreuses commodités (supermarché à 109 m, pharmacie à 393 m) facilite le quotidien des employés. Le fait qu'il s'agisse d'une revente dans un état moyen peut attirer ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de travail selon leurs besoins spécifiques, sans les contraintes d'une construction neuve.
L'état général de ce bureau est qualifié de 'moyen' (Fair). Cette description implique que des travaux de rénovation ou de mise à niveau pourraient être nécessaires pour atteindre un standard de confort et d'esthétique optimal. Les vues mentionnées incluent le jardin, la cour et la rue, offrant une perspective variée sur l'environnement immédiat. Le bien n'est pas meublé, ce qui laisse une grande liberté pour l'agencement intérieur selon les besoins spécifiques d'une activité professionnelle. Le stationnement se fait dans la rue, une caractéristique commune dans les zones urbaines denses, mais qui peut nécessiter une organisation pour le personnel et les visiteurs. L'orientation sud-ouest est un élément à considérer pour la luminosité naturelle, potentiellement complétée par un éclairage artificiel adapté.
Le prix de ce bureau est fixé à 125 000 €. Cette offre correspond à un espace de 42 m² dans un état qualifié de 'moyen' (Fair condition). Il s'agit d'une revente sur le marché immobilier. Les biens similaires dans des zones comparables de la Costa del Sol, tels que ceux mentionnés à Estepona et Benalmádena, présentent des tarifs considérablement plus élevés, allant de 320 000 € à près de 600 000 €. Cette différence de prix suggère que ce bureau à El Pinillo pourrait représenter une option d'entrée de gamme pour une acquisition dans la région, en particulier pour des professionnels ou des investisseurs recherchant un emplacement stratégique à un coût plus abordable.
El Pinillo, un quartier dynamique de Málaga, offre un cadre de vie et de travail résolument urbain. Ce bureau de 42 m² s'inscrit dans ce contexte, à proximité immédiate de 188 restaurants, 38 cafés et 23 pharmacies, illustrant la densité des services disponibles. La présence d'une école à moins de 2 km et de 11 banques à portée de main renforce l'aspect pratique de la localisation pour une activité professionnelle. Le rythme de vie y est celui d'une ville active, avec un accès aisé aux transports et une animation constante, notamment grâce aux 50 arrêts de transport en commun répertoriés dans un rayon de 2 km. La proximité de la mer, bien que la pente vers le plage soit de 21.5%, suggère une connexion avec l'environnement côtier typique de la Costa del Sol.
Vivre ou travailler dans le quartier d'El Pinillo, à Málaga, signifie s'immerger dans un environnement urbain dense et fonctionnel. Avec 70 433 habitants recensés, la zone bénéficie d'une vie de quartier animée. Les commodités sont omniprésentes : 188 restaurants, 38 cafés, 23 pharmacies et 11 banques se trouvent dans un rayon de 2 km, assurant une grande facilité pour les besoins quotidiens et professionnels. La proximité immédiate de la plage de El Bajondillo (0.2 km) offre une pause bienvenue, bien que la pente de 21.5% soit à noter. Le réseau de transport en commun est bien développé avec 11 lignes et 50 arrêts, rendant les déplacements aisés, même sans véhicule personnel. La présence de deux gares à proximité, Torremolinos (0.2 km) et El Pinillo (2.0 km), renforce cette connectivité. Cette configuration urbaine promet un quotidien rythmé par l'activité, avec un accès facile à une multitude de services.
Cette carte situe le projet au sein du tissu urbain d'El Pinillo, une zone de Málaga reconnue pour son dynamisme. Elle met en évidence la proximité des plages, des axes de transport majeurs comme l'aéroport et les gares, ainsi que la concentration de commerces et de services. La carte permet de visualiser l'intégration du bien dans un environnement bâti, tout en soulignant sa connexion avec le littoral et les infrastructures régionales.
El Pinillo se situe stratégiquement au sein de la province de Málaga, dans la communauté autonome d'Andalousie. Sa position sur la Costa del Sol la place à proximité de destinations touristiques et économiques importantes. La ville de Torremolinos est à 0.2 km, offrant un accès direct à ses infrastructures et à son animation. La ville de Málaga, capitale provinciale, est facilement accessible, tout comme Benalmádena et Fuengirola plus au sud. Cette localisation centrale permet de bénéficier de la dynamique économique de la côte tout en étant à proximité de services essentiels comme l'aéroport international de Málaga (7.8 km).
La localisation d'El Pinillo offre une connectivité notable. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à seulement 7.8 km, facilitant les voyages d'affaires et les déplacements internationaux. Les plages sont également proches, avec Playa del Bajondillo à 0.2 km et Playa Malapesquera à 1.7 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 6.3 km, dont le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.4 km). Les services essentiels comme les supermarchés (109 m) et les pharmacies (393 m) sont situés à quelques pas, tandis que le centre hospitalier le plus proche est à 3.9 km. Les liaisons ferroviaires sont assurées par les gares de Torremolinos (0.2 km) et El Pinillo (2.0 km), complétant un réseau de transport public dense avec 11 lignes.
| Distance plage | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'El Pinillo, typique de la Costa del Sol, se caractérise par une température moyenne annuelle de 18.6°C et un ensoleillement généreux avec 3 888 heures de soleil par an. Cette abondance de lumière solaire, combinée à un zwemseizoen de 4 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C, crée un environnement propice aux activités extérieures une grande partie de l'année. La situation géographique à 46 mètres au-dessus du niveau de la mer, bien que proche de la côte, assure une ventilation agréable. La proximité de la mer, à 0.2 km, influence le microclimat local, apportant une brise marine. La pente de 21.5% vers la plage souligne le relief de la zone, offrant potentiellement des vues dégagées depuis certains points.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue un atout majeur de cette localisation. La plage de El Bajondillo se trouve à seulement 200 mètres, offrant un accès rapide pour les loisirs balnéaires. D'autres plages comme Playa de la Carihuela et Playa Malapesquera sont également accessibles à courte distance. Pour les amateurs de golf, plusieurs options s'offrent dans un rayon de 6.3 km, incluant des parcours réputés tels que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. L'environnement urbain dense facilite également l'accès à diverses infrastructures sportives et de loisirs. Le nombre élevé de jours fériés locaux (32 par an) suggère une culture riche en événements et festivités.
Source: OpenStreetMap
El Pinillo se situe stratégiquement au sein de la province de Málaga, dans la communauté autonome d'Andalousie. Sa position sur la Costa del Sol la place à proximité de destinations touristiques et économiques importantes. La ville de Torremolinos est à 0.2 km, offrant un accès direct à ses infrastructures et à son animation. La ville de Málaga, capitale provinciale, est facilement accessible, tout comme Benalmádena et Fuengirola plus au sud. Cette localisation centrale permet de bénéficier de la dynamique économique de la côte tout en étant à proximité de services essentiels comme l'aéroport international de Málaga (7.8 km).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Très escarpé
En comparant ce bureau à El Pinillo avec d'autres projets immobiliers sur la Costa del Sol, une distinction claire apparaît. Les projets tels qu'Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, ainsi qu'Alba Benalmádena, sont proposés à des prix nettement supérieurs, démarrant respectivement à 418 800 €, 320 000 € et 598 000 €. Ces biens sont généralement destinés à un public recherchant des résidences principales ou secondaires haut de gamme, souvent avec des espaces plus importants, des finitions luxueuses et des vues mer directes. Le bureau d'El Pinillo, quant à lui, se positionne sur un segment de marché différent : l'immobilier professionnel et l'investissement locatif à un prix d'entrée plus accessible. Son emplacement en zone urbaine, sa fonctionnalité de bureau et son prix de 125 000 € le distinguent des offres résidentielles de luxe. Il répond à un besoin spécifique de locaux professionnels bien situés, plutôt qu'à la recherche d'une demeure de prestige. Cette offre peut intéresser des investisseurs ou des entrepreneurs qui souhaitent s'établir dans une région dynamique sans engager un capital aussi conséquent que pour un bien résidentiel traditionnel dans les zones prisées de la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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