Questa villa a schiera indipendente situata a Vélez-Málaga offre una superficie abitabile di 198 m² distribuiti su due piani. La proprietà è strutturata per offrire flessibilità, comprendendo la casa principale e due appartamenti indipendenti, ideale per accogliere ospiti o generare entrate aggiuntive. Con quattro camere da letto e quattro bagni, lo spazio è ampio e funzionale. La posizione nell'area urbana di La Zorrilla combina la tranquillità residenziale con la comodità di avere servizi essenziali a breve distanza a piedi, pur mantenendo una connessione diretta con il dinamismo della Costa del Sol Orientale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere residenziale di La Zorrilla, parte integrante del tessuto urbano di Vélez-Málaga. A un'altezza di 63 metri sul livello del mare, la posizione offre un clima temperato senza l'umidità eccessiva della costa immediata. L'area è caratterizzata da una densità abitativa media, bilanciando la privacy con la vicinanza ai vicini. Ciò che definisce questa ubicazione è l'accessibilità pedonale: l'uso quotidiano dell'auto non è sempre necessario in quanto farmacie, ristoranti e servizi base si trovano entro un raggio di 300 metri, permettendo di gestire la spesa e le commissioni quotidiane a piedi.
Dal punto di vista abitativo, questa villa risponde alla necessità di spazi distinti e separati. La configurazione con due appartamenti autonomi, oltre alla casa principale, la rende adatta a famiglie numerose o a chi cerca una casa multifamiliare. L'orientamento a Nord-Ovest favorisce la luce naturale nelle ore pomeridiane e serali. Con una metratura significativa di 198 m² e un terreno di 275 m², la proprietà offre spazi esterni privati e comuni, permettendo di godere dell'outdoor mediterraneo in totale privacy senza essere isolati. La presenza di tre accessi abitativi diversi offre molteplici soluzioni logistiche per i proprietari.
Essendo una proprietà esistente in buone condizioni, la villa non è un progetto di nuova costruzione. Questo significa che non vi sono tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori e che la struttura è già radicata nel quartiere. La distribuzione interna è già definita su due livelli, con terrazze already operative. Non ci sono fasi di costruzione pianificate o problemi di sviluppo urbano da considerare; l'acquisto trasferisce immediatamente la piena disponibilità dell'immobile e dei suoi spazi abitativi. Gli interventi eventuali riguarderebbero l'aggiornamento stilistico piuttosto che la ricostruzione strutturale.
È importante notare che questa proprietà non si trova sulla spiaggia. La distanza dal mare, che è di circa 5 chilometri, richiede l'uso di un veicolo per raggiungere le spiagge di Torre del Mar. Inoltre, non si tratta di una tenuta isolata; vi è vicinanza con altre unità abitative e giardini condominiali. Non sono presenti piscine private all'interno del perimetro di 275 m², ma si fa affidamento su aree verdi condivise. L'orientamento a Nord-Ovest, sebbene offra vista montagna, non garantisce l'esposizione al sole per l'intera giornata sui terrazzi.
Ref: VL267289
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una sistemazione a lungo termine nella regione di Malaga, offrendo più spazio di un appartamento standard. È una soluzione logica per famiglie multigenerazionali che desiderano vivere vicini ma mantenere la propria indipendenza grazie ai due appartamenti separati. È ideale anche per chi lavora da casa e necessita di spazi distinti o studio. Poiché la zona ha un forte tessuto urbano, è adatta a chi non vuole dipendere interamente dall'auto per le necessità quotidiane. Chi cerca una proprietà a uso puramente vacanziero con accesso diretto alla spiaggia potrebbe trovare la distanza di 5 km e la natura residenziale di Vélez-Málaga meno adatta alle proprie esigenze immediate di relax balneare.
Gli interni presentano uno stile mediterraneo tradizionale con tocchi rustici. Le foto mostrano una cucina con finestra e un soggiorno luminoso con opere d'arte al muro, suggerendo una decorazione curata e accogliente. Le caratteristiche menzionate includono armadi a muro, che facilitano l'organizzazione degli spazi. I materiali sembrano essere duraturi e funzionali, in linea con lo standard costruttivo della zona. La scala d'accesso ai piani superiori conduce a una terrazza che funge da elemento di connessione esterna. L'aspetto della "porta blu" vista nelle foto suggerisce un tentativo di integrazione con l'estetica andalusa. La condizione è definita
Il prezzo di partenza di €280.000 posiziona questa villa in una fascia accessibile rispetto al mercato locale, considerando la metratura totale di 198 m² e la presenza di multiple unità abitative. Il costo per metro quadrato è competitivo per una proprietà indipendente con terreno. La disponibilità attuale è limitata a questa specifica tipologia di proprietà bifamiliare. È probabile che la value aggiunta risieda nella flessibilità degli spazi piuttosto che nel lusso dei materiali. L'investimento riflette una quotazione per abitazione principale stabile piuttosto che una seconda casa vacanziera di lusso.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo autentico di Vélez-Málaga, lontano dalle folle turistiche ma connesso alla realtà locale. La giornata inizia con la possibilità di recarsi a piedi alla farmacia o al panificio situati a poche centinaia di metri. I pomeriggi possono essere trascorsi sui terrazzi superiori, godendo della vista sulle montagne e della brezza fresca che scende dalle pendici, ideale per leggere o rilassarsi lontano dalla calura diretta. La disposizione della casa permette di mantenere i propri spazi o di ospitare amici e parenti negli appartamenti indipendenti, creando un micro-ecosistema familiare. La sera, la vicinanza a locali e ristoranti offre opzioni per cenare fuori senza dover guidare. È una residenza che privilegia la comodità urbana e la privacy rispetto alla vacanza balneare continua, pur avendo la costa a breve distanza in auto.
La posizione a Vélez-Málaga offre un contesto urbano vivo ma non caotico. A 3.3 km si trova l'ospedale locale, fornendo sicurezza sanitaria. La zona è servita da numerose linee di trasporto pubblico, con 21 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso la costa o Malaga città senza auto. Il quartiere di La Zorrilla è residenziale, il che significa che la sera è tranquillo, pur essendo vicino ai servizi. Con 86.000 abitanti nel comune, Vélez-Málaga offre tutti i servizi di una città grande (scuole, sanità, commercio) senza il traffico della capitale. La vicinanza a punti di interesse come il Mirador de la Maroma a meno di un km indica che si è ai piedi dell'ambiente naturale montano, permettendo escursioni senza dover prendere l'auto.
La proprietà è situata nella zona urbana di Vélez-Málaga, in prossimità di servizi essenziali come supermercati e farmacie. La distanza dal mare è indicata in linea d'aria. L'area è ben collegata alle principali vie di comunicazione che portano alla costa e all'entroterra montano.
Vélez-Málaga funge da capitale della comarca dell'Axarquía. Questa posizione centrale significa che la proprietà si trova a circa mezz'ora da Malaga est e a circa mezz'ora da Nerja, permettendo di esplorare sia la parte orientale che occidentale della Costa del Sol. È una localizzazione "intermedia" che evita il caos turistico intensivo della Costa del Sol occidentale ma gode di tutte le sue infrastrutture. Essendo il capoluogo del comune, Vélez ha un'identità propria forte e autonoma rispetto ai semplici villaggi costieri.
La proprietà è strategica per chi necessita di accessibilità mista. La spiaggia di La Caleta è distante 5.1 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga dista 37 km, rendendo i trasferimenti gestibili. L'accesso alle autostrade principali è diretto, essendo Vélez-Málaga un crocevia importante per l'Axarquía. Per la vita quotidiana, il supermercato è a soli 273 metri e la farmacia a 122 metri, garantendo la massima comodità a piedi. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, sono a circa 35 km, quindi non sono adiacenti ma accessibili per una giornata di sport. La presenza di stazioni di ricarica EV a 3 km supporta anche la mobilità elettrica moderna.
| Distanza dal mare | 4,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga gode di un clima mediterraneo ottimale, con temperature medie annue di 19.1°C e oltre 3.900 ore di sole all'anno. L'altitudine di 63 metri contribuisce a mitigare le temperature notturne, rendendo il sonno più piacevole durante l'estate rispetto alle zone vicinissime alla costa. La pendenza verso il mare è minima (1.2%), rendendo il terreno circostante facile da percorrere. La vicinanza alla Sierra de Tejeda (Maroma a 0.7 km dritto) offre una protezione naturale e paesaggi mozzafiato. Lo
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene non sia sul lungomare, la proprietà offre accesso rapido alle spiagge "Blue Flag" di Benajarafe e La Caleta, note per la qualità delle acque e dei servizi. A 4.9 km si trova Playa de La Caleta, il punto balneare più vicino. Per chi preferisce lo sport, ci sono centri sportivi come il Complejo Deportivo Piscina Cubierta a meno di 1 km e impianti di Padel a 1.3 km. La ricchezza di 140 strutture sportive nel comune indica un'offerta ricreativa varia. Il porto sportivo di Caleta de Vélez, a 3.9 km, offre opzioni nautiche e ristorazione sul mare. L'ambiente non è solo balneare; la vicinanza ai miradori suggerisce che l'escursionismo e l'apprezzamento del paesaggio naturale sono parte integrante dello stile di vita locale.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga funge da capitale della comarca dell'Axarquía. Questa posizione centrale significa che la proprietà si trova a circa mezz'ora da Malaga est e a circa mezz'ora da Nerja, permettendo di esplorare sia la parte orientale che occidentale della Costa del Sol. È una localizzazione "intermedia" che evita il caos turistico intensivo della Costa del Sol occidentale ma gode di tutte le sue infrastrutture. Essendo il capoluogo del comune, Vélez ha un'identità propria forte e autonoma rispetto ai semplici villaggi costieri.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 63 mm |
| Marzo | 14.6°C | 60 mm |
| Aprile | 16.5°C | 42 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.9°C | 10 mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Settembre | 23.6°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuova costruzione come Celere Bavaria Golf (da €255.600), questa villa offre una superficie inferiore per prezzo ma vanta una posizione molto più centrale e servita rispetto a un campo da golf periferico. Rispetto a progetti di lusso come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), la villa di Vélez-Málaga si posiziona come un'opzione estremamente più conveniente, sacrificando la piscina privata e il complesso residenziale di lusso per una casa indipendente con terreno nel centro della vita cittadina. L'area di Vélez-Málaga tende ad avere prezzi al metro quadro inferiori rispetto a Mijas o Fuengirola, offrendo però una qualità della vita più autentica e meno dipendente dal turismo esterno.
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