شقة مُجددّة بالكامل من طابقين في المرحلة الثانية من العمران المسماة كالا دورادا الأولى في بونتا بريما، على كوستا بلانكا الجنوبية في مقاطعة أليكانتي. تحتوي الوحدة على غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة معيشة تبلغ 60 متراً مربعاً، مع شرفة وغرفة تخزين. يبعد شاطئ بلايا بونتا بريما حوالي 500-800 متر سيراً، مع سوبرماركت وصيدلية على مسافة قريبة. العقار جاهز للسكن الفوري بعد تجديد شمل التكييف والمطبخ والنوافذ والأبواب والحمام والأرضيات. السعر المعلن يبدأ من 179,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية داخل بونتا بريما، وهي منطقة ساحلية تتبع بلدية أوريويلا على كوستا بلانكا. الشاطئ الرئيسي على بعد أقل من كيلومتر واحد، والسوبرماركت على بعد 358 متراً والصيدلية على بعد 342 متراً. توفر ثلاثة ملاعب غولف خيارات ترفيهية ضمن نطاق 6 كيلومترات، بينما يقع مطار أليكانتي على بعد حوالي 40 كيلومتراً.
تلبّي الوحدة الاحتياجات السكنية الأساسية لشخصين أو أسرة صغيرة: غرفتا نوم، حمام واحد، غرفة معيشة مع شرفة، ومطبخ مجدد مع مساحة طعام. غرفة التخزين الإضافية تعالج محدودية المساحة البالغة 60 متراً مربعاً. التكييف الهوائي الجديد يوفر راحة حرارية خلال أشهر الصيف، وتسمح البلكونة باستخدام خارجي إضافي محدود.
العقار ليس جديداً؛ فمبناه الأصلي يعود إلى عام 1970 (تاريخ إتمام البناء إرشادي). الوحدة نفسها خضعت لتجديد كامل شمل التكييف والمطبخ والنوافذ والأبواب والحمام والأرضيات، ما يجعلها صالحة للسكن الفوري. لا يوجد برنامج بناء أو مخططات تسليم مستقبلية مرتبطة بهذا العقار.
Ref: VL243511
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يكون هذا العقار مناسباً في حالات محددة يمكن تحديدها بوضوح. أولاً: البحث عن مسكن دائم صغير لشخصين أو أسرة من ثلاثة أفراد في منطقة ساحلية توفر الخدمات الأساسية سيراً على الأقدام. المساحة المحدودة والحمام الواحد يحدّان من الملاءمة للأسر الأكبر. ثانياً: مشترٍ يبحث عن عقار جاهز للسكن دون أعمال تجديد إضافية؛ فالتجديد الشامل المنجز يعني انتقالاً مباشراً. ثالثاً: مستثمر في الإيجار قصير الأجل؛ فالقرب من الشاطئ والأثاث الكامل يغطيان شرطين أساسيين لهذا النشاط، مع مراعاة اللوائح المحلية المتعلقة بالإيجار السياحي في بلدية أوريويلا. رابعاً: مشترٍ بميزانية تقل عن 200,000 يورو يبحث عن موقع ساحلي قريب من ثلاثة ملاعب غولف ومطار أليكانتي على مسافة معقولة. لا يكون العقار مناسباً لمن يحتاج مساحة أكبر من 60 متراً مربعاً، أو حماماً ثانياً، أو مسبحاً خاصاً، أو موقف سيارات مخصصاً، أو بناءً حديثاً بمعايير عزل محدّثة. المبنى الأصلي من عام 1970 (إرشادي)، وأولئك الذين يعطون أولوية للطابع المعماري الجديد أو الكفاءة energetic العالية قد يجدون خيارات أخرى أكثر توافقاً مع متطلباتهم.
خضعت الوحدة لتجديد كامل موثق شمل: نظام تكييف هوائي جديد، مطبخاً جديداً، نوافذ وأبواباً جديدة، حماماً مجدداً، وأرضيات جديدة. هذا النطاق من التجديد يغطي العناصر الرئيسية التي تُشكل عادة أكبر تكلفة في تحديث الوحدات القديمة. صور العقار تُظهر أرضيات خشبية في الممر، وغرفة معيشة مع أريكة وتلفزيون، ومطبخاً مع منطقة طعام وطاولة بيضاء، وإطلالة من غرفة المعيشة نحو البلكونة. الوحدة مؤثثة بالكامل حسب البيانات المتاحة. من ناحية البنية الأساسية، يعود المبنى الأصلي إلى عام 1970 (إرشادي)، ما يعني أن الجدران الحاملة والهيكل الإنشائي يعودان لمعايير ذلك العصر. التجديدات الداخلية لا تغير هذه الخصائص البنيوية. لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف كفاءة الطاقة للوحدة، ولا عن نوع الزجاج المستخدم في النوافذ الجديدة (مفرد أو مزدوج)، وهذه نقاط تستحق التحقق المباشد خلال زيارة العقار أو من خلال التقرير الفني. غرفة التخزين الإضافية توفر مساحة عملية لتخزين الأدوات الموسمية، وهي ميزة غير شائعة في الوحدات من هذا الحجم. التكييف الهوائي الجديد يغطي الحاجة الحرارية الأساسية خلال أشهر الصيف الحارة التي تصل فيها متوسطات درجات الحرارة إلى نحو 26 درجة مئوية.
السعر المعلن يبدأ من 179,000 يورو، وهو ما يعادل حوالي 2,983 يورو للمتر المربع بناءً على المساحة البالغة 60 متراً مربعاً. في المقارنة مع عقارات مشابهة في المنطقة: شقق PALANGRE BEACH في تورييفيخا تبدأ من 160,000 يورو، وSUN & CENTER الجاهزة تبدأ من 169,000 يورو، بينما تبدأ OASIS LAGUNA 2 في إل راسو من 227,000 يورو. السعر يقع في النطاق المتوسط لهذه المقارنات. التجديد الكامل المنجز، بما يشمل التكييف والمطبخ والحمام والأرضيات، يمثل قيمة مضمنة في السعر مقارنة بوحدات تتطلب أعمالاً إضافية. العقار جاهز ومتاح فوراً.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول إيقاع ساحلي حضري. الموقع على الطابق الثاني مع بلكونة يمنح مساحة خارجية للجلوس والإطلالات على المحيط الحضري. المسافة إلى الشاطئ، التي تتراوح بين 500 و800 متر حسب المسار، تجعل المشي إلى البحر ممكناً في أقل من عشر دقائق، وهو ما يعني إمكانية الاستغناء عن السيارة في المهام اليومية الأساسية. السوبرماركت على بعد 358 متراً والصيدلية على بعد 342 متراً، فالتسوق اليومي يتم سيراً على الأقدام. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 29 مطعماً و7 مقاهٍ و3 بنوك و3 عيادات أسنان، وهو ما يعكس بيئة خدمات متكاملة تخدم السكان المحليين والزوار على مدار السنة. خارج الموسم السياحي تميل المنطقة إلى الهدوء، وهي سمة مشتركة لمناطق السكن الساحلية في كوستا بلانكا الجنوبية. غرفة المعيشة مع وصول إلى البلكونة تعمل كمساحة مركزية للوحدة، والمطبخ المجدد مع مساحة الطعام يوفر ترتيباً عملياً. غرفة التخزين الإضافية تعوض جزئياً عن غياب مساحات تخزين أخرى في الوحدات الصغيرة. المستشفى على بعد 8 كيلومترات، ما يتطلب سيارة أو وسيلة نقل عام للوصول إليه. خلال أشهر الصيف يزداد الازدحام في المنطقة الساحلية، بينما يظل الوصول إلى المرافق الأساسية ضمن مسافة قصيرة. الوحدة مجهزة بالأثاث بالكامل حسب البيانات المتاحة، ما يسمح باستخدامها كسكن دائم أو كعقار للإيجار قصير الأجل دون استثمار إضافي في التجهيز.
البنية التحتية المحيطة بالعقار تتيح نمط حياة يعتمد جزئياً على المشي. مع وجود 50 محطة نقل عام تخدمها 13 خطاً في المنطقة، تتوفر خيارات تنقل عامة دون سيارة، مع أن التغطية التفصيلية لكل خط تستحق التحقق المحلي. السوبرماركت على بعد 358 متراً والصيدلية على بعد 342 متراً، والمطاعم والمقاهي ضمن نطاق قريب. المستشفى على بعد 8 كيلومترات، وهي مسافة تتطلب وسيلة نقل. ثلاثة ملاعب غولف تقع ضمن نطاق 3.8 إلى 5.9 كيلومترات: فيلامارتين (3.9 كم)، وكامبوامور (5.8 كم)، ولاس رامبلاس (5.9 كم). محطتان رياضيتان ومركز لياقة ضمن نطاق 1.6-3.6 كيلومترات. نقاط شحن السيارات الكهربائية متعددة: Ionity في لا زينيا (2.8 كم)، وIberdrola (4.4 كم)، وEranovum (4.7 كم)، وأقرب نقطة على بعد 1.6 كيلومتر. ميناءان رياضيان على بعد 4.5 و5.8 كيلومترات. هذه الشبكة من المرافق تعني أن الأنشطة اليومية والأسبوعية، من التسوق إلى الرياضة إلى الترفيه، تقع ضمن مسافات قابلة للإدارة بسيارة أو بدراجة هوائية أو سيراً في حالات عديدة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في المرحلة الثانية من كالا دورادا الأولى، مع العلامات التي تحدد الشطآن الثلاثة القريبة (خلال كيلومتر واحد)، والسوبرماركت والصيدلية على مسافة سير، وملاعب الغولف الثلاثة شرقاً، ومطار أليكانتي شمالاً على بعد 40 كيلومتراً. تعكس الأبعاد الموضحة نمط حياة يمكن إدارته جزئياً سيراً على الأقدام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بونتا بريما في أقصى جنوب كوستا بلانكا، ضمن بلدية أوريويلا، على الحدود مع تورييفيخا شمالاً. الموقع يمنح وصولاً إلى ثلاثة ملاعب غولف ومراكز تسوق مثل لا زينيا boulevard على مسافة قريبة، مع الاحتفاظ بطابع سكني ساحلي أهدأ من مركز تورييفيخا. مقاطعة أليكانتي بشكل عام توفر بنية تحتية سياحية ناضجة ومجتمعاً دولياً، مع مطار أليكانتي على بعد 40 كيلومتراً. الموقع الجغرافي يجعل العقار مناسباً كنقطة انطلاق لاستكشاف كوستا بلانكا الجنوبية والشمالية.
الشاطئ الأقرب، بلايا بونتا بريما، على بعد حوالي 515-800 متر حسب مصدر القياس، وكالا لا موسكا على بعد 873 متراً، وكالا بيتيراس على بعد 885 متراً. مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 40 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي حوالي 45-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو N-332. مطار فالنسيا على بعد 173 كيلومتراً بالخط المستقيم، ومطار مالقة على بعد 363 كيلومتراً. ملاعب الغولف الثلاثة ضمن نطاق 3.9-5.9 كيلومترات. المدن المجاورة: تورييفيخا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة شمالاً، وأوريويلا على مسافة قريبة داخلية. هذه الأبعاد تجعل العقار في موقع متوازن بين الهدوء الساحلي المحلي والوصول إلى المراكز الحضرية والنقل الجوي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بونتا بريما على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر، مع ميل نحو الشاطئ يبلغ 2.5 بالمئة، أي أرض منبسطة عملياً تجعل المشي والدراجة الهوائية ممكنين دون مجهود بدني ملحوظ. المناخ متوسطي بامتياز: متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً، مع متوسط سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,846 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في إسبانيا وأوروبا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة أو أعلى، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. هذا المزيج من البيانات المناخية يعني إمكانية استخدام الشرفة والحياة الخارجية خلال معظم أشهر السنة، مع تقليل الاعتماد على التدفئة الشتوية مقارنة بشمال أوروبا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر ثلاثة شطآن ضمن نطاق أقل من كيلومتر واحد: بلايا بونتا بريما (515 م)، وكالا لا موسكا (873 م)، وكالا بيتيراس (885 م). بلايا بونتا بريما هو الشاطئ الرئيسي للمنطقة، ويتميز بوجود الجزيرة الصغيرة المعروفة إيلو دي لا توريتا قبالته. لا تتوفر بيانات محددة في السجل عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشطآن تحديداً. أما الترفيه الرياضي: ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3.9-5.9 كيلومترات (فيلامارتين، وكامبوامور، ولاس رامبلاس)، وهي من ملاعب كوستا بلانكا المعروفة. مركز لياقة Snatch على بعد 1.6 كيلومتر، ومسبح عام للأطفال على بعد 2.8 كيلومتر. ميناءان رياضيان: Real Club Náutico (4.5 كم) وPuerto Deportivo Miguel Caballero (5.8 كم) للأنشطة البحرية. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 29 مطعماً، ما يوفر خيارات طعام متنوعة دون الحاجة للتنقل.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بونتا بريما في أقصى جنوب كوستا بلانكا، ضمن بلدية أوريويلا، على الحدود مع تورييفيخا شمالاً. الموقع يمنح وصولاً إلى ثلاثة ملاعب غولف ومراكز تسوق مثل لا زينيا boulevard على مسافة قريبة، مع الاحتفاظ بطابع سكني ساحلي أهدأ من مركز تورييفيخا. مقاطعة أليكانتي بشكل عام توفر بنية تحتية سياحية ناضجة ومجتمعاً دولياً، مع مطار أليكانتي على بعد 40 كيلومتراً. الموقع الجغرافي يجعل العقار مناسباً كنقطة انطلاق لاستكشاف كوستا بلانكا الجنوبية والشمالية.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
في سياق سوق كوستا بلانكا الجنوبية، يقع سعر هذه الوحدة (يبدأ من 179,000 يورو، أي حوالي 2,983 يورو/م²) في النطاق المتوسط للمقارنات المتاحة. شقق PALANGRE BEACH في تورييفيخا تبدأ من 160,000 يورو، وEDIFICIO SUN & CENTER الجاهزة تبدأ من 169,000 يورو، وOASIS LAGUNA 2 في إل راسو تبدأ من 227,000 يورو. الفارق السعري مع الخيارين الأرخص (11,000-19,000 يورو) يجب تقييمه مقابل ما يقدمه هذا العقار: تجديد كامل منجز وتأثيث كامل، ما يعني تكلفة انتقال شبه معدومة بعد الشراء. الوحدات غير المُجددّة غالباً تتطلب 15,000-30,000 يورو من أعمال التحديث، وهو ما يجعل السعر الفعلي الإجمالي للمقارنة أقرب إلى بعضه. مقارنة بـOASIS LAGUNA 2 (أغلى بحوالي 48,000 يورو)، يقدم الخيار الأغلى بناءً أحدث وتجهيزات مشتركة على الأرجح أكثر، مقابل موقع في إل راسو الداخلية وليس على مسافة سير من الشاطئ. النقطة الفارقة الأساسية لهذه الوحدة هي الجمع بين: مسافة سير إلى الشاطئ (أقل من كيلومتر)، وخدمات يومية على مسافة أقل من 400 متر، وتجديد منجز بالكامل، وسعر تحت 200,000 يورو. نقاط الضعف في المقارنة: مساحة محدودة (60 م²)، حمام واحد، ومبنى أصلي من سبعينيات القرن الماضي. للمشتري الذي يركز على الجاهزية الفورية والموقع الساحلي ضمن ميزانية محدودة، تمثل هذه الوحدة نقطة مرجعية منطقية في هذا الجزء من السوق؛ ولمن يعطي أولوية للمساحة أو البناء الجديد، تكون الخيارات الأغلى في المقارنة أكثر ملاءمة نسبياً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID