וילה בודדת זו בקטרל, בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה, היא נכס גמור ומשופץ במלואו, שנבנה במקור בשנת 1970 (מצוין באופן עקיף). הבית מציע שטח בנוי של 139 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, על מגרש של כ-2,200 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, גינה, מרפסת גג, חנייה מקורה וחניה פרטית בשטח הנכס. המחיר המבוקש הוא €430,000. קטרל היא עיירה בפנים הארץ עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, בעוד שחופי הים התיכון נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ. הנכס כולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי, מערכת אזעקה, והוא נמכר מרוהט חלקית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של קטרל, עיירה בפנים הארץ בנפת וגה באחה מדרום לאליקנטה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-120 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-60 מ', כך שקניות יומיומיות אינן מצריכות רכב. החופים של קוסטה בלנקה נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ, הנגישים ברכב בכעשרים דקות. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק נסיעה של כשלושים וחמש דקות.
הווילה עונה על הצורך במרחב ובפרטיות: מגרש של 2,200 מ"ר, בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית ומרפסת גג, בשילוב שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שטח מגורים של 139 מ"ר. מיזוג האוויר והחימום המרכזי מספקים נוחות לכל ימות השנה. ארונות קיר מובנים, מטבח נפרד וריהוט חלקי מפחיתים את העבודה הנדרשת לפני הכניסה למגורים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה נבנתה בשנת 1970 (מצוין באופן עקיף) ומאז עברה שיפוץ מלא, ומצב הבנייה רשום כגמור. לפיכך אין שלב בנייה, אי-ודאות תכנונית או מסירה בשלבים; ניתן להעביר את הנכס במצבו הנוכחי, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
הנכס אינו מציע נוף לים או קרבה ישירה לחוף: החוף נמצא במרחק של כ-14 ק"מ. ישנם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ולא רשומה אופציה נוספת לאירוח אורחים או צוות. לא נמסרו נתוני תעודת דירוג אנרגטי. נקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 7.2 ק"מ, ובית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 9.2 ק"מ מהנכס.
נכס זה מתאים לפרופיל קונה הממוקד במרחב, בפרטיות ובאורח חיים פנימי לכל ימות השנה, ולא בבסיס חופשה חופית. מצבים מוכרים כוללים: משק בית המעוניין בווילה בודדת עם קרקע נרחבת, מגרש של 2,200 מ"ר גדול משמעותית מהמקובל בשכונות מגודרות בחוף, תוך שמירה על גישה רגלית לסופרמרקט ולבית מרקחת; תושבי קבע המעריכים סביבה של עיירה ספרדית עם שירותים יציבים בחורף, בניגוד לאזורי נופש המתרוקנים מחוץ לעונה; וקונים המתכוונים לחיות עם בריכה וגינה כמרכז חיי היומיום, תוך קבלת נסיעה של עשרים דקות לחוף. התכנון של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאים לזוגות, למשפחות קטנות או לבעלים המארחים אורחים, אם כי משפחות גדולות הדורשות ארבעה חדרי שינה או יותר יצטרכו לחפש במקום אחר. השיפוץ המלא והמערכות הכלולות (מיזוג אוויר, חימום מרכזי, אזעקה, ריהוט חלקי) מקצרים את הדרך לכניסה למגורים, דבר חשוב לקונים העוברים מחו"ל ואינם יכולים לנהל שיפוץ מרחוק. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים נוף לים, גישה רגלית לחוף, או דירה בתחזוקה אפסית בתוך קהילה מנוהלת, צרכים אלו תואמים יותר את מלאי הדירות בטורבייחה או באל ראסו. רכב הוא חלק מאורח החיים המשתמע כאן, עבור החוף, בית החולים, הגולף ונמל התעופה.
הבסיס הטכני של הנכס הוא בנייה משנת 1970 שעברה שיפוץ מלא, והמפרט הרשום משקף מגורים מודרניים ולא פנים תקופתי מקורי. תכונות מתועדות כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי כמערכות בקרת אקלים נפרדות, המכסות יחד הן את קיצי אליקנטה החמים והן את חודשי החורף הקרירים, עובדה רלוונטית למגורי קבע, שכן בתי חופשה רבים בחוף מסתמכים על מיזוג אוויר בלבד. מערכת החשמל רשומה כמחודשת במסגרת השיפוץ, לצד מכשירי חשמל ביתיים כלולים ותאורת פנים וחוץ. שני חדרי הרחצה כוללים אביזרים מודרניים, וחדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים, מה שמשפיע על קיבולת האחסון המעשית בתכנון של שלושה חדרי שינה. מערכת אזעקה מותקנת ומספקת שכבת אבטחה בסיסית המתאימה לנכס בודד על מגרש גדול. המטבח הנפרד נמסר כחלל פונקציונלי עם מכשירי חשמל כלולים. בחוץ, הנכס כולל מרפסת גג, חנייה מקורה וחניה פרטית בשטח הנכס. לא נמסר דירוג של תעודת דירוג אנרגטי, דבר שכיח בנכסי יד שנייה בגיל זה; קונים המייחסים חשיבות לנתוני אנרגיה צריכים לבקש את התעודה ולבחון את תיעוד השיפוץ, פרטי הבידוד וגיל מערכת החימום במהלך בדיקת נאותות. בסך הכל, המפרט עקבי עם וילת יד שנייה משופצת במלואה: שירותים וגימורים מודרניים, אך עם מאפיינים מבניים של בנייה מקורית משנת 1970 ולא סטנדרטים של בנייה חדשה עכשווית.
המחיר המבוקש הוא €430,000 עבור הנכס המלא, הווילה, הבריכה והמגרש של כ-2,200 מ"ר, ללא שונות בין יחידות, שכן מדובר בנכס יד שנייה בודד ולא בפרויקט עם טיפולוגיות מרובות. בתוך סט ההשוואה האזורי, הדבר מציב אותו הרבה מעל הצעות הדירות בטורבייחה (החל מ-€160,000–€169,000) והדירות ב-Urbanización El Raso (החל מ-€227,000), מה שמשקף את ההבדל בסוג המוצר: וילה בודדת עם קרקע מול דירה. על הקונים להתייחס למחיר הרשום כנקודת פתיחה למשא ומתן בהתאם לנוהג המקובל בשוק היד שנייה בספרד, ולתכנן תקציב נוסף לעלויות הרכישה (מס העברה, נוטריון, רישום), המוסיפות בדרך כלל כ-10–13%.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב שילוב של מגרש מרווח ומיקום עירוני עם שירותים בפתח הבית. הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק של מאה מטרים מאפשרים לבצע סידורים שגרתיים, לחם בבוקר, מצרכים, מרשמים, ברגל, דבר שאינו שכיח לנכסי וילה עם מגרשים בגודל זה בקוסטה בלנקה. הבית עצמו מתפקד כווילה משפחתית קונבנציונלית עם שלושה חדרי שינה: מטבח נפרד, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, שני חדרי רחצה ובקרת אקלים באמצעות מיזוג אוויר וחימום מרכזי. בחוץ, המגרש מכיל בריכת שחייה פרטית, גינה, מרפסת גג, חנייה מקורה וחניה פרטית בשטח הנכס, המספקים מרחב לחיים בחוץ לכל אורך העונות. המיקום בפנים הארץ מקנה קצב שקט יותר מרצועת החוף: אין תיירות מעבר, פחות תנודתיות עונתית בעיירה, ואווירה עירונית ספרדית ולא סביבת נופש בינלאומית. החוף נותר נגיש כיעד קבוע במרחק של כארבעה עשר ק"מ, כעשרים דקות נסיעה, ולא כאטרקציה במרחק הליכה. קטרל שוכנת באזור החקלאי וגה באחה, ולכן הסביבה משלבת רחובות עירוניים עם אדמות מעובדות ואופקים פתוחים. עבור התושבים, הדבר מתורגם לדפוס של חיי יומיום מקומיים ורגליים, בתוספת נסיעות קצרות ברכב לחוף, לגולף, לשירותי בריאות ולנמל התעופה.
קטרל היא עיירה ספרדית פעילה בווגה באחה דל סגורה, בפנים הארץ מגוארדמר דל סגורה וטורבייחה. הסביבה המיידית משלבת רחובות מגורים עם אדמות חקלאיות סובבות, חורשות הדרים וגידולי שדה מאפיינים את הנפה, ומעניקה לאזור תחושה פתוחה ודלילה ללא פיתוח הנופש של החוף. תשתית יומיומית קרובה: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-120 מ' ובית המרקחת במרחק 60 מ', כך שהמצרכים הבסיסיים במרחק הליכה של דקה עד שתי דקות. שירותי בריאות מעבר לרמת בית מרקחת מצריכים נסיעה: בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.2 ק"מ, הנגיש בכחמש עשרה דקות ברכב. הניידות בעיירה עצמה ניתנת לניהול ללא רכב עבור קניות ושירותים מקומיים, אך רכב הוא חלק מהחיים המעשיים עבור החוף, בית החולים, נמל התעופה והגולף. חופי הים, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina ו-Platja del Tossals, כולם במרחק של כ-14 ק"מ, ונמל התעופה של אליקנטה במרחק נסיעה של כשלושים וחמש דקות. נקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 7.2 ק"מ, פרט רלוונטי לבעלי רכב חשמלי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקטרל, עיירה פנימית בדרום פרובינציית אליקנטה. שימו לב למרחק הקצר לסופרמרקט ולבית המרקחת של העיירה, לכ-14 ק"מ עד חופי הים סביב גוארדמר ולה מרינה, ולחיבורי הנסיעה לכיוון אלצ'ה, טורבייחה ונמל התעופה של אליקנטה, פריסה אופיינית לשילוב של מרכז עיירה וסביבה חקלאית בווגה באחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קטרל שוכנת בפנים הארץ בנפת וגה באחה, בין העיירות אלמורדי וקאלוסה דה סגורה, ובמרחק דומה בערך ממרכזי החוף טורבייחה וגוארדמר דל סגורה. אלצ'ה ונמל התעופה שלה נמצאים בצפון-מזרח, ואוריהואלה בצפון-מערב. מיקום זה מקנה לעיירה אופי כפרי-עירוני בטווח של עשרים עד שלושים דקות ממרכזי התעסוקה, הקמעונאות והפנאי העיקריים בחוף, תוך שהיא נשארת מחוץ לרצועת התיירות. בתוך שוק הנדל"ן האזורי, היא מתפקדת כאלטרנטיבה פנימית לשכונות המגודרות של החוף.
מרחקים מהנכס, בקו ישר עם זמני נסיעה מציאותיים ארוכים מעט יותר: החופים הקרובים (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ, כעשרים דקות נסיעה. אפשרויות גולף כוללות את Club de Golf La Finca במרחק 10 ק"מ (כחמש עשרה דקות), Escuela de golf Elche במרחק 12 ק"מ, ו-Font del Llop Golf Resort במרחק 21 ק"מ. נמל התעופה של אליקנטה במרחק נסיעה של כשלושים וחמש דקות. בית החולים במרחק 9.2 ק"מ, נקודת הטענה לרכב חשמלי במרחק 7.2 ק"מ, והסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים למעשה מעבר לכביש במרחק 123 מ' ו-62 מ' בהתאמה. העיירות הסובבות, טורבייחה, גוארדמר, אלצ'ה ואוריהואלה, כולן בטווח נסיעה של שלושים דקות.
קטרל שוכנת בשפלה הדרומית של אליקנטה, אזור פנימי שטוח עם אקלים ים תיכוני צחיח למחצה: קיץ חם ויבש וחורף מתון, עם שעות שמש שנתיות באזור העולות בדרך כלל על 3,000 שעות. הנכס נמצא בגובה נמוך על קרקע מישורית, כך שהמגרש והגינה שמישים ללא מדרונות או מדרגות בין הבית, הבריכה והחניה. המיקום בפנים הארץ גורם לכך שטמפרטורות היום בקיץ גבוהות מעט מאשר בחוף, בעוד שהחורפים קרירים בכמה מעלות בלילה; הימצאותם של מיזוג אוויר וחימום מרכזי בווילה תואמת דפוס זה. עונת השחייה בחוץ נמשכת בדרך כלל מסוף מאי עד אוקטובר. הטבע הסובב הוא בעיקרו חקלאי, שדות מעובדים וחורשות דקלים של וגה באחה, עם פארק הטבע El Hondo ונוף נהר הסגורה בנפה הרחבה המספקים אפשרויות טיול וצפייה בציפורים במרחק נסיעה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי קוסטה בלנקה הקרובים נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ בקטע גוארדמר, לה מרינה, רצף של חופי חול רחבים הגובלים במערכות דיונות וחורשות אורנים ולא בפיתוח צפוף של קו ראשון לים. Platja de la Marina ו-Platja dels Tossals נמצאים בתוך אזור חוף טבעי, ו-Platja de les Pesqueres - el Rebollo גובל בשמורת דיונות מוגנת. עונת השחייה כאן נמשכת בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו. לגולף, Club de Golf La Finca (10 ק"מ) הוא מגרש גולף של 18 גומות ברמת אליפות, ו-Escuela de golf Elche (12 ק"מ) ו-Font del Llop Golf Resort (21 ק"מ) מספקים אפשרויות נוספות. מתקני פנאי בנכס עצמו כוללים את הבריכה הפרטית, מרפסת הגג והגינה, והקרקע המישורית של וגה באחה מתאימה לרכיבה על אופניים ברשת הכבישים המקומית ובדרכים החקלאיות.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL001323
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך סט ההשוואה האזורי שלו, נכס זה תופס מגזר שונה בבירור ממלאי הדירות בחוף. ההצעות בטורבייחה, Apartments Palangre Beach (החל מ-€160,000) ו-Edificio Sun & Center, מוכן למגורים (החל מ-€169,000), הן מוצרי דירות בעיירת תיירות חוף צפופה, בעוד ש-Oasis Laguna 2 Phase II ב-Urbanización El Raso (החל מ-€227,000) נמצא בשכונה מגודרת בינלאומית ליד טורבייחה. כל השלושה מיועדים לקונים המחפשים חיי חוף או חיים בשכונה מגודרת במחירי כניסה נמוכים יותר, בדרך כלל עם שני חדרי שינה ובריכות שחייה משותפות. וילה זו בקטרל, במחיר €430,000, מציעה מוצר שונה: מגורים בודדים על 2,200 מ"ר של קרקע פרטית עם בריכה משלה, בעיירה ספרדית פנימית במרחק של כעשרים דקות מהחוף. לפי מטר רבוע של שטח בנוי, המחיר הוא כ-€3,100, גבוה יחסית לממוצעי וגה באחה, ומשקף את רכיב הקרקע ומצב השיפוץ ולא את הבית בלבד. קונים השוקלים את האפשרויות בוחרים למעשה בין קרבה לחוף וחיים בקהילה מנוהלת מצד אחד, ומרחב, פרטיות וסביבה של עיירה ספרדית לכל ימות השנה מצד שני. השוק בקטרל נסחר היסטורית מתחת למחירי טורבייחה בחוף לפי מטר רבוע, ועיירות הפנים מציגות פחות פניות עונתיות ושירותים עירוניים יציבים יותר בחורף. הפשרות מוחשיות באותה מידה: אין נוף לים, אין חוף במרחק הליכה, תלות ברכב לגישה לבית חולים, גולף ונמל תעופה, ובסיס מבני ישן יותר (1970) בהשוואה לבנייה חדשה. עבור מגורי קבע או קונים המעדיפים קרקע, פרופיל הווילה ייחודי בסט השוואה זה; עבור השכרה לחופשות או שימוש בתחזוקה אפסית, הדירות בחוף שומרות על היתרון המעשי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
