Ce terrain de 16.292 m² situé à Vélez-Málaga offre une surface constructible de 21.632 m² dans un secteur de la Costa del Sol. Le terrain se trouve près du golf de Baviera Golf et à proximité immédiate du port de Caleta de Vélez. La location combine l'accès aux services urbains avec la proximité de la mer Méditerranée. Le terrain est déjà approuvé pour diverses possibilités de développement, incluant hôtels, établissements de santé et usages commerciaux. Sa valeur cadastrale s'élève à €8.849.932,93, tandis qu'un certificat d'évaluation de €7.024.637,47 est disponible pour des fins hypothécaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans un environnement urbain de Vélez-Málaga, à courte distance de la côte et du terrain de golf. La localisation offre une vue sur la mer Méditerranée et la baie de Malaga. La zone est bien desservie par l'autoroute vers Malaga et l'aéroport. L'environnement combine le développement résidentiel avec les équipements touristiques et le potentiel commercial.
Le terrain offre diverses possibilités pour les promoteurs souhaitant réaliser un projet à fonctions multiples. L'emplacement convient pour du logement, des services de santé, de l'enseignement ou un usage commercial. La proximité des services urbains comme des installations récréatives rend le terrain polyvalent. La taille du terrain et la densité de construction autorisée permettent des projets à grande échelle avec diverses installations sur un même site.
Le terrain est entièrement viabilisé et disponible pour développement immédiat. Les approbations municipales pour diverses destinations possibles sont déjà obtenues, ce qui peut accélérer le processus de développement. Il n'y a pas de restriction concernant le calendrier de démarrage de la construction. Les infrastructures environnantes sont déjà en place, ce qui peut réduire les coûts de développement par rapport à des terrains dans des zones plus isolées.
Le terrain n'offre pas d'accès direct à la plage malgré la proximité avec le littoral. Aucun bâtiment existant n'est présent sur le terrain. Le terrain n'est pas adapté pour un développement résidentiel de petite échelle et exclusif en raison de sa taille et de sa destination. La localisation nécessite un développement et ne fournit pas un espace immédiatement utilisable. Il n'y a pas de connexion directe aux transports en commun sur le terrain lui-même.
Ce terrain convient aux promoteurs recherchant un emplacement avec des possibilités de développement polyvalentes dans une zone offrant un bon équilibre entre services urbains et valeur récréative. L'emplacement est particulièrement adapté pour des projets ciblant un large public, comme des hôtels avec installations complémentaires, des complexes mixtes logement-soins, ou des développements commerciaux avec composante récréative. La proximité du terrain de golf et du port rend le terrain intéressant pour des projets axés sur le tourisme et les loisirs. Parallèlement, la présence d'écoles, de centres de santé et d'équipements urbains offre des possibilités pour des projets avec une fonction d'habitation plus permanente. Les sociétés d'investissement souhaitant exploiter la croissance de valeur dans la région de l'Axarquía pourraient envisager ce terrain comme acquisition stratégique. La combinaison de la sous-évaluation par rapport à la valeur cadastrale et les approbations existantes pour diverses destinations réduit les risques de développement.
En tant que terrain à développer, ce site offre la possibilité d'adapter complètement la finition à la destination choisie. Les approbations municipales pour diverses utilisations possibles impliquent qu'il n'y a pas de restrictions strictes sur le style ou la qualité des finitions, tant que celles-ci respectent les règlements de construction de la région. La localisation elle-même est viabilisée, ce qui signifie que les infrastructures de base comme l'eau, l'électricité et l'assainissement sont déjà en place ou peuvent être facilement raccordées. Cela offre la possibilité d'investir dans des finitions de haute qualité sans nécessiter de budgets considérables pour l'installation des utilités. L'orientation sud du terrain permet de maximiser la lumière naturelle et la chaleur solaire, contribuant au caractère économe en énergie de toute construction. La combinaison de la vue sur le terrain de golf et la mer offre des éléments visuels précieux qui peuvent être exploités dans le développement.
Le terrain est proposé à un prix de €3.900.000, ce qui représente environ €239 par mètre carré de surface du terrain. La valeur cadastrale de €8.849.932,93 et la valeur d'évaluation de €7.024.637,47 indiquent que le prix demandé est considérablement inférieur à la valeur estimée. Cet écart de prix peut constituer un investissement attrayant pour les promoteurs. Le terrain offre des possibilités de construction considérables avec une surface constructible supérieure à la surface du terrain lui-même, ce qui améliore davantage le rapport qualité-prix. La disponibilité d'un certificat d'évaluation simplifie les éventuelles négociations de financement.
Ce terrain à Vélez-Málaga représente une opportunité de développement polyvalente dans une zone qui combine équipements urbains et proximité côtière. La vie quotidienne à cet endroit serait caractérisée par la possibilité d'utiliser les installations dans l'environnement immédiat. Pharmacies, supermarchés et restaurants se trouvent à distance de marche, ce qui favorise la praticité de la vie quotidienne. Le port de Caleta de Vélez, à seulement 500 mètres, offre une atmosphère animée avec marina, restaurants de poissons et possibilités de sports nautiques. Cette marina est un point de rencontre connu pour les habitants comme pour les touristes. La proximité de diverses plages, dont Playa de La Caleta, assure des possibilités récréatives pendant la majeure partie de l'année. Le terrain de golf de Baviera Golf, juste à côté du terrain, ajoute une dimension récréative attrayante pour un large public. La combinaison du golf, de la mer et des services urbains rend cet endroit particulièrement adapté pour des projets ciblant un public diversifié.
L'environnement de ce terrain à Vélez-Málaga offre une combinaison d'équipements urbains et de possibilités récréatives. À distance de marche se trouvent divers services de base comme une pharmacie (122 mètres), un supermarché (273 mètres) et plusieurs restaurants et cafés. Cette proximité des services quotidiens contribue à la praticité de la vie à cet endroit. Le port de Caleta de Vélez, à environ 4 kilomètres, sert de centre social et économique important dans la région. La présence d'une marina et de restaurants de poissons crée une atmosphère animée, tandis que les plages dans l'environnement immédiat offrent des possibilités récréatives. La proximité de la ville de Vélez-Málaga, avec 86.048 habitants, assure la présence d'équipements plus étendus comme les hôpitaux (à 3,3 kilomètres), les établissements d'enseignement et les installations culturelles. Les 19 écoles primaires et 9 collèges dans la municipalité indiquent que la zone convient aux familles avec enfants.
La carte montre le terrain par rapport aux infrastructures et équipements principaux de la région. La situation en périphérie de Vélez-Málaga, avec accès direct à la côte et à l'autoroute vers Malaga, est représentée visuellement. La relation entre le terrain, le golf de Baviera et le port de Caleta de Vélez forme un triangle clairement reconnaissable illustrant les points forts de cet emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Vélez-Málaga sert de capitale de la comarque de l'Axarquía et forme un centre urbain important dans le secteur oriental de la Costa del Sol. Le terrain se trouve dans une zone qui relie les régions côtières à l'intérieur, à 30 kilomètres de Malaga, la principale ville de la province. La situation offre une position stratégique entre les zones touristiques côtières comme Torre del Mar et les villages traditionnels plus intérieurs de l'Axarquía. Cette position rend la localisation attractive à la fois pour les touristes et pour les habitants qui apprécient l'équilibre entre la vie côtière et l'accès au patrimoine culturel de l'intérieur.
Ce terrain à Vélez-Málaga offre un bon accès à divers équipements. Les plages les plus proches, Playa de La Caleta et environs, se trouvent à environ 5 kilomètres, ce qui représente environ 10 minutes en voiture. Ces plages Pavillon Bleu font partie des mieux notées de la Costa del Sol. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 37 kilomètres, ce qui représente généralement un temps de trajet de 30-40 minutes selon le trafic. La proximité de l'autoroute assure une connexion efficace vers l'aéroport et d'autres parties de la Costa del Sol. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles, bien que celles-ci soient à une certaine distance. Le golf le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, se trouve à 35 kilomètres. Cependant, le terrain jouxte directement le parcours de golf de Baviera Golf, ce qui constitue un avantage unique pour les développements liés au golf.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Vélez-Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen doux avec une température annuelle moyenne de 17,2°C. Les températures clémentes et l'abondance d'heures d'ensoleillement rendent la région attrayante toute l'année pour l'habitation et le tourisme. Avec une saison de baignade de quatre mois où la température de l'eau dépasse 20°C, le littoral proche offre suffisamment de possibilités de loisirs aquatiques. La pente relativement douce vers la côte (1,1%) assure une transition progressive entre terre et mer, contribuant à l'accessibilité des plages. La situation à 52 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une bonne circulation de l'air sans les inconvénients des différences d'altitude extrêmes. Cette altitude modérée combine les avantages d'une vue sur l'environnement avec une protection contre le vent maritime direct.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'environnement de ce terrain donne accès à diverses plages Pavillon Bleu, dont Playa de La Caleta à environ 5 kilomètres. Ces plages font partie des mieux entretenues et équipées de la Costa del Sol, avec de bonnes installations et une atmosphère accueillante. Le port de Caleta de Vélez, à proximité des plages, combine les possibilités de sports nautiques avec un environnement social animé. La marina attire à la fois des bateaux de plaisance et des bateaux de pêche, contribuant à l'atmosphère dynamique de la zone. Pour les amateurs de golf, la situation directe sur le parcours de Baviera Golf offre un avantage unique. Ce parcours de 18 trous est intégré dans l'environnement et offre un contraste verdoyant avec le littoral. D'autres terrains de golf dans la région, comme le Club de Golf Málaga Parador, se trouvent à environ 35 kilomètres.
140 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga sert de capitale de la comarque de l'Axarquía et forme un centre urbain important dans le secteur oriental de la Costa del Sol. Le terrain se trouve dans une zone qui relie les régions côtières à l'intérieur, à 30 kilomètres de Malaga, la principale ville de la province. La situation offre une position stratégique entre les zones touristiques côtières comme Torre del Mar et les villages traditionnels plus intérieurs de l'Axarquía. Cette position rend la localisation attractive à la fois pour les touristes et pour les habitants qui apprécient l'équilibre entre la vie côtière et l'accès au patrimoine culturel de l'intérieur.
Vélez-Málaga est une municipalité andalouse de la province de Malaga, en Espagne, capitale de la comarque de Axarquía, qui possède 25 kilomètres de côte maritime. Cette ville existe sous ce nom depuis son premier maire catholique en 1487.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL530098
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain à Vélez-Málaga se distingue des possibilités de développement dans les zones voisines par la combinaison de l'emplacement, de la taille et des possibilités d'utilisation. En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar et Lantana Residencial à Mijas, ce terrain offre une plus grande échelle et des possibilités de développement plus diversifiées. Alors qu'Aquimar et Lantana se concentrent sur le développement résidentiel standard avec des prix à partir de respectivement €269.950 et €205.000, ce terrain offre la possibilité de projets à plus grande échelle avec un caractère mixte. La situation en périphérie de Vélez-Málaga, contrairement aux centres touristiques plus établis comme Torre del Mar et Estepona, offre un meilleur équilibre entre équipements locaux et attrait touristique. La région de l'Axarquía, dont Vélez-Málaga est la capitale, se développe progressivement comme alternative aux zones côtières plus surpeuplées à l'ouest de Malaga. Cela assure une meilleure évolution de valeur à long terme par rapport aux régions plus établies comme Marbella. En comparaison avec des terrains dans des zones plus exclusives, cet emplacement offre un prix plus avantageux par mètre carré et plus de flexibilité dans le développement. La présence à la fois d'un terrain de golf et d'un port dans l'environnement immédiat crée une combinaison distinctif qui n'est pas directement disponible dans des terrains similaires de la région.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID