पुंता प्रिमा, अलीकांते (कोस्ता ब्लांका) में स्थित यह 60 वर्ग मीटर का पूर्ण नवीनीकृत अपार्टमेंट काला दोरादा I अर्बनाइज़ेशन में दूसरी मंज़िल पर स्थित है। इसमें दो शयनकक्ष, एक स्नानघर, बालकनी और एक अतिरिक्त भंडारण कक्ष है। संपत्ति 1970 में निर्मित हुई थी और इसका पूर्ण जीर्णोद्धार हो चुका है, नई वातानुकूलन प्रणाली, रसोई, खिड़कियाँ, दरवाज़े, स्नानघर और फर्श शामिल हैं। तट पैदल दूरी पर है और मूल्यवर्ग 179,000 यूरो से आरंभ होता है। पास ही सुपरमार्केट, रेस्तरां और फार्मेसी उपलब्ध हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति पुंता प्रिमा के तटीय क्षेत्र में एक शहरी परिवेश में स्थित है। प्लाया पुंता प्रिमा लगभग 515 मीटर दूर है और काला ला मोस्का 873 मीटर पर। सुपरमार्केट 358 मीटर और फार्मेसी 342 मीटर की दूरी पर है। अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं। क्षेत्र समुद्र तल से 31 मीटर की ऊँचाई पर है।
यह अपार्टमेंट उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक आवास प्रदान करता है जो तट के पास एक किफ़ायती, तैयार-स्थानांतरण योग्य संपत्ति चाहते हैं। दो शयनकक्ष, बालकनी और भंडारण कक्ष छोटे परिवार या जोड़ों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। नया वातानुकूलन और पूर्ण फर्नीचर तत्काल निवास की अनुमति देते हैं। शहरी परिवेश में सेवाएँ पैदल दूरी पर हैं।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1970 में पूर्ण हुआ था और संपत्ति का हालिया पूर्ण जीर्णोद्धार किया गया है, जिसमें वातानुकूलन, रसोई, खिड़कियाँ, दरवाज़े, स्नानघर और फर्श शामिल हैं। निर्माण स्थिति 'पूर्ण' है और आवास तत्काल रहने योग्य है। कोई निर्माण-चरण जोखिम या प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं होती।
यह संपत्ति 60 वर्ग मीटर की सीमित वर्तमान क्षेत्रफल वाली इकाई है जिसमें केवल एक स्नानघर है। डेटाबेस में सामुदायिक पूल, उद्यान, जिम, पार्किंग या लिफ्ट का उल्लेख नहीं है। संपत्ति भवन की दूसरी मंज़िल पर है। ऊर्जा-दक्षता लेबल और कैडास्ट्रल संदर्भ उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं हैं। 1970 की इमारत के रूप में संरचनात्मक विशेषताएँ नई इमारतों से भिन्न होती हैं।
Ref: VL243511
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक तैयार, तट-समीपवर्ती अपार्टमेंट की आवश्यकता हो और नवनिर्माण बजट उपलब्ध न हो। यह उन खरीदारों के लिए पहचानने योग्य है जो कोस्ता ब्लांका पर एक दूसरा घर चाहते हैं जिसे तुरंत उपयोग किया जा सके, जीर्णोद्धार पूर्ण है और फर्नीचर शामिल है, इसलिए रहने से पहले कोई कार्य अवधि नहीं है। यह उनके लिए भी उपयुक्त संरचना प्रस्तुत करता है जो छुट्टियों के लिए किराया आय उत्पन्न करना चाहते हैं, क्योंकि पुंता प्रिमा एक मौसमी पर्यटन क्षेत्र है और संपत्ति प्रबंधन-मुक्त आकार में है। स्थायी निवास की स्थिति में, 358 मीटर का सुपरमार्केट, 342 मीटर की फार्मेसी और 50 बस स्टॉप बिना वाहन के दैनिक जीवन को सहायक बनाते हैं। इसके विपरीत, जिन खरीदारों को बड़ा क्षेत्रफल, एकाधिक स्नानघर, सामुदायिक पूल या आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानकों वाली नई इमारत चाहिए, वे डेटा सीमाओं के कारण विकल्पों की तुलना करें। यह उनके लिए भी कम प्रासंगिक है जिन्हें उपनगरीय शांति चाहिए, आसपास का परिवेश शहरी और सेवा-घना है। छोटे परिवारों, जोड़ों और वरिष्ठ निवासियों के लिए समतल तट मार्ग और पैदल सुविधाएँ व्यावहारिक लाभ प्रस्तुत करती हैं।
विक्रेता डेटा के अनुसार संपत्ति का पूर्ण जीर्णोद्धार पूर्ण हो चुका है। दस्तावेज़ों में नई वातानुकूलन प्रणाली, नई रसोई, नई खिड़कियाँ, नए दरवाज़े, नया स्नानघर और नए फर्श शामिल हैं। बेड़ा-विश्लेषण से छवियाँ लकड़ी के फर्श वाले आधुनिक इंटीरियर, उज्ज्वल रहने का कक्ष, सफेद भोजन-मेज़ वाला रसोई-भोजन क्षेत्र और बालकनी दृश्य दिखाती हैं। संपत्ति पूर्ण फर्नीचर सहित विपणित है। 1970 की इमारत के रूप में सांरचनिक गुणवत्ता उस काल की निर्माण पद्धतियों को दर्शाती है; जीर्णोद्धार से इंस्टॉलेशन स्तर अद्यतन हुआ है लेकिन ऊर्जा-दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में अनुपस्थित है। वातानुकूलन केवल जलवायु नियंत्रण विशेषता के रूप में सूचीबद्ध है, केंद्रीय तापन या फ्लोर हीटिंग का उल्लेख नहीं है। खिड़कियों और दरवाज़ों का नवीनीकरण ध्वनिक और थर्मल प्रदर्शन को बेहतर करता है, जो शहरी परिवेश में व्यावहारिक प्रभाव रखता है। खरीद से पूर्व स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण (इदेफ्तेक/ताइना रिपोर्ट) यह पुष्टि कर सकता है कि विद्युत और जल प्रणालियाँ वर्तमान नियमों के अनुरूप हैं। सामग्री विवरणों (ब्रांड, वारंटी अवधि) की पुष्टि विक्रेता से की जानी चाहिए क्योंकि इनका उल्लेख दस्तावेज़ों में नहीं है।
विज्ञापित प्रारंभिक मूल्य 179,000 यूरो है (विक्रेता सामग्री में 169,000 यूरो का भी उल्लेख है, इसलिए वर्तमान कीमत की पुष्टि आवश्यक है)। 60 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल पर यह लगभग 2,980 यूरो प्रति वर्ग मीटर पर आता है। तुलनीय परियोजनाओं में टोरेविएखा में पालांग्रे बीच अपार्टमेंट्स (160,000 यूरो से) और सन एंड सेंटर (169,000 यूरो से) शामिल हैं, जबकि एल रासो में ओएसिस लागुना 2 (227,000 यूरो से) अधिक मूल्यवर्ग में है। पूर्ण जीर्णोद्धार की स्थिति के कारण अतिरिक्त निवेश आवश्यकता सीमित है। संपत्ति तैयार-स्थानांतरण योग्य है और पूर्ण फर्नीचर सहित विपणित है।
यह अपार्टमेंट पुंता प्रिमा के काला दोरादा I क्षेत्र में दैनिक तटीय जीवन के लिए स्थित है। दूसरी मंज़िल की इकाई में एक उज्ज्वल रहने का कक्ष है जो बालकनी से जुड़ा है, वर्ष में लगभग 3,846 घंटे धूप के साथ यह बाहरी स्थान व्यावहारिक रूप से उपयोग में रहता है। दो शयनकक्ष और एक स्नानघर छोटे परिवार, जोड़ों या अकेले रहने वालों की बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। दैनिक क्रियाओं में सुपरमार्केट (358 मीटर) और फार्मेसी (342 मीटर) पैदल दूरी पर हैं, इसलिए बुनियादी खरीदारी के लिए वाहन आवश्यक नहीं है। 2 किमी के दायरे में 29 रेस्तरां, 7 कैफ़े, 3 बैंक और 3 दंत चिकित्सक हैं, जो वर्षभर निवास के लिए सेवा घनत्व दर्शाता है। यातायात की दृष्टि से 13 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, जो टोरेविएखा और आसपास के क्षेत्रों से जुड़ाव प्रदान करती हैं। प्लाया पुंता प्रिमा लगभग 515 मीटर दूर है और मार्ग 2.5% के ढलान वाला समतल है, इसलिए समुद्र तक पहुँच पैदल रूप से कम प्रयास साध्य है। गर्मियों के महीनों में क्षेत्र में पर्यटक गतिविधि बढ़ती है, जबकि शेष वर्ष शहरीकरण शांत रहता है। भंडारण/उपयोगिता कक्ष अतिरिक्त स्थान देता है जो 60 वर्ग मीटर की इकाई में व्यावहारिक महत्व रखता है।
पुंता प्रिमा का आसपास का क्षेत्र तट और सेवाओं दोनों के घने दायरे में स्थित है। 2 किमी के दायरे में 29 रेस्तरां, 7 कैफ़े, 3 बैंक, 3 फार्मेसी और 3 दंत चिकित्सक उपलब्ध हैं, इसलिए दैनिक आवश्यकताएँ और सामाजिक विकल्प पैदल दूरी में केंद्रित हैं। अस्पताल 8.0 किमी दूर है, जो वाहन या सार्वजनिक परिवहन द्वारा सुलभ है, आधारभूत देखभाल के लिए फार्मेसी 342 मीटर पर है। परिवहन जाल में 13 लाइनें और 50 बस स्टॉप शामिल हैं, जो टोरेविएखा, ओरिहुएला कोस्ता और आगे क्षेत्रों से जुड़ाव प्रदान करते हैं। विद्युत वाहन चार्जिंग के लिए निकटतम स्टेशन 1.6 किमी दूर है, जबकि आयोनिटी ला ज़ेनिया (2.8 किमी) और इबेर्द्रोला (4.4 किमी) अतिरिक्त विकल्प देते हैं। खरीदारी के लिए ला ज़ेनिया बुलेवार्ड क्षेत्र सड़क मार्ग से समीप है। शहरीकरण स्वयं रखरखाव वाले रहने के क्षेत्र के रूप में वर्णित है; गर्मियों के महीनों में आसपास की सड़कों पर पर्यटन-संबंधी गतिविधि बढ़ती है। बिना वाहन के रहने की स्थिति में सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तरां और समुद्र तट सभी पैदल दूरी में हैं।
मानचित्र संपत्ति की स्थिति को पुंता प्रिमा के तटीय क्षेत्र में दर्शाता है। प्लाया पुंता प्रिमा, सुपरमार्केट, फार्मेसी और निकटतम बस स्टॉप सभी पैदल दूरी के दायरे में दिखाई देते हैं। पूर्व की ओर भूमध्य सागर है और पश्चिम में गोल्फ क्षेत्र दिखाई देते हैं। कोस्ता ब्लांका में यह भूमध्यसागरीय समुद्र तट क्षेत्र नक्शे पर स्पष्ट है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
पुंता प्रिमा ओरिहुएला कोस्ता / टोरेविएखा सीमा क्षेत्र में स्थित है, कोस्ता ब्लांका दक्षिण के तटीय पट्टी में। टोरेविएखा का शहरी केंद्र उत्तर की ओर लगभग 6-7 किमी दूर है, जबकि ओरिहुएला कोस्ता के शहरीकरण (प्लाया फ्लामेंका, ला ज़ेनिया, काबो रोइग) दक्षिण में तुरंत बाद आते हैं। यह स्थिति दोनों नगरपालिका केंद्रों की सेवाओं के बीच मध्यवर्ती पहुँच प्रदान करती है। क्षेत्र पर्यटन आधारित तटीय अर्थव्यवस्था की विशेषता रखता है जिसमें गोल्फ कोर्स और मरीना आसपास केंद्रित हैं।
समुद्र तट: प्लाया पुंता प्रिमा 515 मीटर (सीधी रेखा), प्लाया काला ला मोस्का 873 मीटर, काला पितेरास 885 मीटर। शहर: टोरेविएखा लगभग 5-7 किमी, ओरिहुएला कोस्ता के पड़ोसी शहरीकरण तत्काल पड़ोस में। लैंडिंग: अलीकांते-एल्चे (ALC) लगभग 40 किमी सीधी रेखा दूरी पर, वालेंसिया (VLC) लगभग 173 किमी, मलागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 363 किमी। गोल्फ: क्लब दे गोल्फ वियामार्तिन 3.9 किमी, रियल क्लब दे गोल्फ काम्पोआमोर 5.8 किमी, क्लब दे गोल्फ लास राम्ब्लास दे ओरिहुएला 5.9 किमी। मरीना: रियल क्लब नाउतिको 4.5 किमी, पुएर्तो देपोर्तिवो मिगुएल कबायेरो 5.8 किमी। अस्पताल 8.0 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा औसत वार्षिक तापमान 18.9°C और मासिक औसत 12-26°C की सीमा दर्शाता है, शीतल, हल्की सर्दियाँ और गर्म, शुष्क ग्रीष्म। ऐतिहासिक सूर्य-घंटे वार्षिक रूप से लगभग 3,846 घंटे हैं, जो दैनिक औसतन लगभग 10.5 घंटे प्रकाश दर्शाता है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग 5 महीने तक फैला हुआ है, लगभग मई से अक्टूबर तक। स्थल 31 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर ढलान 2.5% है, इसलिए मार्ग समतल है और पैदल या साइकिल पहुँच के लिए उपयुक्त है। स्थानीय जलवायु वातानुकूलित निवास के लिए उपयुक्त है; नवीनीकृत वातानुकूलन प्रणाली ग्रीष्म ऋतु के लिए प्राथमिक शीतलन साधन प्रदान करती है, जबकि शीत ऋतु के लिए स्वतंत्र तापन प्रणाली का उल्लेख डेटा में नहीं है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तीन समुद्र तट सीधी रेखा में एक किलोमीटर के भीतर हैं: प्लाया पुंता प्रिमा (515 मीटर), प्लाया काला ला मोस्का (873 मीटर) और काला पितेरास (885 मीटर)। इस कोस्ता ब्लांका खंड में कई तटों के लिए ब्लू फ्लैग पदनाम सामान्य है, हालाँकि प्रत्येक तट के वर्तमान स्टेटस की पुष्टि आधिकारिक सूचियों से की जानी चाहिए। गोल्फ के लिए 4-6 किमी की दूरी पर तीन 18-छिद्र कोर्स हैं: वियामार्तिन, काम्पोआमोर और लास राम्ब्लास। जल क्रीड़ा के लिए रियल क्लब नाउतिको (4.5 किमी) और पुएर्तो देपोर्तिवो मिगुएल कबायेरो (5.8 किमी) मरीना उपलब्ध हैं। फिटनेस सुविधाओं में स्नैच फिटनेस सेंटर 1.6 किमी दूर है। तट की ओर 2.5% समतल ढलान वाला मार्ग दैनिक तट पहुँच को सरल बनाता है।
स्रोत: OpenStreetMap
पुंता प्रिमा ओरिहुएला कोस्ता / टोरेविएखा सीमा क्षेत्र में स्थित है, कोस्ता ब्लांका दक्षिण के तटीय पट्टी में। टोरेविएखा का शहरी केंद्र उत्तर की ओर लगभग 6-7 किमी दूर है, जबकि ओरिहुएला कोस्ता के शहरीकरण (प्लाया फ्लामेंका, ला ज़ेनिया, काबो रोइग) दक्षिण में तुरंत बाद आते हैं। यह स्थिति दोनों नगरपालिका केंद्रों की सेवाओं के बीच मध्यवर्ती पहुँच प्रदान करती है। क्षेत्र पर्यटन आधारित तटीय अर्थव्यवस्था की विशेषता रखता है जिसमें गोल्फ कोर्स और मरीना आसपास केंद्रित हैं।
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
समतल
इसी मूल्य खंड में तुलनीय परियोजनाओं में टोरेविएखा में पालांग्रे बीच अपार्टमेंट्स (160,000 यूरो से) और एदिफिसियो सन एंड सेंटर, की रेडी (169,000 यूरो से) शामिल हैं। दोनों टोरेविएखा शहरी संरचना में स्थित हैं और समान वर्ग मीटर मूल्य दर्शाती हैं। एल रासो में ओएसिस लागुना 2 फेज़ II (227,000 यूरो से) एक उच्च मूल्य खंड में आती है, जो सामान्यतः नवनिर्माण और सामुदायिक सुविधाओं के साथ आती है, विशेषताएँ जो 179,000 यूरो वाली इस संपत्ति के डेटा में सूचीबद्ध नहीं हैं। यह अंतर इस बात को दर्शाता है कि इस मूल्य बिंदु पर खरीदार पुनर्विक्रय बनाम नवनिर्माण के बीच चयन करते हैं: पुनर्विक्रय तैयार स्थिति और स्थापित पड़ोस देता है, जबकि नवनिर्माण नई संरचना और सामुदायिक सुविधाएँ देता है। स्थिति की दृष्टि से पुंता प्रिमा का फायदा यह है कि तट, सुपरमार्केट और फार्मेसी सभी 400 मीटर के भीतर हैं और तट की ओर ढलान समतल (2.5%) है। गोल्फ सुविधाओं की दृष्टि से तीन कोर्स 3.9-5.9 किमी की दूरी पर हैं, दूरी जो ओरिहुएला कोस्ता के अन्य शहरीकरणों के लिए भी विशिष्ट है। टोरेविएखा केंद्र की तुलना में पुंता प्रिमा कम घना और अधिक आवासीय लक्षण रखता है, जबकि ला ज़ेनिया क्षेत्र की खुदरा सुविधाएँ सड़क मार्ग से समीप हैं। अलीकांते-एल्चे हवाई अड्डा लगभग 40 किमी दूर है, जो पूरे दक्षिणी कोस्ता ब्लांका के लिए मानक पहुँच समय देता है। यह तटीय पट्टी में स्पेनिश भूमध्यसागरीय जीवन शैली अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के बीच स्थापित है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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