このプロパティは、アンダルシア地方のベレス＝マラガ（Vélez-Málaga）に位置する、198㎡の居住面積を持つ4階建ての別荘です。275㎡の区画に建ち、4つの寝室と4つのバスルームを備えています。ローカルな商業施設や公共交通機関へのアクセスが良好で、日常生活に必要なインフラが整った都市部の環境にあります。地中海スタイルの外観を持ち、主要な住居空間に加え、独立した2つのアパートユニットが含まれており、多様な住居ニーズに対応する構造となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベレス＝マラガ市内の都市部に位置しており、スーパーマーケットまでは約273メートル、薬局は122メートルの場所にあります。最寄りの海岸、Playa de La Caletaまでは直線距離で約5.1キロメートルです。マラガ空港へは直線距離で37キロメートル、自動車でのアクセスが可能です。付近にはバス停を含む公共交通機関のネットワークが広がっており、車がなくても基本的な生活は送れる環境ですが、海岸部や空港への移動には車が便利です。
この物件は、198㎡の広さを誇り、4つの寝室と4つのバスルームを備える家族向けの設計です。メインハウスに加え、1階と別棟に独立したアパートがあり、親世帯との同居やゲストの宿泊、あるいは賃貸用としての利用も想定されたレイアウトです。北西向きの敷地には山の景色があり、プライベートテラスと共有庭園が設けられています。窓際のスペースには造り付けのクローゼットがあり、収納に関する実用的なニーズにも対応しています。
本物件は「新しい建築」という分類には含まれませんが、メンテナンスが行き届いた状態で提供されています。暖かみのある素材と伝統的なアンダルシアの要素を取り入れた内装設計が施されており、大窓から自然光を取り込む構造になっています。上階のユニットへはテラスを通じてアクセスするなど、既存の構造を生かした改修やリフォームがなされており、現代的な居住快適性と伝統的なスタイルが融合されています。
この物件は海岸線から離れた内陸部（標高約63メートル）に位置しており、海までは直線距離で約5キロメートルあります。主要なゴルフコースからは35キロメートル以上離れています。敷地内の庭は共有部分であり、専有庭ではありません。北西向きの配置は、日照時間の観点では南向きの物件に比べて制約があります。メンテナンスの状態は「Good（良好）」とされていますが、新築物件のような保証が適用されるわけではありません。
Ref: VL267289
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、2世代同居や大規模な家族構成を考慮している方に適しています。メインハウスと独立した2つのアパートという構造は、親御世帯や成人した子供夫婦、あるいは頻繁に来訪する長期滞在のゲストを受け入れる場合にプライバシーを保ちながら同居できるメリットがあります。内陸部のベレス＝マラガというロケーションは、観光地の喧騒を避けて、地域社会に根ざした生活をしたいと考える方に適しています。車での移動は可能ですが、日常の買い物やアポイントは徒歩で完結するため、必ずしも車に依存しないライフスタイルを求める方にも合致します。
内装は地中海スタイルの影響を受けており、暖色系の素材とラスター仕上げのディテールが特徴です。メインのリビングエリアは吹き抜けを含む明るい設計で、キッチンは完全に装備されています。各アパートユニットには独自の簡易キッチンとバスルームがあり、独立した生活が可能です。造り付けのクローゼット（Fitted Wardrobes）が導入されており、収納スペースの面で機能性が考慮されています。建物全体は「良好」な状態にあり、伝統的な趣を保ちつつ居住性を高めるための維持管理が行われています。
このプロパティの販売価格は280,000ユーロからです。周辺のベレス＝マラガにある新築プロジェクト「Celere Bavaria Golf」の価格が255,600ユーロからであること、さらにミハス（Mijas）やフエンヒローラ（Fuengirola）の類似物件が50万ユーロ以上する相場を考慮すると、この物件は4つの寝室と広い面積を有しているにもかかわらず、比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。建築状況は「Good」とされ、手頃な価格で広い住空間を求める購入者にとって選択肢の一つとなります。
ベレス＝マラガはアンタルキア（Axarquía）地方の中心地であり、歴史ある町並みと現代的な生活インフラが融合した場所です。この物件は都市部に位置するため、散歩でスーパーマーケットやカフェ、レストランを利用できる利便性があります。周辺には19校の小学校と9校の中学校があり、教育環境が整っています。一方で、静かな住宅地の雰囲気も保持しており、忙しい観光地の喧騒から離れた生活を送ることが可能です。公共交通機関も充実しており、車を所有しない生活も選択できますが、海岸リゾート地であるトレデル・マールや空港へ移動する際には車があると便利です。
生活圏内には15軒のレストラン、12軒の薬局、11の銀行があり、日常生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。周辺には3つのヘルスセンターがあり、医療サービスへのアクセスも確保されています。ベレス＝マラガは年間を通じてイベントが活発な地域であり、年間34回の地元の祝日があります。治安の良い都市部環境を提供する一方で、近くにはミラドール・デ・ラ・ローマ（Mirador de la Maroma）などの展望台があり、週末には自然景観を楽しむこともできます。
この物件はベレス＝マラガの市街地にあり、北部の山岳地帯と南部の海岸線の中間点に位置しています。マラガ市へ向かう主要なルートの近くにありながら、都市部の生活インフラが完備されたエリアです。地図上で確認できる通りは比較的交通量が多く、商業施設が点在しています。
ベレス＝マラガはコスタ・デル・ソル地域の東部、アンタルキア地方の中心に位置しています。マラガ市から東へ約30キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソル・アンタルキア自治体連合の本部が置かれている行政の要衝です。周辺にはベナモカーラ（Benamocarra）などの伝統的な白い村々が広がり、内陸部の山岳地帯へのアクセスポイントとしての役割も果たしています。海岸のリゾートエリアと内陸の伝統的な生活様式の中間に位置し、両方の利点を享受できる戦略的な場所です。
物件の位置は、生活の利便性と静寂さのバランスを考慮したものです。最寄りのスーパーマーケットまでは徒歩数分（約273メートル）、薬局は122メートルです。最寄りの海岸、Playa de La Caletaまでは直線距離で5.1キロメートル、マラガ空港までは37キロメートルです。ゴルフ場（Club de Golf Málaga Parador）までは35キロメートル離れています。この距離感は、日常的な買い物を徒歩で行い、レジャーや旅行には車を利用するという都市部特有のライフスタイルに適応しています。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベレス＝マラガの年間平均気温は19.1℃です。年間の日照時間は3,902時間に達し、温暖な気候が特徴です。標高は63メートルで、海岸への勾配は約1.2%と比較的平坦な地形にあります。水辺での水泳シーズンは年間6ヶ月続き、この地域でのアウトドア活動の期間が長いことを示しています。北西向きのテラスは、午後遅くの日照や夕日を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、直線距離で約5.1キロメートル離れた「Playa de La Caleta」です。この海域には「ベンジャハラフェ（Benajarafe）」と「ラ・カレータ（La Caleta）」というブルーフラッグ（環境衛生基準を満たした）のビーチがあります。また、海岸部にはプエルト・デポルティーボ・カレータ・デ・ベレスというマリーナ（約3.9キロメートル）があり、海上スポーツやレジャーが可能です。市内には「Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga」などのスポーツセンターもあり、屋内プールやパデル（Padel）コートを利用できます。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベレス＝マラガはコスタ・デル・ソル地域の東部、アンタルキア地方の中心に位置しています。マラガ市から東へ約30キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソル・アンタルキア自治体連合の本部が置かれている行政の要衝です。周辺にはベナモカーラ（Benamocarra）などの伝統的な白い村々が広がり、内陸部の山岳地帯へのアクセスポイントとしての役割も果たしています。海岸のリゾートエリアと内陸の伝統的な生活様式の中間に位置し、両方の利点を享受できる戦略的な場所です。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 65 mm |
| 2月 | 12.3°C | 63 mm |
| 3月 | 14.6°C | 60 mm |
| 4月 | 16.5°C | 42 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.9°C | 10 mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.3°C | 1 mm |
| 9月 | 23.6°C | 13 mm |
| 10月 | 19.5°C | 45 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
平坦
同じベレス＝マラガ市内にある新築プロジェクト「Celere Bavaria Golf」と比較すると、この物件は新築ではありませんが、約280,000ユーロという価格設定は、類似サイズの新築物件とほぼ同等、あるいは低めに設定されています。ミハスの「Arosa」やフエンヒローラの「Waterfall Residences」と比較すると、価格は著しく低いですが、これらは観光需要が高い海岸沿いのリゾートエリアであり、立地プレミアムが反映されています。この物件は、海への即時アクセスよりも、都市部での利便性と広い居住空間を優先する購入者にとって、費用対効果の高い選択肢となります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の海岸地域についての深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。立地、市場価値、建築品質、住環境に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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