Questa villa indipendente è situata entro i limiti urbani di Cómpeta, nella parte alta del paese. Con un terreno di 500 m² e una superficie abitabile di 183 m², l'immobile è progettato come nuova costruzione con esposizione a sud. La posizione offre una vista sulla campagna circostante e sul Mar Mediterraneo in lontananza. L'accessibilità è garantita dalla vicinanza ai servizi locali, mentre la posizione nell'entroterra, a circa 646 metri sopra il livello del mare, definisce il clima e l'atmosfera. Il progetto prevede una consegna indicativa nel 2026.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano a Cómpeta, ai piedi della Sierra de Almijara. Si trova a pochi passi dal centro del paese, garantendo l'accesso ai servizi quotidiani. L'altitudine offre una prospettiva panoramica sul paesaggio, collocando la residenza tra il parco naturale montuoso e i servizi residenziali del comune.
La distribuzione è strutturata su due piani per soddisfare le esigenze della vita familiare, con quattro camere da letto e tre bagni. Il design include spazi funzionali come una dispensa, un ripostiglio e un ascensore per l'accessibilità interna. Le aree esterne private sono garantite da una terrazza e una piscina, rispondendo all'esigenza di spazio ricreativo entro i confini dell'immobile.
Si tratta di un progetto di nuova costruzione in cui le specifiche finali possono essere personalizzate durante il processo edilizio. La consegna è prevista per il 2026, a indicare un acquisto orientato al futuro. La pianificazione strutturale incorpora moderni standard di efficienza, tra cui sistemi solari e impianti di climatizzazione, su misura per un'esecuzione su richiesta.
L'immobile non si trova direttamente sulla costa e occorre viaggiare per raggiungere le spiagge. Non offre un campo da golf in loco, con i campi più vicini situati a circa 48 chilometri di distanza. La superficie del terreno di 500 m² non consente usi agricoli estesi o strutture equestri, essendo progettato principalmente per sistemazioni terrazzate residenziali e l'installazione di una piscina.
Questo immobile si addice a chi cerca una residenza permanente o una base a lungo termine nella regione dell'Axarquía, piuttosto che un puro appartamento per le vacanze. La distribuzione con quattro camere da letto ospita una famiglia che necessita di spazi notte separati. L'inclusione di un ascensore rende l'immobile accessibile per occupanti con esigenze di mobilità o per il trasporto agevole di beni tra i piani. La natura su richiesta attira chi desidera influenzare i dettagli estetici e funzionali finali della propria casa. La posizione a Cómpeta, con la sua comunità consolidata e i suoi servizi, si addice a chi cerca l'integrazione nella vita di villaggio spagnola, mantenendo la privacy di una villa indipendente. L'altitudine può attirare chi preferisce un clima montano con umidità inferiore rispetto alla costa immediata.
La costruzione utilizza materiali moderni progettati per l'efficienza energetica e la durabilità. Le specifiche includono finestre in uPVC dotate di vetri di sicurezza e proprietà di controllo solare per gestire il guadagno termico. Le finiture interne di pavimenti e pareti consisteranno in piastrelle ceramiche in gres porcellanato di alta qualità, un materiale scelto per la manutenzione e la regolazione della temperatura nel clima spagnolo. L'immobile è dotato di aria condizionata e di un impianto di riscaldamento centralizzato, supportato da un sistema solare per l'acqua calda per ridurre i consumi energetici. È incluso un camino a legna come fonte di calore alternativa per i mesi invernali più freschi, comuni a questa altitudine. L'area esterna comprende una piscina privata e una generosa terrazza. L'installazione di un ascensore nella struttura indica attenzione alla capacità strutturale e alla preparazione per il futuro. L'illuminazione a LED è prevista in tutto l'immobile.
Il prezzo di questa villa indipendente parte da €535.000. Questa cifra riflette il costo base della costruzione specificata di 183 m² su un terreno di 500 m². Data la natura della nuova costruzione, in cui le specifiche possono essere personalizzate, i costi finali possono variare a seconda delle finiture scelte per l'interno, come il tipo specifico di piastrelle in gres porcellanato e le configurazioni su misura della cucina. L'inclusione di un ascensore, della climatizzazione e di una piscina privata in questa fascia di prezzo rappresenta lo standard per questo livello di sviluppo.
La vita qui ruota attorno al ritmo di un tradizionale villaggio bianco. L'altitudine di 646 metri sopra il livello del mare significa temperature generalmente più fresche rispetto alla costa, offrendo sollievo nei mesi estivi. La posizione nella parte alta di Cómpeta consente una breve passeggiata fino al supermercato (133 m) o alla farmacia (58 m), facilitando le commissioni quotidiane senza veicolo. L'esposizione a sud massimizza l'esposizione al sole sulla terrazza privata e sull'area del tetto dove è prevista la piscina. La presenza di un ascensore nella villa garantisce che gli spostamenti tra i piani siano pratici per tutte le età. Le viste circostanti sulla Sierra de Almijara e sul mare in lontananza definiscono l'esperienza visiva dalle zone giorno. Il terreno urbano garantisce che, pur essendo privato, rimanga collegato all'infrastruttura comunale. Questo contesto si addice a chi preferisce un ambiente residenziale stabile rispetto a una zona turistica transitoria.
L'ambiente immediato è caratterizzato dal tessuto urbano di Cómpeta. Entro un raggio di 200 metri, i residenti hanno accesso ai servizi essenziali, tra cui supermercati, farmacie e banche. Questa vicinanza sostiene uno stile di vita in cui le necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi. Il paese offre una varietà di ristoranti e bar, contribuendo all'infrastruttura sociale locale. Sebbene l'immobile sia nell'entroterra, i collegamenti lo collegano alla costa; il viaggio verso le spiagge più vicine a Playa del Morche richiede circa 20-25 minuti. La presenza di un centro sportivo nel paese offre opzioni per l'attività fisica.
Questa mappa illustra la posizione della villa nel comune di Cómpeta. Evidenzia la vicinanza al centro del paese e la posizione rispetto alle principali vie di accesso che scendono verso l'autostrada costiera (A-7) e verso Málaga. Il terreno circostante il lotto mostra l'altitudine caratteristica dei versanti meridionali della Sierra de Almijara.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cómpeta si trova nella comarca dell'Axarquía, a circa 18 chilometri dalla costa e 52 chilometri dalla città di Málaga. Ciò posiziona il progetto come un rifugio nell'entroterra che funge da porta d'accesso al parco naturale, mantenendo un collegamento con la Costa del Sol. Si trova a nord di città come Nerja e Torrox, fungendo da punto di transizione tra le dense zone turistiche della costa e l'entroterra rurale dell'Andalusia.
La villa è posizionata a 49 chilometri dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, un viaggio che richiede tipicamente meno di un'ora in auto. Le località balneari e le spiagge, come Playa del Morche, si trovano a 10 chilometri in linea d'aria, sebbene la distanza stradale sia maggiore a causa del terreno montuoso. Le strutture mediche sono disponibili nella zona locale, con l'ospedale più vicino situato a 13 chilometri. Gli appassionati di golf troveranno campi come il Club de Golf Málaga Parador a circa 48 chilometri dal sito. L'immobile è accessibile tramite strade locali e, sebbene si raccomandi un'auto per esplorare la regione più ampia, le vicinanze immediate consentono la mobilità pedonale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 646 metri sopra il livello del mare, la proprietà gode di un microclima specifico, distinto da quello della costa. Le temperature medie variano da 8°C in inverno a 24°C in estate, offrendo serate più fresche. L'area gode di circa 3.909 ore di sole all'anno, un dato significativo per una posizione nell'entroterra. La stagione balneare nella regione dura tipicamente quattro mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine all'interno del Parco Naturale Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama influenza la qualità dell'aria e la visibilità. L'esposizione della villa a sud garantisce la cattura della maggior parte di questa luce diurna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa sia nell'entroterra, la costa è accessibile per la ricreazione. Playa del Morche è la spiaggia più vicina, situata a circa 10 chilometri in linea diretta. Questa zona offre servizi di standard Bandiera Blu e sport acquatici. Le strutture golfistiche sono concentrate più a ovest lungo la costa; i campi più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, si trovano a circa 48 chilometri, richiedendo un viaggio dedicato. A livello locale, la ricreazione ruota attorno al terreno naturale, con punti panoramici come Puerto del Collado nelle vicinanze, che offrono opportunità di escursioni e camminate nella Sierra de Almijara. Il centro sportivo comunale offre strutture aggiuntive per il fitness generale.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL177849
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a sviluppi costieri come Aquamar a Torre del Mar ed Etherna Homes a Estepona, questo progetto a Cómpeta offre una differenza significativa di ambiente e fascia di prezzo. Mentre Aquamar offre appartamenti a partire da €269.950 vicino al mare, questa villa comanda un prezzo superiore, a partire da €535.000, riflettendo la maggiore metratura (183 m²) e la privacy di una struttura indipendente. Lantana a Mijas, a partire da €205.000, presenta un punto d'ingresso più accessibile ma in un contesto di mercato diverso. La villa di Cómpeta non compete sul prezzo al metro quadrato della vita in appartamento, ma sul valore di una residenza costruita su misura nell'entroterra con servizi come ascensore e piscina privata. La posizione offre un clima più fresco e uno stile di vita di villaggio distinto rispetto alle zone urbane e ad alta densità turistica della costa.
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