Apartamento totalmente renovado na urbanização Cala Dorada I, em Punta Prima, no litoral sul da província de Alicante, na Costa Blanca. Trata-se de um imóvel de 60 m² no segundo andar, com dois quartos, uma casa de banho, sala com acesso a varanda, cozinha nova e ar condicionado instalado. A construção data de 1970, mas o interior foi objeto de renovação completa: janelas, portas, pavimentos e casa de banho foram substituídos. O preço de partida é de 179.000 euros. A localização situa-se a cerca de 500 metros da Playa Punta Prima, num entorno urbano com comércio e serviços acessíveis a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Punta Prima é uma zona costeira residencial do município de Orihuela, na Costa Blanca Sul. O apartamento encontra-se a aproximadamente 515 metros em linha reta da Playa Punta Prima, com supermercado a 358 metros e farmácia a 342 metros. Três campos de golfe ficam a menos de 6 km. O entorno é urbano, com serviços diários concentrados num raio pequeno, o que reduz a dependência de automóvel para tarefas básicas.
O imóvel responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos, uma casa de banho renovada, cozinha nova e uma arrecadação utilitária como espaço adicional. A varanda, ligada à sala, funciona como extensão exterior do espaço de estar. A renovação de janelas, portas, pavimentos e ar condicionado elimina a necessidade de investimentos imediatos em melhorias após a compra.
Este não é um projeto de construção nova. O edifício data de 1970 e o apartamento foi posteriormente objeto de renovação integral do interior. O estado é indicado como pronto a habitar, com obras concluídas. Não existem fases de construção, prazos de entrega futuros nem planos de desenvolvimento pendentes associados à unidade. A data de conclusão de 1970 é indicativa para a estrutura original.
O que este imóvel não oferece: apenas uma casa de banho; 60 m² de área útil, o que limita o espaço por pessoa; ausência de piscina privada; ausência de jardim próprio; ausência de garagem privado indicado nos dados. Trata-se de um apartamento de dimensão compacta num edifício de 1970, sem as características típicas de empreendimentos recentes, como certificação energética de classe alta ou zonas comuns de nova construção.
Ref: VL243511
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Primeiro, o comprador que procura uma residência permanente ou de longa duração de dimensão compacta, com dois quartos e manutenção já resolvida, sem vontade de coordenar obras de renovação. A renovação integral descrita, cozinha, casa de banho, janelas, portas, pavimentos e ar condicionado, elimina a fase de trabalhos que normalmente segue a compra de imóveis construídos em 1970. Segundo, o investidor orientado ao arrendamento: a combinação de preço abaixo de 200.000 euros, proximidade da praia a pé e tecido de serviços denso num raio de dois quilómetros é o perfil típico de procura de arrendamento turístico e de média duração nesta zona. Terceiro, o comprador de segunda residência que valoriza mobilidade a pé: supermercado, farmácia, restaurantes e praia encontram-se todos num raio inferior a um quilómetro, e a inclinação do terreno é de 2,5%, praticamente plana. Não corresponde, em contrapartida, a quem procura três ou mais quartos, segunda casa de banho, piscina privada ou um empreendimento de construção nova com zonas comuns recentes. Também não se adequa a quem depende de proximidade imediata a um hospital: o hospital mais próximo fica a 8 km.
A construção original data de 1970, o que define o quadro estrutural: um edifício de técnica construtiva da época, com estrutura de betão armado e fechos convencionais. O diferencial está na renovação interior descrita e parcialmente visível no material fotográfico. As fotografias mostram um hall com pavimento de madeira, sala mobiliada com sofá e televisão, cozinha com zona de refeições e mesa branca, e vista da sala para a varanda. Segundo os dados, a renovação incluiu substituição de ar condicionado, cozinha completa, janelas, portas, casa de banho e pavimentos. A substituição de janelas é relevante num edifício de 1970, pois melhora o isolamento acústico e térmico face aos caixilhos originais. O ar condicionado novo garante climatização de verão sem o custo de substituição imediata. O imóvel é entregue mobilado, segundo os dados disponíveis, o que reduz o investimento inicial de equipamento. Não existem dados sobre certificação energética do imóvel, comum em edifícios desta data; a eficiência energética depende em grande medida das melhorias já aplicadas. Não há indicação de aquecimento central, sendo o ar condicionado, tipicamente em modo bomba de calor, o principal sistema de climatização para inverno e verão. A presença de arrecadação utilitária acrescenta espaço de armazenamento prático, complementar aos 60 m² de área habitacional.
O preço de partida é de 179.000 euros para um apartamento de 60 m² com dois quartos e uma casa de banho, o que corresponde a aproximadamente 2.983 euros por metro quadrado. Face aos projetos comparáveis na região, este valor situa-se acima dos apartamentos em Torrevieja a partir de 160.000 e 169.000 euros, mas abaixo do Oasis Laguna 2 em El Raso, a partir de 227.000 euros. A diferença face aos primeiros justifica-se em parte pelo estado de renovação completa e pela localização a menos de 600 metros da praia. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão.
O apartamento situa-se num bairro residencial costeiro consolidado, com um ritmo diário orientado à proximidade do mar e dos serviços de bairro. Com a praia a cerca de cinco a setecentos metros a pé, o percurso diário até à orla marítima faz-se em poucos minutos por ruas com inclinação reduzida, dado que a inclinação em direção à praia é de aproximadamente 2,5%, ou seja, terreno plano. A estrutura do dia típico é simples: compras no supermercado a menos de 400 metros, café ou refeição nos cerca de 29 restaurantes e 7 cafés identificados num raio de dois quilómetros, e a praia como extensão natural do bairro. O bairro tem cariz misto: residentes permanentes e ocupação sazonal, comum nas urbanizações da Costa Blanca Sul. Fora da época alta de verão, o ambiente tende a ser mais calmo, com parte do comércio local a manter atividade continuada, dado o tecido urbano contínuo entre Punta Prima, Playa Flamenca e Torrevieja. O apartamento em si organiza-se em planta funcional: sala com varanda, cozinha, dois quartos e casa de banho. A arrecadação resolve o armazenamento prático, algo relevante em unidades de 60 m². A presença de ar condicionado novo cobre a climatização nos meses de calor, com temperaturas médias que oscilam entre 12 e 26 graus ao longo do ano.
A vida quotidiana em Punta Prima organiza-se num raio curto. Num raio de dois quilómetros contam-se 29 restaurantes, 7 cafés, 3 farmácias, 3 bancos e 3 clínicas dentárias, uma densidade de serviços que permite resolver a maioria das necessidades diárias sem automóvel. A farmácia mais próxima fica a 342 metros e o supermercado a 358 metros, ambos a pé em menos de cinco minutos. O transporte público cobre a zona com 13 linhas e 50 paragens identificadas, ligando Punta Prima a Torrevieja, Orihuela Costa e outros pontos da costa. Para saúde hospitalar, o hospital situa-se a 8 km, acessível de automóvel em cerca de 10 a 15 minutos. Para desporto, o Snatch Fitness Center fica a 1,6 km. O carregamento de veículos elétricos é possível a 1,6 km, com estações adicionais Ionity em La Zenia a 2,8 km, Iberdrola a 4,4 km e Eranovum a 4,7 km. O ambiente é o de uma urbanização costeira consolidada: ruas residenciais, comércio local de bairro e sazonalidade turística marcada nos meses de julho e agosto, com maior movimento na praia e nas zonas comerciais, nomeadamente no centro comercial La Zenia Boulevard nas imediações.
O mapa mostra a posição do apartamento na urbanização Cala Dorada I, em Punta Prima. A Playa Punta Prima encontra-se a nordeste, a cerca de 500 metros. O supermercado e a farmácia ficam no entorno imediato. Os campos de golfe de Villamartín, Campoamor e Las Rambras situam-se a oeste, entre 4 e 6 km. O clima mediterrânico com quase 3.850 horas de sol anuais e a planura do terreno completam o contexto de vida costeira que o mapa ilustra.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Punta Prima situa-se no extremo sul da Costa Blanca, no município de Orihuela, imediatamente a sul de Torrevieja e a norte de Orihuela Costa e das urbanizações de golf. A posição é intermediária entre o ambiente urbano de Torrevieja, com hospital, comércio amplo e serviços, e as urbanizações residenciais de Campoamor e Villamartín. Esta posição define o carácter do local: mais residencial e calmo que o centro de Torrevieja, mais urbano e servido que as urbanizações interiores. A ligação à AP-7 e à N-332 coloca Alicante a menos de uma hora e Cartagena a cerca de 50 minutos.
As distâncias em linha reta resumem-se assim: Playa Punta Prima a 515 metros, Playa Cala La Mosca a 873 metros e Cala Piteras a 885 metros, três praias acessíveis a pé num raio inferior a um quilómetro. Os campos de golfe Club de Golf Villamartín, Real Club de Golf Campoamor e Las Ramblas de Orihuela ficam entre 3,9 e 5,9 km, alcançáveis em automóvel em menos de dez minutos. Os portos desportivos Real Club Náutico e Puerto Deportivo Miguel Caballero situam-se a 4,5 e 5,8 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 40 km em linha reta, o que corresponde a cerca de 45 a 55 minutos de condução pela AP-7 ou N-332. Os aeroportos de Valência e Málaga ficam a 173 e 363 km, respetivamente. Note-se que o campo de dados menciona uma distância de aeroporto de 999 km, valor que as demais fontes contradizem; a distância operacional relevante é a de Alicante.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,9 graus e médias mensais entre 12 e 26 graus. O histórico aponta para 3.846 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, o que condiciona o uso real da varanda e da praia ao longo de praticamente todo o ano. O período de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 graus, estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. O terreno situa-se a 31 metros acima do nível do mar, com inclinação de 2,5% em direção à praia, praticamente plano, sem escadinhas ou rampas relevantes no percurso pedonal até à orla. A combination de baixa altitude, exposição sul e ausência de relevo significativo traduz-se em invernos suaves e verões quentes mitigados pela brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas, Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) e Cala Piteras (885 m), formam o núcleo recreativo acessível a pé. Playa Punta Prima é uma praia urbana com passeio marítimo, serviços de temporada e vigilância nos meses de verão. Cala La Mosca e Cala Piteras são enseadas mais pequenas e rochosas, com menor afluência. Para recreio desportivo, contam-se três campos de golfe num raio de 6 km, Villamartín, Campoamor e Las Ramblas, , o que faz desta zona um dos polos de golfe da Costa Blanca. O ginásio Snatch Fitness Center fica a 1,6 km e a piscina pública Kids a 2,8 km. Os dois portos desportivos a 4,5 e 5,8 km permitem atividades náuticas. Para caminhadas costeiras, o percurso litoral entre Punta Prima e Playa Flamenca é uma via pedonal contínua utilizada durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Punta Prima situa-se no extremo sul da Costa Blanca, no município de Orihuela, imediatamente a sul de Torrevieja e a norte de Orihuela Costa e das urbanizações de golf. A posição é intermediária entre o ambiente urbano de Torrevieja, com hospital, comércio amplo e serviços, e as urbanizações residenciais de Campoamor e Villamartín. Esta posição define o carácter do local: mais residencial e calmo que o centro de Torrevieja, mais urbano e servido que as urbanizações interiores. A ligação à AP-7 e à N-332 coloca Alicante a menos de uma hora e Cartagena a cerca de 50 minutos.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
No contexto da Costa Blanca Sul, este apartamento posiciona-se num segmento específico: o de unidades de resale renovadas a preços entre 160.000 e 200.000 euros, em contraste com a construção nova. Os comparáveis diretos ilustram o espectro: os Apartments Palangre Beach em Torrevieja partem de 160.000 euros e o Edificio Sun & Center de 169.000 euros, ambos em ambiente urbano mais denso; o Oasis Laguna 2 em El Raso parte de 227.000 euros, com as características de um empreendimento recente e zonas comuns. Face aos primeiros, este imóvel distingue-se pelo estado de renovação documentado, cozinha, casa de banho, janelas, portas, pavimentos e ar condicionado novos, e pela proximidade efetiva da praia a pé. Face ao terceiro, apresenta um preço inferior em cerca de 48.000 euros, mas sem as zonas comuns, piscina de empreendimento e certificação energética de construção nova. Em termos de localização, Punta Prima é um ponto de equilíbrio na geografia local: mais tranquila que o centro de Torrevieja, mas com o mesmo acesso aos serviços, e mais urbana que as urbanizações de golf do interior de Orihuela Costa. Para o comprador que compara opções, a escolha resume-se a um compromisso entre, por um lado, unidade renovada pronta a usar com localização pedonal à praia e, por outro, construção nova com mais espaço ou mais comodidades coletivas a preço superior. A região em si sustenta a procura: mais de 3.800 horas de sol anuais, três campos de golfe a menos de 6 km e o aeroporto de Alicante a menos de uma hora fazem parte do quadro comum a todos estes imóveis, sendo o diferencial de cada um o estado do edifício e a relação entre preço e metros quadrados.
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