تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض زاوية بمساحة 800 م² في حي لا سييستا بمدينة توريفيخا، في منطقة إل تشابارال على كوستا بلانكا. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 186 م² بخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات، موزعة كمسكنين مستقلين داخل مبنى واحد. تم تشييد المنزل في الأصل عام 1970، وخضع لتجديد شامل قبل حوالي أربعة أعوام. السعر المطلوب ثابت عند 740,000 يورو. تشمل قطعة الأرض مسبحًا بمقاس 10 × 5 م، وموقف سيارات مغطى، وبوابات كهربائية، وحدائق مسورة تحيط بها جدران خصوصية بارتفاع مترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في لا سييستا، وهو حي سكني داخل النسيج العمراني لمدينة توريفيخا في مقاطعة أليكانتي. يبعد السوبرماركت 354 م والصيدلية 576 م، بينما يقع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم بخط مستقيم. الموقع حضري وليس ريفيًا: المتاجر والمطاعم والمدارس تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يبعد مطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 35 كم بخط مستقيم.
يعمل التوزيع كمسكنين مستقلين تمامًا: أحدهما بغرفتي نوم مزدوجتين وحمّام، والآخر بثلاث غرف نوم وحمّامين. وهذا يناسب الأسر متعددة الأجيال، أو الملاك الراغبين في سكن للضيوف، أو تأجير وحدة والسكن في الأخرى. يعمل تكييف مركزي عبر مجاري الهواء في كلا المسكنين. توفر قطعة الأرض مسبحًا ومطبخًا خارجيًا وبارًا ومنطقة شواء وموقف سيارات داخل أرض مسورة بالكامل.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 وتم تجديده بشكل شامل قبل حوالي أربعة أعوام؛ وحالته الحالية جاهزة للسكن. تواريخ إتمام البناء الأصلي تاريخية؛ وأي تواريخ مذكورة استرشادية فقط. يتولى المشترون ملكية منزل مكتمل، فلا توجد مرحلة بناء ولا فترة انتظار على الخارطة.
لا تسجل قاعدة البيانات أي معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة أو التفاصيل الكادسترالية أو أرقام رسوم الخدمات المشتركة لهذا العقار. إنه مبنى من عام 1970، لذا فإن هيكله البنائي يسبق أنظمة البناء الحالية رغم التجديد الأخير. لا يُذكر شيء عن إطلالات على البحر أو تدفئة أرضية أو مضخة حرارية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.8 كم، لذا فإن الشحن المنزلي سيتطلب ترتيبًا خاصًا.
Ref: VL096661
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب توزيع المسكنين عدة مواقف مألوفة. يمكن للأسر التي لديها والدان مسنان أو أبناء بالغين مشاركة قطعة الأرض مع احتفاظ كل أسرة باستقلاليتها الكاملة, حمّامات منفصلة ومناطق معيشة منفصلة ومرافق غسيل منفصلة. يحصل مالكو المنزل الثاني على سكن للضيوف يمكن أيضًا تأجيره منفصلًا عند عدم استخدامه. يمكن للمستثمرين تأجير الوحدتين بشكل مستقل، أو شغل إحداهما وتأجير الأخرى لتعويض تكاليف التشغيل. يناسب الموقع المشترين الراغبين في الراحة الحضرية: قضاء المهام سيرًا على الأقدام، وعدم الاعتماد على السيارة في الاحتياجات اليومية، وشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن موقع ريفي أو معزول، أو إطلالات بانورامية، أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة, فالعقار يقع في حي سكني عادي. ينبغي للمشترين أيضًا ملاحظة أن أصل الهيكل يعود إلى 1970؛ فقد عالج التجديد التشطيبات والأنظمة، لكن المبنى الأساسي عمره أكثر من خمسين عامًا، وهذا مهم لمن يعطون الأولوية لمعايير البناء الحديثة. الأرض المنبسطة والروتين ذو الطابق الواحد في المنطقة يناسبان المشترين الأكبر سنًا أو محدودي الحركة. الأسر التي تحتاج أكثر من خمس غرف نوم إجمالًا، أو مسكنًا موحدًا واحدًا دون التقسيم الداخلي، ستحتاج إلى تقييم جدوى إزالة الفصل. وأخيرًا، ينبغي للمشترين المعتمدين على السيارات الكهربائية مراعاة مسافة 5.8 كم إلى أقرب نقطة شحن عامة عند التخطيط لتركيب شحن منزلي.
تم تجديد العقار بالكامل قبل حوالي أربعة أعوام، ونطاق ذلك العمل ظاهر في الأنظمة المركبة. التحكم بالمناخ تكييف مركزي عبر مجاري هواء يخدم المسكنين، وهو حل أكثر تكاملًا من الوحدات المنفصلة. يوفر مرجل حبيبات الخشب تدفئة لمنطقة الترفيه الخارجية في الشتاء، ويشكل تركيب شواء ويبر مخصص جزءًا من تجهيزات المطبخ الخارجي. الأمن مغطى بنظام شامل يشمل كاميرات مدمجة، تكملها جدران خصوصية بارتفاع مترين حول كامل قطعة الأرض وبوابات وأبواب كهربائية عند المداخل. تُظهر الصور الداخلية مطبخًا حديثًا مع مناطق طعام ومعيشة مفتوحة في أحد المسكنين، وغرف نوم بخزائن ملائمة عصرية؛ إحدى الغرف تحتفظ بجدار حجري مميز ولوحة فنية، وأخرى بنظام ألوان وردي. يتضمن المسكن الأول غرفة غسيل مخصصة وغرفة شمس كبيرة. التشطيبات الخارجية تشمل مسبحًا مرصوفًا بمقاس 10 × 5 م، وبارًا ومطبخًا خارجيًا يوصفان بأنهما بدرجة احترافية، وستائر كهربائية للتحكم بالظل، وتلفزيونًا مقاس 60 بوصة مثبتًا على الحائط. يشمل الوقوف موقفًا مغطى كبيرًا بمداخل جانبية متعددة توفر نقاط وصول إضافية. يعود الهيكل الأساسي إلى عام 1970؛ فقد أبقى التجديدُ التجهيزات والخدمات حديثة، لكن على المشترين الذين يقيّمون الصيانة طويلة الأمد مراعاة عمر البناء الأساسي. لا تُسجل تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، ولا تتضمن معلومات عن قيم العزل أو شهادات البناء.
السعر المطلوب ثابت عند 740,000 يورو للعقار الكامل: الفيلا وقطعة أرض 800 م² والمسبح والمرافق الخارجية. هذا منزل قائم وجاهز للسكن، فلا تنطبق قائمة أسعار أو تفاوت بين الوحدات. للسياق، تشمل العقارات المستقلة المشابهة في سوق توريفيخا إعلانات تتراوح تقريبًا من 585,000 إلى 895,000 يورو، مما يضع هذه الفيلا في الشريحة المتوسطة إلى العليا من النطاق المحلي. يعكس السعر مساحة الأرض وتوزيع المسكنين والتجديد الأخير. لأن العقار مكتمل وجاهز للسكن، يعتمد الجدول الزمني للشراء على عملية نقل الملكية الإسبانية القياسية لا على أي جدول بناء.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول حي حضري قابل للمشي. قطعة الأرض الزاوية مسورة بالكامل بجدران بارتفاع مترين، مما يخلق مساحة حديقة خاصة رغم المحيط السكني. يمكن قضاء الصباح في غرفة الشمس للمسكن الأول، وهي غرفة زجاجية مليئة بالضوء تناسب الفطور أو القراءة، أو على تراس المسبح حيث تتيح الستائر الكهربائية تعديل الظل على مدار اليوم. يقع مسبح 10 × 5 م في وسط الأرض، تحيط به منطقة ترفيه مرصوفة ببار خارجي ومطبخ ومنطقة شواء ويبر وشاشة تلفزيون مقاس 60 بوصة مثبتة على الحائط. يُطيل مرجل حبيبات الخشب فترة استخدام المساحة الخارجية إلى الأشهر الأبرد. الروتين اليومي قصير: السوبرماركت على بُعد دقيقتين سيرًا عند 354 م، والصيدلية 576 م، وضمن كيلومترين هناك 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكًا و3 مدارس. يبعد شاطئ بلايا ديل كورا حوالي 1.2 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليه سيرًا أو بالدراجة في منطقة منبسطة بانحدار أقل من واحد بالمئة. يشكّل توزيع المسكنين طريقة استخدام العقار: يمكن لأسرة واحدة شغل وحدة الثلاث غرف بينما يستخدم أقارب أو ضيوف أو مستأجرون وحدة الغرفتين بشكل مستقل، لكل منهما مدخل ومرافق خاصة. الوقوف في الموقع تحت موقف مغطى خلف بوابات كهربائية، فالوصول مع المشتريات أو الأمتعة لا يعتمد على الوقوف في الشارع.
توريفيخا مدينة بها حوالي 98,500 نسمة مسجلين على كوستا بلانكا الجنوبية، وتقع الفيلا داخل منطقتها الحضرية المتصلة وليس في مجمع سكني خارجي. الحي المجاور، لا سييستا في منطقة إل تشابارال، يوفر احتياجات يومية سيرًا على الأقدام: سوبرماركت عند 354 م، وصيدلية عند 576 م. ضمن نطاق كيلومترين تكون كثافة المرافق عالية, 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و27 طبيب أسنان و24 بنكًا و3 مدارس, وهو ما يعكس الطابع الحضري للموقع. يقع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم بخط مستقيم، وكالا ديل بالانغري عند 1.5 كم. الرعاية الصحية متاحة في مستشفى يبعد 3.4 كم. تشمل المرافق الرياضية قصر الرياضة إنفانتا كريستينا عند 1.2 كم، ونادي كي إف توريفيخا لكرة القدم عند 1.4 كم، ومسبح فندقي على بعد 900 م؛ وتبعد مارينا ريال كلوب ناوتيكو 1.1 كم. الأرض منبسطة, الانحدار نحو الشاطئ 0.8% والمدينة على ارتفاع 20 م, لذا فالمشي والدراجة عمليان. يغطي النقل العام 14 خطًا و50 محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في لا سييستا، توريفيخا، مع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم شرقًا بخط مستقيم. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والطرق الفعلية أطول. تركّز المطاعم والصيدليات والمتاجر ضمن كيلومترين يوضح الكثافة الحضرية للمحيط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل توريفيخا الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 44 كم من عاصمة المقاطعة و39 كم من مورسيا. بحوالي 98,500 ساكن مسجل، هي إحدى أكبر المدن الساحلية في منطقة فالنسيا، واقتصادها وهويتها مرتبطان بالبحر وإنتاج الملح والسياحة. يقع حي لا سييستا حيث الفيلا داخل البر مقارنة بمركز المدينة، قريب بما يكفي للمشي إلى الشواطئ والمرافق مع البقاء في نمط شوارع سكنية بعيدًا عن قلب المنطقة السياحية. ضمن المنطقة الأوسع، يضع العقار المشترين بين ممر الجولف في أوريويلا كوستا جنوبًا ومدينتي غواردامار وسانتا بولا شمالًا.
المسافات في هذا القسم بخط مستقيم؛ مسافات الطريق ستكون أطول. أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، يبعد 1.2 كم، قابل للمشي في بيئة حضرية منبسطة. يبعد مطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) حوالي 35 كم بخط مستقيم, البوابة الرئيسية للقادمين دوليًا. يبعد مطار فالنسيا حوالي 168 كم ومالقة حوالي 368 كم بخط مستقيم. المدن الإقليمية في المتناول: إلتشيه (235,000 نسمة) عند 32 كم، ومورسيا (463,000) عند 39 كم، وأليكانتي (339,000) عند 44 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى فييامارتين عند 8.7 كم، وريال كامبوامور عند 10 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا عند 11 كم. أقرب نقاط شحن السيارات الكهربائية عند 5.8 كم، مع خيارات إيبيردرولا وآيونيتي بين 7.5 و9.8 كم. محليًا، توفر 14 خط باص و50 محطة تغطية للنقل العام. تبقى السيارة مفيدة للتنقل من وإلى المطار وملاعب الجولف وزيارات المستشفى، لكن المهام اليومية لا تتطلبها.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل توريفيخا متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة شتاءً إلى 26 درجة صيفًا. يستمر موسم السباحة, الأشهر التي تكون فيها درجة حرارة البحر 20 درجة أو أكثر, حوالي خمسة أشهر، عادة من يونيو إلى أكتوبر. تقع المدينة على ارتفاع 20 م بانحدار منبسط قدره 0.8% نحو الساحل، فلا توجد تلال كبيرة بين الفيلا والشاطئ. بيانات الأمطار غير مفصلة، لكن النمط الإقليمي مميز لساحل جنوب شرق إسبانيا: صيف جاف وأمطار شتوية معتدلة ومركزة. المحيط المباشر حضري وليس طبيعيًا؛ ونقاط مثل برج توري ديل مورو (3.0 كم) ولا بينادا (4.0 كم) توفر مساحات خضراء قريبة، وبحيرات الملح في منطقة توريفيخا ميزة إقليمية معروفة. مع 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، يكون التقويم البلدي نشطًا، والاستخدام الخارجي لتراس المسبح ومنطقة الترفيه واقعي معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم توريفيخا سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها كابو سيربيرا وكالا دي لاس بيتيراس وإل كورا ولا ماتا ولوس لوكوس. إل كورا، الأقرب إلى الفيلا عند 1.2 كم بخط مستقيم، شاطئ رملي حضري بوصول من الكورنيش؛ وكالا ديل بالانغري عند 1.5 كم خليج أصغر. الجولف جذب إقليمي: ثلاثة ملاعب بـ18 حفرة, فييامارتين (8.7 كم) وريال كلوب دي جولف كامبوامور (10 كم) ولاس رامبلاس دي أوريويلا (11 كم), تقع ضمن مسافة ربع ساعة بالسيارة من بعضها في أوريويلا كوستا. تشمل الترفيه الآخر مارينا ريال كلوب ناوتيكو عند 1.1 كم، ومركز قصر الرياضة إنفانتا كريستينا عند 1.2 كم، وكي إف توريفيخا عند 1.4 كم، وصالة رياضية تجارية عند 3.8 كم. تتوفر مسابح في فندق يبعد 900 م وفي مجمع سكني يبعد 1.2 كم. للتنزه، برج مراقبة توري ديل مورو (3.0 كم) ونقطة إطلالة لا بينادا (4.0 كم) أقرب المعالم المميزة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن سوق توريفيخا، تتراوح الفيلات المستقلة المشابهة حاليًا من حوالي 585,000 يورو (Sunset Lakeviews) إلى 895,000 يورو (Luxury Villa El Chaparral)، مع إعلانات Gold Villas تبدأ من 700,000 يورو. بسعر ثابت قدره 740,000 يورو، يقع هذا العقار في منتصف تلك الفئة. ما يميزه عن البدائل الجديدة هو توزيع المسكنين: خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات مقسمة إلى وحدة بغرفتين ووحدة بثلاث غرف، تعمل كل منهما بشكل مستقل. عادة ما توفر الفيلات الجديدة في المنطقة توزيع مسكن واحد بأسعار مشابهة، وهو ما يخدم المشترين الراغبين في منزل موحد لكنه يحد من الاستخدام للتأجير أو تعدد الأجيال. في المقابل، يوفر البناء الجديد معايير بناء حالية وضمانات وأداءً طاقيًا حديثًا، في حين أن الهيكل الأساسي لهذه الفيلا يعود إلى 1970, وإن جُدد قبل أربعة أعوام بتكييف مركزي عبر مجاري هواء وحمّامات ومطبخ محدثين ومنظومة أمنية. مساحة الأرض 800 م² سخية لموقع حضري في توريفيخا؛ فعدة مشاريع جديدة في نفس الفئة السعرية توفر قطعًا أصغر أو صيغًا شبه مستقلة. من ناحية الموقع، لا سييستا داخل البر مقارنة بالشريط الساحلي، فالعقار يتنازل عن إطلالات البحر مقابل قابلية المشي: 354 م إلى سوبرماركت، و1.2 كم إلى شاطئ علم أزرق، و168 مطعمًا ضمن كيلومترين. ينبغي للمشترين الذين يقارنون المشاريع الموجهة للجولف في أوريويلا كوستا ملاحظة البعد الأطول إلى الملاعب, 8.7 كم إلى فييامارتين, مقابل الراحة اليومية لحي حضري راسخ. توريفيخا نفسها، بحوالي 98,500 نسمة وسبعة شواطئ علم أزرق ومستشفى يبعد 3.4 كم عن الفيلا، توفر بنية تحتية على مدار السنة أكثر من المجمعات الساحلية الأصغر، وهذا مهم للإقامة الدائمة بقدر أهميته للاستخدام كمنزل صيفي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID