Земельный участок площадью 16292 м² с разрешенной застройкой 21632 м² расположен в Велес-Малага, провинция Малага. Участок находится в городской зоне рядом с гольф-клубом Baviera Golf, в 500 метрах от порта Каета-де-Велес и пляжей. Статус строительства: завершен в 2008 году. Участок разрешено использовать для различных целей, включая отель 4*, апартаменты, офисы, коммерческие и медицинские учреждения. Кадастровая оценка составляет €8.849.932,93, с доступной оценочной сертификацией для ипотечных целей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в 4,6 км от пляжа Ла-Калета, известного своей голубой флаг. Находится в 500 метрах от спортивного порта Каета-де-Велес. Расположен в городской среде с полным спектром услуг в шаговой доступности: аптеки (122 м), супермаркеты (273 м), рестораны и банки в радиусе 2 км. Ближайший крупный город Малага находится на расстоянии 30 км.
Участок подходит для создания коммерческого или жилого объекта с различными возможностями использования. Потенциально может разместить отель на 370 номеров, многоквартирный комплекс, медицинский центр, образовательное учреждение или их комбинацию. Площадь позволяет создать комплекс с инфраструктурой, удовлетворяющей потребности как туристов, так и постоянных жителей региона.
Статус участка указан как завершенный (2008 год), что означает готовность к немедленному началу строительства. Подготовительные работы и согласования уже проведены. Площадь 21632 м² разрешена для застройки в соответствии с категорией участка. Планируется возведение 900 объектов в этом секторе, в основном вилл с частными садами.
Участок представляет собой пустую землю без готовой инфраструктуры или построек. Не включает готовые жилые единицы или немедленные возможности для проживания. Требует значительных инвестиций в строительство и инфраструктуру. Не включает непосредственно выход к морю, хотя и находится в 500 метрах от побережья.
Этот участок подходит для инвесторов, планирующих крупный коммерческий проект в регионе Коста-дель-Соль. Особенно интересен для девелоперов, желающих создать комплексный объект с несколькими функциями, такими как отель в сочетании с медицинским центром или образовательным учреждением. Также подходит для строительных компаний, ищущих готовый проект с разрешениями в растущем туристическом районе Велес-Малага. Возможность смешанного использования делает его гибким решением для различных бизнес-моделей в сфере недвижимости и гостеприимства.
Как земельный участок, объект не имеет конкретных характеристик отделки, однако разрешенная категория застройки предполагает возможность создания высококачественной инфраструктуры. Расположение рядом с престижным гольф-клубом Baviera Golf указывает на потенциал создания объектов премиум-класса. Южная ориентация участка обеспечивает оптимальное солнечное освещение в течение всего дня, что является преимуществом как для жилых помещений, так и для коммерческих объектов, таких как отели или рестораны с террасами.
Цена участка составляет €3.900.000, что представляет собой стоимость от €240 за м² общей площади. При сравнении с кадастровой оценкой €8.849.932,93 и оценочной сертификацией €7.024.637,47 от JLL VALORACIONES для ипотечных целей, текущая цена позиционируется ниже рыночной. Участок доступен для немедленного приобретения и начала строительства.
Расположение участка предлагает сочетание городской жизни и прибрежного отдыха. Ежедневная жизнь здесь может включать утренние прогулки до порта Каета-де-Велекс с его ресторанами и рыноками, послеобеденное время на пляже в течение четырех месяцев купального сезона, и возвращение в городскую среду с доступом ко всем необходимым услугам. Близость к гольф-клубу Baviera обеспечивает возможности для отдыха на свежем воздухе. Наличие общественного транспорта (12 маршрутов, 21 остановка) делает передвижение удобным без автомобиля для основных потребностей, хотя для поездок в другие регионы или для гольфа личный транспорт будет преимуществом.
Расположение участка обеспечивает удобство городской жизни с доступом ко всем необходимым услугам. В радиусе 2 км находятся 15 ресторанов, 12 аптек, 11 банков, 8 кафе и 6 стоматологических клиник. Для образования доступно 19 начальных и 9 средних школ в муниципалитете. Медицинское обслуживание представлено 3 центрами здоровья, а больница находится на расстоянии 3,3 км. Развитая инфраструктура общественного транспорта включает 12 маршрутов с 21 остановкой, что обеспечивает мобильность без личного автомобиля для повседневных потребностей.
На карте видно, что участок расположен в западной части Велес-Малага, между городской застройкой и побережьем. В непосредственной близости находятся гольф-клуб Baviera Golf и порт Каета-де-Велекс. Участок хорошо интегрирован в транспортную сеть с удобным доступом к автомагистрали, соединяющей с Малагой и другими прибрежными городами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Велес-Малага является столицей комарки Ахаркия и важным центром в регионе Коста-дель-Соль. Муниципитет расположен на расстоянии 30 км от Малаги (население 579.076), 62 км от Гранады (232.770 жителей) и 76 км от Марбельи (147.958 жителей). Такое расположение обеспечивает доступ как к крупным городским центрам с международными аэропортами, так и к туристическим направлениям региона, сохраняя при этом автономность и местный колорит.
Ближайший пляж Ла-Калета с голубым флагом находится на расстоянии 4,6 км. Гольф-клубы расположены на расстоянии 35-39 км: Club de Golf Málaga Parador (35 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 км), Club de Golf de Guadalhorce (39 км). Международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 37 км, что обеспечивает удобство международных поездок. Зарядная станция для электромобилей доступна на расстоянии 3,1 км, а порт Каета-де-Велекс с его возможностями для яхтинга находится всего в 500 метрах.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположенный на высоте 52 метра над уровнем моря, участок характеризуется мягким климатом со средней годовой температурой 17,2°C. Купальный сезон длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше. Пологий уклон в сторону моря (1,1%) создает естественный дренаж и способствует видам на побережье. Южная ориентация обеспечивает максимальную инсоляцию в течение дня, что способствует созданию комфортной среды и энергоэффективности будущих построек.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В районе имеется три пляжа с голубым флагом: Бенахараве, Ла-Калета (Пасео) и Торре-дель-Мар (Пасео-Маритимо). Ближайший пляж Ла-Калета находится на расстоянии 4,6 км и предлагает развитую инфраструктуру для отдыха. Велес-Малага располагает 140 спортивными объектами, включая Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,6 км). Для любителей гольфа доступны несколько гольф-клубов в радиусе 35-39 км. Порт Каета-де-Велекс (4,0 км) предоставляет возможности для водных видов спорта и яхтинга.
140 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велес-Малага является столицей комарки Ахаркия и важным центром в регионе Коста-дель-Соль. Муниципитет расположен на расстоянии 30 км от Малаги (население 579.076), 62 км от Гранады (232.770 жителей) и 76 км от Марбельи (147.958 жителей). Такое расположение обеспечивает доступ как к крупным городским центрам с международными аэропортами, так и к туристическим направлениям региона, сохраняя при этом автономность и местный колорит.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL530098
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269.950), Lantana Residencial в Михасе (от €205.000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259.000), данный земельный участок представляет собой предложение совершенно другого масштаба и характера. В отличие от готовых жилых объектов или квартир, это инвестиционная возможность для создания крупного коммерческого или многоквартирного проекта. Его расположение в развивающемся секторе рядом с гольф-клубом и портом обеспечивает более диверсифицированный потенциал использования по сравнению со стандартными жилыми комплексами. Ценообразование на земельные участки такого масштаба с готовыми разрешениями в районе Велес-Малага показывает стабильный спрос со стороны девелоперов, учитывая растущий туризм и демографический рост региона (86.048 жителей по данным на 2025 год).
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID