关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于蓬塔普里马的城市化住宅区内,属于奥里韦拉海岸(Torrevieja以南)的滨海区域。直线距离上,Playa Punta Prima海滩约515米,Playa Cala La Mosca约873米,超市358米,药房342米。区域内有13条公共交通线路和50个站点,多数日常设施可步行或骑行到达。最近的医院距离约8公里。
该公寓为两室一卫布局,共60平方米,另带阳台和储物间,适合一到两人长期居住或作为度假居所。公寓配有空调并带家具交付,翻新后的厨房、浴室和地板减少了入住前的额外投入。作为1970年代建筑的翻新单元,其空间尺寸和设施配置以实用为主,适合寻求步行生活圈的买家。
本项目并非新建开发,而是1970年建成建筑的翻新公寓,目前处于已完工状态,可即时交付入住。翻新范围涵盖空调系统、厨房、窗户、门、浴室和地板。数据库中未提供具体的翻新完成日期或剩余质保信息,相关细节需在购买流程中向卖方核实。
该物业未包含私人停车位、私人花园或私人泳池;建筑信息中亦未列出 communal 泳池、健身房或安保服务等社区设施。公寓仅设一间浴室,建筑面积60平方米,无第三间卧室。距最近医院约8公里,距阿利坎特机场约40公里(直线),依赖汽车出行较长距离。
Ref: VL243511
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与该物业的匹配度较高。第一种:寻求预算在20万欧元以下、可直接入住的海岸公寓的买家。该单元已完成翻新并带家具,免去了装修和采买的额外成本与时间。第二种:以租赁投资为目的的买家。蓬塔普里马是科斯塔布兰卡南部的成熟度假区,步行可达海滩和商店,具备短租需求基础,但需自行核实地方法规对短租许可的要求。第三种:计划部分时间居住、部分时间出租的业主,两室布局可容纳家庭或两组客人。第四种:不需要车库、泳池或大面积室外空间的常驻居民,阳台和储物间满足基本的户外与收纳需求。不匹配的情况同样存在:需要两间以上浴室、私人停车位或社区泳池的家庭;期望新建建筑能效标准和隔音性能的买家;以及对电梯有硬性要求者, , 数据库未标明该建筑是否设电梯,1970年代建筑无电梯的情况并不少见,需实地确认。此外,该公寓位于二楼,入口外侧有台阶,行动不便者应考虑这一因素。
根据照片和描述,该公寓为2019-1970年结构上的全面翻新单元。可见的翻新内容包括:走廊及室内的木地板,客厅配备沙发和电视,厨房与用餐区采用白色餐桌的现代配置,门窗均为新装,浴室整体更新,空调系统为新装。外部照片显示入口区有台阶、绿植和带门禁的门,建筑外观为典型西班牙海岸住宅区的粉刷立面。需要说明的是,该建筑本体建于1970年,因此结构特征, , 如层高、墙体厚度、隔音水平和外窗洞口尺寸, , 反映的是那个年代的建造标准,翻新无法完全改变这些基础条件。数据库中未提供能效等级信息;新空调和新窗户通常会改善实际能耗表现,但正式的能效证书需在交易文件中查阅。买家还应关注:空调的具体类型(分体式或中央式)、窗户是否为双层玻璃、电气和水路翻新是否附有合格证明,以及建筑整体的社区维护状况和每月社区费(íbicomunidad费用)。上述细节建议通过技术检查(通常几百欧元)在购买前核实。
该公寓标价为179,000欧元(数据库价格;原始描述中提及169,000欧元,以实际报价为准),按60平方米计算约合每平方米2,983欧元起。价格包含全套家具,公寓已完成翻新,包括新空调、厨房、窗户、门、浴室和地板。作为比较,同区域可比项目包括托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000欧元起)、EDIFICIO SUN & CENTER(169,000欧元起)以及Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期(227,000欧元起)。该物业为存量单元,可即时交付,无需等待建设周期。
Cala Dorada I是一个维护状况较好的城市化住宅区,以多层公寓建筑为主,环境相对安静。该公寓位于二楼,客厅连接阳台,可作日常休憩空间。室内为两居室布局:起居室带电视区,厨房与用餐区相连,配有白色餐桌,走廊铺设木地板,另设独立的储物/杂物间。从照片看,入口外侧有台阶、绿植和门禁门。日常生活方面,半径2公里内有29家餐厅、7家咖啡馆、3家药房、3家银行和3家牙科诊所,超市在358米外。这意味着购物、用餐和基本服务基本无需开车。海滨步行是此地常见的日常活动:Playa Punta Prima约515米(步行距离约700-800米),Cala La Mosca和Cala Piteras均在900米左右,坡度约2.5%,地势平坦,适合步行。夏季该地区为旅游旺季,人流和车流增加;淡季则回归以常驻居民为主的节奏。该物业于1970年建成并已全面翻新,属于成熟城区内的存量房,周边建筑密度和街道形态已定型,居住体验的可预期性较高。
蓬塔普里马位于科斯塔布兰卡南部,地处托雷维耶哈与奥里韦拉海岸之间,是一个以公寓建筑为主的滨海城区。该物业的具体位置使其日常生活圈基本可以步行为主:超市358米、药房342米,2公里内有数十家餐厅和咖啡馆。公共交通方面,该区域有13条线路和50个站点,托雷维耶哈方向和周边城区有公交连接;不过前往医院(8公里)、高尔夫球场(约4-6公里)或机场(直线约40公里)通常需要汽车。地势方面,海拔约31米,通往海滩的坡度约2.5%,属于平坦地形,步行和骑行条件良好。环境密度上,蓬塔普里马是旅游与常驻混合型社区:夏季(6-9月)人口和车流量显著增加,周边商业全面营业;淡季部分面向游客的设施缩短营业时间,但基本服务设施全年运作。对于习惯城市便利、同时希望接近海岸的居民,该位置在两者之间提供了步行尺度的平衡。
地图显示该公寓位于蓬塔普里马城区内,与Playa Punta Prima海滩的直线距离约515米。半径1公里内覆盖三个海滩、超市、药房和多条公交线路。向北可见托雷维耶哈方向,向南为Playa Flamenca和三座高尔夫球场。科斯塔布兰卡南部, , 阳光海岸与平坦海岸线在此交汇,这也是中国买家熟悉的欧洲南方度假居住形态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
蓬塔普里马位于阿利坎特省南部,行政上属奥里韦拉海岸区域,北接托雷维耶哈,南连Playa Flamenca和La Zenia(设有大型购物中心La Zenia Boulevard)。沿N-332公路和AP-7高速,向南可达奥里韦拉市和圣哈维尔,向北可达托雷维耶哈市中心(约10公里)。该位置的定位介于纯度假区与常驻社区之间:既服务于夏季旅游,也维持全年的居民基础。科斯塔布兰卡南部的这一段海岸以价格低于北部(如贝尼多姆一带)为特征,同时保持成熟的国际社区结构。
海滩:Playa Punta Prima约515米(步行约700-800米),Playa Cala La Mosca约873米,Cala Piteras约885米。购物与医疗:超市358米,药房342米,最近医院8公里。高尔夫:Club de Golf Villamartín约3.9公里,Real Club de Golf Campoamor约5.8公里,Club de Golf Las Ramblas de Orihuela约5.9公里。港口:Real Club Náutico约4.5公里,Puerto Deportivo Miguel Caballero约5.8公里。机场:阿利坎特-埃尔切机场直线约40公里(车程约50-60分钟),瓦伦西亚机场约173公里,马拉加机场约363公里。电动车充电:最近的充电桩1.6公里,2-5公里范围内另有Ionity La Zenia、Iberdrola和Eranovum等充电站。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年日照约3,846小时,年均气温18.9°C,月均温度区间约12-26°C。游泳季节能达到水温20°C以上的月份约5个月,大致为6月至10月。海拔31米,地形平坦,通往海滩的坡度仅2.5%,无明显的爬坡负担。海岸线以沙滩和小型卵石湾(Cala)交替为特征,周边有La Mata和Torrevieja盐湖自然公园等自然区域。气候数据表明,该位置适合全年居住:冬季温和,夏季炎热但受海风调节,空调为夏季的主要降温手段。春秋两季气温在15-25°C之间,适合徒步、骑行和高尔夫等户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa Punta Prima,直线约515米,是一处设有步道和餐厅的城区沙滩。向南约873米为Playa Cala La Mosca,885米处为Cala Piteras,后者是规模较小的岩石湾。数据库中未提供本段海岸蓝旗海滩的具体认证状态,买家可查阅当地市政信息确认。高尔夫方面,3.9公里内有Club de Golf Villamartín,5.8公里处有Real Club de Golf Campoamor,5.9公里处有Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, , 三座球场均在15分钟车程内。运动设施方面,Snatch Fitness Center健身中心1.6公里,儿童泳池设施2.8公里。游艇停靠可利用4.5公里外的Real Club Náutico和5.8公里外的Puerto Deportivo Miguel Caballero。
来源: OpenStreetMap
蓬塔普里马位于阿利坎特省南部,行政上属奥里韦拉海岸区域,北接托雷维耶哈,南连Playa Flamenca和La Zenia(设有大型购物中心La Zenia Boulevard)。沿N-332公路和AP-7高速,向南可达奥里韦拉市和圣哈维尔,向北可达托雷维耶哈市中心(约10公里)。该位置的定位介于纯度假区与常驻社区之间:既服务于夏季旅游,也维持全年的居民基础。科斯塔布兰卡南部的这一段海岸以价格低于北部(如贝尼多姆一带)为特征,同时保持成熟的国际社区结构。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在科斯塔布兰卡南部约17-23万欧元的价格区间内,该公寓与几个可比项目处于同一细分市场。托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000欧元起)和EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY(169,000欧元起)价格略低,均为市区公寓,区位特征接近托雷维耶哈市中心的密度和商业环境;该蓬塔普里马单元的差别在于更直接的步行海滩距离(约515米直线)和已完成的全面翻新,减少入住前的额外支出。Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期(227,000欧元起)价格高出约27%,属于带 communal 泳池的度假型住宅区开发,定位更偏度假租赁;其区位在内陆约3公里处,不直接临海。从区域价格结构看,科斯塔布兰卡南部(托雷维耶哈至奥里韦拉海岸一带)的公寓均价明显低于科斯塔布兰卡北部和科斯塔 del Sol 核心区,主要驱动因素是供给量大、建筑密度高和旅游经济的季节性。对于比较关注每平方米单价的买家:该单元约合2,983欧元/平方米,处于本区间的中位水平;价格中包含家具和已完成翻新,这部分在同类未翻新单元中通常需额外1-2万欧元的投入。需要权衡的方面是建筑年代:1970年代的结构在能效、隔音和公共设施(如电梯、管道系统)上通常弱于2010年后建成的新项目,长期持有成本中的社区维修基金可能更高。这一点在托雷维耶哈同龄建筑中普遍存在,并非该单元独有。
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