يقع مشروع هذه الفيلا في بلدة كوبيتا (Cómpeta) ضمن منطقة أكساركيا في مالاغا. يتكون العقار من فيلا منفصلة بمساحة بناء 183 متراً مربعاً، تقع على قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع. يتميز التصميم بتوزيع يضم أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، مع واجهة جنوبية تضمن تعرضاً لأشعة الشمس. يقع المشروع في بيئة حضرية عند الحافة العليا للقرية، مما يوفر توازناً بين القرب من الخدمات المحلية والاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجبلية والبحرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجزء العلوي من كوبيتا، على ارتفاع يبلغ حوالي 646 متراً فوق مستوى سطح البحر، ضمن سفوح جبال سييرا ألميجارا. يتميز الموقع بقربه من المراكز الحضرية، حيث توفر المحلات التجارية والصيدليات وخدمات البنوك على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مما يدمج بين سهولة الوصول اليومي والطابع الجبلي للمنطقة.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات السكن العائلي مع تركيز على الخصوصية والمساحات الواسعة. يوفر توزيع الطوابق الأربعة غرف نوم إمكانية عزل مناطق النوم عن النشاط العام. يتضمن العقار مسبحاً خاصاً للاستخدام الشخصي ومصعداً داخلياً لتسهيل التنقل بين الطوابق، مما يعزز الراحة العملية لجميع أفراد الأسرة.
ينتمي المشروع إلى فئة البناء الجديد، مع تخطيط للاستكمال بحلول عام 2026. يركز التصميم على الكفاءة الحرارية من خلال استخدام نوافذ uPVC ذات الزجاج المزدوج والعزل الشمسي، إلى جانب أنظمة تسخين المياه بالطاقة الشمسية. يتم استخدام مواد مثل بلاط البورسلين في التشطيبات لضمان المتانة وسهولة الصيانة طويلة الأمد.
يجب ملاحظة أن العقار ليس من العقارات الساحلية المباشرة، حيث يبعد حوالي 10 كيلومترات عن أقرب شاطئ. يتطلب الموقع التعامل مع تضاريس جبلية ومنحدرات، وقد تعتمد بعض التنقلات على استخدام السيارة للوصول إلى المدن الكبرى أو المطار. لا يحتوي المشروع على ملعب غولف خاص ضمن حدود الأرض، وتتوفر مرافق الغولف على مسافة تبعد حوالي 50 كيلومتراً.
هذا المشروع مناسب للأسر التي تبحث عن منزل دائم أو قاعدة ثانوية توفر مساحات واسعة وعزلة عن ازدحام المناطق الساحلية. إنه خيار منطقي للأشخاص الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى بيئة هادئة مع اتصال جيد بالإنترنت ووصول للخدمات الأساسية القريبة. يناسب أيضاً المتقاعدين الراغبين في نمط حياة نشط في بيئة جبلية مع مناخ معتدل وصحة جيدة، مع إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية في مالاغا عند الحاجة. بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالطبيعة والمشي لمسافات طويلة، يوفر الموقع دخولاً مباشراً إلى المسارات الجبلية. قد لا يكون هذا العقار مناسباً للأشخاص الذين يخططون لقضاء إجازاتهم بالكامل على الشاطئ أو الذين يزورون المكان بشكل متقطع جداً بسبب الحاجة إلى صيانة الحديقة والمسبح.
يتميز المشروع باستخدام مواد بناء وتشطيبات تركز على المتانة والكفاءة. تتضمن الأرضيات والجدران بلاط بورسلين عالي الجودة، وهو خيار عملي ومقاوم للتآكل. تم تركيب نوافذ uPVC مع زجاج أمني وتحكم شمسي لتحسين العزل الحراري والصوتي. من حيث المعدات، تتضمن الفيلا نظام تدفئة مركزي وتكييف هواء، بالإضافة إلى مدفأة تعمل بالحطب لمواجهة البرودة في فصل الشتاء الجبلي. يعزز وجود مصعد داخلي من سهولة الحركة داخل المنزل، ويعتبر إضافة قيمة في المنازل متعددة الطوابق. تم تزويد المبنى بنظام إضاءة LED والمياه الساخنة بالطاقة الشمسية لتقليل التكاليف التشغيلية.
يبدأ سعر الفيلا من 535,000 يورو. يعكس هذا السعر وضع العقار كفيلا منفصلة مع قطعة أرض خاصة مساحتها 500 متر مربع، مما يميزه عن الشقق والمنازل المتلاصقة في مشاريع أخرى. عند المقارنة مع مشاريع مثل "Aquamar" في Torre del Mar (بداية من 269,950 يورو) أو "Lantana Residencial" في Mijas (بداية من 205,000 يورو)، يبرز الحجم الكلي ونوع الملكية المستقلة كعوامل تبرر الفارق في السعر. يتوفر وحدة واحدة فقط للبيع في هذا المشروع، مما يؤثر على ديناميكيات العرض والطلب لهذه العقار بالذات.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الاندماج في النمط المحلي لبلدة جبلية أندلسية. بفضل موقعها عند المدخل العلوي للقرية، يمكن للسكان الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والأسواق والمقاهي الصغيرة لتلبية الاحتياجات اليومية، مما يعزز الاستقلالية عن السيارة في المهام الروتينية. يتميز المناخ بارتفاعه عن مستوى البحر، مما يوفر ليالي أكثر برودة في الصيف وهواء أقل رطوبة من الساحل. الروتين اليومي يشمل المشي في الشوارع التقليدية الضيقة وزيارة الساحات العامة، مع إمكانية العودة إلى الخصوصية التامة في الفيلا ذات المساحات الخارجية الواسعة. إنه بيئة تناسب أولئك الذين يفضلون الاستقرار في مجتمع مستقر بدلاً من المناطق السياحية الموسمية.
تقع كوبيتا داخل منطقة ريفية، مما يعني أن البنية التحتية للتنقلات الطويلة تعتمد بشكل أساسي على الطريق الرئيسي الذي يربط القرية بالساحل. تبعد مدينة مالاغا حوالي 52 كيلومتراً، مما يجعل الوصول إلى المستشفيات الكبرى ومراكز التسوق الدولية رحلة تستغرق حوالي ساعة بالسيارة. يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 49 كيلومتراً، وهي مسافة تتطلب وقتاً للتخطيط عند السفر. داخل القرية، تتوفر مرافق رياضية مثل "Polideportivo Municipal" وعدد من المطاعم والبنوك، مما يجعل الحياة اليومية مريحة دون الحاجة لمغادرة المنطقة المحيطة.
توضح الخريطة موقع الفيلا عند الحافة الشمالية للمنطقة الحضرية في كوبيتا. يظهر المسار الجبلي المؤدي إلى الساحل والمطار، مع التركيز على المسافة الخطية القريبة من البحر مقارنة بالمسار البري الفعلي عبر الجبال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كوبيتا في عمق منطقة أكساركيا، وتعتبر محطة رئيسية بين الساحل والجبال الداخلية. تختلف طبيعتها عن المناطق الساحلية المباشرة مثل إستيبونا أو ميخاس من حيث الهدوء والطابع التقليدي. يقع المشروع على المنحدرات الجنوبية لجبال سييرا ألميجارا، مما يمنحه حماية من الرياح الشمالية، ويوفر موقعاً استراتيجياً للوصول إلى كل من مالاغا والقرى البيضاء الداخلية.
تتميز المنطقة المحيطة بالمشروع بقربها الكبير من الخدمات الأساسية، حيث يبعد سوبر ماركت 133 متراً فقط، والصيدلية على بعد 58 متراً. يسهل هذا القرب إجراء المشتريات اليومية والحصول على الأدوية مشياً على الأقدام. بالنسبة للراغبين في ممارسة الغولف، توجد ملاعب مثل "Club de Golf Málaga Parador" على بعد 48 كيلومتراً. يبعد أقرب شاطئ (Playa del Morche) 10 كيلومترات، بينما تقع محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 11 كيلومتراً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 646 متراً، مما يخلق مناخاً جبلياً يتميز بصيف أكثر برودة من الساحل وشتاء قد يكون بارداً. تبلغ متوسطات درجات الحرارة السنوية حوالي 16.4 درجة مئوية، مع تقلبات تتراوح بين 8 و 24 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3909 ساعة شمسية سنوياً، مما يضمن إضاءة جيدة. يتطلب الارتفاع مراعاة أن موسم السباحة في المياه المفتوحة يستمر لمدة 4 أشهر، في حين قد يحتاج المسبح الخاص إلى التسخين للاستخدام الممتد في بقية السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن الواجهة البحرية ليست فورية، إلا أن شواطئ "Playa del Morche" و "Dunas de la Carraca" تقع على بعد 10 كيلومترات فقط، مما يسمح بالوصول إليها بالسيارة في غضون دقائق. تركز الأنشطة الترفيهية المحلية على الطبيعة، مع توفر نقاط مشاهدة مثل "Puerto del Collado" القريبة لممارسة المشي لمسافات طويلة. تقع ملاعب الغولف الرئيسية على مسافة تتراوح بين 48 و 51 كيلومتراً، وتتطلب رحلة يومية للوصول إليها. توفر المنطقة المحيطة فرصاً لممارسة الرياضات في الهواء الطلق بفضل القرب من المحمية الطبيعية.
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 41 mm |
| فبراير | 13.0°C | 46 mm |
| مارس | 14.6°C | 62 mm |
| أبريل | 16.5°C | 40 mm |
| مايو | 19.2°C | 15 mm |
| يونيو | 22.4°C | 1 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL177849
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع ساحلية مثل 'Aquamar' في Torre del Mar، نلاحظ أن الأسعار الأقل في المشاريع الساحلية غالباً ما تتعلق بوحدات سكنية أصغر (شقق) أو مجمعات كثيفة، بينما يقدم مشروع كوبيتا فيلا منفصلة مع قطعة أرض خاصة بمساحة 500 متر مربع. في حين أن مشاريع مثل 'Etherna Homes' في Estepona تركز على نمط الحياة الساحلي المباشر، يوفر هذا المشروع في كوبيتا بديلاً للمناخ الأكثر برودة والبيئة الجبلية. الفارق في السعر عن 'Lantana Residencial' في Mijas يعكس أيضاً حجم الأرض وخصوصية الموقع. يعتمد الاختيار بين هذه الخيارات على تفضيل المشتري للخصوصية والمساحات الكبيرة والطابع الجبلي مقابل الراحة الساحلية المباشرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID