トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialなどの沿岸開発物件と比較すると、このコンパタのヴィラは基本的に異なる価値提案をしています。沿岸の物件は、共有アメニティとビーチへのアクセスを備えたアパートやタウンハウスが一般的で、1平方メートルあたりの単価は低い傾向にあります。対照的に、このコンパタの物件は€575,000という価格設定ですが、沿岸の高密度エリアでは見つけ難い1,490㎡の広大な土地と高いプライバシーを提供します。気候面では、標高646メートルにあるため、沿岸の安定した微気候よりも季節の変化がはっきりしており、特に冬場は寒冷になります。トーレ・デル・マルが平坦な地形と商業施設の利便性を誇るのに対し、コンパタは山道の走行が必要ですが、その代わりに広大な自然の景色が得られます。エステポナのEtherna Homes 2などの新築プロジェクトとは異なり、この物件は即時入居可能な完成済み住宅であり、確立された庭木と即座の生活実現が可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアルハルキア地方の内陸部、シエラ・デ・アルミハラの南斜面に位置しています。コンパタの町の中心部から約3キロメートル離れており、自然公園と居住エリアの境界地域にあります。周囲は散在する住宅と農地に囲まれており、都市部の利便性と田園地帯の環境が融合した場所にあります。
4つの寝室と独立したゲストアパートメントという構成は、家族や友人を宿泊させる必要がある場合、または在宅ワーク用のオフィススペースを確保したい場合に機能します。1,490平方メートルの広い敷地と複数のテラスは、屋外でのプライベートな余暇を求めるニーズに対応します。プールと庭を備えたこの環境は、敷地内で完結する生活スタイルをサポートします。
1984年に建設された既存の建物に対し、全面的な改修工事が完了しています。改修では設備の更新と内装の近代化が行われ、現在は即時入居可能な状態です。空調設備、複層ガラス、ペレットストーブなどの追加が行われており、旧式の物件に現代的な快適性が組み込まれています。
この物件は内陸部に位置するため、海岸へは車での移動が必要です。敷地内にはゴルフコースがなく、公共のリゾート施設も利用できません。1,490平方メートルの庭やプールのメンテナンスが必要であり、管理不要の物件を探している場合には適さない可能性があります。地形には起伏があり、平坦な土地ではありません。
この物件は、複数の寝室とゲストスペースを必要とする拡大家族や、頻繁に来客がある世帯に適しています。また、在宅ワークを行う必要があり、自宅内に専用の作業スペースを求めている人にも適合します。海岸沿いの高温多湿よりも、内陸部の穏やかな気候を好む人にとって魅力的な選択肢です。ガーデニングやプールの維持管理に意欲的であるか、そのためのサービスを利用できる経済的余裕がある所有者に向いています。頻繁に空港や海岸へ通勤する必要のあるライフスタイルよりも、定住を前提とした生活や静かな隠れ家としての利用に適しています。
改修工事では、現代的な基準と元の構造の融合が図られています。キッチンは白いキャビネットと木製のカウンタートップが特徴で、実用的なレイアウトに最新の家電製品が統合されています。バスルームにはシャワーと洗面台が設置され、配管や設備の更新が行われています。窓は断熱性と防音性を高めるために複層ガラスに交換されています。冷暖房設備に加え、ペレットストーブと薪ストーブが設置されており、冬場の暖房費を抑える選択肢があります。プールは塩素の使用量を減らす塩水システムを採用しており、メンテナンスの負担を軽減します。造り付けのクローゼットや屋外のバーベキューエリアなど、生活利便性を高める設備が整っています。
提示価格は€575,000からです。この価格には、1,490平方メートルの土地、226平方メートルの建物、および最近行われた高品質な改修が反映されています。沿岸部の類似サイズの物件と比較すると、価格面では競争力がありますが、より広い敷地とプライバシーを提供します。コンパタ地域における独立型ヴィラの市場において、この価格帯は中〜上位のカテゴリーに属します。この特定の物件の販売が唯一のAvailabilityとなります。
ここでの生活は、山岳地帯の自然環境に根ざしたリズムで営まれます。標高646メートルの場所にあるため、昼夜の寒暖差があり、特に夏の夜間は海岸よりも涼しく感じられます。屋内と屋外のテラスがつながる設計により、天気の良い日は外で過ごす時間が自然と多くなります。ゲストアパートメントを活用することで、家族との滞在や訪問客との交流を、プライバシーを保ちつつ行うことができます。日常生活においては、近くのコンパタで食材や日用品の調達が可能です。周辺には散策路があり、地域の自然環境を直接体験することができます。この場所は、静かな環境と広い土地を重視し、沿岸部の賑わいから離れた生活を選択する人々に適しています。
周辺環境は、アルハルキア地方特有の田園風景と散在する住宅から成り立っています。コンパタの町までは約3キロメートルで、医療センター、銀行、学校、レストランなどの基本的なサービスを受けられます。地域の道路網は整備されていますが、山岳地形特有のカーブや坂道が含まれています。海岸までは車で約30分の距離があり、必要に応じて海水浴へアクセス可能です。地域には国際的な居住者も存在し、異文化交流の機会が少なからずあります。公共交通機関はありますが、生活の基盤となる移動には自動車が不可欠です。
地図は、シエラ・デ・アルミハラ山脈の南斜面に位置する物件の立地を示しています。コンパタの町の中心部と、海岸線へと続く主要道路の位置関係が確認できます。標高の変化による地形の特徴と、周辺の自然環境の広がりを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コンパタはアンダルシア地方マラガ県のアルハルキア（Axarquía）地域に位置し、典型的な「白い村」の景観を有しています。地中海沿岸から約18キロメートル、マラガ市から約52キロメートル内陸に入った場所にあり、シエラ・ネバダ山脈の南斜面に位置しています。この場所は、高山の自然環境と沿岸の平野部をつなぐ中間地点として機能しており、地域の経済ハブへのアクセスを維持しつつ、静かな居住環境を提供しています。
基本的な利便施設へのアクセスは良好です。最寄りの薬局は58メートル、スーパーマーケットは133メートル離れており、日常の買い物を徒歩で行えます。最寄りの病院は13キロメートルの距離にあります。海岸（Playa del Morcheなど）への直線距離は約10キロメートルですが、道路状況により移動時間は長くなります。マラガ空港までは49キロメートル、約1時間のドライブです。ゴルフコースは48〜51キロメートル圏内にあり、日帰りでのプレイが可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高646メートルに位置するため、気候は沿岸部よりも季節による変化が明確です。年平均気温は16.4°C程度で、夏は日中温暖ですが夜間は涼しくなり、冬は冷え込むことがあります。年間の日照時間は約3,909時間に達します。屋外プールでの水泳が快適な期間は、水温が20°Cを超える約4ヶ月間です。周囲を取り囲むシエラ・デ・アルミハラ山脈は、強風から守る役割を果たすと同時に、壮大な山岳風景を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸であるPlaya del Morcheへは、車で約30分ほどの距離です。この地域の海岸は砂浜と小石の混在したエリアが広がっています。ゴルフ愛好家には、約50キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあり、週末のレクリエーションとしてアクセス可能です。日常的な運動には、400メートル以内にある市営スポーツセンターを利用できます。物件自体にはプライベートプールと複数のテラスがあり、自宅でリラックスして過ごすための環境が整っています。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コンパタはアンダルシア地方マラガ県のアルハルキア（Axarquía）地域に位置し、典型的な「白い村」の景観を有しています。地中海沿岸から約18キロメートル、マラガ市から約52キロメートル内陸に入った場所にあり、シエラ・ネバダ山脈の南斜面に位置しています。この場所は、高山の自然環境と沿岸の平野部をつなぐ中間地点として機能しており、地域の経済ハブへのアクセスを維持しつつ、静かな居住環境を提供しています。
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.5°C | 84 mm |
| 2月 | 8.7°C | 90 mm |
| 3月 | 11.0°C | 91 mm |
| 4月 | 12.9°C | 73 mm |
| 5月 | 15.0°C | 65 mm |
| 6月 | 19.5°C | 21 mm |
| 7月 | 23.5°C | 1 mm |
| 8月 | 24.0°C | 5 mm |
| 9月 | 20.2°C | 24 mm |
| 10月 | 16.0°C | 64 mm |
| 11月 | 11.9°C | 107 mm |
| 12月 | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL020373
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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