Tato samostatně stojící vila, nacházející se v obci Cómpeta v regionu Axarquía, nabízí 226 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 1 490 m². Původně postavená v roce 1984 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí podle současných standardů. V residenci ve výšce 646 metrů nad mořem jsou čtyři ložnice, tři koupelny a samostatný apartmán pro hosty. Design je zaměřen na orientaci na východ a severovýchod, což maximalizuje přirozené světlo v jednopodlažním uspořádání i na okolních terasách.
Ve srovnání s pobřežními projekty, jako je Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas, tato nemovitost představuje zásadně odlišnou hodnotovou nabídku. Pobřežní byty jako Aquamar nabízejí blízkost moře a sdílené rezortové vybavení za nižší vstupní cenu (od přibližně 270 000 €). Postrádají však soukromí a výměru pozemku této samostatně stojící vily. V Cómpetě cena 575 000 € zajišťuje samostatnou stavbu s výrazně větším vnitřním i venkovním prostorem za každé utracené euro. Kompromis spočívá v dostupnosti; pobřežní projekty poskytují okamžitý přístup na pláž, zatímco tato vila vyžaduje 30minutovou jízdu k pobřeží. Podnebí se rovněž liší; vnitrozemská poloha nabízí chladnější léta a výraznější roční období ve srovnání s vyrovnanější, teplejší vlhkostí pobřežní zóny. Kupující, kteří si vyberou tuto nemovitost místo pobřežních variant, upřednostňují prostor, soukromí a výhled na hory před pohodlím pro plážové aktivity.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází na jižních svazích pohoří Sierra de Almijara, přibližně 3 kilometry od centra Cómpety. Leží v polovenkovském prostředí sousedícím s přírodním parkem Tejeda, Almijara a Alhama. Tato lokalita tvoří přechodné pásmo mezi chráněnou přírodou a zastavěnými rezidenčními oblastmi obce.
Půdorys umožňuje trvalé bydlení nebo využití pro rozvětvenou rodinu díky samostatnému apartmánu pro hosty. Se čtyřmi ložnicemi a několika obytnými prostory dům vyhovuje domácnostem, které potřebují oddělit pracovní a spánkové zóny. Pozemek o výměře 1 490 m² poskytuje venkovní prostor pro úpravu zahrady a rekreaci a splňuje požadavky na soukromí a život venku.
Přestože stavba pochází z roku 1984, nemovitost byla nedávno zrenovována pod architektonickým dohledem. Stav stavby je klasifikován jako dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Na tuto starší nemovitost se nevztahují žádné další stavební fáze ani čekací doby jako u nemovitostí prodávaných z plánu.
Lokalita leží ve vnitrozemí; přímý přístup na pláž vyžaduje 10kilometrovou jízdu autem na pobřeží. Okolní terén je hornatý, což znamená převýšení. Golfové hřiště se zde nenachází; nejbližší zařízení jsou přibližně 48 kilometrů daleko. Nemovitost je samostatně stojící vila a nenabízí sdílené vybavení rezidence, jako je posilovna nebo nonstop zabezpečení.
Tato nemovitost odpovídá potřebám kupujících, kteří hledají trvalý rodinný dom v regionu Axarquía, nikoli pouze sezónní rekreační byt. Hodí se těm, kteří potřebují pracovní prostor pro práci na dálku, což umožňuje samostatný apartmán, který může sloužit jako domácí kancelář. Konfigurace je vhodná také pro vícepokolenívní bydlení, kdy mohou příbuzní bydlet v hostovské části s určitou mírou nezávislosti. Kupující, kteří upřednostňují soukromí a venkovní prostor před okamžitým přístupem na pláž, shledají parametry Relevantní. Méně vhodná je pro ty, kdo hledají nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, s minimální údržbou zahrady vzhledem k velikosti pozemku.
Renovace zavedla moderní povrchy se zachováním architektonické kostry původní stavby. Interiérové specifikace zahrnují plně vybavenou kuchyni s dřevěnými pracovními deskami a bílými skříňkami. Koupelny jsou aktualizovány moderními sprchovými sestavami. Technické instalace zahrnují dvojitá skla pro tepelnou a akustickou izolaci i klimatizaci s chlazením i topením. Vytápění je zajištěno kotle na pelety v hlavní residenci a kamny na dřevo v apartmánu pro hosty. Podlahy a tesařské prvky jsou dokončeny podle současných standardů. Venkovní prostory nabízejí vlastní bazén se slanou vodou a upravené zahrady vybavené zavlažováním vhodným pro středomořské podnebí.
Požadovaná cena je stanovena na 575 000 €. Tato cena odráží celkovou plochu 226 m² včetně apartmánu pro hosty v kombinaci s významnou výměrou pozemku 1 490 m². Do ceny jsou zahrnuty nedávné renovace, vzrostlá úprava zahrady a vybavení nábytkem. Ve srovnání s pobřežními byty je cena za metr čtvereční vyšší, což je odůvodněno výměrou pozemku a samostatným charakterem nemovitosti.
Každodenní život zde určuje rytmus vyvýšeného vnitrozemského podnebí. Ve výšce 646 metrů je vzduch obecně chladnější a méně vlhký než v pobřežních oblastech, což v zimních měsících vyžaduje vytápění, jež zajišťují kotle na pelety a kamna na dřevo. Ráno charakterizuje sluneční svit na východních terasách, zatímco vzrostlé zahrady tvoří bariéru proti bezprostřednímu okolí. Supermarket vzdálený 133 metrů usnadňuje každodenní nákupy bez potřeby auta. Uspořádání podporuje život soustředěný kolem domova, kde bazén a mnoho teras v teplejších měsících slouží jako rozšíření obytného prostoru. Okolní přírodní park ovlivňuje atmosféru a nabízí prostředí, které upřednostňuje výhled a klid před ruchem turistického letoviska.
Nejbližší okolí nabízí základní služby v krátké pěší dostupnosti, včetně supermarketu 133 metrů daleko a lékárny 58 metrů daleko. To podporuje určitou soběstačnost pro každodenní nákupy. Město Cómpeta, vzdálené 3 kilometry, poskytuje širší škálu vybavenosti včetně bank, restaurací a zdravotních center. Oblast je převážně obytná s kombinací místních a mezinárodních obyvatel. Silnice v bezprostředním okolí jsou zpevněné, avšak hornatý terén znamená určité stoupání. Veřejná doprava je k dispozici, zastávky autobusů jsou v lokalitě, nicméně automobilem zůstává hlavním dopravním prostředkem pro pohyb v regionu.
Mapa ukazuje nemovitost na jižních svazích Sierra de Almijara. Terén je charakterizován nadmořskou výškou, přičemž nemovitost je přístupná po místních silnicích napojených na MA-5105. Hustota zástavby je ve srovnání s pobřežím nízká a přírodní park Tejeda, Almijara a Alhama dominuje severní topografii.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cómpeta se nachází v comarce Axarquía, zhruba 18 kilometrů ve vnitrozemí od středomořského pobřeží. Leží 52 kilometrů východně od města Málaga. Tato poloha ji řadí do přechodného pásma mezi vysokými horami Sierry a pobřežní nížinou. Odlišuje se od koridoru západní Costa del Sol a nabízí venkovštější a tradičnější andalusické prostředí ve srovnání s hustou zástavbou Marbelle nebo Estepony.
Pobřeží je dostupné autem za přibližně 30 minut, vzdálenost činí zhruba 10 kilometrů do Playa del Morche. Letiště Málaga se nachází 49 kilometrů daleko, obvykle hodina jízdy v závislosti na provozu. Milovníci golfu musí cestovat směrem k metropolitní oblasti nebo na pobřeží, nejbližší hřiště Club de Golf Málaga Parador leží 48 kilometrů od místa. Dálnice A-7 je hlavní tepnou spojující vnitrozemskou lokalitu s těmito pobřežními uzly.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost ve výšce 646 metrů zažívá specifické mikroklima odlišné od pobřeží Costa del Sol. Průměrné roční teploty se pohybují od 8 °C do 24 °C, což vytváří chladnější večery, zejména v zimě. Region se těší přibližně 3 909 hodinám slunečního svitu ročně. Plavecká sezóna ve venkovních bazénech trvá obvykle přibližně čtyři měsíce, typicky od pozdního jara do časného podzimu. Nadmořská výška a poloha na svazích La Maromy znamenají nižší vlhkost vzduchu. Srážek je o něco více než na pobřeží, což přispívá k zeleni okolního přírodního parku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, jako je Playa del Morche, leží 10 kilometrů daleko. V bezprostředním okolí nejsou pláže s Modrou vlajkou, ale nabízejí standardní pobřežní vybavenost. Hlavním rekreačním přínosem je přírodní prostředí přírodního parku Sierras Tejeda, Almijara y Alhama. Tato oblast poskytuje rozsáhlé turistické stezky a vyhlídky, jako je Mirador 1220 m, který je krátkou jízdu autem. Pro organizovaný sport se Polideportivo Municipal nachází 400 metrů od nemovitosti. Golfová zařízení vyžadují značnou dobu jízdy autem, protože se nacházejí poblíž pobřeží nebo města Málaga.
13 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 41 mm |
| Únor | 13.0°C | 46 mm |
| Březen | 14.6°C | 62 mm |
| Duben | 16.5°C | 40 mm |
| Květen | 19.2°C | 15 mm |
| Červen | 22.4°C | 1 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.6°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL020373
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
