Die renovierte Villa in Cómpeta befindet sich auf einem 1.490 m² großen Grundstück in der Provinz Málaga. Mit einer Wohnfläche von 226 m², vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Objekt Platz für eine dauerhafte Nutzung. Das Hauptgebäude wird durch ein separates Gästehaus ergänzt. Die Lage in 646 Metern Höhe ermöglicht Weitblick auf die Sierra de Almijara. Der Bau der Villa erfolgte 1984, gefolgt von einer umfassenden Modernisierung. Ein privater Salzwasserpool und mehrere Terrassen gehören zur Ausstattung. Die Entfernung zur Küste beträgt Luftlinie etwa 10 Kilometer.
Im Vergleich zu Projekten wie 'Aquamar' in Torre del Mar oder 'Lantana Residencial' in Mijas, die Neubau-Appartements an der Küste darstellen, bietet die Villa in Cómpeta eine andere Nutzungsdichte. Aquamar hat Preise ab 270.000 Euro, was deutlich unter dem Budget liegt, aber auch weniger Wohnfläche und Individualität bietet. Die Villa in Cómpeta bietet mit 226 m² deutlich mehr Platz auf eigenem Grundstück. Anders als bei 'Etherna Homes' in Estepona, wo oft Gemeinschaftsanlagen genutzt werden, steht hier die Privatsphäre im Vordergrund. Während die Küstenprojekte direkten Strandzugang und flaches Gelände bieten, ist Cómpeta durch das bergige Umfeld und ein kühleres Mikroklima gekennzeichnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt am Rande der Bebauung von Cómpeta, eingebettet in die Hänge der Sierra de Almijara. Die Umgebung ist durch mediterrane Vegetation und bergiges Gelände geprägt. Die nächstgelegene Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum historischen Ortszentrum beträgt rund drei Kilometer. Die exponierte Höhenlage prägt das lokale Mikroklima.
Der Grundriss der Villa adressiert den Bedarf an getrennten Wohnbereichen durch das separate Gästehaus. Die Aufteilung erlaubt die Nutzung als Großfamilienhaus oder für vermietete Einheiten. Die Außenbereiche sind auf Freiluftaktivitäten ausgerichtet. Die Renovierung berücksichtigt moderne Wohnstandards innerhalb eines traditionellen Baukörpers.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1984. Das Gebäude wurde einer kompletten Renovierung unterzogen, bei der der Strukturkern erhalten blieb. Die Modernisierung beinhaltet technische Anlagen und Innenräume. Eine weitere Neubauphase ist nicht geplant. Der Übergabestatus der Immobilie ist 'schlüsselfertig' und sofort bewohnbar.
Das Projekt liegt nicht in direkter Strandnähe, was tägliche Strandgänge erfordert. Aufgrund der Hanglage und der natürlichen Geländestufen ist das Grundstück nicht barrierefrei. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Lage bietet keinen direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr unmittelbar vor dem Grundstück.
Diese Immobilie passt für Personen, die Ruhe suchen und nicht auf unmittelbare Strandnähe angewiesen sind. Familien mit älteren Kindern oder Gästen finden durch das separate Appartement Privatsphäre. Auch für Homeoffice-Nutzer sind die räumlich getrennten Bereiche nutzbar. Die Villa eignet sich für Käufer, die kein Neubauprojekt abwarten möchten. Personen, die Wert auf eine lokale Gemeindestruktur statt auf touristische Komplexe legen, finden hier eine Option. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Kaminen ermöglicht ganzjährigen Aufenthalt.
Die durchgeführte Renovierung beinhaltet den Einbau von Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Die Küche ist vollständig installiert und mit hellen Arbeitsplatten versehen. Die Bäder sind modern ausgestattet mit Walk-In-Duschen. Im Hauptgebäude sorgen Pelletheizungen für Wärme, im Gästehaus ein Kaminofen. Der Bodenbelag und die Innenausbauten wurden auf den aktuellen technischen Standard gebracht. Der Pool ist als Salzwasseranlage konzipiert, was den Wartungsaufwand beeinflusst.
Der Kaufpreis für die Villa liegt bei 575.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.544 Euro für die reine Wohnfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten an der direkten Küste liegt das Preisniveau hier segmentbezogen höher, spiegelt jedoch die Grundstücksgröße wider. Die Möblierung ist im Kaufpreis inklusive. Zusatzkosten wie Steuern und Gebühren sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Alltag in dieser Villa wird durch die Höhenlage und die relative Abgeschiedenheit bestimmt. Morgens fällt die Sonne aufgrund der Ostausrichtung auf die Hauptterrassen. Die kurze Strecke in den Ort Cómpeta kann zu Fuß oder mit dem Auto zurückgelegt werden. Tagsüber bietet die Position Schatten und Aussicht auf die Berge. Die Nutzung des Gartens und Pools ist im Sommer zentraler Bestandteil des Tagesablaufs. Die Nähe zur Natur reduziert den Lärmpegel, erfordert jedoch Automobileinsatz für weiterführende Einkäufe. Die Wintermonate sind durch die Höhenlage kühler, was durch die vorhandenen Heizsysteme ausgeglichen wird.
Die lokale Infrastruktur in Cómpeta deckt den Grundbedarf ab. Supermärkte und Apotheken sind in Gehweite erreichbar. Restaurants und Bars befinden sich in der Umgebung. Für spezialisierte medizinische Versorgung ist die Fahrt zum nächstgelegenen Krankenhaus (ca. 13 km) einzuplanen. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die MA-5103, was die Fahrtzeit nach Málaga auf etwa eine Stunde festlegt. Internationale Schulen oder große Einkaufszentren befinden sich hauptsächlich an der Küste.
Die Karte zeigt die Lage der Villa am südlichen Hang der Sierra de Almijara. Das Grundstück ist südöstlich des Ortskerns von Cómpeta positioniert. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Nebenstraße. Die Entfernung zum Mittelmeer ist durch die Küstenlinie im Süden erkennbar. Höhenlinien verdeutlichen die Steigung des Geländes.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cómpeta liegt in der Axarquía, etwa 18 Kilometer von der Küste entfernt. Es ist nicht direkt am Meer angesiedelt, sondern bildet eines der 'Weißen Dörfer' im Gebirge. Städte wie Vélez-Málaga oder Torrox sind schneller erreichbar als die Hauptstadt Málaga. Die Position ist zentral für die Erkundung der Naturparks, jedoch peripher für küstennahe Infrastruktur.
Der nächste Strandabschnitt, Playa del Morche, ist etwa 10 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in einer Luftlinie von 49 km, faktisch sind es ca. 55 Minuten Fahrtzeit. Golfplätze befinden sich erst im Umkreis von 48 bis 51 km (Parador Málaga), was einen größeren logistischen Aufwand bedeutet. Die Autobahn A-7 ist die Hauptverkehrsachse für die Region.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 646 Metern Höhe ist das Klima merklich kühler als an der Küste. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 16,4 Grad. Die Sonnenscheindauer ist mit fast 3.910 Stunden pro Jahr hoch. Im Winter können nachts niedrige Temperaturen auftreten, tagsüber herrscht oft mildes Klima. Das Freibad-Saison dauert aufgrund der Temperatur etwa vier Monate. Die Lage am Hang der Sierra de Almijara bietet Schutz vor Winden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung wie Torrox-Costa oder Nerja verfügen über die 'Blaue Flagge'. Die Distanz ist für regelmäßige Besuche geeignet, aber nicht fußläufig erreichbar. Wassersportangebote konzentrieren sich an der Küste. In Cómpeta selbst stehen lokale Sportanlagen zur Verfügung, darunter das städtische Sportzentrum. Wandern ist in der Sierra Tejeda, Almijara y Alhama direkt von der Haustür aus möglich.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta liegt in der Axarquía, etwa 18 Kilometer von der Küste entfernt. Es ist nicht direkt am Meer angesiedelt, sondern bildet eines der 'Weißen Dörfer' im Gebirge. Städte wie Vélez-Málaga oder Torrox sind schneller erreichbar als die Hauptstadt Málaga. Die Position ist zentral für die Erkundung der Naturparks, jedoch peripher für küstennahe Infrastruktur.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| März | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Dezember | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL020373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID