Si tratta di un appartamento completamente ristrutturato all'interno dell'urbanizzazione Cala Dorada I, a Punta Prima, località costiera della Costa Blanca meridionale nel comune di Orihuela, provincia di Alicante. L'immobile, situato al secondo piano, dispone di due camere da letto, un bagno, un soggiorno con balcone e una stanza di servizio, per una superficie di 60 m². Costruito nel 1970 e sottoposto a ristrutturazione integrale, è in condizioni pronte all'uso. La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi e la spiaggia di Playa Punta Prima a circa 500 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Punta Prima, in una zona urbana consolidata della Costa Blanca Sud, tra Torrevieja e Orihuela Costa. La spiaggia di Playa Punta Prima dista circa 515 metri in linea d'aria; supermercato e farmacia si trovano entro 360 metri. Tre campi da golf sono raggiungibili in meno di 6 chilometri, mentre l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 chilometri.
L'immobile risponde a esigenze abitative pratiche: due camere da letto, un bagno rinnovato, cucina nuova e aria condizionata installata di recente. Il balcone e la stanza di servizio aggiungono spazio funzionale a un alloggio compatto di 60 m². L'arredamento completo consente l'uso immediato, sia come residenza permanente sia come seconda casa.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 e l'immobile è stato successivamente ristrutturato in modo completo, con interventi su cucina, finestre, porte, bagno, pavimenti e impianto di climatizzazione. Lo stato è indicato come completato e pronto all'ingresso. Non sono previste fasi costruttive né tempi di attesa.
Il progetto non offre piscina privata, garage incluso, giardino proprio o ascensore documentato. La superficie è di 60 m² con un solo bagno. Non si tratta di una nuova costruzione con certificazione energetica recente garantita, e non sono indicate pertinenze esterne oltre al balcone e alla stanza di servizio. L'edificio, del 1970, presenta le caratteristiche tipiche dell'epoca.
Ref: VL243511
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente di dimensioni contenute, con servizi a piedi e clima mite tutto l'anno, trova qui un profilo funzionale senza costi di gestione elevati. Un acquirente internazionale che desidera una seconda casa pronta all'uso, senza lavori di ristrutturazione né attese di consegna, può occuparla immediatamente dopo l'atto notarile. Un investitore interessato alla locazione turistica o di lungo periodo può contare su una zona con domanda costante, vicinanza alla spiaggia e arredamento già presente. Situazioni in cui l'immobile è meno adatto: famiglie numerose che richiedono più di un bagno o superfici superiori a 60 m²; chi cerca una piscina privata, un giardino proprio o un garage incluso; chi privilegia la nuova costruzione con certificazioni energetiche aggiornate e garanzie decennali. Anche chi dipende quotidianamente dall'aeroporto deve considerare i circa 40 chilometri di distanza da Alicante-Elche, pari a circa 40-50 minuti di auto. Per chi pratica golf con regolarità, i tre campi entro 6 chilometri costituiscono un vantaggio concreto, mentre per chi cerca isolamento o vista aperta sul mare, la posizione urbana di seconda fila potrebbe non corrispondere alle aspettative.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa documentata: cucina nuova, finestre e porte sostituite, bagno rifatto, pavimenti rinnovati e impianto di aria condizionata nuovo. Le immagini disponibili confermano un interno moderno: pavimento in legno nel corridoio, soggiorno arredato con divano e televisione, zona pranzo con tavolo bianco e cucina attrezzata. Il balcone, accessibile dal soggiorno, è orientato verso l'esterno dell'urbanizzazione. L'arredamento è incluso, il che riduce la spesa iniziale dopo l'acquisto. Va considerato che si tratta di un edificio del 1970: la qualità dell'involucro, dell'isolamento acustico e delle strutture comuni dipende dalla costruzione originale e dagli eventuali interventi sulla parte comune, aspetti che un acquirente dovrebbe verificare tramite tecnico indipendente e consultando lo stato della comunità di proprietari. Non è indicata una certificazione energetica aggiornata; il consumo effettivo dipenderà dalla combinazione tra il nuovo impianto di climatizzazione e le prestazioni termiche dell'edificio preesistente. La stanza di servizio aggiunge spazio di stoccaggio, un elemento pratico in un alloggio di 60 m². In sintesi, il livello di finitura interna è quello di una ristrutturazione recente, mentre le prestazioni complessive dell'edificio vanno valutate separatamente dall'appartamento.
Il prezzo indicato è di 179.000 euro, con riferimento a un immobile ristrutturato, arredato e pronto all'uso. Rispetto ai comparabili della zona, il posizionamento è coerente: gli appartamenti Palangre Beach a Torrevieja partono da 160.000 euro, l'Edificio Sun & Center da 169.000 euro, mentre Oasis Laguna 2 a El Raso parte da 227.000 euro con standard più recenti. La differenza di prezzo rispetto ai progetti di nuova costruzione riflette l'età dell'edificio, risalente al 1970, parzialmente compensata dalla ristrutturazione completa dell'interno. Trattandosi di un immobile esistente distintivo, non esiste variazione di prezzo tra unità.
La vita quotidiana in questa zona di Punta Prima si svolge su scala pedonale. Il supermercato si trova a circa 360 metri e la farmacia a 342 metri, quindi la spesa quotidiana non richiede l'auto. Nell'arco di 2 chilometri sono presenti 29 ristoranti, 7 caffè, 3 banche, 3 farmacie e 3 studi dentistici: una densità di servizi che rende la zona vivibile tutto l'anno, non solo in stagione turistica. La spiaggia di Playa Punta Prima è raggiungibile a piedi in pochi minuti su un terreno pianeggiante, con una pendenza media del 2,5% verso il mare, il che rende il tragitto agevole anche per chi ha mobilità ridotta. La Cala La Mosca e Cala Piteras si trovano a meno di 900 metri, offrendo alternative per le giornate di bagno. L'appartamento stesso, al secondo piano, si articola in soggiorno con balcone, cucina, due camere, bagno e stanza di servizio: una distribuzione adatta a una coppia, a una piccola famiglia o a un uso vacanziero con ospiti. Il clima locale, con temperature medie tra 12 e 26 °C e circa 3.846 ore di sole all'anno, favorisce l'uso del balcone per gran parte dell'anno. Il trasporto pubblico conta 13 linee e 50 fermate nella zona, quindi gli spostamenti verso Torrevieja o Orihuela Costa sono possibili anche senza veicolo proprio, anche se un'auto amplia notevolmente le opzioni, in particolare per la spesa grande, il golf e l'aeroporto.
Punta Prima si trova all'estremità meridionale del comune di Orihuela, al confine con Torrevieja, lungo un tratto di costa urbana ma non saturata. La zona combina residenza permanente e seconde case, con una popolazione che si riduce fuori stagione senza però perdere i servizi essenziali: farmacia, supermercato, banche e ristoranti restano operativi tutto l'anno. Il territorio è pianeggiante, con un'altitudine di circa 31 metri sul livello del mare, il che semplifica gli spostamenti a piedi e in bicicletta. La mobilità è supportata da 13 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, che collegano la zona a Torrevieja, Orihuela Costa e ai centri commerciali come La Zenia Boulevard, raggiungibile in auto in pochi minuti. Per il golf, tre club si trovano entro 6 chilometri: Villamartín a 3,9 km, Campoamor a 5,8 km e Las Ramblas a 5,9 km. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici più vicine si trovano a 1,6-2,8 chilometri, tra cui Ionity a La Zenia. L'ospedale più vicino dista circa 8 chilometri, un dato da considerare per chi pianifica una residenza permanente con esigenze sanitarie ricorrenti. Il clima, con una media annuale di 18,9 °C e uno stagionato balneare di circa 5 mesi con acqua oltre i 20 °C, definisce un ritmo di vita in cui l'attività all'aperto si estende da aprile a ottobre.
La mappa mostra la posizione di Cala Dorada I nel tessuto urbano di Punta Prima, con la linea di costa a circa 500 metri a est. Sono visibili le tre spiagge vicine, i servizi quotidiani entro 400 metri e i campi da golf a nord-est. Torrevieja si trova oltre il limite settentrionale della mappa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Prima occupa una posizione di transizione tra Torrevieja, città di dimensioni medie con ospedale e servizi completi, e Orihuela Costa, zona più orientata al turismo residenziale con campi da golf e centri commerciali. Questa collocazione permette di beneficiare di entrambi: i servizi urbani di Torrevieja a 5-10 minuti e le infrastrutture ricreative di Orihuela Costa a pari distanza. Rispetto a località più interne come El Raso o Villamartín, Punta Prima è direttamente sulla costa, con la spiaggia raggiungibile a piedi.
Le distanze principali: Playa Punta Prima a circa 515 metri, Playa Cala La Mosca a 873 metri e Cala Piteras a 885 metri, tutte raggiungibili a piedi. Torrevieja si trova a circa 5-7 chilometri verso nord, mentre il centro di Orihuela Costa e il centro commerciale La Zenia sono a pochi minuti d'auto. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 chilometri in linea d'aria, corrispondenti a 45-55 minuti di strada; l'aeroporto di Murcia-Corvera è un'alternativa a sud. Per il golf, i club Villamartín, Campoamor e Las Ramblas sono tutti entro 6 chilometri. I porti turistici più vicini sono il Real Club Náutico a 4,5 chilometri e Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 chilometri. Le infrastrutture quotidiane, supermercato, farmacia, ristoranti, si trovano entro un raggio di 400 metri dall'immobile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Punta Prima è mediterraneo secco, con temperature medie mensili tra 12 e 26 °C e una media annuale di 18,9 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, un valore elevato anche per gli standard spagnoli, che si traduce in un uso prolungato di balcone e spazi esterni. La stagione balneare, definita dall'acqua a temperatura pari o superiore a 20 °C, dura circa 5 mesi, indicativamente da maggio a ottobre. Il territorio è pianeggiante: l'altitudine è di circa 31 metri e la pendenza verso la spiaggia è del 2,5%, praticamente priva di dislivelli significativi. Le precipitazioni sono concentrate in autunno, con estati secche. Per chi proviene dall'Europa settentrionale, la combinazione di inverno mite e estate calda ma mitigata dalla brezza marina definisce un profilo climatico adatto sia alla residenza permanente sia all'uso stagionale invernale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è Playa Punta Prima, un arenile sabbioso con torre panoramica, a circa 500-800 metri dall'immobile. A breve distanza si trovano Playa Cala La Mosca (circa 0,9-1,0 km) e Cala Piteras (circa 0,9-1,1 km), quest'ultima una piccola cala rocciosa adatta allo snorkeling. Verso sud, la sequenza di calette di Orihuela Costa, La Zenia, Cala Cerrada, Cabo Roig, estende le opzioni balneari entro 5 chilometri. Per lo sport, oltre ai tre campi da golf entro 6 chilometri, la zona offre il centro fitness Snatch a 1,6 chilometri e le piscine pubbliche a circa 2,8 chilometri. I porti turistici Real Club Náutico e Puerto Deportivo Miguel Caballero, a 4,5 e 5,8 chilometri, offrono servizi nautici. Non è documentata la presenza di piscine comunitarie nell'urbanizzazione Cala Dorada I: chi cerca questo servizio deve verificare direttamente presso la comunità di proprietari.
Fonte: OpenStreetMap
Punta Prima occupa una posizione di transizione tra Torrevieja, città di dimensioni medie con ospedale e servizi completi, e Orihuela Costa, zona più orientata al turismo residenziale con campi da golf e centri commerciali. Questa collocazione permette di beneficiare di entrambi: i servizi urbani di Torrevieja a 5-10 minuti e le infrastrutture ricreative di Orihuela Costa a pari distanza. Rispetto a località più interne come El Raso o Villamartín, Punta Prima è direttamente sulla costa, con la spiaggia raggiungibile a piedi.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa Blanca meridionale, questo appartamento si posiziona nel segmento accessibile del mercato costiero. I comparabili diretti aiutano a inquadrarlo. Palangre Beach a Torrevieja parte da 160.000 euro e rappresenta la nuova costruzione di fascia economica più vicina per prezzo, con il vantaggio di strutture recenti ma spesso a maggiore distanza dal mare. L'Edificio Sun & Center, anch'esso a Torrevieja con consegna immediata, parte da 169.000 euro ed è ugualmente urbano. Oasis Laguna 2 a El Raso, da 227.000 euro, appartiene a una categoria diversa: urbanizzazione più recente, più spazio e comunità con piscine, ma in una posizione interna che richiede l'auto per raggiungere la spiaggia. Rispetto a queste alternative, Cala Dorada I combina due elementi che di rado coincidono in questa fascia di prezzo: la prima linea di servizi, spiaggia, supermercato, farmacia a piedi, e un interno già ristrutturato senza ulteriori investimenti immediati. Il compromesso sta nell'età dell'edificio e nell'assenza di servizi comuni documentati. A livello regionale, Punta Prima si colloca tra Torrevieja e Orihuela Costa: rispetto a Torrevieja città offre meno densità e più vicinanza al mare in versione cala; rispetto alle urbanizzazioni di Villamartín e Campoamor offre più vita urbana tutto l'anno ma meno verde privato. Per un acquirente che misura il valore in termini di costi totali, prezzo d'acquisto più spese di ristrutturazione, il profilo di questo immobile è competitivo, poiché la ristrutturazione è già stata eseguita. Chi invece privilegia garanzie costruttive decennali e certificazioni energetiche recenti troverà nelle nuove costruzioni un'alternativa più costosa ma più documentata, tipicamente a partire da 30.000-50.000 euro in più nella stessa area.
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