立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プンタ・プリマは、トリベハおよびオリウエラ・コスタの海岸地帯に隣接する住宅エリアである。目の前の都市化区域(ウルバニサシオン)内に日常施設が集中し、海岸まで平坦な地形で結ばれている。標高約31m、海岸への坂度約2.5%と平らで、徒歩移動が現実的な立地である。3つのゴルフ場が半径6km以内に位置する。
本物件は、海辺の生活を日常の徒歩圏で実現したい需要に対応する。60㎡の2LDK+1バスルーム構成で、バルコニーと別途収納部屋を備える。フル家具付き、新設エアコン、リフォーム済みのキッチン・バスルームにより、追加投資なしで入居可能な状態とされる。年間日照時間3,846時間の気候下での屋外生活に適した構成である。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(目安)の既存建物内の全面リフォーム物件である。リフォーム範囲には空調設備、キッチン、窓、ドア、バスルーム、床材が含まれる。竣工済みのため、引き渡し時期は売買手続きの進行に依存する。建物全体の共有部・構造については個別確認が必要である。
本物件は1バスルームのみで、2部屋目のバスルームはない。専有面積は60㎡と限定的であり、駐車場の明示的な付属情報はない。プールやジム等の敷地内共用レジャー設備は資料上確認できない。また建物は1970年築であるため、現行の省エネルギー基準を満たす新築物件とは性能面で条件が異なる。
Ref: VL243511
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が合致する状況は具体的に挙げられる。第一に、追加の改修を行わずにすぐ入居または貸し出したい場合である。キッチン、バスルーム、窓、ドア、床、空調が新しくなっており、家具も付属するため、取得後の支出が初期費用に集中する。第二に、車への依存度を下げたい場合である。スーパー・薬局・飲食が徒歩圏にあり、海水浴も徒歩で可能な立地は、 sezon 限定の滞在にも通年の定住にも機能する。第三に、1〜2人世帯での利用である。60㎡・2部屋・1バスルームの規模は、夫婦・単身・親子などの小規模世帯、または賃貸運用に対応する。第四に、予算€170,000〜€190,000帯でコスタ・ブランカ沿岸部の完成物件を検討している場合である。一方、次の需要には合致しない。3部屋以上または2バスルーム以上が必要な世帯、敷地内プール等の共用施設を重視する場合、専用駐車場を必須とする場合、1970年築建物に起因する構造・断熱性能への確認を避けたい場合である。物件の共有部管理費、建物全体のメンテナンス状況、家具の詳細リストは購入判断前に確認すべき項目である。
本物件の仕上げは全面リフォームに基づく。対象範囲は空調設備(新規)、キッチン、窓、ドア、バスルーム、床材であり、各部位が一新されている。画像分析によれば、廊下は木張り床のモダンな内装、リビングはソファ・テレビ付き、キッチン・ダイニングには白いテーブルが配置されており、家具付きの状態が確認できる。外観写真には植栽と階段、ゲートが写っており、共有部へのアクセス経路が存在する。バルコニーはリビングから直結し、別途収納・作業用の部屋が付属する。ただし、以下の点は資料上で限界がある。建物全体は1970年竣工(目安)であり、断熱性能、窓のグレード(複層ガラスの有無)、電気・給排水の配管更新状況、エネルギー効率ラベルの値は個別確認が必要である。共用部の管理状態、管理費(コミュニティフィー)、将来的な建物修繕積立金の計画も、実費負担に直結する要素である。空調設備の機種・Coverage範囲(冷房・暖房の両対応か)も居住コストに影響する。スペインの既存建物取引では、エネルギー証明書が法的に必要であり、物件資料で確認できる。総じて、住戸内の仕上げは更新済みであり、建物レベルの性能情報が購入前の検証課題となる。
掲載価格は€179,000(開示時点、変動の可能性あり)である。なお既存説明文には€169,000との記載もあり、価格の正確な現況は売主への確認を要する。60㎡・2LDK・リフォーム済みという構成で、同じコスタ・ブランカ沿岸部の類似物件(トリベハ€160,000〜、エル・ラソ€227,000〜)と比較して中間帯に位置する。フル家具・空調・収納部屋の付帯は、追加投資額の観点から価格構成に影響する要素である。坪単価に換算すると約€2,983/㎡となる。
本物件の生活リズムは、徒歩移動を軸に組み立てられる。直線距離でスーパーマーケットまで約358m、薬局まで約342mに位置し、半径2km以内に飲食店29軒、カフェ7軒、銀行3行、歯科3件が分布する。日常の買物や食事に車を必要としない密度の都市型住宅地である。海岸まではPlaya Punta Primaまで約0.5〜0.8km、坂度約2.5%の平坦な道で結ばれ、朝の散歩や夕方の遊泳が徒歩圏で完結する。住戸は2階に位置し、リビングからバルコニーに出られる構成で、年間3,846時間の日照を活かした屋外での滞在時間が取りやすい。気候面では年間平均気温18.9℃、摂氏12〜26℃の範囲で推移し、海水温が20℃を超える期間は約5か月続く。冬期も穏やかな気候であるため、通年居住にも適する条件である。一方、最寄りの総合病院までは約8.0kmあり、車でのアクセスが現実的である。地域では年間32日の地方祝日があり、観光シーズン中は来訪者により街の密度が高まる。公共交通は13路線・50か所の停留所がカバーされ、車を保有しない生活も一定の選択肢となる。物件自体はフルリフォーム済み・フル家具付きのため、生活開始までの準備期間が短い。
プンタ・プリマでの日常生活は、徒歩・自転車を基本とする移動圏で成立する。半径2km以内に飲食店29軒、カフェ7軒、銀行3行、薬局3件、歯科3件が分布し、日常の食事・買物・金融・医療の一次対応が步行可能圏に収まる。スーパーマーケット(約358m)と薬局(約342m)は特に近い。健康関連では、ジム(Snatch Fitness Center、1.6km)が最寄りの運動施設であり、EV充電器は1.6〜2.8km圏にIonity、Iberdrola、Eranovumの3か所が確認できる。公共交通は13路線・50停留所が地域をカバーし、トリベハ市中心部への接続に利用できる。車を使用する場面は、総合病院(約8.0km)、大型商業施設、ゴルフ場への移動が中心となる。立地は標高31m・平坦(海岸方向への坂度2.5%)であり、身体的な移動負担が少ない。季節による変動があり、観光期には海岸・商業施設の利用者数が増加する一方、オフシーズンは静かな住宅地の性格が強まる。年間32日の地方祝日には、地域行事や商店の営業時間変化が生じ得る。この環境は、「車なしでも生活できるが、車があれば行動範囲が大きく広がる」という典型的なコスタ・ブランカ沿岸部の都市型条件である。
地図上で確認できるのは、物件から海岸線までの短距離(直線500〜800m)、周囲2km圏内の商業・医療施設の密度、および3つのゴルフコースの配置である。トリベジャ市中心部とオリウエラ・コスタの中間に位置する海岸住宅地の構造が把握できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プンタ・プリマは、アリカンテ州トリベハ(Orihuela)市の海岸部、オリウエラ・コスタの北端に隣接するエリアである。北へ5km足らずでトリベハ市中心部、南へはオリウエラ・コスタ、ラ・セニア方面へと海岸リゾート地帯が続く。アリカンテ市へは約40km、空港は同距離圏にある。周辺の類似物件市場では、トリベハ中心部の完成物件€160,000〜169,000、エル・ラソの新築2期€227,000〜の提示があり、本物件はその中間に位置する。
主要なアクセス距離は以下の通り(直線距離)。最寄り海岸:Playa Punta Prima 約0.5〜0.8km、Playa Cala La Mosca 約0.9km、Cala Piteras 約0.9km。ゴルフ:Club de Golf Villamartín 約3.8〜3.9km、Real Club de Golf Campoamor 約5.6〜5.8km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 約5.9km。マリーナ:Real Club Náutico 約4.5km、Puerto Deportivo Miguel Caballero 約5.8km。病院:約8.0km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで約40km(直線)、バレンシア空港(VLC)約173km、マラガ空港(AGP)約363km。空港へは車で概ね40〜50分の移動に相当し、国際線の利用可能性が高い。ゴルフ3コースが半径6km以内に位置する点は、この立地の特徴的な要素である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温は18.9℃、月別の平均気温は12〜26℃の範囲で推移する。年間日照時間は歴史データで3,846時間であり、地中海沿岸部として高水準にある。海水温が20℃以上となる期間(スイミングシーズン)は約5か月続き、概ね5月〜10月に相当する。標高は31mで、海岸方向への平均坂度は2.5%と平坦であり、地形による移動障害は少ない。植生は地中海性の低木・松林を基調とし、周辺にはFlamenco Salt等の自然区域や海岸沿いの遊歩道が広がる。気温の年較差が比較的小さいため、通年での屋外活動が可能である。夏期の最高気温は内陸部より海洋の影響で緩和される傾向がある。年間32日の地方祝日は、気候の良さと併せて屋外行事・生活リズムに反映される。防災面では、沿岸部共通の点として暴雨時の排水や塩分による建物劣化への留意が挙げられるが、標高31mは高潮リスクの低い帯に相当する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸アクセスは本立地の中核的要素である。最寄りのPlaya Punta Primaは直線約0.5〜0.8kmに位置し、徒歩8〜12分程度の距離である。周辺にはPlaya Cala La Mosca(約0.9km)、Cala Piteras(約0.9km)と、大小の入り江・砂浜が連続する。この海岸線は青旗(Blue Flag)認定の可能性があるエリアに属するが、各海滩の年度別認定状況は公式リストでの確認を要する。ウォータースポーツ・遊歩道・海食のレジャーが日常圏に入る。ゴルフは3コースが半径6km以内に集中しており(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)、18ホールラウンドへの移動距離が短い。マリーナ2か所(4.5km、5.8km)はヨット・ボート関連の拠点である。フィットネスはSnatch Fitness Center(1.6km)、プール施設はKids(2.8km)が確認できる。娯楽の選択肢が日常圏に密集している点で、この立地は沿岸部の典型を示す。
出典: OpenStreetMap
プンタ・プリマは、アリカンテ州トリベハ(Orihuela)市の海岸部、オリウエラ・コスタの北端に隣接するエリアである。北へ5km足らずでトリベハ市中心部、南へはオリウエラ・コスタ、ラ・セニア方面へと海岸リゾート地帯が続く。アリカンテ市へは約40km、空港は同距離圏にある。周辺の類似物件市場では、トリベハ中心部の完成物件€160,000〜169,000、エル・ラソの新築2期€227,000〜の提示があり、本物件はその中間に位置する。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
コスタ・ブランカ南部の沿岸部で、本物件と比較可能な物件として3件が挙げられる。トリベハ市中心部の「APARTMENTS PALANGRE BEACH」(€160,000〜)と「EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY」(€169,000〜)は、より都市中心寄りの立地であり、 beach アクセスと商業密度の点で近似する。一方、エル・ラソの「OASIS LAGUNA 2 - フェーズII」(€227,000〜)は新築開発であり、価格帯が約€50,000上回る。この価格差は、建物年代(1970年築リフォーム vs. 新築)、省エネ性能、共用施設の有無に起因すると解釈できる。立地面では、プンタ・プリマはトリベハとオリウエラ・コスタの境界に位置し、Playa Punta Primaへの徒歩アクセス、3つのゴルフコース(3.8〜5.9km)、ラ・セニアの商業施設への近接が地域的特性である。トリベハ中心部物件と比較すると、本物件はより静かな住宅型のウルバニサシオン内に位置する。エル・ラソの新築物件と比較すると、本物件は海岸線への距離が短く、徒歩生活の実現性が高い。価格€179,000(60㎡)は€2,983/㎡に相当し、地域の完成リフォーム物件帯の中間に位置する。購入判断の材料としては、建物全体の共用部状態、管理費、エネルギー証明書の値、および既存記載価格(€169,000)との整合性の4点が確認事項となる。
NL
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ZH
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CS
RO
HU
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ET
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