Stanovanje v urbanizaciji Cala Dorada I v kraju Punta Prima na Costa Blanca, provinca Alicante. Gre za dvosobno stanovanje s površino 60 m² na drugem nadstropju, popolnoma prenovljeno leta 2023 po podatkih ponudnika, z balkonom in shrambo. Ponuda se začne pri 179.000 evrov. Punta Prima je obmorsko naselje med Torreviejo in Orihuela Costo, kjer so plaže, trgovine in restavrcije dosegljive peš. Objekt izvira iz leta 1970, izgradnja je zaključena, zato je nepremičnina takoj naseljiva. Podatki o lokaciji kažejo razgibano, a večinoma ravno obmorsko okolje z zmernim sredozemskim podnebjem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v stanovanjskem območju Punta Prime, približno 700, 800 metrov od plaže Playa Punta Prima. V neposredni bližini, na razdalji približno 350 metrov, sta supermarket in lekarna. Kraj povezujejo lokalne ceste z Torreviejo (približno 10 km) in Orihuela Costo. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 40 km v zračni črti, kar pomeni približno 45, 50 minut vožnje z avtom.
Nepremičnina ustreza potrebam po manjšem, a funkcionalnem bivalnem prostoru: dve spalnici, kopalnica, dnevni prostor s dostopom do balkona in ločena kuhinja. Vsebuje novo klimatsko napravo, nova okna, vrata, tla in kopalnico. Shramba nudi dodaten prostor za shranjevanje. S 60 m² površine gre za kompaktno enoto, primerno za eno osebo, par ali majhno družino.
Ne gre za novogradnjo: stavba izvira iz leta 1970 in je bila kasneje prenovljena. Po navedbah ponudnika je stanovanje popolnoma prenovljeno in pripravljeno za vselitev brez dodatnih investicij. Opleveritev je zaključena. Energetska učinkovitost za stavbe tega obdobja običajno ustreza starejšim standardom, čeprav so nova okna in klima naprava lahko izboljšali trenutno stanje.
Projekt ne vključuje zasebnega vrta, skupnega bazena po dostopnih podatkih ni naveden, prav tako ni podatka o zasebnem parkirnem mestu v ceni. Nepremičnina nima druge kopalnice. Stavba je iz leta 1970, kar pomeni starejšo konstrukcijo v primerjavi z novogradnjami. Dvigalo v seznamu lastnosti ni navedeno.
Ref: VL243511
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prva: iskalec druge domovanje ob morju z omejenim proračunom do približno 200.000 evrov, ki želi objekt brez čakalne dobe na gradnjo in brez potrebe po prenovi. Druga: kupec, ki načrtuje delno preselitev in potrebuje oskrbo peš dostopno, lekarna, trgovina in javni prevoz so v radiju nekaj sto metrov. Tretja: vlagatelj v najemno nepremičnino, kjer popolnoma prenovljeno stanovanje z dvema spalnicama v bližini plaže tvori standarden najemni produkt v Punta Primi. Ne ustreza pa kupec, ki išče novogradnjo z energijskim razredom A, zasebni vrt, več kopalnicami ali lastnim parkirnim mestom v ceni. Prav tako ne ustreza tistim, ki pričakujejo luksuzno urbanizacijo z obsežnimi skupnimi prostori, saj take lastnosti v podatkih niso navedene. Odločitev je odvisna od prioritete med ceno, stanjem objekta in lokacijsko dostopnostjo.
Po navedbah ponudnika je stanovanje popolnoma prenovljeno: nova klimatska naprava, nova kuhinja, nova okna in vrata, prenovljena kopalnica in nova tla. Fotogradnja kaže sodoben notranji videz z leseno parketno tlako v hodniku, belo jedilno mizo v kuhinji ter dnevno sobo z zaslonom in dostopom na balkon. Pogled z balkona je usmerjen na okolico naselja. Kljub prenovi velja upoštevati, da stavbna konstrukcja izvira iz leta 1970: stenska debelina, izolacija in energijski standard temeljijo na takratnih predpisih, ne na sedanjih zahtevah za novogradnje. Nova okna in klima naprava vplivata na bivalni udobje, vendar energetska klasifikacija stavbe ni navedena v podatkih. Prisotna je shramba, kar je v tej kategoriji dodatna lastnost. Kuhinja je vgrajena, nepremičnina se prodaja opremljena. Tehnični pregled pred nakupom ostaja priporočljiv postopek za preverjanje namestitve, vodovodnega in električnega omrežja.
Zahtevana vrednost znaša 179.000 evrov za 60 m², kar ustreza približno 2.983 evrov na kvadratni meter. Primerljive ponudbe v regiji: Palangre Beach v Torrevieju se začne pri 160.000 evrov, Sun & Center pri 169.000 evrov, Oasis Laguna 2 v El Rasu pa pri 227.000 evrov. Ta nepremičnina je s tem v spodnjem do srednjem cenovnem razredu lokalnega trga. Status je 'takoj naseljivo', kar pomeni, da je transakcija po pravnem in tehničnem vidiku možna v kratkem roku. Dodatni stroški (prenosni davek, notarski stroški) niso vključeni v ceno.
Punta Prima je naselje na meji med Torreviejo in občino Orihuela, z značilnim dnevnim ritmom obmorskega kraja: dopoldnevi so mirni, poleti se dejavnost preseli proti plaži in terasam restavracij. Stanovanje na drugem nadstropju z balkonom omogoča zunanje bivanje skozi večji del leta, saj regija po zgodovinskih podatkih beleži približno 3.846 sončnih ur na leto. Vsakodnevne opravke je mogoče opraviti peš: supermarket in lekarna sta oddaljeni približno 350 metrov, v radiju 2 km pa je 29 restavracij, 7 kavarn, 3 banke in 3 zobozdravniki. To pomeni, da za osnovne potrebe avto ni nujen, koristen pa je za obiske bolnišnice na 8 km ali golf igrišč na približno 4, 6 km. Javni prevoz je prisoten z 13 linijami in 50 postajališči, kar je za kraj te velikosti nadpovprečen omrežni dosež. Izven poletne sezone se naselje umiri; del restavracij deluje celo leto, turistična gostota pa se jasno zmanjša. Za stanovalce, ki iščejo mirnejše zimsko obdobje z ohranjeno oskrbo, je to značilnost, ki jo potrjujeta prisotnost lekarne in trajno naseljenih sosedov.
Neposredna okolica je urbanega značaja z oskrbo na peš dostopni razdalji. Supermarket (358 m), lekarna (342 m) in več restavracij omogočajo vsakodnevno življenje brez avtomobila. Plaža Playa Punta Prima je oddaljena približno 515, 800 metrov po različnih virih, pot do nje je ravninska s povprečnim naklonom 2,5 odstotka, kar je primerno tudi za kolesarje in osebe z omejeno gibljivostjo. V radiju 2 km so športni center Snatch Fitness (1,6 km) in polnilna postaja za električne avtomobile (1,6 km), nadaljnje polnilnice Ionity, Iberdrola in Eranovum pa na 2,8, 4,7 km. Zdravstvena oskrba v bolnišnici je na 8 km, kar zahteva avto ali javni prevoz. Javna mreža s 13 linijami povezuje Punta Primo s sosednjimi kraji. Značilnost lokacije je kombinacija mirnega stanovanjskega območja z gostoto oskrbe, ki je v manjših obmorskih krajih redko peš dosegljiva.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v urbanizaciji Cala Dorada I glede na plažo Playa Punta Prima, oskrbo v okolici 500 metrov in povezave proti Torreviejo ter Orihuela Costi. Kraj je po slovenski merili majhno obmorsko naselje, kjer je razdalja med domom in plažo merljiva v minutah hoje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Punta Prima zavzema najsevernejšo točko občine Orihuela na meji s Torreviejo. Ta lega daje naselju dvojno oskrbo: severna soseska Torrevieja z nakupovalnimi centri La Zenia (približno 3 km) in bolnišnico na 8 km, južno pa veriga golf igrišč Orihuela Costa. V primerjavi s središčem Torrevieja je Punta Prima manj urbanizirana in mirnejša, v primerjavi z zaledjem El Raso pa bistveno bolj obmorska.
Najbližja plaža, Playa Punta Prima, je na približno 0,5, 0,8 km; nadaljnje plaže Cala La Mosca (0,9 km) in Cala Piteras (0,9 km) razširjajo izbiro kopališč. Golf igrišča Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) in Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) so v vožnji 5, 10 minut. Marine Real Club Náutico (4,5 km) in Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) pokrivata nautične dejavnosti. Letališče Alicante-Elche je približno 40 km v zračni črti, kar ustreza približno 45 minutam vožnje po AP-7 ali N-332. Valencia je približno 173 km, Malaga pa 363 km oddaljena.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 31 metrov nad morsko gladino na pretežno ravninskem terenu. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,9 stopinje Celzija in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 stopinj. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.846 na leto. Sezona kopanja, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 stopinj, traja približno pet mesecev, običajno od junija do oktobra. Naklon poti do plaže 2,5 odstotka pomeni brez ovir dostop. Naravno okolje sestavljajo obalne kape in soline v širši okolici Torrevieja; neposredna okolica stanovanja je pozidana.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni okolici so trije plažni odseki: Playa Punta Prima (0,5, 0,8 km), Playa Cala La Mosca (0,9 km) in Cala Piteras (0,9 km). Punta Prima ima modro zastavo po lokalnih virih, čeprav status vsako leto znova določa Fundacija FEE. Trije golf igrišča v radiju 6 km, Villamartín, Campoamor in Las Ramblas, oblikujejo eno najgostejših koncentracij golfa na Costa Blanci. Športne dejavnosti dopolnjujeta Snatch Fitness Center (1,6 km) in otroški bazen (2,8 km). Jadrnica in čolnari v radiju 4,5, 5,8 km omogočata vodne športe.
Vir: OpenStreetMap
Punta Prima zavzema najsevernejšo točko občine Orihuela na meji s Torreviejo. Ta lega daje naselju dvojno oskrbo: severna soseska Torrevieja z nakupovalnimi centri La Zenia (približno 3 km) in bolnišnico na 8 km, južno pa veriga golf igrišč Orihuela Costa. V primerjavi s središčem Torrevieja je Punta Prima manj urbanizirana in mirnejša, v primerjavi z zaledjem El Raso pa bistveno bolj obmorska.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
V lokalnem primerjalnem okviru se ta nepremičnina uvršča v spodnji cenovni segment: 179.000 evrov za prenovljeno dvosobno enoto blizu plaže. Palangre Beach v Torrevieju se začne pri 160.000 evrov, vendar gre za novogradnjo manjših enot; Sun & Center pri 169.000 evrov ponuja podoben profil v mestnem središču Torrevieja z več hrupom in manj obmorskim značajem. Oasis Laguna 2 v El Rasu pri 227.000 evrov predstavlja zaledno alternativo z novogradnjo in skupnimi bazeni, a z razdaljo do plaže 4, 5 km. Glavna razlika te ponudbe je kombinacija prenovljenega stanja, peš dostopne plaže in cene pod 200.000 evrov, trio, ki je na Costa Blanca vse redkejše. Pomanjkljivosti v primerjavi so odsotnost bazena, starejša konstrukcija iz leta 1970 in neznana energetska klasifikacija. Za slovenskega kupca, ki primerja cene s primorskim trgom doma, cena okoli 3.000 evrov na kvadratni meter na plaži dostopni lokaciji ostaja objetivno nizka, čeprav je treba upoštevati, da gre za stavbo s petdesetletno zgodovino.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID