コンパタ（アハルキア地方）に位置するこの独立型別荘は、敷地面積500㎡、居住面積183㎡を誇る新築物件です。4つの寝室と3つのバスルームを備え、村の上層部にある都市的な環境に建っています。周囲の田園風景とシエラ・アルミハラ山脈を望むことができます。標高約640メートルの地点にあり、沿岸部とは異なる気候と静寂な環境を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本プロジェクトは海岸線から約18キロメートル、海抜約640メートルの地点に位置するコンパタにあります。都市的な境界線上にあり、町の中心部へのアクセスと標高による展望を兼ね備えた環境です。
2層構造の183㎡の居住空間には、4つの寝室と複数のテラスが含まれています。設計にはプライベートプールや季節に応じた暖房設備として暖炉が組み込まれており、世帯人数の多い家族や、生活空間の分離を重視するニーズに対応しています。
建設状況は完了しており、引き渡しは2026年を予定しています。壁および床にはポーセレンセラミックタイルを使用し、太陽熱温水システムやLED照明などの現代的なエネルギーシステムを導入しています。
この物件は海岸から直接離れており、海へ向かうには移動手段が必要です。また、大規模なリゾート複合施設が提供するような広範な共有施設は備わっていません。標高があるため、冬場の気温は沿岸部よりも低くなります。
この物件は、2つのフロアに分かれた居住空間と寝室エリアを必要とする世帯に適しています。暖炉やセントラルヒーティングの存在は、この標高における冬場の低い気温への対策となっています。ゲーテッドコミュニティよりも町の中での生活を好み、地元の施設を徒歩で利用したいというニーズにも合致します。空港（49km）や海岸（10km）への距離は、長距離の移動には車が主な手段となることを示唆しています。完全な住宅インフラが整っていることから、単なる季節限定の休暇用住宅よりも、恒久的な住居や長期滞在の拠点を探している購入者に関連性が高いと言えます。
建設仕様では、壁と床にポーセレンセラミックタイルを使用しています。窓はuPVC製で、防犯ガラスおよびソーラーコントロール機能が備え付けられており、熱の取得を管理します。省エネ対策として、太陽熱温水システムと全館LED照明が導入されています。暖房システムは薪ストーブとエアコンを組み合わせています。外壁にはプライベートプールとテラスエリアがあり、南向きの配置を活かした設計です。これらの技術仕様は、ランニングコストの削減を目的としたこの地域の現代的な新築物件の標準的なものです。
価格は53万5,000ユーロから設定されています。この価格設定は、500㎡の敷地とプライベートプールを備えた独立型別荘の仕様を反映しています。トレ・デル・マルのAquamarなどの沿岸プロジェクトと比較すると、内陸部に位置するこの物件の価格は立地条件と物件タイプ（戸建て）を示しています。
海抜約640メートルに位置するコンパタでの生活は、直近の海岸地域とは異なる気候環境を提供します。年平均気温は16.4℃であり、特に冬場の夜は涼しくなる傾向があります。この物件は都市的な環境にあり、スーパーマーケットや薬局といった日々の利便施設が徒歩圏内（それぞれ133メートル、58メートル）に存在するため、日常の買い物や用事をこなすのに便利です。生活のリズムは、シェラ・アルミハラ山麓の地形に影響を受けます。南向きの配置は、居住空間への日照に寄与します。ここは完全に孤立した場所ではなく、居住者のプライバシーと地域のインフラが共存する村の環境です。日本では「里山」のような、自然と生活が融合したエリアと捉えることができるでしょう。
直近の周辺地域（半径2km）には16軒のレストランと4軒の薬局があり、高い生活密度を示しています。最寄りの病院までの距離は13kmであり、広域を担当する内陸部の町としては典型的な数値です。ゴルフ施設は約48〜51kmの距離に位置しており、即時の利用範囲外ですが、日帰りでのアクセスは可能です。公共交通機関は1路線、2つの停留所に限られており、広範な移動には私家車の必要性が高まります。プエルト・デル・コジャードなどの展望台への近接性は、直近の環境が山岳地帯であることを強調しています。
地図はシエラ・アルミハラ山脈の南斜面に位置する場所を示しています。標高と海岸へと続く道路の起伏にご留意ください。敷地はコンパタの都市エッジに位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コンパタはアハルキア地域に位置し、沿岸とシエラ山脈の高峰との間の中間点にあります。マラガ市から東へ約50kmの距離に位置しており、沿岸の観光地帯と内陸の自然公園をつなぐゲートウェイとしての役割を果たしています。
プラヤ・デル・モルチェなどの海岸のビーチは10kmの距離にあり、これは車で短時間で移動できる距離です。マラガ空港までの距離は49kmであり、交通状況によりますが約45〜50分のドライブとなります。Club de Golf Málaga Paradorを含むゴルフコースは約50kmの地点に位置しています。これにより、本物件は直線のビーチフロント物件というよりは、内陸部の拠点として位置づけられます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜638メートルの高度にあるため、この地域の気候は昼夜の温度差が顕著という特徴があります。年平均気温は16.4℃であり、沿岸部の平均よりも低いため、冬期には暖房が必要です。年間3,909時間の日照時間を誇り、高い太陽光に恵まれています。公式な水泳シーズンは4ヶ間ですが、高度の影響により、真夏以外の期間は屋外プールでも加熱が必要になる場合があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは約10km離れたプラヤ・デル・モルチェにあります。コンパタ周辺には13のスポーツ施設があり、その中には400メートル以内に位置する市営スポーツセンター（Poledportivo Municipal）が含まれます。ゴルフへのアクセスは沿岸部志向であり、マラガ近くのParadorやGuadalhorceクラブなどの主要なコースまでは約50kmの距離があります。シェラ・アルミハラ山脈に近接しているため、ここでのレクリエーションはハイキングや山岳活動に重点が置かれています。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 41 mm |
| 2月 | 13.0°C | 46 mm |
| 3月 | 14.6°C | 62 mm |
| 4月 | 16.5°C | 40 mm |
| 5月 | 19.2°C | 15 mm |
| 6月 | 22.4°C | 1 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.1°C | 61 mm |
| 11月 | 15.9°C | 68 mm |
| 12月 | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL177849
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）と比較すると、コンパタのこの物件（535,000ユーロ～）は、内陸部の立地でありながらも、独立型別荘というカテゴリーと大きな敷地面積（500㎡）を考慮した価格設定となっています。沿岸部の物件は一般的に海への近接性が価格に反映されますが、この物件は山岳地帯の環境とプライバシー、そして標高による気候の違いを提供しています。エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロ～）のような西コスタ・デル・ソルの物件とは地理的市場が異なります。このプロジェクトは、アハルキア地方の田舎町での生活を重視し、広い土地と堅牢な構造を求める層をターゲットとしており、コストパフォーマンスの良い沿岸部のアパートメントとは異なる居住価値を提示しています。
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