וילה בודדת זו ניצבת על מגרש פינתי בן 800 מ"ר ברובע לה סייסטה של טורווייחה, באזור אל צ'אפארל בקוסטה בלאנקה. הנכס מציע 186 מ"ר שטח מגורים עם חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, המסודרים כשתי יחידות מגורים עצמאיות בתוך מבנה אחד. הבית, שהושלם במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף לפני כארבע שנים. המחיר המבוקש קבוע: 740,000 אירו. המגרש כולל בריכת שחייה בגודל 10 x 5 מטר, חנייה מקורה (קראפורט), שערים חשמליים וגינות מגודרות המוקפות חומות פרטיות בגובה שני מטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בלה סייסטה, שכונה מגורים בתוך המרקם העירוני של טורווייחה, בפרובינציית אליקנטה. סופרמרקט נמצא במרחק 354 מ' ובית מרקחת במרחק 576 מ', ואילו חוף פלאייה דל קורה נמצא במרחק 1.2 ק"מ בקו ישר. הסביבה עירונית ולא כפרית: חנויות, מסעדות ובתי ספר נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ בקו ישר.
הפריסה מתפקדת כשני בתים עצמאיים: אחד עם שני חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה, והשני עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הדבר מתאים למשקי בית רב-דוריים, לבעלים המעוניינים לארח אורחים, או להשכרת יחידה אחת בעת שימוש בשנייה. בשתי יחידות המגורים פועל מיזוג אוויר מרכזי מוסתר בתעלות. המגרש כולל בריכת שחייה, מטבח חיצוני ובר, פינת ברביקיו וחנייה מקורה בתוך מתחם מוקף חומות.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט של בנייה חדשה. המבנה נבנה בשנת 1970 ושופץ באופן מקיף לפני כארבע שנים; מצבו הנוכחי הוא מוכן למגורים. תאריכי ההשלמה של הבנייה המקורית הם היסטוריים; כל תאריך המוזכר הוא למצבת בלבד. הרוכשים מקבלים בעלות על בית מוגמר, ולכן אין שלב בנייה או תקופת המתנה של רכישה על הנייר.
במסד הנתונים אין רישום של מידע על תעודת דירוג אנרגטי, פרטים קדסטרליים או סכומי דמי ועד בית עבור נכס זה. מדובר במבנה משנת 1970, ולכן השלד המבני קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות למרות השיפוץ האחרון. אין אזכור של נוף לים, חימום תת-רצפתי או משאבת חום. נקודת הטעינה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.8 ק"מ, ולכן טעינה ביתית תדרוש הסדר פרטי.
Ref: VL096661
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
תצורת שתי יחידות המגורים מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחות עם הורים מזדקנים או ילדים בוגרים יכולות לחלוק את המגרש בעוד שכל משק בית שומר על עצמאות מלאה, חדרי רחצה נפרדים, סלונים נפרדים, מתקני כביסה נפרדים. בעלי בית נופש זוכים למגורי אורחים שניתן גם להשכיר בנפרד כשאינם בשימוש. משקיעים יכולים להשכיר את שתי היחידות באופן עצמאי, או להתגורר באחת ולהשכיר את השנייה כדי לקזז עלויות תפעול. המיקום מתאים לרוכשים המעוניינים בנוחות עירונית: סידורים ברגל, ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים, וחוף במרחק הליכה. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים סביבה כפרית או מבודדת, נוף פנורמי, או שכונת נופש מגודרת עם מתקנים משותפים, הנכס ניצב בשכונת מגורים רגילה. על הרוכשים לשים לב גם לגיל המבנה משנת 1970; השיפוץ טיפל בגימורים ובמערכות, אך השלד המבני בן יותר מחמישים שנה, דבר החשוב למי שמעדיף תקני בנייה מודרניים. השטח המישורי ואופי המגורים החד-קומתי של האזור מתאימים היטב לרוכשים מבוגרים או לבעלי מוגבלות תנועה. משקי בית הזקוקים ליותר מחמישה חדרי שינה בסך הכל, או למגורים אחידים אחד ללא החלוקה הפנימית, יצטרכו לבחון אם ביטול ההפרדה אפשרי. לבסוף, רוכשים התלויים ברכב חשמלי צריכים לקחת בחשבון את המרחק של 5.8 ק"מ לנקודת הטעינה הציבורית הקרובה בעת תכנון התקנת טעינה ביתית.
הנכס שופץ במלואו לפני כארבע שנים, והיקף העבודה ניכר במערכות המותקנות. בקרת האקלים היא מיזוג אוויר מרכזי מלא המוסתר בתעלות המשרת את שתי יחידות המגורים, פתרון משולב יותר מיחידות מפוצלות. תנור כדוריות עץ (פלטים) מספק חימום לאזור הבילוי החיצוני בחורף, ומתקן ברביקיו Weber ייעודי מהווה חלק ממערך המטבח החיצוני. האבטחה מטופלת במערכת מקיפה הכוללת מצלמות משולבות, בנוסף לחומות פרטיות בגובה שני מטרים סביב כל המגרש ושערים ודלתות חשמליים בכניסות. תצלומי הפנים מציגים מטבח מודרני עם פינת אוכל וסלון פתוחים באחת מיחידות המגורים, וחדרי שינה עם ארונות מובנים עכשוויים; חדר שינה אחד משמר קיר אבן דקורטיבי ויצירות אמנות, ואחר בסגנון צבעוני ורוד. יחידת המגורים הראשונה כוללת חדר כביסה ייעודי וחדר שמש גדול. הגימורים החיצוניים כוללים בריכה מרוצפת בגודל 10 x 5 מ', בר ומטבח חיצוני ברמה מקצועית, תריסים חשמליים לשליטה בצל, וטלוויזיה בגודל 60 אינץ' המותקנת על הקיר. החנייה מכוסה על ידי קראפורט גדול עם כניסות צד רבות המספקות נקודות גישה נוספות. השלד המבני מתוארך לשנת 1970; השיפוץ מחדש את האביזרים והשירותים, אך רוכשים המעריכים תחזוקה לטווח ארוך צריכים להתחשב בגיל הבנייה הבסיסית. לא רשומים פרטי תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, ואין מידע על ערכי בידוד או תעודות בנייה.
המחיר המבוקש הוא 740,000 אירו קבועים עבור הנכס המלא: הווילה, מגרש של 800 מ"ר, בריכה ומתקני חוץ. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים, ולכן אין רשימת מחירים או וריאציות בין יחידות. להשוואה, וילות בודדות דומות בשוק טורווייחה כוללות מודעות בטווח של בערך 585,000 עד 895,000 אירו, מה שממקם את הווילה בפלח העליון של הטווח המקומי. המחיר משקף את גודל המגרש, את תצורת שתי יחידות המגורים ואת השיפוץ האחרון. מכיוון שהנכס מוגמר ומוכן לאכלוס, לוח הזמנים של הרכישה תלוי בהליך העברת הבעלות הספרדי הסטנדרטי ולא בלוח זמנים של בנייה.
החיים היומיומיים כאן מתנהלים סביב שכונה עירונית והליכתית. המגרש הפינתי מוקף כולו בחומות בגובה שני מטרים, היוצרות מרחב גינה פרטי למרות הסביבה המגורית. את הבקרים ניתן לבלות בחדר השמש של יחידת המגורים הראשונה, חדר מזוגג ומוצף אור המתאים לארוחת בוקר או לקריאה, או בפינת הבריכה, שבה תריסים חשמליים מאפשרים לכוון צל במשך היום. בריכת השחייה בגודל 10 x 5 מ' נמצאת במרכז המתחם, מוקפת באזור בילוי מרוצף עם בר ומטבח חיצוני, פינת ברביקיו Weber וטלוויזיה בגודל 60 אינץ' המותקנת על הקיר. תנור כדוריות עץ (פלטים) מאריך את השימוש בשטח החוץ גם לחודשים הקרירים. השגרה המעשית קצרה: הסופרמרקט נמצא במרחק שתי דקות הליכה (354 מ'), בית המרקחת במרחק 576 מ', ובטווח שני קילומטרים ישנן 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת, 24 בנקים ו-3 בתי ספר. החוף בפלאייה דל קורה נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליו ברגל או באופניים באזור מישורי עם שיפוע של פחות מאחוז אחד. פריסת שתי יחידות המגורים מעצבת את אופן השימוש בנכס: משק בית אחד יכול להתגורר ביחידת שלושת חדרי השינה בעוד קרובי משפחה, אורחים או שוכרים משתמשים ביחידת שני חדרי השינה באופן עצמאי, לכל אחת כניסה ומתקנים משלה. החנייה במקום, תחת קראפורט מקורה מאחורי שערים חשמליים, ולכן הגעה עם קניות או מזוודות אינה תלויה בחנייה ברחוב.
טורווייחה היא עיר של כ-98,500 תושבים רשומים בדרום קוסטה בלאנקה, והווילה שוכנת בתוך שטחה העירוני הרציף ולא בפרבר מרוחק. השכונה הקרובה, לה סייסטה באזור אל צ'אפארל, מציעה שירותים יומיומיים ברגל: סופרמרקט במרחק 354 מ', בית מרקחת במרחק 576 מ'. ברדיוס שני קילומטרים צפיפות השירותים גבוהה, 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת, 27 רופאי שיניים, 24 בנקים ו-3 בתי ספר, המשקפת את אופיה העירוני של המיקום. חוף פלאייה דל קורה נמצא במרחק 1.2 ק"מ בקו ישר, וקאלה דל פלנגרה במרחק 1.5 ק"מ. שירותי בריאות זמינים בבית חולים במרחק 3.4 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה במרחק 1.2 ק"מ, מועדון הכדורגל CF Torrevieja במרחק 1.4 ק"מ, ובריכת שחייה של בית מלון במרחק 900 מ'; מרינת ריאל קלוב נאוטיקו נמצאת במרחק 1.1 ק"מ. השטח מישורי, השיפוע לכיוון החוף הוא 0.8% והעיר נמצאת בגובה 20 מ', ולכן הליכה ורכיבה על אופניים הם מעשיים. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים עם 50 תחנות, מה שמקטין את התלות ברכב לנסיעות מקומיות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בלה סייסטה, טורווייחה, כאשר חוף פלאייה דל קורה נמצא 1.2 ק"מ מזרחית אליה בקו ישר. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. ריכוז המסעדות, בתי המרקחת והחנויות בטווח שני קילומטרים ממחיש את הצפיפות העירונית של הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה תופסת את הקטע הדרומי של קוסטה בלאנקה בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-44 ק"מ מבירת הפרובינציה ו-39 ק"מ ממורסיה. עם כ-98,500 תושבים רשומים היא אחת הערים החופיות הגדולות יותר באזור ולנסיה, וכלכלתה וזהותה קשורות לים, לייצור המלח ולתיירות. רובע לה סייסטה של הווילה שוכן בחלק הפנימי ממרכז העיר, קרוב מספיק כדי ללכת ברגל לחופים ולשירותים, ובו בזמן בתבנית רחובות מגורים ולא בלב האזור התיירותי. במסגרת האזור הרחב, הנכס ממקם את הרוכשים בין מסדרון הגולף של אוריוולה קוסטה בדרום לערים גוארדמאר וסנטה פולה בצפון.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל יהיו ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דל קורה, נמצא במרחק 1.2 ק"מ, בהליכה בסביבה עירונית מישורית. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-35 ק"מ בקו ישר, שער הכניסה העיקרי לנוסעים בינלאומיים. נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק של כ-168 ק"מ ומאלגה בסביבות 368 ק"מ בקו ישר. ערים אזוריות בטווח הגעה: אלשה (235,000 תושבים) במרחק 32 ק"מ, מורסיה (463,000) במרחק 39 ק"מ ואליקנטה (339,000) במרחק 44 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע לוויאמרטין במרחק 8.7 ק"מ, לריאל קמפואמור במרחק 10 ק"מ וללאס רמבלאס דה אוריוולה במרחק 11 ק"מ. נקודות הטעינה הקרובות לרכב חשמלי נמצאות במרחק 5.8 ק"מ, עם אפשרויות Iberdrola ו-Ionity בטווח שבין 7.5 ל-9.8 ק"מ. מקומית, 14 קווי אוטובוס ו-50 תחנות מספקים כיסוי תחבורה ציבורית. רכב נותר שימושי להסעות לנמל התעופה, לגולף ולביקורים בבית החולים, אך סידורים יומיומיים אינם דורשים אותו.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בטורווייחה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. העיר שוכנת בגובה 20 מ' עם שיפוע מישורי של 0.8% לכיוון החוף, ולכן אין גבעות משמעותיות בין הווילה לחוף. נתוני משקעים אינם מפורטים, אך הדפוס האזורי אופייני לחוף הדרום-מזרחי של ספרד: קיץ יבש וגשמי חורף מתונים ומרוכזים. הסביבה הקרובה עירונית ולא טבעית; נקודות תצפית כמו טורה דל מורו (3.0 ק"מ) ולה פינאדה (4.0 ק"מ) מציעות מרחבים ירוקים בקרבת מקום, ולגונות המלח של אזור טורווייחה הן מאפיין אזורי מוכר. עם 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, לוח השנה העירוני פעיל, והשימוש בפינת הבריכה ובאזור הבילוי בחוץ מציאותי במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בטורווייחה שבעה חופים בעלי דגל כחול, בהם קאבו סרוורה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה ולוס לוקוס. אל קורה, הקרוב ביותר לווילה במרחק 1.2 ק"מ בקו ישר, הוא חוף חולי עירוני עם גישה לטיילת; קאלה דל פלנגרה במרחק 1.5 ק"מ היא מפרצון קטן יותר. הגולף הוא אטרקציה אזורית: שלושה מגרשי גולף בני 18 גומות, ויאמרטין (8.7 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף קמפואמור (10 ק"מ) ולאס רמבלאס דה אוריוולה (11 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה של רבע שעה זה מזה באוריוולה קוסטה. בילויים נוספים כוללים את מרינת ריאל קלוב נאוטיקו במרחק 1.1 ק"מ, מרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה במרחק 1.2 ק"מ, את CF Torrevieja במרחק 1.4 ק"מ וחדר כושר מסחרי במרחק 3.8 ק"מ. בריכות שחייה זמינות בבית מלון במרחק 900 מ' ובמתחם מגורים במרחק 1.2 ק"מ. לטיולי תצפית, מגדל השמירה טורה דל מורו (3.0 ק"מ) ונקודת התצפית לה פינאדה (4.0 ק"מ) הן האטרקציות המסומנות הקרובות ביותר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בשוק טורווייחה, וילות בודדות דומות נעות כיום בטווח של בערך 585,000 אירו (Sunset Lakeviews) עד 895,000 אירו (Luxury Villa El Chaparral), עם Gold Villas המוצעות החל מ-700,000 אירו. במחיר קבוע של 740,000 אירו, הנכס נמצא בטווח העליון של הטווח הזה. מה שמבדיל אותו מחלופות של בנייה חדשה הוא תצורת שתי יחידות המגורים: חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה המחולקים ליחידת שני חדרי שינה ויחידת שלושה חדרי שינה, שכל אחת מהן מתפקדת באופן עצמאי. וילות של בנייה חדשה באזור מציעות בדרך כלל פריסה של יחידת מגורים אחת במחירים דומים, דבר המיטיב עם רוכשים הרוצים בית אחד אחיד אך מגביל שימוש להשכרה או למשקי בית רב-דוריים. בתמורה, בנייה חדשה מספקת תקני בנייה עדכניים, אחריות וביצועים אנרגטיים מודרניים, ואילו שלד הבסיס של וילה זו מתוארך לשנת 1970, אף על פי ששופץ לפני ארבע שנים עם מיזוג אוויר מרכזי מוסתר בתעלות, חדרי רחצה ומטבח מעודכנים ומערכת אבטחה. גודל המגרש של 800 מ"ר נדיב למיקום עירוני בטורווייחה; כמה פרויקטים חדשים באותו טווח מחירים מציעים מגרשים קטנים יותר או פורמטים דו-משפחתיים. מבחינת מיקום, לה סייסטה נמצאת בחלק הפנימי מרצועת החוף, ולכן הנכס מחליף נוף לים בהליכתיות: 354 מ' לסופרמרקט, 1.2 ק"מ לחוף עם דגל כחול, ו-168 מסעדות בטווח שני קילומטרים. רוכשים המשווים פרויקטים מכווני גולף באוריוולה קוסטה צריכים לשים לב למרחק הגדול יותר למגרשי הגולף, 8.7 ק"מ לוויאמרטין, מול הנוחות היומיומית של שכונה עירונית ותיקה. טורווייחה עצמה, עם כ-98,500 תושבים, שבעה חופים עם דגל כחול ובית חולים במרחק 3.4 ק"מ מהווילה, מציעה יותר תשתיות לכל השנה מאשר פרברים חופיים קטנים יותר, דבר החשוב למגורי קבע לא פחות מאשר לבית נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID