Il Baviera Golf Plot a Vélez-Málaga offre un'opportunità di sviluppo immobiliare su un terreno di 16.292 m² con superficie edificabile di 21.632 m². Completato nel 2008, il terreno si trova in una posizione strategica vicino al campo da golf Baviera e a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol. Con orientamento a sud e vista mare, questo terreno urbano offre potenziale per vari progetti residenziali o commerciali nella prosperosa regione dell'Axarquía.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nell'area urbana di Vélez-Málaga, capitale della comarca dell'Axarquía. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con il campo da golf Baviera come confine naturale e la costa mediterranea a pochi chilometri di distanza. La vicinanza al centro abitato fornisce accesso diretto ai servizi essenziali.
Il terreno risponde alle esigenze di sviluppatori che cercano un'area versatile per progetti residenziali o commerciali. La dimensione generosa permette di creare un complesso abitativo con spazi comuni e aree verdi. La vicinanza al campo da golf e alla costa offre agli eventuali residenti accesso a attività ricreative e al clima mediterraneo della regione.
Il terreno è stato completato nel 2008 e si presenta come area pronta per lo sviluppo. Con una superficie edificabile di 21.632 m², offre spazio significativo per progetti di medie-grandi dimensioni. La documentazione edilizia è già stata approvata dal comune, facilitando l'avvio di eventuali progetti di costruzione senza ritardi burocratici iniziali.
Il terreno non offre strutture abitative già esistenti, essendo un lotto non edificato. Non include servizi come acqua, elettricità o gas direttamente collegati, che dovranno essere installati durante la fase di costruzione. Inoltre, non garantisce automaticamente permessi specifici per tutti i tipi di progetti, che dovranno essere approvati separatamente dalle autorità competenti.
Questo terreno è particolarmente adatto per sviluppatori immobiliari che cercano un'opportunità nella Costa del Sol con già i permessi per diverse destinazioni d'uso. Si adatta bene a chi desidera creare un complesso residenziale di alta gamma vicino al campo da golf, o a operatori turistici interessati a sviluppare un hotel nelle vicinanze del porto sportivo di Caleta de Vélez. Anche gli investitori a lungo termine troveranno interessante la possibilità di dividere il terreno per progetti misti, come un hotel combinato con residenze per anziani o un complesso con servizi medici integrati. La posizione è adatto per chi riconosce il potenziale di crescita turistica della regione dell'Axarquía e desidera investire in un'area con già infrastrutture consolidate e buona accessibilità.
Il terreno presenta caratteristiche geotecniche adatte per lo sviluppo di progetti di medie-grandi dimensioni, con un terreno pianeggiante che facilita i lavori di costruzione. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare per tutto l'anno, fattore importante per progetti residenziali o turistici. La documentazione disponibile include studi preliminari per varie destinazioni d'uso, con approvazioni comunali per strutture alberghiere fino a 370 camere. Il terreno si trova in un'area urbana con accessi stradali già consolidati e servizi principali nelle vicinanze, fattori che riducono i costi infrastrutturali iniziali per gli sviluppatori. La qualità della location è ulteriormente confermata dal valore catastale significativamente superiore al prezzo di vendita, indicativo di un potenziale di rivalutazione nel medio periodo.
Il terreno è disponibile al prezzo di €3.900.000, con un valore catastale di €8.849.932,93 secondo una recente valutazione comunale. È disponibile un certificato di valutazione di €7.024.637,47 (JLL VALORACIONES) per scopi ipotecari. Il prezzo riflette la posizione strategica vicino alle strutture turistiche e la potenziale edificabilità del terreno. Il comune ha confermato la possibilità di assegnare il lotto, in parte o nella sua totalità, a vari usi inclusi hotel, residenze per anziani, uffici, attività commerciali e servizi medici, offrendo flessibilità agli sviluppatori.
Vélez-Málaga offre un ambiente mediterraneo dove la vita quotidiana si svolge con un ritmo tranquillo ma ben servito. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina il panorama costiero, mentre i residenti si dirigono verso i mercati locali per acquistare prodotti freschi. La vicinanza al campo da golf crea un'atmosfera da resort, specialmente durante i mesi primaverili ed estivi quando i turisti affollano la regione. La sera, il lungomare a pochi chilometri diventa il punto d'incontro per passeggiate e cene all'aperto, sfruttando il clima mite della regione. La combinazione di servizi urbani e ambiente naturale rende questa zona particolarmente adatta a chi cerca un equilibrio tra comfort e stile di life mediterraneo.
L'area circostante offre un ambiente ben servito con 15 ristoranti, 12 farmacie e 8 caffetterie entro un raggio di 2 km. I servizi sanitari sono garantiti da 3 centri medici nella zona, con l'ospedale più vicino a 3,3 km. Per l'istruzione, la città offre 19 scuole primarie e 9 secondarie, rendendo l'area adatta anche a famiglie con figli. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata con 12 linee di autobus e 21 fermate nelle vicinanze. L'infrastruttura stradale fornisce facile accesso a Málaga (30 km) e ad altre città della regione, mentre l'autostrada più vicina collega rapidamente con l'aeroporto internazionale a 37 km di distanza.
Il terreno si trova nella zona orientale di Vélez-Málaga, in un'area di transizione tra il nucleo urbano e la costa. La mappa mostra la vicinanza al campo da golf Baviera a nord-est e la breve distanza dal mar Mediterraneo a sud. Le linee di trasporto principale e le infrastrutture cittadine sono chiaramente visibili, evidenziando l'integrazione del terreno nel tessuto urbano e la sua accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il terreno è posizionato a Vélez-Málaga, capoluogo della comarca dell'Axarquía, nella provincia di Málaga. La sua posizione strategica lo colloca a 30 km da Málaga città, il principale centro urbano e economico della regione con 579.076 abitanti. A 62 km si trova Granada (232.770 abitanti), mentre la rinomata località turistica di Marbella dista 76 km (147.958 abitanti). Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia alle attrazioni culturali e commerciali di Málaga sia alle località turistiche più esclusive della Costa del Sol, mantenendo comunque un ambiente più tranquillo e meno affollato rispetto alle destinazioni principali.
La spiaggia più vicina, Playa de La Caleta, si trova a 5,1 km, circa 8-10 minuti in auto. La città di Málaga è raggiungibile in circa 30-35 minuti percorrendo 30 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 37 km, circa 25-30 minuti di viaggio. Per gli appassionati di golf, il Baviera Golf Course è direttamente adiacente al terreno, mentre altri campi prestigiosi come il Club de Golf Málaga Parador (35 km), il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (39 km) sono raggiungibili in 30-40 minuti di auto. Il porto turistico di Caleta de Vélez si trova a soli 4 km, circa 5-7 minuti di viaggio.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga gode di un clima mediterraneo con temperatura media annua di 17,2°C. L'altitudine di 52 metri sopra il livello del mare contribuisce a creare un microclima piacevole senza l'eccessiva umidità delle zone costiere più basse. La vicinanza al mare (5,1 km in linea d'aria) mitiga le temperature estive. La stagione balneare si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo le spiagge frequentabili da maggio a settembre. Il terreno presenta un'inclinazione dell'1,1% verso la costa, rendendolo praticamente pianeggiante e ideale per qualsiasi tipo di costruzione senza particolari interventi di terrazzamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre tre spiagge con Bandiera Blu: Benajarafe, La Caleta (Paseo) e Torre del Mar (Paseo Marítimo). Playa de La Caleta, a 5,1 km, è famosa per le sue sabbie fini e acque calme. Per gli appassionati di golf, la presenza del Baviera Golf Course adiacente offre accesso diretto a un campo di 18 buche ben mantenuto. Nella regione sono presenti 140 strutture sportive, tra cui il Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga a 0,6 km e Padelfly a 1,2 km. Il porto turistico di Caleta de Vélez, a 4 km, offre servizi nautici e ristoranti con vista mare, completando l'offerta ricreativa della zona.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il terreno è posizionato a Vélez-Málaga, capoluogo della comarca dell'Axarquía, nella provincia di Málaga. La sua posizione strategica lo colloca a 30 km da Málaga città, il principale centro urbano e economico della regione con 579.076 abitanti. A 62 km si trova Granada (232.770 abitanti), mentre la rinomata località turistica di Marbella dista 76 km (147.958 abitanti). Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia alle attrazioni culturali e commerciali di Málaga sia alle località turistiche più esclusive della Costa del Sol, mantenendo comunque un ambiente più tranquillo e meno affollato rispetto alle destinazioni principali.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL530098
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, il Baviera Golf Plot si distingue per le sue dimensioni generose e la posizione privilegiata. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar offre appartamenti a partire da €269.950 ma con spazi significativamente più ridotti. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, si trova in un'area più turistica e affollata rispetto alla più tranquilla Vélez-Málaga. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) offre una posizione più occidentale nella Costa del Sol, con maggiori distanze dall'aeroporto di Málaga. La forza di questo terreno risiede nella sua versatilità e nelle già approvate destinazioni d'uso, che lo rendono adatto a sviluppatori interessati a progetti su larga scala. La vicinanza al campo da golf e alle spiagge, combinata con l'accesso a servizi urbani completi, crea un equilibrio difficile da trovare in altre zone della Costa del Sol, dove spesso si deve scegliere tra ambiente naturale e accessibilità ai servizi.
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