משרד זה, הממוקם באזור אל-פיניו במרחק הליכה מהים, מציע הזדמנות ייחודית באזור מגורים עירוני תוסס. עם שטח בנוי של 42 מ"ר, הנכס ממוקם בסביבה המשלבת נוחות עירונית עם קרבה למשאבי טבע. המיקום, המתאפיין באזור מסחרי ובנגישות גבוהה לחנויות ובתי ספר, מספק בסיס פונקציונלי לפעילות עסקית או למשרד מקצועי. הבניין, בעל אוריינטציה דרום-מערבית, מבטיח תאורה טבעית במהלך רוב שעות היום, ומשקף את האופי המודרני של התפתחות האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באל-פיניו, מלגאה, מציב את המשרד בסביבה עירונית דינמית, במרחק הליכה קצר מהחוף. קרבה זו לים, בשילוב עם נגישות למרכזי קניות, בתי ספר ותחבורה ציבורית, מגדירה את הפוטנציאל של האזור כמרכז פעילות כלכלית וחברתית. המרחק הקצר מחוף הים, כ-980 מטר, משפיע על סגנון החיים והאפשרויות הפנאי הזמינות.
נכס זה, המוגדר כמשרד, פונה לצרכים פונקציונליים של אנשי מקצוע או יזמים המחפשים חלל עבודה נגיש ונוח. המיקום העירוני, בשילוב עם היעדר חדרי שינה או חדר אמבטיה, מתאים למשרד בלבד, ולא למגורים. התנאי הכללי של הנכס, יחד עם נופי החצר והרחוב, מציע סביבת עבודה פרקטית.
הנכס מוצג כמודל 'מכירה חוזרת' (Resale) ולא כפרויקט חדש. המשמעות היא שהבנייה הושלמה, והנכס זמין למסירה מיידית. מצבו הכללי 'סביר' (Fair) מעיד על כך שעשוי להידרש חידוש או התאמה על מנת להתאימו לצרכים הספציפיים של המשתמש העתידי. היעדר ריהוט מספק גמישות בעיצוב הפנים.
הנכס מוגדר כמשרד בלבד ואינו כולל חדרי שינה או חדר אמבטיה, מה שאינו מתאים למטרות מגורים. כמו כן, הנכס נמכר ללא ריהוט, ומצבו הכללי 'סביר' עשוי לדרוש השקעה נוספת בהתאמות. חניה מוגבלת לרחוב בלבד, ללא חניה פרטית.
Ref: VL615017
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשי מקצוע, יזמים או חברות קטנות המחפשים משרד או חלל עבודה באזור עירוני נגיש במרכז קוסטה דל סול. ההגדרה כ'משרד' ללא חדרי מגורים וריהוט מתאים למי שמעוניין להקים עסק, סטודיו מקצועי, או זקוק למשרד קטן בסביבה תוססת. הקרבה לים (פחות מ-1 ק"מ) והנגישות הגבוהה לשירותים (סופרמרקט במרחק 109 מטר, בית מרקחת 393 מטר) הופכים אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעריכים נוחות וזמינות. המרחק הקצר לנמל התעופה של מלגאה (7.8 ק"מ) מקל על נסיעות עסקים בינלאומיות. בנוסף, הקרבה למספר מסלולי גולף (כמו Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 3.4 ק"מ) יכולה להתאים לאנשי מקצוע מתחום הגולף או למי שמחפש מיקום נוח לפעילויות פנאי הקשורות לגולף. אוריינטציית דרום-מערב מבטיחה תאורה טבעית לאורך רוב שעות היום.
הנכס מוגדר במצב 'סביר' (Fair) ומוצע ללא ריהוט, מה שמעיד על כך שהגימור הפנימי והמצב הכללי עשויים לדרוש התערבות. כפרויקט 'מכירה חוזרת', הגימור המקורי אינו בהכרח מתאים לסטנדרטים עכשוויים של פרויקטים חדשים, ולכן צפויה השקעה נוספת מצד הרוכש להתאמת החלל לצרכיו. היעדר פרטים על חומרים או טכנולוגיות ספציפיות מעיד על כך שההתמקדות בפרויקט זה היא במיקום ובפוטנציאל הפונקציונלי של הנכס כחלל משרדי. נופי הגינה, החצר והרחוב מוצעים כפלטפורמה ניטרלית, המאפשרת עיצוב אישי של סביבת העבודה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €125,000. מחיר זה משקף את מיקומו באזור עירוני מבוקש, קרוב לשירותים חיוניים וחוף הים. מאחר שהנכס הינו 'מכירה חוזרת', זמינותו מיידית, ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. השטח של 42 מ"ר, בשילוב עם ההגדרה כשטח משרדי, קובע את מיצובו בשוק. ההשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו אלו באסטפונה ובנאלמדנה, המציעים שטחי מגורים גדולים יותר ומחירים גבוהים משמעותית, מדגישה את הייחודיות של הצעה זו כחלל עבודה או משרד.
אל-פיניו, מלגאה, מציע שילוב של סביבה עירונית תוססת עם קרבה לחוף הים. האזור מאופיין במבני מגורים ומשרדים, ומוקף במגוון רחב של שירותים חיוניים. מרחק הליכה קצר מוביל למסעדות, בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה, מה שמבטיח נוחות יומיומית. עם 188 מסעדות ו-38 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, האזור מציע אפשרויות קולינריות מגוונות. קרבת תחנות רכבת, כמו טורמולינוס (0.2 ק"מ), ו-11 קווי תחבורה ציבורית, מקלה על הניידות ברחבי העיר ומחוצה לה. הנכס עצמו, הממוקם בגובה 46 מטר מעל פני הים, נהנה מנוף המשלב גינה, חצר ורחוב, ומציע אווירה של חיוניות עירונית. הימצאותם של 3,888 שעות שמש בשנה ותקופת שחייה של 4 חודשים מוסיפים לאטרקטיביות האזורית.
החיים באל-פיניו, מלגאה, מתאפיינים בשילוב של אורח חיים עירוני עם נגישות נוחה לסביבה טבעית. האזור מציע ריכוז גבוה של שירותים חיוניים, הכוללים 188 מסעדות, 38 בתי קפה, 23 בתי מרקחת, ו-11 בנקים, כולם בטווח של 2 קילומטרים. הדבר מבטיח שכל צורך יומיומי ניתן למענה בקלות. קרבת הנכס לחופי הים, כגון פלייה דל באחונדילו (0.2 ק"מ), מעניקה הזדמנות לפעילויות פנאי ונופש. מערכת תחבורה ציבורית ענפה, הכוללת 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מקלה על התניידות ללא רכב פרטי. תחנות הרכבת טורמולינוס (0.2 ק"מ) ואל-פיניו (2.0 ק"מ) מחברות את האזור למרכז העיר מלגאה ומעבר לה. הגובה של 46 מטר מעל פני הים מספק נקודת תצפית נעימה על הסביבה, בעוד האקלים הים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.6 מעלות צלזיוס ו-3,888 שעות שמש, מאפשר ליהנות מהחוץ כמעט כל השנה.
מפה זו ממחישה את מיקומו המרכזי של הפרויקט באזור אל-פיניו, מלגאה. ניתן לראות את הקרבה המרשימה לחוף הים, תחנות הרכבת המרכזיות, ושירותים חיוניים כגון בנקים ובתי מרקחת. המפה מדגישה גם את הנגישות לנמל התעופה של מלגאה ואת הקרבה למסלולי גולף, ומספקת תמונה ויזואלית ברורה של היתרונות הלוגיסטיים של האתר.
אל-פיניו, מלגאה, ממוקם באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, ומספק גישה נוחה למרכזי ערים מרכזיים. טורמולינוס, עיירת חוף פופולרית, נמצאת במרחק של 0.2 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון רחב של שירותים ופעילויות. העיר מלגאה עצמה, עם הארכיטקטורה ההיסטורית, המוזיאונים והתעשייה התוססת שלה, נגישה בקלות באמצעות תחבורה ציבורית או רכב פרטי. המרחק מנמל התעופה הבינלאומי של מלגאה (7.8 ק"מ) הופך את האזור ליעד אידיאלי הן לתיירות והן לעסקים בינלאומיים. קרבתה של העיר לאזורים נוספים לאורך החוף, כגון בנאלמדנה ואסטפונה, מאפשרת לחקור את מגוון הנופים והאפשרויות שמציעה קוסטה דל סול.
המיקום של המשרד באל-פיניו, מלגאה, מצטיין בנגישותו הגבוהה. החוף נמצא במרחק הליכה קצר (0.2 ק"מ), והעיר מלגאה עצמה נגישה בקלות דרך תחנות הרכבת הסמוכות (טורמולינוס 0.2 ק"מ). נמל התעופה מלגאה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של 7.8 ק"מ, מה שמקל על נסיעות עסקים בינלאומיות. בנוסף, קיימת קרבה משמעותית למרכזים מסחריים ורפואיים: סופרמרקט נמצא במרחק 109 מטר, ובית מרקחת במרחק 393 מטר. עבור חובבי גולף, מספר מסלולים פופולריים נמצאים בקרבת מקום, כולל קאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (3.4 ק"מ) ומועדון גולף מלגאה פאראדור (6.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל-פיניו נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני לקוסטה דל סול, עם ממוצע שנתי של 18.6 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית המרשימה, 3,888 שעות, תורמת לאורח חיים חיצוני פעיל. תקופת השחייה, המוגדרת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, מאפשרת ליהנות מהים לאורך חלק ניכר מהשנה. מיקומו בגובה 46 מטר מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע של 21.5% לכיוון החוף, מעניק תצפיות נוף מעניינות, אם כי השיפוע עשוי להעיד על מאמץ מסוים בהגעה לחוף ברגל. למרות הנתונים החיוביים, חשוב לציין כי מדובר באזור עירוני, ולכן הטבע הפראי פחות בולט.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה של המשרד לחוף הים מהווה יתרון משמעותי. פלייה דל באחונדילו (0.2 ק"מ) נמצא במרחק צעדים ספורים, ופלאיה דה לה קריואלה (980 מטר) ופלאיה מלפשקררה (1.7 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. אזור זה ידוע בחופים נקיים, וחלקם אף זכו בדגל כחול. מעבר לפעילויות ימיות, המרחק הקצר למספר מסלולי גולף – כולל קאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (3.4 ק"מ) ומועדון גולף מלגאה פאראדור (6.3 ק"מ) – מציע אפשרויות פנאי מגוונות לאוהבי הספורט. זמינותם של 188 מסעדות ו-38 בתי קפה באזור מבטיחה גם חיי פנאי וחברה עשירים.
מקור: OpenStreetMap
אל-פיניו, מלגאה, ממוקם באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, ומספק גישה נוחה למרכזי ערים מרכזיים. טורמולינוס, עיירת חוף פופולרית, נמצאת במרחק של 0.2 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון רחב של שירותים ופעילויות. העיר מלגאה עצמה, עם הארכיטקטורה ההיסטורית, המוזיאונים והתעשייה התוססת שלה, נגישה בקלות באמצעות תחבורה ציבורית או רכב פרטי. המרחק מנמל התעופה הבינלאומי של מלגאה (7.8 ק"מ) הופך את האזור ליעד אידיאלי הן לתיירות והן לעסקים בינלאומיים. קרבתה של העיר לאזורים נוספים לאורך החוף, כגון בנאלמדנה ואסטפונה, מאפשרת לחקור את מגוון הנופים והאפשרויות שמציעה קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
הצעה זו באל-פיניו, מלגאה, מהווה חלופה ייחודית בהשוואה לפרויקטים למגורים בסביבה. בעוד שפרויקטים כמו 'Acqua Gardens' ו-'Aby Upper' באסטפונה, ו-'Alba Benalmadena' בבנאלמדנה, מציעים יחידות מגורים במחירים הנעים בין €418,800 ל-€598,000, נכס זה מתמקד בסגמנט משרדי במחיר נגיש יותר של €125,000. ההבדל העיקרי טמון בייעוד הנכס: בעוד שהפרויקטים האחרים מיועדים למגורים עם מספר חדרי שינה ומתקנים נלווים, נכס זה הוא חלל משרדי ללא חדרי מגורים, המושלם לעסקים קטנים, יזמים או כחלל עבודה פרטי. המיקום באל-פיניו, למרות שהוא פחות יוקרתי מאזורים מסוימים באסטפונה, מציע יתרונות משלו: קרבה יוצאת דופן לחוף הים (0.2 ק"מ), נגישות מעולה לתחבורה ציבורית (תחנת רכבת טורמולינוס במרחק 0.2 ק"מ), וקרבה לנמל התעופה של מלגאה (7.8 ק"מ). זאת בניגוד לאסטפונה, שלמרות היותה יעד יוקרתי, דורשת נסיעה ארוכה יותר לנמל התעופה (כ-100 ק"מ). מבחינת אופי הסביבה, אל-פיניו מאופיין כשכונה עירונית עם ריכוז גבוה של שירותים, בעוד שפרויקטים באסטפונה ובנאלמדנה נוטים להציע יותר ריאות ירוקות ומתקנים ייעודיים לקהילת המגורים. המחיר הנמוך יותר של המשרד באל-פיניו משקף את ההבדל בייעוד ובסוג הנכס, ומציע הזדמנות השקעה שונה באופי, תוך התמקדות בפונקציונליות עסקית ונגישות עירונית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
