تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض زاوية بمساحة 800 م² في حي لا سييستا بمدينة توريفييا، في منطقة إل تشابارال على كوستا بلانكا. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 186 م² بخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات، موزعة كمسكنين مستقلين داخل مبنى واحد. اكتمل بناء المنزل في الأصل عام 1970، وخضع لترميم شامل قبل حوالي أربع سنوات. السعر المطلوب محدد بمبلغ 740,000 يورو. تشمل الأرض مسبحًا بمقاس 10 × 5 م، ومظلة لوقوف السيارات، وبوابات كهربائية، وحدائق مسورة تحيط بها جدران خصوصية بارتفاع مترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في لا سييستا، وهو حي سكني داخل النسيج العمراني لمدينة توريفييا في مقاطعة أليكانتي. يبعد السوبرماركت 354 م والصيدلية 576 م، بينما يقع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم بخط مستقيم. الموقع حضري وليس ريفيًا: فالمتاجر والمطاعم والمدارس تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يبعد مطار أليكانتي-إلتشه حوالي 35 كم بخط مستقيم.
يعمل التصميم كمسكنين مستقلين: أحدهما بغرفتي نوم مزدوجتين وحمّام، والآخر بثلاث غرف نوم وحمّامين. وهذا يناسب الأسر متعددة الأجيال، أو المالكين الراغبين في مسكن للضيوف، أو تأجير وحدة واحدة مع السكن في الأخرى. يشمل تكييف الهواء الموزع كلا المسكنين. توفر الأرض مسبحًا ومطبخًا خارجيًا وبارًا ومنطقة شواء ومظلة لوقوف السيارات داخل أسوار محيطة بالكامل.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 وتم ترميمه بشكل شامل قبل حوالي أربع سنوات؛ ووضعه الحالي جاهز للسكن. تواريخ إتمام البناء الأصلي تاريخية؛ وأي تواريخ مذكورة استرشادية فقط. يتولى المشترون ملكية منزل مكتمل، فلا توجد مرحلة بناء ولا فترة انتظار على الخارطة.
لا تسجل قاعدة البيانات أي معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل السجل العقاري أو أرقام رسوم الخدمات المشتركة لهذا العقار. إنه مبنى من عام 1970، لذا فإن هيكله البنائي يسبق لوائح البناء الحالية رغم الترميم الأخير. لا ذكر لإطلالات على البحر أو تدفئة أرضية أو مضخة حرارية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.8 كم، لذا فإن الشحن المنزلي سيتطلب ترتيبًا خاصًا.
Ref: VL096661
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب تكوين المسكنين عدة حالات معروفة. يمكن للأسر التي لديها والدان مسنان أو أبناء بالغون مشاركة الأرض مع احتفاظ كل أسرة باستقلاليتها الكاملة, حمّامات منفصلة ومناطق معيشة منفصلة ومرافق غسيل منفصلة. يحصل أصحاب منزل العطلة على أجنحة ضيوف يمكن تأجيرها بشكل منفصل عند عدم استخدامها. يمكن للمستثمرين تأجير الوحدتين بشكل مستقل، أو شغل إحداهما وتأجير الأخرى لتعويض تكاليف التشغيل. يناسب الموقع المقيمين الذين يريدون راحة حضرية: قضاء المهام سيرًا على الأقدام، وعدم الاعتماد على سيارة للاحتياجات اليومية، وشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن موقع ريفي أو معزول، أو إطلالات بانورامية، أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة, فالعقار يقف في حي سكني عادي. يجب على المشترين أيضًا ملاحظة أصل الهيكل لعام 1970؛ فقد عالج الترميم التشطيبات والأنظمة، لكن المبنى الأساسي عمره أكثر من خمسين عامًا، وهو أمر مهم لمن يعطون الأولوية لمعايير البناء الحديثة. الأرض المستوية والحياة على مستوى واحد في المنطقة تناسب المشترين الأكبر سنًا أو ذوي الحركة المحدودة. الأسر التي تحتاج إلى أكثر من خمس غرف نوم إجمالاً، أو مسكنًا موحدًا واحدًا بدون التقسيم الداخلي، ستحتاج إلى تقييم جدوى إزالة الفصل. أخيرًا، على المشترين المعتمدين على السيارات الكهربائية مراعاة مسافة 5.8 كم إلى أقرب نقطة شحن عامة عند التخطيط لتركيب شحن منزلي.
تم ترميم العقار بالكامل قبل حوالي أربع سنوات، ونطاق ذلك العمل واضح في الأنظمة المركبة. التحكم في المناخ عبر تكييف هواء موزع بالكامل يخدم المسكنين، وهو حل أكثر تكاملًا من الوحدات المنفصلة. يوفر مرجل حبيبات الخشب التدفئة لمنطقة الترفيه الخارجية في الشتاء، ويشكل تركيب شواء ويبر المخصص جزءًا من تجهيزات المطبخ الخارجي. تتم معالجة الأمن بنظام شامل يتضمن كاميرات مدمجة، تكمله جدران خصوصية بارتفاع مترين حول الأرض بأكملها وبوابات وأبواب كهربائية عند المداخل. تظهر الصور الداخلية مطبخًا حديثًا مع مناطق طعام ومعيشة مفتوحة في أحد المسكنين، وغرف نوم بخزائن ملابس عصرية مدمجة؛ تحتفظ إحدى غرف النوم بجدار حجري مميز ولوحة فنية زخرفية، وأخرى تحمل نظام ألوان ورديًا. يضم المسكن الأول غرفة خدمات مخصصة وشرفة شمس كبيرة. تشمل التشطيبات الخارجية مسبحًا مرصوفًا بمقاس 10 × 5 م، وبارًا ومطبخًا خارجيًا يوصف بأنه بدرجة احترافية، وستائر كهربائية للتحكم في الظل، وتلفازًا بحجم 60 بوصة مثبتًا على الحائط. تغطي مواقف السيارات مظلة كبيرة بمداخل جانبية متعددة توفر نقاط وصول إضافية. يعود الهيكل الأساسي إلى عام 1970؛ وقد حدّث الترميم التجهيزات والخدمات، لكن على المشترين الذين يقيّمون الصيانة طويلة الأجل مراعاة عمر البناء الأساسي. لا تُسجل تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، ولا توجد معلومات عن قيم العزل أو شهادات البناء.
السعر المطلوب محدد بمبلغ 740,000 يورو للعقار الكامل: الفيلا وقطعة الأرض البالغة 800 م² والمسبح والمرافق الخارجية. هذا منزل قائم جاهز للسكن، فلا تنطبق قائمة أسعار أو اختلافات وحدات. للسياق، تشمل العقارات المستقلة المشابهة في سوق توريفييا عروضًا تتراوح تقريبًا بين 585,000 و895,000 يورو، مما يضع هذه الفيلا في الشريحة المتوسطة إلى العليا من النطاق المحلي. يعكس السعر مساحة الأرض وتكوين المسكنين والترميم الأخير. وبما أن العقار مكتمل وجاهز للسكن، فإن الجدول الزمني للشراء يعتمد على عملية نقل الملكية الإسبانية المعتادة وليس على أي جدول بناء.
الحياة اليومية هنا منظمة حول حي حضري قابل للمشي على الأقدام. قطعة الأرض الزاوية مسورة بالكامل بجدران بارتفاع مترين، مما يخلق مساحة حديقة خاصة رغم المحيط السكني. يمكن قضاء الصباح في شرفة الشمس المشمسة للمسكن الأول، وهي غرفة زجاجية مليئة بالضوء تناسب الإفطار أو القراءة، أو على تراس المسبح حيث تتيح الستائر الكهربائية ضبط الظل على مدار اليوم. يقع المسبح بمقاس 10 × 5 م في وسط الأرض، تحيط به منطقة ترفيه مرصوفة مع بار ومطبخ خارجي، ومنطقة شواء ويبر، وتلفاز بحجم 60 بوصة مثبت على الحائط. يُتيح مرجل حبيبات الخشب استخدام المساحة الخارجية في الأشهر الأبرد. المهام اليومية قصيرة: السوبرماركت على بعد دقيقتين سيرًا عند 354 م، والصيدلية عند 576 م، وضمن كيلومترين توجد 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكًا و3 مدارس. يبعد شاطئ بلايا ديل كورا حوالي 1.2 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة في منطقة مستوية بميل يقل عن واحد بالمئة. يشكل تصميم المسكنين طريقة استخدام العقار: يمكن لأسرة واحدة شغل وحدة الثلاث غرف بينما يستخدم أقارب أو ضيوف أو مستأجرون وحدة الغرفتين بشكل مستقل، لكل منها مدخل ومرافق خاصة. مواقف السيارات في الموقع تحت مظلة خلف بوابات كهربائية، فالوصول مع مشتريات أو أمتعة لا يعتمد على مواقف الشارع.
توريفييا مدينة بها حوالي 98,500 نسمة مسجلين في جنوب كوستا بلانكا، وتقع الفيلا داخل منطقتها الحضرية المتصلة وليس في مجمع سكني خارجي. يوفر الحي المجاور مباشرة، لا سييستا في منطقة إل تشابارال، مرافق يومية سيرًا على الأقدام: سوبرماركت عند 354 م وصيدلية عند 576 م. ضمن نطاق كيلومترين تكون كثافة المرافق عالية, 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و27 طبيب أسنان و24 بنكًا و3 مدارس, مما يعكس الطابع الحضري للموقع. يقع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم بخط مستقيم، مع كالا ديل بالانغري عند 1.5 كم. تتوفر الرعاية الصحية في مستشفى يبعد 3.4 كم. تشمل المرافق الرياضية قصر الرياضة إنفانتا كريستينا عند 1.2 كم، ونادي كرة القدم CF Torrevieja عند 1.4 كم، ومسبح فندقي يبعد 900 م؛ بينما تبعد مارينا ريال كلوب ناوتيكو 1.1 كم. الأرض مستوية, الميل نحو الشاطئ 0.8% وتقع المدينة على ارتفاع 20 م, لذا فالمشي والدراجة عمليان. يغطي النقل العام 14 خطًا مع 50 موقفًا، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في لا سييستا، توريفييا، مع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم إلى الشرق بخط مستقيم. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ الطرق الفعلية أطول. يوضح تركيز المطاعم والصيدليات والمتاجر ضمن كيلومترين الكثافة الحضرية للمحيط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل توريفييا الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 44 كم من عاصمة المقاطعة و39 كم من مورسيا. بحوالي 98,500 مقيم مسجل، هي واحدة من أكبر المدن الساحلية في منطقة فالنسيا، واقتصادها وهويتها مرتبطان بالبحر وإنتاج الملح والسياحة. يقع حي لا سييستا للفيلا داخل البر مقارنة بمركز المدينة، قريب بما يكفي للمشي إلى الشواطئ والمرافق مع البقاء في نمط شوارع سكني وليس في قلب الحركة السياحية. ضمن المنطقة الأوسع، يضع العقار المشترين بين ممر الجولف في أوريويولا كوستا جنوبًا ومدينتي غواردامار وسانتا بولا شمالًا.
المسافات في هذا القسم بخط مستقيم؛ مسافات الطريق ستكون أطول. أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، يبعد 1.2 كم، ويمكن الوصول إليه سيرًا في بيئة حضرية مستوية. يبعد مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) حوالي 35 كم بخط مستقيم, وهو البوابة الرئيسية للقادمين الدوليين. يبعد مطار فالنسيا حوالي 168 كم ومالقة حوالي 368 كم بخط مستقيم. المدن الإقليمية في المتناول: إلتشه (235,000 نسمة) عند 32 كم، ومورسيا (463,000) عند 39 كم وأليكانتي (339,000) عند 44 كم. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى فيامارتين عند 8.7 كم، وريال كامبوامور عند 10 كم ولاس رامبلاس دي أوريويلا عند 11 كم. أقرب نقاط شحن السيارات الكهربائية عند 5.8 كم، مع خيارات Iberdrola وIonity بين 7.5 و9.8 كم. محليًا، توفر 14 خط حافلات و50 موقفًا تغطية للنقل العام. تبقى السيارة مفيدة للتنقل إلى المطار والجولف وزيارات المستشفى، لكن المهام اليومية لا تتطلبها.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل توريفييا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة, الأشهر ذات درجات حرارة بحرية 20 درجة أو أعلى, حوالي خمسة أشهر، عادة من يونيو إلى أكتوبر. تقع المدينة على ارتفاع 20 م بميل مستوٍ بنسبة 0.8% نحو الساحل، فلا توجد تلال كبيرة بين الفيلا والشاطئ. بيانات الأمطار غير مفصلة، لكن النمط الإقليمي مميز لساحل جنوب شرق إسبانيا: صيف جاف وأمطار شتوية معتدلة ومركزة. المحيط المباشر حضري وليس طبيعيًا؛ ونقاط المراقبة مثل توري ديل مورو (3.0 كم) ولا بينادا (4.0 كم) تقدم مساحات خضراء قريبة، وبحيرات الملح في منطقة توريفييا ميزة إقليمية معروفة. مع 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، يكون التقويم البلدي نشطًا، والاستخدام الخارجي لتراس المسبح ومنطقة الترفيه واقعي معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم توريفييا سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها كابو سيرفيرا وكالا دي لاس بيتيراس وإل كورا ولا ماتا ولوس لوكوس. إل كورا، الأقرب إلى الفيلا عند 1.2 كم بخط مستقيم، شاطئ رملي حضري مع الوصول إلى الكورنيش؛ وكالا ديل بالانغري عند 1.5 كم خليج أصغر. الجولف جاذب إقليمي: ثلاثة ملاعب بـ18 حفرة, فيامارتين (8.7 كم) وريال كلوب دي جولف كامبوامور (10 كم) ولاس رامبلاس دي أوريويولا (11 كم), تقع ضمن مدة وصول بالسيارة تبلغ خمس عشرة دقيقة من بعضها على أوريويولا كوستا. تشمل الترفيه الآخر مارينا ريال كلوب ناوتيكو عند 1.1 كم، ومركز الرياضة بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا عند 1.2 كم، وCF Torrevieja عند 1.4 كم وصالة رياضية تجارية عند 3.8 كم. تتوفر مسابح في فندق يبعد 900 م وفي مجمع سكني يبعد 1.2 كم. للمعالم السياحية، برج مراقبة توري ديل مورو (3.0 كم) ونقطة إطلالة لا بينادا (4.0 كم) هما أقرب المعالم المميزة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن سوق توريفييا، تتراوح الفيلات المستقلة المشابهة حاليًا تقريبًا بين 585,000 يورو (Sunset Lakeviews) و895,000 يورو (Luxury Villa El Chaparral)، مع عروض Gold Villas تبدأ من 700,000 يورو. بسعر محدد قدره 740,000 يورو، يقع هذا العقار في منتصف تلك الفئة. ما يميزه عن البدائل الجديدة هو تكوين المسكنين: خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات مقسمة إلى وحدة بغرفتين وأخرى بثلاث غرف، كل منها تعمل بشكل مستقل. عادةً ما تقدم الفيلات الجديدة في المنطقة تصميم مسكن واحد بأسعار مشابهة، وهو ما يناسب المشترين الراغبين في منزل موحد لكنه يحد من الاستخدام للتأجير أو تعدد الأجيال. في المقابل، يقدم البناء الجديد معايير بناء حالية وضمانات وأداءً طاقيًا حديثًا، بينما يعود هيكل هذه الفيلا الأساسي إلى عام 1970, وإن كان مرممًا قبل أربع سنوات مع تكييف هواء موزع وحمّامات ومطبخ محدثين وتركيب أمني. مساحة الأرض البالغة 800 م² سخية لموقع حضري في توريفييا؛ فعدة مشاريع جديدة في نفس الفئة السعرية تقدم قطعًا أصغر أو صيغًا شبه مستقلة. من ناحية الموقع، لا سييستا داخل البر من الشريط الساحلي، فالعقار يتنازل عن إطلالات على البحر مقابل قابلية المشي: 354 م إلى سوبرماركت، و1.2 كم إلى شاطئ حاصل على العلم الأزرق، و168 مطعمًا ضمن كيلومترين. على المشترين الذين يقارنون المشاريع الموجهة للجولف على أوريويولا كوستا ملاحظة المسافة الأبعد إلى الملاعب, 8.7 كم إلى فيامارتين, مقابل الراحة اليومية لحي حضري عريق. توريفييا نفسها، بحوالي 98,500 نسمة وسبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ومستشفى يبعد 3.4 كم عن الفيلا، توفر بنية تحتية على مدار العام أكثر من المجمعات الساحلية الأصغر، وهو أمر مهم للإقامة الدائمة بقدر أهميته للاستخدام كمنزل عطلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL