Ce projet concerne une villa indépendante située à Cómpeta, dans la région de l'Axarquía. La propriété est implantée à environ 646 mètres d'altitude, offrant une vue sur les montagnes de la Sierra de Almijara et la mer. La construction s'étend sur 183 m² avec quatre chambres et est prévue pour être achevée en 2026. Le terrain de 500 m² permet un espace extérieur privatif avec piscine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve à la limite supérieure du village de Cómpeta. L'emplacement est urbain, intégré dans le tissu existant, mais profite de la transition directe vers le paysage naturel environnant. Le village est construit sur les pentes sud de la sierra, offrant une position dominante par rapport à la vallée.
La disposition répond à un besoin d'espace avec quatre chambres réparties sur deux étages. La présence d'une piscine privée et de terrasses vise à maximiser l'utilisation de l'espace extérieur. L'agencement inclut des espaces de rangement et des installations pour la vie quotidienne, adapté à une résidence principale ou secondaire spacieuse.
Il s'agit d'une construction neuve avec une date de livraison indicative en 2026. Le projet permet encore une personnalisation des finitions intérieures. Les travaux sont planifiés pour aboutir à une résidence clé sur porte, équipée de systèmes modernes de climatisation et de chauffage.
Le projet ne propose pas un accès direct à la plage. La proximité des golfs est limitée, nécessitant un trajet en voiture de près de 50 kilomètres. L'emplacement en montagne implique des routes sinueuses pour rejoindre la côte et l'autoroute principale.
Cette propriété convient aux familles nécessitant plusieurs chambres et un espace de vie extérieur conséquent. Elle est adaptée à ceux qui privilégient la vie de village et l'espace par rapport à la proximité immédiate de la plage. C'est une option pertinente pour les résidents permanents cherchant une communauté active, ou pour des personnes cherchant une retraite tranquille sans être isolées, car les services sont à proximité immédiate.
La construction prévoit une climatisation et un chauffage central, pertinents compte tenu du climat montagnard où les nuits sont plus fraîches. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage de sécurité et contrôle solaire. Les revêtements sont en grès cérame de haute qualité pour les murs et sols. L'installation solaire pour l'eau chaude et l'éclairage LED complet font partie des spécifications techniques standard, visant l'efficacité énergétique.
Le prix de départ est fixé à 535 000 €. Pour ce montant, l'acquisition concerne une villa de 183 m² sur un terrain de 500 m². Le prix au mètre carré se situe dans une gamme supérieure à celle des appartements sur la côte, mais reflète la typologie individuelle du bien et la superficie du terrain. Cette valeur est indicative de la demande pour les propriétés avec piscine dans ce secteur spécifique de l'Axarquía.
La vie à Cómpeta se déroule au rythme d'un village blanc andalou actif. Les commerces essentiels, comme les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied depuis la villa. L'altitude de 640 mètres garantit des températures plus fraîches le soir que sur le littoral, offrant un confort thermique naturel en été. La configuration offre une tranquillité relative tout en restant connecté aux services locaux. Les matins commencent souvent avec le soleil sur les terrasses orientées au sud, tandis que les soirées profitent de la fraîcheur de la montagne.
L'environnement immédiat offre seize restaurants et quatre pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Un centre sportif municipal se trouve à moins de 500 mètres. Le village dispose de plusieurs points de vue sur les montagnes environnantes. La vie locale est centrée sur la place du village et les commerces de proximité, offrant une autonomie quotidienne sans dépendre de la voiture pour les besoins de base.
La carte illustre la position du village sur les contreforts de la Sierra de Almijara. Le projet se trouve à la lisière nord de l'urbanisation, profitant de la transition entre le village et la nature sauvage. On y distingue l'éloignement relatif par rapport à l'autoroute A-7, accessible via les routes sinueuses de la montagne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta se situe à l'intérieur des terres, à environ 18 kilomètres de la côte Méditerranée et 52 kilomètres de Malaga. Sa position dans l'Axarquía offre une alternative rurale et montagneuse aux stations balnéaires continues de la Costa del Sol occidentale, tout en restant relativement proche des infrastructures côtières.
L'aéroport de Malaga est à environ 49 kilomètres, soit un trajet de 50 minutes environ via les routes de montagne. La plage la plus proche, Playa del Morche, est située à 10 kilomètres. Les golfs les plus proches sont situés autour de Malaga, comme le Club de Golf Málaga Parador à 48 kilomètres. Bien que le village soit desservi par des transports en commun, une voiture est indispensable pour les déplacements vers la côte et l'aéroport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 909 heures d'ensoleillement par an, ce qui assure un ensoleillement important. Située à 646 mètres d'altitude, la température moyenne annuelle est de 16,4°C, avec des hivers plus frais que sur la côte (moyenne 8°C) et des étés chauds mais tempérés par l'altitude. Le zwemseizoen (eau ≥20°C) dure environ 4 mois sur la côte, accessible en voiture.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les activités balnéaires se concentrent sur les plages de Torrox Costa, à environ 10 kilomètres. Pour le golf, il faut se diriger vers la zone de Malaga ou Rincon de la Victoria. Localement, la Sierra de Almijara offre des points de vue remarquables comme le Puerto del Collado, idéal pour la randonnée et l'observation de la nature. Le Polideportivo Municipal à 400 mètres offre des installations sportives locales.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 41 mm |
| Février | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| Avril | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juin | 22.4°C | 1 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Décembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL177849
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana à Mijas (à partir de 205 000 €), ce projet à Cómpeta présente un prix d'entrée plus élevé (535 000 €). Cette différence s'explique principalement par la typologie du bien : il s'agit ici d'une villa détachée avec un grand terrain de 500 m², alors que les projets de comparaison sur la côte sont souvent des appartements ou des maisons jumelées avec moins d'espace extérieur. De plus, le marché de Cómpeta attire une clientèle spécifique cherchant le caractère 'pueblo blanco' et la tranquillité de l'arrière-pays, ce qui soutient les prix malgré la distance à la plage. Enfin, Etherna Homes à Estepona (239 000 €) offre un accès direct au littoral, mais là encore, probablement avec une densité plus élevée et moins d'intimité qu'une villa individuelle sur son propre terrain.
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