بافيرا جولف بوت هي قطعة أرض سكنية فريدة تقع في فيليث-مالاغا، بإجمالي مساحة 16292 متر مربع ومنطقة قابلة للبناء تبلغ 21632 متر مربع. تقع القطعة بالقرب من ملعب بافيرا للجولف، حيث من المخطط بناء 900 منزلاً، معظمها منازل عائلية منفصلة بحدائق خاصة. يقع المشروع على بعد 500 متر من كاليتا دي فيليث، الشهيرة بمينائها الرياضي وشواطئها الرائعة. يتيح التصنيف البلدي للقطعة استخدامها لأغراض متعددة including الفنادق والمساكن المجتمعية والتجارية والطبية، مما يوفر فرصة استثمارية متنوعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة حضرية بفيليث-مالاغا، على مقربة من ملعب بافيرا للجولف وعلى بعد 500 متر فقط من كاليتا دي فيليث الساحلية. الموقع يتميز بإطلالات على البحر ويوفر وصولاً سهلاً إلى البنية التحتية الحضرية والخدمات الأساسية. يمكن الوصول إلى الموقع بسهولة عبر الطريق السريع، مع اتصالات جيدة بمالاغا والمدن المجاورة.
القطعة مثالية لمطوري المساكن الذين يخططون لإنشاء مجتمع سكني عالي الجودة. التصميم الحالي يتيح إنشاء 900 وحدة سكنية، معظمها منازل عائلية منفصلة مع حدائق خاصة. هذه الميزة تلبي الطلب المتزايد على المساكن ذات المساحات الخارجية الخاصة، وتوفر بيئة معيشية مريحة مع الحفاظ على الخصوصية والجودة.
المشروع مكتمل منذ عام 2008، مما يعني أن جميع التراخيص والموافقات اللازمة قد تم الحصول عليها. القطعة جاهزة للتطوير الفوري دون تأخير إداري. التصنيف البلدي الحالي يسمح بالبناء الفوري وفقًا للمعايير المحددة، مما يضمن عدم وجود عوائق قانونية أو إجرائية أمام بدء العمل.
القطعة لا تشمل أي مبانٍ قائمة، مما يعني أن المشتري سيتحمل تكاليف البناء الكاملة. لا يمكن استخدام الأرض للسكن الفوري دون تطوير. تتطلب الخطة الحالية استثمارًا كبيرًا للتنمية، وقد يستغرق المشروع عدة سنوات لتحقيق العائد المالي المتوقع. لا يوجد توثيق للبناء الجاهز للتطوير الفوري.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن فرصة تطوير كبيرة في منطقة سياحية ناشئة. مثالي لمطوري الفنادق الذين يخططون لإنشاء منتجع 4 نجوم بـ 370 غرفة، أو لمستثمري الرعاية الصحية المهتمين ببناء دار رعاية للمسنين أو مساكن للطلاب. يناسب أيضًا المطورين الذين يخططون لإنشاء مجتمع سكني متكامل مع مزيج من الوحدات السكنية والمرافق التجارية. المشروع جذاب لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من النمو المستمر في قطاع السياحة في منطقة أكساركيا.
تحدد لوائح البناء المحلية في فيليث-مالاغا معايير عالية للمواد والتقنيات المستخدمة في المباني الجديدة. يجب أن تلبي جميع الهياكل متطلبات كفاءة الطاقة، مع استخدام مواد عازلة وأنظمة تهوية مناسبة. يتطلب التصنيف البلدي للقطعة استخدام مواد بناء عالية الجودة تتوافق مع المعايير الأوروبية. المنطقة معروفة بمعايير البناء الصارمة التي تضمن متانة الهياكل وجودتها على المدى الطويل. يجب أن تدمج المباني الجديدة أيضًا حلولاً مستدامة للحفاظ على الموارد وتقليل التأثير البيئي.
تبلغ قيمة القطعة 3,900,000 يورو، مع قيمة Cadastral تبلغ 8,849,932.93 يورو وشهادة تقييم بقيمة 7,024,637.47 يورو متاحة لأغراض الرهن العقاري. هذا السعر يعكس القيمة المحتملة للتطوير بدلاً من القيمة الحالية للأرض غير المطورة. تتوفر القطعة للبيع حاليًا، ويمكن للمستثمرين الجديين التفاوض بشأن شروط الدفع والجداول الزمنية المناسبة لخططهم التنموية.
تتميز المنطقة المحيطة بالقطعة بنمط حياة نشط يجمع بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية. يمكن للسكان المستقبليين الاستمتاع بالوصول السهل إلى الشاطئ خلال مواسم السباحة، مع إمكانية ممارسة الجولف في ملعب بافيرا القريب. توفر المنطقة مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر ضمن مسافة قصيرة، مما يسهل الحياة اليومية. يعتبر الموقع مناسبًا للعائلات والبالغين على حد سواء، مع توفر المدارس والمرافق الطبية في المنطقة. خلال فصول الصيف، تزداد حركة السياحة بشكل طفيف، مما يضيف حيوية إلى المنطقة دون الإخلال بالسكون.
تقع القطعة في بيئة حضرية متكاملة مع توفر كافة الخدمات الأساسية على بعد مسافة قصيرة. يوجد 15 مطعماً و12 صيدلية و11 بنكاً و8 مقاهٍ و6 عيادات طب أسنان ضمن نطاق 2 كم. يمكن الوصول إلى المستشفى على بعد 3.3 كم، ويوفر المركز الصحي القريب الرعاية الأساسية. تتوفر مرافق تعليمية ممتازة مع 19 مدرسة ابتدائية و9 مدارس ثانوية في المنطقة. النقل العام متوفر مع 12 خط حافلات و21 محطة في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة في معظم الأحوال.
تظهر الخريطة موقع القطعة الاستراتيجي في فيليث-مالاغا، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الطرق الرئيسية. يقع المشروع بالقرب من ملعب بافيرا للجولف وعلى مقربة من كاليتا دي فيليث الساحلية. توفر المياه الزرقاء للبحر المتوسط خلفية للمنطقة، بينما تشكل التضاريس الجبلية المحيطة إطارًا طبيعيًا للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فيليث-مالاغا كعاصمة لمنطقة أكساركيا في مقاطعة مالاغا، مما يمنحها أهمية إدارية واقتصادية في المنطقة. الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى المدن الكبرى. مالاغا، المدينة الرئيسية في المقاطعة، تقع على بعد 30 كم فقط، مما يتيح الوصول إلى جميع المرافق الحضرية الكبرى. هذا الموضع الاستراتيجي يجعل فيليث-مالاغا مركزًا مثاليًا لاستكشاف بقية منطقة كوستا دل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الساحلية الشهيرة مثل ماربيا وإستيبونا.
تتوفر شواطئ 'Blue Flag' مثل بناهاراف ولا كاليتا وتوري دل مار على مسافة قصيرة بالسيارة. يقع ملعب بافيرا للجولف مباشرة بجوار القطعة، بينما تقع ملاعب الجولف الأخرى مثل ملعب مالاغا بارادور وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على مسافة 35-39 كم. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا دل سول في حوالي 37 كم، مما يتيح سهولة الوصول للرحلات الدولية. تقع مدن رئيسية مثل مالاغا (30 كم) وغرناطة (62 كم) وماربيا (76 كم) في نطاق accessible بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ فيليث-مالاغا بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.2°م، مع فصل سباحة يستمر 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20°م أو أكثر. تتمتع المنطقة بعدد كبير من ساعات الشمس السنوية، مما يخلق بيئة مثالية للأنشطة الخارجية. تقع القطعة على ارتفاع 52 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 1.1% باتجاه الشاطئ، مما يضمن تصريفًا جيدًا للمياه وإطلالات واضحة. المناخ المستقر يجعل المنطقة جذابة للسكان على مدار العام، مع فصول شتاء معتدلة وصيف دافئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة ثلاثة شواطئ حاصلة على علم 'Blue Flag': بناهاراف ولا كاليتا (باسيو) وتوري دل مار (باسيو ماريتيمو)، مما يضمن جودة المياه والخدمات. يوفر ملعب بافيرا للجولف المجتمع مباشرة إمكانية ممارسة الجولف لمستويات مختلفة من اللاعبين. تتوفر 140 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك المركز الرياضي مغطح فيليث-مالاغا على بعد 0.6 كم. يقع ميناء كاليتا دي فيليث الرياضي على بعد 4 كم، مما يتيح إمكانية ممارسة الرياضات المائية و rent القوارب. تتوفر أيضًا محطات شحن السيارات الكهربائية على مسافة قريبة.
140 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فيليث-مالاغا كعاصمة لمنطقة أكساركيا في مقاطعة مالاغا، مما يمنحها أهمية إدارية واقتصادية في المنطقة. الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى المدن الكبرى. مالاغا، المدينة الرئيسية في المقاطعة، تقع على بعد 30 كم فقط، مما يتيح الوصول إلى جميع المرافق الحضرية الكبرى. هذا الموضع الاستراتيجي يجعل فيليث-مالاغا مركزًا مثاليًا لاستكشاف بقية منطقة كوستا دل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الساحلية الشهيرة مثل ماربيا وإستيبونا.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL530098
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بالتطبيقات السكنية الأخرى في المنطقة، نجد أن أسعار الشقق في Aquamar في توري دل مار تبدأ من 269,950 يورو، بينما تبدأ أسعار Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وتبدأ أسعار Etherna Homes 2 في إستيبونا من 259,000 يورو. ومع ذلك، فإن هذه المشروعات تقدم وحدات سكنية جاهزة، بينما بافيرا جولف بوت يوفر فرصة تطوير شاملة. في منطقة فيليث-مالاغا، يوجد طلب متزايد على المساكن عالية الجودة مع المرافق الخارجية، وهو ما يتوافق مع خطة تطوير هذه القطعة. مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر ازدحام مثل ماربيا، توفر فيليث-مالاغا أسعارًا أكثر تنافسية مع الحفاظ على جودة الحياة والوصول إلى المرافق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID