Byt s dvomi spálňami v urbanizácii Cala Dorada I v Punta Prime na Costa Blanca, provincia Alicante. Objekt z roku 1970 prešiel kompletnou rekonštrukciou, nová kuchyňa, okná, dvere, kúpeľňa, podlahy a klimatizácia. Plocha 60 m², druhé poschodie, balkón a úžitková miestnosť. Pláž Playa Punta Prima sa nachádza približne 500, 800 metrov od objektu. Supermarket a lekáreň sú dostupné pešo do 5 minút. Cena je uvedená ako od 179 000 € a stav je označený ako dokončený, pričom dátum uvedenia je orientačný.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Punta Prima je pobrežná mestská štvrť na južnom cípe provincie Alicante, medzi Torreviejou a Orihuelou. Urbanizácia leží v zastavanej oblasti so základnými službami v pešom dosahu. Tri pláže, Playa Punta Prima, Cala La Mosca a Cala Piteras, sú vzdialené menej ako jeden kilometer. Trojlônkové golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 4 až 6 km.
Objekt pokrýva základné bývanie pre dve osoby alebo malú rodinu: dve spálne, jedna kúpeľňa, obývacia izba s balkónom a samostatná kuchyňa. Úžitková miestnosť poskytuje úložný priestor, čo je v bytoch z 70. rokov netypické. Kompletná rekonštrukcia znižuje potrebu ďalších investícií po prevzatí.
Nejde o novostavbu. Budova pochádza z roku 1970 (indicatívne) a byt je k dispozícii v stave po úplnej rekonštrukcii s novou klimatizáciou, kuchyňou, oknami, dverami, kúpeľňou a podlahami. Prevzatie je možné bezprostredne, keďže objekt je označený ako dokončený. Uvedený rok dokončenia slúži len ako orientačný údaj.
Databáza neuvádza bazén, záhradu, súkromné parkovanie ani výťah. Ide o byt s 60 m² a jednou kúpeľňou bez druhého sanitárneho uzla. Energetický štítok nie je v dátach uvedený. Budova z roku 1970 má konštrukciu zodpovedajúcu tomuto obdobiu, nie súčasné stavebné normy pre novostavby.
Ref: VL243511
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá niekoľkým rozoznateľným situáciám. Prvou je kúpca druhej nehnuteľnosti pri mori s rozpočtom do 200 000 €, ktorý hľadá Hotovostný byt bez nutnosti stavebných úprav, nová klimatizácia, kuchyňa a kúpeľňa túto požiadavku pokrývajú. Druhou situáciou je investor do krátkodobých prenájmov: poloha do 800 metrov od pláže a kompletné zariadenie umožňujú bezprostrednú prevádzku po prevzatí, hoci výnos treba posúdiť podľa miestnych regulácií prenájmu v Torrevieji a Orihueli. Tretou situáciou je pár alebo jednotlivec plánujúci čiastočnú alebo plnú relocáciu: pešia dostupnosť supermarketu, lekárne a 13 liniek MHD znižuje náklady na druhé auto. Nevhodnejšou voľbou je objekt pre domácnosti vyžadujúce viac ako jeden sanitárny uzol, súkromné parkovanie alebo výťah, databáza tieto prvky neuvádza. Rovnako kupujúci očakávajúci štandard novostavby, energetický štítok A, spoločný bazén, podzemné garáže, nájdu lepšiu zhodu v novších projektoch v okolí. Vek budovy z roku 1970 si vyžaduje pozornosť pri technickej kontrole spoločných častí a stavu inštalácií budovy, nielen samotného bytu.
Podľa databázy prebehol kompletný refurbishment bytu: nová klimatizácia, nová kuchyňa, nové okná a dvere, nová kúpeľňa a nové podlahy. Fotodokumentácia zodpovedá tomuto popisu, drevená podlaha v chodbe, moderne zariadená obývacia izba so sedacou súpravou a TV, jedálenská časť s bielym stolom a balkón s výhľadom z obývacej izby. Byt je uvedený ako kompletne zariadený. Z technického hľadiska zostáva otvorenou otázku stav rozvodov a spoločnej konštrukcie budovy: rekonštrukcia bytu podľa dostupných údajov pokrýva vnútorné prvky, nie nutne inštalácie v stenách budovy z roku 1970. Nové okná pravdepodobne zlepšujú tesnosť a akustiku v porovnaní s pôvodnými, avšak bez uvedeného typu zasklenia alebo koeficientu prestupu tepla nemožno kvantifikovať efekt. Nová klimatizácia pokrýva chladenie a pravdepodobne aj ohrev, čo v miestnom podnebí s priemernými teplotami 12, 26 °C stačí ako hlavný zdroj regulácie. Energetický štítok objektu nie je v dátach uvedený; pri budovách tohto veku po rekonštrukcii sa bežne dosahujú hodnoty v rozsahu C, E. Úžitková miestnosť je uvádzaná ako samostatná výhoda a na základe fotografií exteriéru so schodiskom a bránou sa javí prístupná z spoločných priestorov. Kúpca by mal od dodávateľa vyžadovať dokumentáciu vykonaných prác a záručné podmienky na nové prvky.
Cena je uvedená ako od 179 000 € za kompletné zariadený byt s plochou 60 m², dvomi spálňami a jednou kúpeľňou. Databáza uvádza jednu cenovú hladinu bez variant rozsahu. Porovnateľné objekty v regióne, Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 € a Sun & Center od 169 000 €, naznačujú, že cena sa pohybuje v dolnej polovici miestneho segmentu dvojizbových bytov. Rozdiel oproti novostavbám ako Oasis Laguna 2 (od 227 000 €) odráža vek budovy z roku 1970 napriek vykonanej rekonštrukcii. Dostupnosť a presné podmienky transakcie treba overiť.
Bývanie v Punta Prime má charakter kompaktneho pobrežného mestského prostredia so sezónnym rytmom. Počas hlavného leta oblasť funguje plne, reštaurácie, kaviarne a obchodíky v okolí sú obsadené, na pláži Playa Punta Prima, vzdialenej približne 500 metrov, je zvýšený pohyb. Mimo sezóny sa štvrť upokojí; časť gastronómie obmedzí prevádzku, ale základné služby, supermarket vo vzdialenosti približne 360 metrov, lekáreň 340 metrov, fungujú celoročne. Denný rytmus obyvateľa tohto bytu je orientovaný pešo. Supermarket, lekára, kaviarne a niekoľko z 29 reštaurácií v okruhu 2 km sú dostupné bez auta. Vzducholoďovo kštátka pláže sú vzdialené do 900 metrov, takže ranné kúpanie alebo večerná prechádzka po pobreží si nevyžadujú dopravu. Samotný byt ponúka balkón z obývacej izby ako hlavný vonkajší priestor; záhrada alebo terasa v úrovni terénu k bytu nepatria. Druhé poschodie bez uvedeného výťahu znamená schodiskový prístup. Pre rekreačné použitie je táto dispozícia samostatná: byt sa dá uzamknúť a nechať neobsadený, úžitková miestnosť pojme bicykle alebo sezónne vybavenie. Pre trvalé bývanie je relevantná vzdialenosť nemocnice 8 km a prítomnosť 13 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí, čo znižuje závislosť od auta. Sezónna fluktuácia obyvateľstva je typická pre túto časť Costa Blanca; kúpom bytu v Hotovostnom stave po rekonštrukcii vstupuje nový vlastník do hotového prostredia, nie do rozvíjajúcej sa zóny.
Okolie urbanizácie Cala Dorada I kombinuje rezidenčnú zástavbu s komerčnou službou v okruhu 2 km. Databáza eviduje 29 reštaurácií, 7 kaviarní, 3 lekárne, 3 banky a 3 zubné ambulancie. Táto hustota znamená, že denné potreby, potraviny, lekárne, stravovanie, sú riešiteľné pešo. Zdravotnícka starostlivosť nemocničného typu je vzdialená 8 km, čo zodpovedá automobilovej ceste približne 10, 15 minút do Torrevieji. Verejná doprava zahŕňa 13 liniek a 50 zastávok v okolí, čo je pre pobrežnú štvrť nadštandardná hodnota a umožňuje spojenie s centrom Torrevieje a nákupnými zónami La Zenia bez auta. Elektromobilita je krytá nabíjacími stanicami v okruhu 2, 5 km: Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) a Eranovum (4,7 km). Športové vyžitie reprezentuje Snatch Fitness Center (1,6 km) a tri golfové kluby v okruhu 6 km. Nočný rytmus štvrte je po sezóne tichý; urbanizácia je v databáze označená ako upravená a pokojná. Sezónna záťaž, zvýšená obsadenosť parkovacích miest a pohyb na plážach, trvá približne od júna do septembra. Výhodou pre denné bývanie je blízkosť lekárne (342 m) a supermarktové zásobenie (358 m) v priamom pešom dosahu, čo znižuje závislosť od sezónnych služieb.
Mapa zobrazuje polohu v Punta Prime na hranici Torrevieje a Orihuela Costa. Tri pláže sú v okruhu 1 km, trojuholník golfových ihrísk Villamartín, Campoamor, Las Ramblas v okruhu 6 km. Táto konfigurácia pobrežia a golfových ihrísk okolo jedného bodu je typická pre juh Costa Blanca.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Punta Prima leží na hranici Torrevieje a obce Orihuela, na južnom cípe Costa Blanca. Vzdušnou čiarou je Torrevieja približne 5, 7 km severne, Orihuela Costa a nákupné centrum La Zenia 3, 4 km juhozápadne. Pozícia medzi týmito centrami znamená prístup k službám oboch miest s minimálnou dopravou. Regionálne sa oblasť radí do pásma stredných cien, nižšie než prestížnejšie zóny ako Villamartín a vyššie než vzdialenejšie vnútrozemské obce.
Vzdialenosti (vzdušnou čiarou): Playa Punta Prima 515, 800 m, Playa Cala La Mosca 873 m, Cala Piteras 885 m. Supermarket 358 m, lekáreň 342 m. Golf: Villamartín 3,9 km, Campoamor 5,6, 5,8 km, Las Ramblas 5,9 km. Plaváreň Kids 2,8 km. Jachtkluby Real Club Náutico (4,5 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km). Lekárske centrum 8,0 km. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 40 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá ceste autom 45, 55 minút po AP-7 alebo N-332. Valencia ~173 km, Malaga ~363 km. Sklon k plži je 2,5 %, takmer rovný terén bez prevýšenia.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Punta Prima leží v nadmorskej výške 31 metrov s minimálnym sklonom 2,5 % k moru, takže pešie cesty k plži sú rovné. Historické klimatické dáta uvádzajú 3 846 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C s pásom 12, 26 °C. Znemená sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, typicky od mája/júna do októbra, čo určuje rytmus kúpania. Zima zostáva mierom s dennými teplotami okolo 12, 15 °C; mráz je výnimočný. Kombinácia novej klimatizácie a nových okien pokrýva tepelnú reguláciu v tomto rozpätí. Pobrežná vegetácia a tri zálivy v okruhu 1 km vytvárajú prirodzené rekreačné zázemie bez nutnosti automobilu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa Punta Prima, sa nachádza 515, 800 metrov od bytu podľa merania. V okruhu 1 km nasledujú Playa Cala La Mosca (873 m) a Cala Piteras (885 m), tri rôzne typy pobrežia v pešom dosahu. Databáza neuvádza modré vlajky pre tieto pláže, preto ich stav treba overiť v aktuálnom zozname. Golfové vyžitie je v regióch dostupné vo forme troch ihrísk: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) a Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), všetky v automobilovom dosahu 5, 10 minút. Vodné športy ponúkajú dve maríny (4,5 a 5,8 km). Fitness centrum je 1,6 km. Športové a rekreačné vyžitie je teda rozdelené: pobrežné aktivity sú pešie, golf a vodné športy automobilové.
Zdroj: OpenStreetMap
Punta Prima leží na hranici Torrevieje a obce Orihuela, na južnom cípe Costa Blanca. Vzdušnou čiarou je Torrevieja približne 5, 7 km severne, Orihuela Costa a nákupné centrum La Zenia 3, 4 km juhozápadne. Pozícia medzi týmito centrami znamená prístup k službám oboch miest s minimálnou dopravou. Regionálne sa oblasť radí do pásma stredných cien, nižšie než prestížnejšie zóny ako Villamartín a vyššie než vzdialenejšie vnútrozemské obce.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
V segmente dvojizbových bytov do 200 000 € na južnej Costa Blanca konkuruje tomuto objektu niekoľko pozícia. Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €) ponúka novšiu výstavbu bližšie k centru mesta, avšak bez údaje o kompletnom zariadení. Sun & Center (od 169 000 €) je key-ready projekt v rovnakej cenovej hladine s pravdepodobne lepším energetickým štítkom vďaka novostavbe. Oasis Laguna 2 v El Raso (od 227 000 €) predstavuje vyššiu cenovú hladinu so spoločenskými priestormi novostavby. Rozdielnym argumentom objektu v Punta Prime je kombinácia kompletnej interiérovej rekonštrukcie s polohou do 800 metrov od pláže, v tomto cenovom pásme je bežnejšie buď novostavba vo väčšej vzdialenosti od mora, alebo pôvodný stav bytu blízko pobrežia. Slabšou stránkou voči novostavbám je chýbajúci bazén, parkovacie miesto a výťah v dátach, ako aj neznámy energetický štítok. Z hľadiska lokality stojí Punta Prima medzi Torreviejou a Orihuela Costa, s prístupom k 13 linkám MHD a 50 zastávkam, čo je hodnota porovnateľná s mestskými jadrami, nie s izolovanými urbanizáciami ako El Raso, kde je auto prakticky nevyhnutné. Pre kupujúceho, ktorého prioritou je Hotovostný stav, pešia dostupnosť mora a rozpočet do 200 000 €, je táto pozícia relevantná; pre kupujúceho orientovaného na zariadenia novostavby sú konkurenčné projekty vhodnejšie. regionálny cenový priemer provincie (medián príjmu 15 750 € ročne) naznačuje, že ide o trh s výraznou medzinárodnou dopytovou zložkou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID