הדירה ממוקמת בשכונת קאלה דוראדה I בפונטה פרימה, בקוסטה בלנקה הדרומית בפרובינציית אליקנטה. מדובר בדירה בת שני חדרים בשטח של 60 מ״ר בקומה שנייה, שעברה שיפוץ מלא הכולל מיזוג אוויר חדש, מטבח, חלונות, דלתות, חדר רחצה וריצוף. הבניין מתוארך לשנת 1970 והנכס מוצע במצב מוכן למגורים. המיקום נמצא במרחק הליכה מחוף פונטה פרימה, בסביבה עירונית עם חנויות, מסעדות ושירותים בקרבת מקום. זו הזדמנות לרכוש נכס משופץ במחיר כניסה נמוך יחסית לאזור החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בפונטה פרימה, יישוב חוף ברשות המקומית אוריהואלה קוסטה, כ-13 ק״מ דרומית לטורבייחה. חוף פונטה פרימה נמצא במרחק של כ-500-800 מטר, ושני חופים נוספים בטווח של פחות מקילומטר. סופרמרקט במרחק 358 מטר ובית מרקחת ב-342 מטר, כך שרוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל.
הדירה כוללת שני חדרי שינה, סלון מואר עם גישה למרפסת, מטבח, חדר רחצה אחד וחדר אחסון נוסף. שטח של 60 מ״ר מתאים לזוג, משפחה קטנה או לשימוש כבית נופש. השיפוץ המלא מקטין את הצורך בהשקעה נוספת לאחר הרכישה, והריהוט המלא הכלול מאפשר אכלוס מיידי או השכרה לטווח קצר.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ מקיף, ולא בבנייה חדשה. מצב הבניין ומערכותיו המשותפים הם נתון רלוונטי לבדיקה, שכן גיל המבנה עשוי להשפיע על עלויות תחזוקה ובידוד תרמי בהשוואה לבנייה מודרנית. הנכס מוגדר כמוכן למגורים ללא עבודות נדרשות בדירה עצמה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או חניה צמודה על פי הנתונים הזמינים. שטח הדירה, 60 מ״ר, מגביל את המרחב לשני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הבניין משנת 1970 עשוי שלא לעמוד בתקני בנייה ובידוד אנרגטי עדכניים, ותווית אנרגיה אינה מצוינת בנתונים.
Ref: VL243511
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר פרופילים. רוכש המחפש בית נופש שני בחוף הספרדי עם תקציב מתחת ל-200,000 אירו ימצא כאן נכס מוכן לשימוש ללא השקעה נוספת. משקיע המעוניין בהשכרה לטווח קצר יכול להיעזר בקרבה לחוף ובריהוט המלא, בכפוף לתקנות הרישוי המקומיות להשכרה תיירותית. זוג או משפחה קטנה המעוניינת במגורי קבע באזור עם אקלים מתון ושירותים במרחק הליכה יוכלו לתפקד כאן ללא רכב ביום-יום. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה, לחניה פרטית או לבריכה משותפת במתחם יצטרך לבחון חלופות אחרות. גיל הבניין רלוונטי לרוכשים השוקלים עלויות תחזוקה ארוכות טווח. בסך הכל, הנכס מכסה צורך בדירת חוף פונקציונלית במחיר נמוך יחסית, עם המגבלות הכרוכות בכך.
השיפוץ כולל לפי הנתונים מערכת מיזוג אוויר חדשה, מטבח חדש, חלונות חדשים, דלתות חדשות, חדר רחצה מחודש וריצוף חדש. הריהוט המלא כלול במכירה. תמונות הנכס מציגות סלון עם ספה וטלוויזיה, פינת אוכל עם שולחן לבן, מטבח ומרפסת עם נוף פתוח. מדובר ברמת גימור מודרנית בסיסית-בינונית, התואמת את מגזר המחירים של הנכס. חשוב לציין כי מבנה מ-1970 עם חלונות חדשים ומיזוג חדש עדיין עשוי להציג בידוד תרמי ואקוסטי נמוך יותר מבנייה חדשה, בהיעדר תווית אנרגטית מאושרת בנתונים. מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית המכסה את מצב הצנרת, החשמל והמבנה המשותף של הבניין, שכן השיפוץ מתועד בדירה עצמה ולא בהכרח בתשתיות הבניין.
המחיר המוצהר הוא 179,000 אירו, עם אזכור מחיר חלופי של 169,000 אירו בתיאור המקורי, פער שמחייב אימות מול המוכר. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות פאלנגרה ביץ' בטורבייחה מ-160,000 אירו, סאן אנד סנטר בטורבייחה מ-169,000 אירו, ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. מחיר זה ממוקם בטווח התחתון של השוק המקומי, בהתחשב בכך שהדירה משופצת ומרוהטת במלואה. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס רכישה ודמי קהילה אינן כלולות במחיר.
החיים בפונטה פרימה סובבים סביב קרבה לים ולשירותים יומיומיים. מהדירה ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט בתוך כחמש דקות, לבית המרקחת במרחק דומה, ולחוף בכעשר דקות הליכה. ריכוז של 29 מסעדות, 7 בתי קפה ו-3 בנקים ברדיוס שני קילומטר מספק כיסוי רחב של צרכים ללא תלות ברכב. הדירה בקומה השנייה עם מרפסת פונה לאווירה של שכונת חוף ממוצעת: פעילה בחודשי הקיץ, שקטה יותר מחוץ לעונת התיירות. אוכלוסיית האזור מעורבת, תושבים קבועים, אירופאים צפוניים המתגוררים חלק מהשנה, ושוכרים לטווח קצר. למי שמחפש דירת חוף קומפקטית עם תשתית קיימת וללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים, המיקום מספק תנאים פונקציונליים. תחבורה ציבורית עם 13 קווים ו-50 תחנות באזור מחברת לטורבייחה ולמרכזים המסחריים הסמוכים, וזמינות זו מקלה על מגורים ללא רכב פרטי. תחנת עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 1.6 ק״מ.
פונטה פרימה מתפקדת כשכונת חוף עם רצף שירותים ברדיוס הליכה. ברדיוס שני קילומטר פועלים 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 3 בנקים ו-3 מרפאות שיניים. מרכז הכושר הקרוב נמצא במרחק 1.6 ק״מ. בית החולים הקרוב במרחק 8 ק״מ, נגיש בנסיעה קצרה ברכב או בתחבורה ציבורית. המרחקים הקצרים לשירותים בסיסיים, סופרמרקט ב-358 מטר, בית מרקחת ב-342 מטר, מאפשרים תפקוד יומיומי מלא ברגל. מחוץ לעונת הקיץ האזור שקט יותר, חלק מהעסקים התיירותיים מצמצמים פעילות, אך השירותים הבסיסיים לתושבים נשארים זמינים לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופים, לשירותים ולתשתיות. שלושת החופים מופיעים בטווח של פחות מקילומטר, ועיקר השירותים היומיומיים מרוכזים בטווח הליכה, תצורה האופיינית לשכונות החוף המבוססות של הקוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה ממוקמת בקצה הדרומי של רצועת אוריהואלה קוסטה, בין טורבייחה מצפון לדהוראדה דה אוריהואלה מדרום. המיקום משלב את שקט הפרבר החופי עם נגישות למרכזים הגדולים: מרכז הקניות לה זניה בולבארד במרחק נסיעה קצר דרומה, וטורבייחה עם שירותים עירוניים מלאים בצפון. קרבת שלושת מסלולי הגולף ממקמת את הנכס בלב אזור הגולף של הקוסטה בלנקה.
חוף פונטה פרימה במרחק 515 מטר בקו ישר, חוף קאלה לה מוסקה ב-873 מטר וקאלה פיטראס ב-885 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח 4-6 ק״מ: וויאמרטין (3.9 ק״מ), קמפואמור (5.8 ק״מ) ולאס רמבלאס (5.9 ק״מ). טורבייחה במרחק נסיעה קצר, ואוריהואלה סיטי בכ-10 ק״מ פנימה. נמל התעופה אליקנטה-אשה במרחק קו ישר של כ-40 ק״מ, כ-40-50 דקות נסיעה ברכב. מרינות ספורט במרחק 4.5-5.8 ק״מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי בטווח 1.6-4.7 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים בין 12 ל-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 שעות בשנה, נתון גבוה המצדיק את הכינוי קוסטה בלנקה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי עד אוקטובר. הנכס בגובה 31 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.5% בלבד לכיוון החוף, מסלול הליכה שטוח ונוח ללא מדרגות תלולות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח של פחות מקילומטר מהנכס: פלאייה פונטה פרימה, פלאייה קאלה לה מוסקה וקאלה פיטראס. חוף פונטה פרימה הוא חוף חול מטופח עם טיילת, המוכר גם בזכות אי הטבעי אילה דל טאבארקה הנשקף ממנו. בריכת שחייה ציבורית במרחק 2.8 ק״מ. שלושה מסלולי גולף 18 חורים בטווח 4-6 ק״מ הופכים את האזור למרכז גולף מוכר בקוסטה בלנקה הדרומית. שתי מרינות במרחק 4.5-5.8 ק״מ מספקות שירותי ספורט ימי. מרכז הכושר הקרוב ב-1.6 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה ממוקמת בקצה הדרומי של רצועת אוריהואלה קוסטה, בין טורבייחה מצפון לדהוראדה דה אוריהואלה מדרום. המיקום משלב את שקט הפרבר החופי עם נגישות למרכזים הגדולים: מרכז הקניות לה זניה בולבארד במרחק נסיעה קצר דרומה, וטורבייחה עם שירותים עירוניים מלאים בצפון. קרבת שלושת מסלולי הגולף ממקמת את הנכס בלב אזור הגולף של הקוסטה בלנקה.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הדירה ממוקמת בנקודת מחיר נמוכה. פאלנגרה ביץ' בטורבייחה מוצע מ-160,000 אירו, קרוב למחיר זה, אך במיקום עירוני צפוף יותר במרכז טורבייחה. סאן אנד סנטר בטורבייחה מ-169,000 אירו מציע גם הוא דירות מוכנות, בסביבה עירונית. אואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-227,000 אירו מייצג את הפלח העליון עם בריכות ומתחמים מודרניים, אך במרחק רב יותר מהחוף. הבחירה בפונטה פרימה משקפת העדפה של קרבה ישירה לים ולשירותים על פני מתקנים משותפים נרחבים. פונטה פרימה שומרת על אופי רגוע יותר ממרכז טורבייחה, עם נגישות לשלושת מסלולי הגולף של האזור, יתרון שנכסים בטורבייחה עצמה חולקים רק חלקית. לרוכש שמשווה בין אפשרויות, הפרמטרים המבדילים הם גיל הבניין (1970 לעומת בנייה חדשה בחלק מהחלופות), המרחב הפיזי (60 מ״ר) והיעדר מתקנים משותפים, מול מחיר נמוך יותר ושיפוץ שלם בדירה עצמה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID