הווילה המבודדת ממוקמת בקומפטה, באזור אקסרקיה, בגובה של כ-646 מטר מעל פני הים. הנכס כולל שטח מגורים של 226 מטר רבוע במגרש של 1490 מטר רבוע. הבניין המקורי משנת 1984 עבר שיפוץ מקיף לאחרונה בתכנון אדריכל ומעצב פנים. הבית מורכב מארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, הכולל דירת אורחים נפרדת. המיקום מציע נוף פנורמי לפארק הטבעי סיירה טחדה, אלמיחרה ואלהמה.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana במיחאס (החל מ-€205,000), מחיר הווילה הזו (€575,000) גבוה יותר. עם זאת, ההשוואה אינה ישירה מכיוון שאלו לרוב דירות או טאונהאוסים בקומפלקסים משותפים. וילה עצמאית עם מגרש של 1,490 מ"ר בקומפטה היא נדל"ן מסוג שונה המציע פרטיות שאין בקומפלקסים. בעוד שבטורה דל מאר או אסטפונה (Etherna Homes 2) הקונה מקבל גישה מהירה לחוף, בקומפטה הקונה מקבל אווירה כפרית, שקט רב יותר ונוף הררי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בסביבה אורבנית מבלי להיות במרכז העיר ההומה, עם גישה לשירותים במרחק הליכה. הוא שוכן במדרון הדרומי של רכס סיירה דה אלמיחרה, מה שמעניק לו אופי של אזור כפרי הררי. הנוף פתוח להרים ולטבע, תוך שמירה על קירבה לתשתיות העיירה קומפטה.
המבנה מציע פתרון למשפחות המחפשות פרטיות או חלל לאירוח. קיימת דירת אורחים עצמאית, מה שמאפשר הפרדה בין התושבים למבקרים. הגינה המנוקדת והטרסות תומכות באורח חיים חיצוני, עם בריכת שחייה פרטית ואזורי מנוחה. התכנון מתאים לשימוש קבוע או כבית נופש לטווח ארוך.
מדובר במבנה קיים שהוקם בשנת 1984 ועבר תהליך שיפוץ נרחב. השיפוץ כלל עדכון מערכות, עיצוב פנים וחיצוני תוך שימוש בחומרים מודרניים תוך שמירה על הקסם האנדלוסי. הבית מוכן למגורים מידיים, כולל ריהוט רובו. המצב מוגדר כמצוין ללא צורך בעבודות בנייה משמעותיות נוספות.
הנכס אינו מציע נוף ים ישיר עקב היותו בפנים הארץ. המרחק לחופי הים הוא כ-10 קילומטרים בקו אווירי, אך הנהיגה בפועל אורכת זמן רב יותר עקב הטופוגרפיה ההררית. אין גישה ישירה למתקני חוף או נמלים. הגישה לתחבורה הציבורית מוגבלת ומצריכה שימוש ברכב פרטי לרוב היעדים.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים באורח חיים של פנים הארץ עם גישה לתרבות המקומית. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהחלל הגדול והמרפסות המוצלות. אנשים העובדים מהבית ימצאו בנכס חדרי עבודה פוטנציאליים ושקט יחסי. הנוכחות של דירת אורחים מאפשרת אירוח של קרובי משפחה לתקופות ממושכות ללא פגיעה בפרטיות. גם זוגות פעילים המחפשים פרישה באזור עם אקלים בריא ימצאו את הגינה והבריכה כמתאימים לשמירה על כושר ופעילות חברתית בתוך העיירה. המרחק מהחוף אינו מהווה בעיה עבור אלו שאינם זקוקים לגישה יומית לים. עבור משקיעים, הנכס מציע פוטנציאל להשכרה בשל האפשרות להשכיר את יחידת הדיור הנפרדת.
השיפוץ בוצע על ידי אדריכל ומעצב פנים, מה שמשתקף בפרטי הגימור. המטבח מצויד בארונות לבנים ועמדת עבודה מעץ, שילוב הנותן מראה מודרני ובהיר. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות מודרניות וכיורים מעוצבים. השימוש בזכוכית כפולה בחלונות תורם לבידוד תרמי ואקוסטי, חשוב במיקום ההררי. רצפות הבית והטרסות מחופות בחומרים המתאימים לאקלים המקומי ונוחים לתחזוקה. המערכות כוללות מיזוג אוויר חם וקר, המאפשר שליטה בטמפרטורה כל השנה. הנוכחות של תנורי פלט בבית הראשי ותנור עץ בדירת האורחים מספקת חלופת חימום כלכלית ונעימה בלילות הקרים יותר של החורף. הגינה תוכננה בקפידה עם צמחייה בשלה, מה שמקטין את הצורך בהשקיה נרחבת. הבריכה היא מסוג מי מלח, דבר המפחית את השימוש בכימיקלים ותחזוקה. הריהוט הכלול במכירה הוא ברובו, מה שמאפשר מעבר מהיר למגורים.
מחיר הבקשה עומד על €575,000, כאשר הנכס מוצע כולל ריבוי ריהוט. נתוני השוואה באזור מצביעים על כך שמחיר זה משקף את השטח הגדול של המגרש, שטח הבנייה המשופץ ונוכחות דירת אורחים עצמאית. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורי החוף כמו טורה דל מאר או אסטפונה, המחיר למ"ר עשוי להיות גבוה יותר בשל האופי הייחודי של הווילה והשיפוץ האיכותי, אך ההוצאה הראשונית כוללת פתרונות מגורים מוכנים לשימוש מיידי ללא עלויות נוספות של שיפוץ או ריהוט.
החיים בנכס זה מתאפיינים בקצב של אזור כפרי עם נוחות מודרנית. הבוקר מתחיל באור השמש המאיר על הפנים המזרחיים של הבית, כאשר הטרסות מספקות מקומות ישיבה שונים לאורך היום בהתאם למיקום השמש. בשל הגובה (646 מטר), הטמפרטורות בקיץ נעימות יותר מאשר בחוף, ואילו בחורף יש צורך בחימום פעיל, הזמין באמצעות תנורי פלט ואח. המרחק הקצר לעיירה קומפטה מאפשר קניית מוצרים יומיומית ברגל, כאשר המרקט והבית המרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-150 מטר. הנוף הפתוח אל ההרים יוצר תחושה של בידוד מבלי להיות מנותק. השימוש בדירת האורחים יכול לשמש הן למשפחה מורחבת והן להשכרת נופש, אך דורש ניהול תחזוקתי של הגינה והבריכה. השכנים נמצאים בסביבה הקרובה אך המגרש הגדול מבטיח פרטיות ויזואלית.
הנכס נמצא במרחק הליכה קצר ממרכז העיירה קומפטה, המציעה מגוון שירותים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות. בריאות: בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-13 קילומטרים, מה שמצריך תכנון במקרה חירום. תחבורה: תחנת האוטובוס הקרובה נמצאת במרחק הליכה, אך התדירות מוגבלת לקו אחד, כך שרכב פרטי הוא כלי התחבורה המועדף. הגישה לחוף הים מתבצעת בכבישים הרריים, מה שמאריך את זמן הנסיעה לכ-30 דקות עד שעה בהתאם לתנועה. קניות גדולות יותר או שירותים מיוחדים דורשים נסיעה לערים הגדולות יותר כמו ולס-מלגה או טורה דל מאר.
המפה מציגה את מיקום הנכס במורדות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחרה, בסמוך לעיירה קומפטה. ניתן לראות את המרחק מהחוף הים התיכון ואת הכבישים הראשיים המובילים למאלגה. הגובה הטופוגרפי ברור, כאשר הנכס נהנה מנוף הפתוח אל העמקים וההרים המקיפים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפטה ממוקמת בקומרקה של אקסרקיה, כ-18 קילומטרים מהחוף ו-52 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה. הנכס נמצא בחלק הדרומי של הרי סיירה דה אלמיחרה, מה שמעניק לו מעמד של "עיירה לבנה" (Pueblo Blanco) אופיינית. המיקום מאפשר גישה מרכזית לאזור כולו, אך מספק בידוד יחסי מהרעש והעומס של החוף. היא משמשת כשער לפארק הטבעי סיירה טחדה, אלמיחרה ואלהמה.
חופי הים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דל מורצ'ה, נמצאים במרחק קווי של כ-10 קילומטרים, אך הגישה אליהם היא דרך כבישי ההר ולוקחת כ-30 דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-49 קילומטרים, נסיעה של כשעה. מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים יחסית, כ-48 עד 51 קילומטרים, מה שהופך את הגולף לפעילות הדורשת תכנון יומי. עבור צרכים יומיים, הסופרמרקט נמצא במרחק של 133 מטר ובית המרקחת במרחק של 58 מטר בלבד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקומפטה מוגדר כים-תיכוני עם השפעות הרריות בשל הגובה (646 מטר). הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 8°C ל-24°C, מה שמציין לילות קרירים יותר בחורף בהשוואה לחוף. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם כ-3,909 שעות, המבטיחה אור טבעי רב. עונת השחייה בים אורכת כ-4 חודשים, אך הבריכה הפרטית מאפשרת שימוש במים גם מחוץ לתקופה זו. המיקום על המדרון הדרומי של הרי סיירה דה אלמיחרה מגן מפני רוחות צפוניות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות היותו אזור פנים הארץ, החופים נגישים בנסיעה קצרה. חוף פלאיה דל מורצ'ה הוא הקרוב ביותר, אך הוא אינו חוף תיירותי גדול אלא כפרי יותר. פעילויות ספורט בסביבה הקרובה כוללות את המרכז הספורטיבי העירוני הנמצא במרחק 400 מטר מהנכס. מגרשי הגולף מרוחקים ודורשים נסיעה של כשעה לעבר חוף הים. האזור מציע מסלולי הליכה רבים בהרים הסמוכים, כאשר נקודות תצפית כמו פוארטו דל קולאדו נמצאות במרחק הליכה קצר.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומפטה ממוקמת בקומרקה של אקסרקיה, כ-18 קילומטרים מהחוף ו-52 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה. הנכס נמצא בחלק הדרומי של הרי סיירה דה אלמיחרה, מה שמעניק לו מעמד של "עיירה לבנה" (Pueblo Blanco) אופיינית. המיקום מאפשר גישה מרכזית לאזור כולו, אך מספק בידוד יחסי מהרעש והעומס של החוף. היא משמשת כשער לפארק הטבעי סיירה טחדה, אלמיחרה ואלהמה.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 84 mm |
| פברואר | 8.7°C | 90 mm |
| מרץ | 11.0°C | 91 mm |
| אפריל | 12.9°C | 73 mm |
| מאי | 15.0°C | 65 mm |
| יוני | 19.5°C | 21 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 5 mm |
| ספטמבר | 20.2°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.0°C | 64 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 107 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL020373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID