הפרויקט ממוקם בקומפטה (Cómpeta) שבחבל אחרקיה, מלאגה, וכולל וילה צמודת קרקע חדשה בשטח של 183 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר. הנכס מתוכנן עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, וממוקם בגובה של כ-646 מטר מעל פני הים. המיקום מציע נוף פנורמי אל הים התיכון וההרים, עם נגישות לשירותים עירוניים במרחק הליכה. מחיר ההתחלה עומד על 535,000 אירו עבור נכס המיועד להשלמה בשנת 2026.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקצה העליון של האזור הבנוי של קומפטה, על המדרון הדרומי של רכס הרי סיירה דה אלמיחרה. המיקום הוא אורבני, בתוך כפר פעיל, אך מציע בידוד יחסי הודות לגבולות המגרש. נקודת הגובה מאפשרת קווי ראייה ארוכי טווח אל החוף ואל הנוף הכפרי המקיף.
הפריסה הפנימית כוללת שתי קומות המיועדות למשפחות הזקוקות לחדרי שינה מרובים, עם אפשרות לאורחים בקומה התחתונה. המטבח כולל חדר מחסן (pantry), וישנו דגש על אזורי מגורים מרווחים הפונים אל הטרסה. התכנון מתאים למגורים קבועים הדורשים נוחות אקלימית ושטח אחסון שיטתי.
מדובר בפרויקט נדל"ן חדש הנמצא בשלבי פיתוח, עם תאריך אספקה משוער לשנת 2026. הקונה עדיין יכול להשתתף בבחירת חלק מהפרטים הפנימיים טרם תחילת הבנייה הסופית. הבניין תוכנן בהתאם לתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית, כולל מערכות בידוד תרמי וחלונות חדשים.
המיקום אינו מתאים לאנשים המחפשים חיים על קו המים, שכן החוף נמצא במרחק נסיעה של כ-20 דקות. הגישה לתחבורה הציבורית מוגבלת, מה שהופך את הרכב להכרחי לרוב הצרכים. בשל הגובה, הטמפרטורות בחורף נמוכות יותר מאשר באזור החוף, ויש צורך בשימוש במערכות חימום פעילות.
פרויקט זה מתאים למשפחות המעוניינות בבית פרטי עם גינה, אך מעדיפות את האווירה התרבותית של עיירה ספרדית על פני אתרי נופש. הוא רלוונטי עבור עובדים מרחוק הזקוקים לשקט ולמרחב עבודה, מכיוון שהסביבה מציעה פחות הסחות דעת. גם זוגות בגיל הפרישה המחפשים קהילה פעילה ומחירי יספור נמוכים ימצאו בו התאמה, בתנאי שהם מרגישים בנוח לנהוג בכבישים הרריים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או גישה מיידית לחוף הים. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בהשכרות ארוכות טווח לדיירים שבאים לחיות בספרד כל השנה ומחפשים אינטגרציה מקומית.
הווילה תיבנה בתקן גבוה של איכות בנייה, תוך שימוש בחומרים המותאמים לאקלים המקומי. הרצפות ירוצצו באריחי קרמיקה פורצלן עמידים, והקירות יצופו בטיח רטוב לקלות תחזוקה. חלונות ה-uPVC יצוידו בזכוכית ביטחונית ובשכבת בקרת שמש לשמירה על טמפרטורה פנימית. המבנה יכלול מערכת מיזוג אוויר פוצלת וחימום מרכזי לשימוש בחודשי החורף הקרירים. תאורת LED תותקן בכל הבית כדי להפחית את צריכת החשמל. בחצר, הבריכה הפרטית תיבנה עם חומרי איטום איכותיים, והטרסות יוקמו כדי למקסם את השימוש בשטח המגרש המשופע. התכנון כולל גם אח בתנור (fireplace) בסלון לחימום נוסף ואווירה נעימה.
המחיר המבוקש עומד על 535,000 אירו, סכום המשקף את הצעת הבסיס עבור וילה בנויה באזור זה. בהשוואה למחירי הדירות בחוף, העלות למ"ר נמוכה יותר, מה מאפשר רכישת שטח מחיה רחב יותר תוך אותו תקציב. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של מס רכישה ורישום, כמו גם תקציב לריהוט ולציוד הבית, שכן מדובר בנכס חדש. שוק הנדל"ן בקומפטה יציב יחסית, והמחירים נוטים לשקף את ההיצע המוגבל של מגרשים בניינים עם נוף.
המגורים בקומפטה מתאפיינים באורח חיים של עיירה מסורתית, שבו השגרה מתנהלת בקצב איטי יותר לעומת אזורי התיירות החופיים. הנכס מאפשר יציאה לטיולים יומיומיים ברחובות העיירה ובשבילי ההרים הסמוכים, תוך הנאה מהאוויר הצלול של ההרים. הקרבה למרכז העיירה מאפשרת רכישת מוצרים טריים בשווקים המקומיים וביקור בבתי קפה ללא תלות ברכב. בשעות אחר הצהריים, המרפסות הפונות לדרום מקבלות אור שמש ישיר, מה שיוצר אזורי ישיבה חיצוניים נעימים לרוב חודשי השנה. הלילות שקטים, מה שמאפשר שינה איכותית ללא רעשי רקע עירוניים. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים אינטראקציה קהילתית מקומית על פני תיירות המונית.
התשתית הסביבתית בקומפטה מספקת את צרכי היומיום במרחק הליכה קצר, כאשר בתי מרקחת ומרכולים נמצאים בטווח של עשרות מטרים בלבד. למרות האופי הכפרי, קיימים בעיירה מספר בנקים ומסעדות המשרתים את האוכלוסייה המקומית והתיירים. עבור צרכים רפואיים מורכבים יש צורך לנסוע לבית החולים בוולס-מאלגה המרוחק כ-20 דקות נסיעה. הגישה לנמל התעופה מאלגה נוחה יחסית דרך הכביש המהיר, כ-45 דקות נסיעה. באזור ישנו מתקן ספורט עירוני המציע מגרשי טניס ופעילויות גופניות. המיקום מאפשר חיים מאוזנים עם גישה מהירה לטבע ולתרבות העירונית, ללא הצורך להתרחק קילומטרים רבים עבור שירותים בסיסיים.
המפה ממחישה את הטופוגרפיה ההררית של האזור, כאשר הפרויקט מסומן בחלק הגבוה של העיירה. ניתן לראות את הכביש הראשי המוביל מטה לכיוון החוף ואת המרחקים לנקודות הציון המרכזיות כמו בתי החולים ושדה התעופה. הצבע הירוק במפה מצביע על הפארק הטבעי הסמוך.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפטה ממוקמת בליבו של אזור אחרקיה, כ-18 קילומטרים פנימה מהחוף. היא משמשת כמרכז לכפרים הסובבים אותה ומציעה שילוב של נגישות לאזור המטרופוליטן של מאלגה יחד עם שמירה על אופי כפרי. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר A-7, המחבר את כל חוף הים התיכון. העיירה נחשבת לשער הצפוני של הפארק הטבעי סיירה טבלה, מה שנותן לה יתרון של קרבה לטבע בראשית.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דל מורשה, נמצאים במרחק קווי של 10 ק"מ, מה שמתרגם לנסיעה של כ-20 דקות ברכב דרך כביש הררי מתפתל. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-49 ק"מ. חובבי גולף יצטרכו לנסוע מרחק של כ-48 עד 51 ק"מ כדי להגיע למגרשים המקצועיים הקרובים ביותר כגון מועדון הגולף פרדור או גולף גוודלחורסה. העיר הגדולה הקרובה, מאלגה עצמה, נמצאת במרחק של כ-52 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הרב של המיקום, כ-646 מטרים מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר בקיץ בהשוואה לחוף, עם טמפרטורות ממוצעות של כ-24 מעלות. בחודשי החורף ישנה ירידה בטמפרטורה, עם ממוצע של כ-8 מעלות, לעיתים אף מתחת לאפס בלילות בהירים, מה שמחייב שימוש באח וחימום. אזור זה נהנה מכ-3,909 שעות שמש בשנה, אך השהות בחיק ההרים עשויה להביא לעננות מקומית בימים מסוימים. האקלים הממוזג מאפשר פעילות חוצית לאורך רוב השנה, למעט הימים הקרים ביותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי, החופים של הים התיכון נגישים בקלות בנסיעה יומית, כאשר החופים באל מורשה מציעים שירותים ומסעדות. בסביבה הקרובה ישנן מספר נקודות תצפית מפורסמות כגון פוארטו דל קולאדו ומיראדור 1220, המציעות מסלולי הליכה ונופים מרהיבים. בתוך העיירה עצמה קיים מתקן ספורט עירוני המאפשר פעילות גופנית סדירה. למי שמחפש פעילות ימית, ישנם מרכזי צלילה ושיט בחוף הקרוב. עם זאת, הנוף ההררי מהווה את מרכז הפעילות הפנאי, עם אפשרויות רבות לטיולי הליכה ורכיבה על אופניים בשבילי הסיירה.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 41 mm |
| פברואר | 13.0°C | 46 mm |
| מרץ | 14.6°C | 62 mm |
| אפריל | 16.5°C | 40 mm |
| מאי | 19.2°C | 15 mm |
| יוני | 22.4°C | 1 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL177849
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, המחירים בקומפטה גבוהים יותר, אך זה משקף את העובדה שמדובר בווילה צמודת קרקע עם מגרש פרטי גדול, ולא בדירה במתחם משותף. בעוד ש-Aquamar מציע חיי חוף ישירים, קומפטה מציעה שקט, פרטיות ואוויר נקי יותר. מול Lantana Residencial במיחאס, שם המחירים מתחילים ב-205,000 אירו ליחידות קטנות יותר, הווילה בקומפטה מיועדת לקהל יעד המחפש דירות גדולות יותר ומוכנות לשלם עבור שטח אדמה פרטי. Etherna Homes באסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של החוף, רחוקה יותר מהמרכזים המסחריים הגדולים של מאלגה, בעוד קומפטה נמצאת במרחק נסיעה סביר יותר לבירה האזורית. ההבדל המשמעותי ביותר הוא הסביבה: בעוד שהמתחרים נמצאים באזורי פרברים או חוף עמוסים, קומפטה מציעה חיי כפר אותנטיים עם קהילה ספרדית חזקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID