Diese freistehende Villa, gelegen in der Gemeinde Cómpeta in der Region Axarquía, bietet 226 m² Wohnfläche auf einem 1.490 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1984 erbaut, wurde die Immobilie umfassend nach modernen Standards renoviert. Auf 646 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine separate Gästewohnung. Die Ausrichtung nach Osten und Nordosten ist bewusst gewählt, um die natürliche Lichtfülle im eingeschossigen Grundriss und auf den umliegenden Terrassen zu maximieren.
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas repräsentiert diese Immobilie ein grundlegend anderes Wertversprechen. Küstenwohnungen wie Aquamar bieten Nähe zum Meer und gemeinschaftliche Resort-Einrichtungen zu einem niedrigeren Einstiegspreis (ab etwa 270.000 €). Allerdings fehlt ihnen die Privatsphäre und Grundstückszuweisung dieser freistehenden Villa. In Cómpeta sichert der Preis von 575.000 € eine eigenständige Struktur mit deutlich mehr Innen- und Außenfläche pro ausgegebenem Euro. Der Kompromiss liegt in der Erreichbarkeit; die Küstenprojekte bieten unmittelbaren Strandzugang, während diese Villa eine 30-minütige Fahrt zur Küste erfordert. Darüber hinaus unterscheidet sich das Klima; die Binnenlage bietet kühlere Sommer und ausgeprägte Jahreszeiten im Vergleich zur gleichmäßigeren, wärmeren Luftfeuchtigkeit der Küstenzone. Käufer, die sich für diese Immobilie statt für Küstenoptionen entscheiden, priorisieren Raum, Privatsphäre und Bergblick über die Bequemlichkeit für Strandaktivitäten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt an den Südhängen der Sierra de Almijara, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum Cómpetas entfernt. Sie befindet sich in einer halbländlichen Umgebung, die an den Naturpark Tejeda, Almijara und Alhama grenzt. Diese Lage bildet eine Übergangszone zwischen den geschützten Naturlandschaften und den erschlossenen Wohngebieten der Gemeinde.
Der Grundriss ermöglicht eine dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz oder für erweiterte Familien dank einer unabhängigen Gästewohnung. Mit vier Schlafzimmern und mehreren Wohnbereichen eignet sich das Haus für Haushalte, die getrennte Arbeits- oder Schlafbereiche benötigen. Das 1.490 m² große Grundstück bietet Außenfläche für Gartengestaltung und Erholung und erfüllt die Anforderungen an Privatsphäre und Leben im Freien.
Obwohl das Bauwerk aus dem Jahr 1984 stammt, wurde die Immobilie kürzlich unter architektonischer Aufsicht renoviert. Der Bauzustand wird als fertiggestellt und bezugsfertig eingestuft. Für diese Bestandsimmobilie gelten keine weiteren Bauphasen oder Verzögerungen wie beim Kauf vom Reißbrett.
Die Lage ist im Landesinneren; der direkte Strandzugang erfordert eine 10 Kilometer lange Fahrt zur Küste. Das umliegende Gelände ist gebirgig, was Höhenunterschiede mit sich bringt. Es gibt keinen Golfplatz vor Ort; die nächstgelegenen Anlagen liegen etwa 48 Kilometer entfernt. Die Immobilie ist eine eigenständige freistehende Villa und bietet keine gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einen Fitnessraum oder 24-Stunden-Sicherheit.
Diese Immobilie entspricht den Bedürfnissen von Käufern, die ein dauerhaftes Familienheim in der Region Axarquía suchen, anstatt einer rein saisonalen Ferienwohnung. Sie eignet sich für Personen, die Arbeitsplatz für das Homeoffice benötigen, was durch die separate Gästewohnung ermöglicht wird, die als Arbeitszimmer fungieren kann. Die Aufteilung ist auch für das multigenerationale Wohn relevant, bei dem Angehörige im GästeTrakt mit einem gewissen Maß an Unabhängigkeit wohnen können. Käufer, die Privatsphäre und Außenraum dem unmittelbaren Strandzugang vorziehen, werden die Ausstattung als passend empfinden. Sie ist weniger geeignet für diejenigen, die eine Lock-and-Leave-Immobilie mit minimalem Gartenpflegeaufwand suchen, angesichts der Größe des Grundstücks.
Die Renovierung hat moderne Oberflächen eingeführt und dabei die architektonische Substanz des Originalbaus bewahrt. Zu den Innenausstattungen gehört eine voll ausgestattete Küche mit Holz-Arbeitsplatten und weißen Schränken. Die Badezimmer wurden mit modernen Duschen aktualisiert. Zu den technischen Installationen zählen Doppelverglasung für Wärme- und Schalldämmung sowie Klimaanlagen mit Kalt- und Warmfunktion. Die Beheizung erfolgt über Pelletöfen im Hauptwohnhaus und einen Holzofen in der Gästewohnung. Bodenbeläge und Tischlerei sind auf zeitgemäßem Niveau fertiggestellt. Die Außenbereiche verfügen über einen privaten Salzwasserpool und angelegte Gärten, die mit Bewässerungssystemen ausgestattet sind, die für das Mittelmeerklima geeignet sind.
Der Angebotspreis liegt bei 575.000 €. Dieser Preis spiegelt die Gesamtwohnfläche von 226 m² inklusive der Gästewohnung in Kombination mit der beträchtlichen Grundstücksgröße von 1.490 m² wider. In die Kosten fließen die kürzlichen Renovierungen, die ausgewachsene Gartengestaltung und die Einbindung der Möblierung ein. Im Vergleich zu Küstenwohnungen ist der Preis pro Quadratmeter höher, was durch die Grundstückszuweisung und den freistehenden Charakter der Immobilie gerechtfertigt ist.
Das tägliche Leben hier ist vom Rhythmus eines erhöhten Binnenklimas geprägt. Auf 646 Metern ist die Luft generell kühler und weniger feucht als in den Küstenregionen, was im Winter eine Beheizung erforderlich macht, wie sie durch die Pellet- und Holzöfen bereitgestellt wird. Die Morgenstunden werden von der Sonne auf den östlichen Terrassen geprägt, während die ausgewachsenen Gärten einen Puffer zur unmittelbaren Umgebung bilden. Ein Supermarkt in 133 Metern Entfernung erleichtert praktische Besorgungen ohne Fahrzeug. Der Grundriss unterstützt ein leben, das auf das Zuhause ausgerichtet ist, wobei der Pool und die mehreren Terrassen in den wärmeren Monaten als Erweiterung des Wohnraums dienen. Der umliegende Naturpark prägt die Atmosphäre und bietet eine Umgebung, die Ausblick und Ruhe über die Lebendigkeit eines Touristenortes stellt.
Die unmittelbare Umgebung bietet grundlegende Dienstleistungen in kurzer fußläufiger Entfernung, darunter ein Supermarkt in 133 Metern und eine Apotheke in 58 Metern. Dies unterstützt ein gewisses Maß an Selbstversorgung für den täglichen Bedarf. Die Stadt Cómpeta, 3 Kilometer entfernt, bietet ein breiteres Spektrum an Einrichtungen, einschließlich Banken, Restaurants und medizinischer Zentren. Das Gebiet ist überwiegend Wohngebiet mit einer Mischung aus lokalen und internationalen Bewohnern. Die Straßen in der unmittelbaren Umgebung sind asphaltiert, wobei die gebirgige Topografie einige Steigungen mit sich bringt. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, mit Bushaltestellen im Ort, wobei das Auto das Hauptverkehrsmittel für die Erkundung der Region bleibt.
Die Karte zeigt die Immobilie an den Südhängen der Sierra de Almijara. Das Gelände ist durch Höhenlage geprägt, wobei die Immobilie über lokale Straßen erreichbar ist, die an die MA-5105 anbinden. Die Bebauungsdichte ist im Vergleich zur Küste gering, wobei der Naturpark Tejeda, Almijara und Alhama die nördliche Topografie dominiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cómpeta liegt in der Comarca Axarquía, etwa 18 Kilometer landeinwärts von der Mittelmeerküste entfernt. Es liegt 52 Kilometer östlich der Stadt Málaga. Diese Lage bringt es in die Übergangszone zwischen den Hochgebirgen der Sierras und der Küstenebene. Es unterscheidet sich vom westlichen Costa-del-Sol-Korridor und bietet eine ländlichere und traditionellere andalusische Umgebung im Vergleich zu den dichten Neubauprojekten von Marbella oder Estepona.
Die Küste ist über eine etwa 30-minütige Fahrt erreichbar, die rund 10 Kilometer bis zum Playa del Morche umfasst. Der Flughafen Málaga liegt 49 Kilometer entfernt, typischerweise eine Stunde Fahrzeit je nach Verkehrslage. Golfliebhaber müssen in Richtung Ballungsraum oder Küste reisen, wobei die nächstgelegene Anlage, der Club de Golf Málaga Parador, 48 Kilometer von der Immobilie entfernt liegt. Die Autobahn A-7 ist die Hauptverkehrsader, die die Binnenlage mit diesen Küstenzentren verbindet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 646 Metern gelegen, erfährt die Immobilie ein spezifisches Mikroklima, das sich von der Küstenlinie der Costa del Sol unterscheidet. Die durchschnittlichen Jahrestemperaturen liegen zwischen 8 °C und 24 °C, was kühlere Abende besonders im Winter bedeutet. Die Region genießt etwa 3.909 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison in Außenpools dauert im Allgemeinen etwa vier Monate, typischerweise vom späten Frühling bis zum frühen Herbst. Die Höhe und die Lage an den Hängen der La Maroma führen zu niedrigerer Luftfeuchtigkeit. Die Niederschlagsmenge ist etwas höher als an der Küste, was zur Grünflächendes umliegenden Naturparks beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, wie der Playa del Morche, liegen 10 Kilometer entfernt. Diese sind in der unmittelbaren Umgebung nicht mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, bieten jedoch die üblichen Küsteneinrichtungen. Der wichtigste Erholungswert ist die Naturlandschaft des Naturparks Sierras Tejeda, Almijara y Alhama. Dieses Gebiet bietet umfangreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, wie den Mirador 1220 m, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Für organisierten Sport befindet sich das Polideportivo Municipal 400 Meter von der Immobilie entfernt. Golfanlagen erfordern erhebliche Fahrzeit, da sie nahe der Küste oder der Stadt Málaga liegen.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta ist eine Gemeinde (municipio) mit 3.824 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| März | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Dezember | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL020373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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