Cette villa détachée située à Cómpeta offre une surface habitable de 226 m² sur un terrain de 1490 m². Construite à l'origine en 1984, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète supervisée par un architecte. Le bien comprend quatre chambres, trois salles de bains et un appartement pour les invités indépendant. À une altitude de 646 mètres, la villa bénéficie d'une vue panoramique sur les Sierras de Tejeda, Almijara et Alhama. Le terrain comprend un jardin paysager et une piscine privée traitée au sel.
Contrairement aux projets comme Aquamar à Torre del Mar, qui proposent des appartements à partir de 269 950 €, cette villa à Cómpeta offre une grande propriété individuelle avec terrain, ce qui justifie le prix plus élevé de 575 000 €. Etherna Homes à Estepona se concentre sur le style de vie côtier et le golf, alors que ce projet à Cómpeta met l'accent sur la nature, la tranquillité et l'espace extérieur. Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) offre des entrées de gamme plus accessibles mais sans la surface de terrain et l'intimité d'une villa isolée. La région d'Axarquía est généralement plus abordable que la Golden Mile de Marbella, mais les propriétés de qualité avec vues panoramiques maintiennent une valeur stable. Le choix ici est un compromis entre l'accès aux plages et la qualité de vie dans un village blanc authentique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans la zone rurale de Cómpeta, à environ 3 km du centre du village. L'emplacement se trouve sur les pentes sud de la Sierra de Almijara, à une altitude de 646 mètres. Cette position offre une vue dégagée sur le parc naturel environnant. L'accès se fait par des routes locales reliant le domaine à l'infrastructure urbaine de la municipalité.
La présence d'un appartement indépendant répond aux besoins de multi-générationnels ou de locations. Les 226 m² de surface habitable permettent une séparation claire entre les zones de vie et de repos. L'installation de poêles à granulés et d'une climatisation réversible assure le confort thermique toute l'année. Les terrasses couvertes et la piscine extérieure prolongent l'espace de vie vers l'extérieur.
Bien que la structure originale date de 1984, le projet est considéré comme achevé suite à une rénovation récente. Les travaux ont inclus la modernisation des installations techniques, l'ajout du double vitrage et la finition des espaces intérieurs. La piscine et le jardin sont entièrement réalisés. Le bien est disponible pour une occupation immédiate sans délai de livraison.
Cette propriété ne propose pas d'accès direct à la mer, la côte se trouvant à environ 10 km. Le terrain présente des pentes naturelles qui peuvent ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite. Il n'y a pas de services communs type hôtelier ou de sécurité 24/7. L'éloignement relatif nécessite un véhicule pour les déplacements quotidiens vers la côte.
Cette propriété convient aux familles recherchant un logement pouvant accueillir plusieurs générations sous le même toit, grâce à l'appartement indépendant. Elle est également pertinente pour les personnes actives à distance nécessitant un espace bureau calme, loin des zones touristiques saturées. La configuration est adaptée aux investisseurs cherchant à louer une partie de la propriété tout en occupant l'autre. L'éloignement de la côte (environ 30 minutes) peut être un facteur déterminant pour ceux qui ne souhaitent pas dépendre de la voiture pour chaque sortie balnéaire. Ce profil est moins adapté aux personnes cherchant un appartement de plain-pied avec tous les services à l'intérieur du complexe.
La rénovation a intégré des matériaux modernes tout en respectant le style architectural andalou. L'isolation thermique a été améliorée par l'installation de double vitrage. Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes : deux poêles à granulés dans la maison principale et une cheminée dans l'appartement invité, offrant une alternative économique au chauffage électrique central. La cuisine est équipée et intégrée. La piscine privée utilise un système de traitement au sel, réduisant l'utilisation de produits chimiques. Les finitions intérieures sont décrites comme de style contemporain. Les terrasses sont aménagées pour maximiser l'exposition solaire et les vues.
Le prix de départ est fixé à 575 000 €. Ce montant inclut une surface de terrain importante de 1490 m² et une construction rénovée de 226 m². Comparé à des appartements neufs sur la côte comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce prix reflète la nature individuelle du bien et la taille du terrain. Dans le secteur de Cómpeta, les villas avec piscine et appartement séparé se positionnent dans une gamme de prix supérieure en raison des coûts de construction en zone de montagne et de la rareté des vues panoramiques sans vis-à-vis.
Vivre à Cómpeta signifie adopter le rythme d'un village andalou blanc, situé à l'écart de l'agitation côtière. L'altitude de 646 mètres influence le climat quotidien, offrant des nuits plus fraîches en été et des hivers plus frais que sur le littoral. Le quartier est résidentiel et calme, favorisant la tranquillité. Les commerces de base sont accessibles à pied, mais la voiture reste le mode de transport privilégié pour les trajets plus longs. La structure de la villa permet de gérer le travail et la vie privée de manière flexible grâce à l'espace invité séparé. Les journées s'organisent souvent entre les terrasses ensoleillées et les ombrages du jardin. La vie sociale se concentre autour du village de Cómpeta, connu pour ses fêtes locales et sa communauté active. C'est un lieu adapté à ceux qui cherchent une connexion avec la nature montagneuse tout en restant proche de l'infrastructure urbaine.
L'environnement immédiat offre un mélange de nature et de commodités urbaines. Le supermarché le plus proche est à seulement 133 m, facilitant l'approvisionnement quotidien. Le centre de Cómpeta, à 3 km, dispose de restaurants, de banques et de services médicaux. L'accès aux grandes infrastructures de santé comme l'hôpital (13 km) nécessite un déplacement. La région compte 13 installations sportives, dont un centre municipal à proximité. Bien que situé à l'intérieur des terres, la plage de Playa del Morche reste accessible pour une journée d'excursion.
La carte illustre la situation du bien dans les contreforts de la Sierra de Almijara, au nord-est de Nerja. Le terrain est bordé par des zones naturelles protégées. Les routes locales connectent la propriété au réseau routier principal menant à l'autoroute A-7 et à la côte méditerranéenne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta est située dans la comarca de l'Axarquía, à environ 18 km de la côte et 52 km de Málaga. Cette position offre un compromis entre l'accès aux ressources urbaines de la capitale provinciale et le calme de la campagne. Elle se distingue des zones côtières densément construites par son patrimoine architectural rural et ses paysages de montagne.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 49 km, ce qui représente un trajet d'environ 50 minutes en voiture. Les golfeurs doivent compter environ 48 km pour rejoindre le Club de Golf Málaga Parador. La première plage, Playa del Morche, est située à 10 km à vol d'oiseau. Une pharmacie est accessible à 58 m à pied. Pour les véhicules électriques, une borne de recharge est disponible à 11 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 646 mètres crée un microclimat distinct de la côte. Les températures moyennes annuelles sont de 16,4°C, avec des variations plus marquées entre le jour et la nuit. La région bénéficie de 3909 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade en piscine non chauffée dure environ 4 mois. La position sur les contreforts de La Maroma offre une protection contre certains vents et une atmosphère plus sèche que sur le littoral.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la villa ne soit pas située au bord de la mer, les plages comme celles de Torrox Costa et El Morche sont accessibles en voiture. La région est un point de départ privilégié pour la randonnée dans le parc naturel de Sierras de Tejeda, Almijara et Alhama. Il n'y a pas de marina ni de port de plaisance à proximité immédiate. Les activités sportives locales se concentrent sur le Polideportivo Municipal.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est située dans la comarca de l'Axarquía, à environ 18 km de la côte et 52 km de Málaga. Cette position offre un compromis entre l'accès aux ressources urbaines de la capitale provinciale et le calme de la campagne. Elle se distingue des zones côtières densément construites par son patrimoine architectural rural et ses paysages de montagne.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL020373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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