וילה עומדת ומשופצת במלואה בקטרל, במחוז אליקנטה שבקוסטה בלאנקה. הנכס מציע שטח בנוי של 139 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקם על מגרש של כ-2,200 מ"ר הכולל בריכה פרטית, סולריום וחניה מקורה. הבנייה המקורית מתוארכת ל-1970 (אינדיקטיבי) ועברה שיפוץ מקיף הכולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי ומערכת אזעקה. המקום שוכן בסביבה עירונית עם מרכולת במרחק של כ-123 מטר ובית מרקחת בכ-62 מטר. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קטרל היא עיירה בפנים הארץ במחוז אליקנטה, כ-14 ק"מ מחופי הים התיכון. הנכס שוכן בתוך הרקמה העירונית של העיירה, עם גישה רגלית לחנויות ושירותים בסיסיים. בית חולים נמצא במרחק של כ-9.2 ק"מ ומגרשי גולף בטווח של 10 עד 21 ק"מ.
הנכס פונה לצורך בשטח חיצוני גדול ופרטיות: מגרש של 2,200 מ"מ עם בריכה פרטית, גינה וסולריום. שלושה חדרי שינה עם ארונות מובנים ושני חדרי אמבטיה מתאימים למשק בית בגודל בינוני. המטבח הנפרד מספק שטח בישול נרחב.
מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה: תאריך בנייה מקורי 1970 (אינדיקטיבי) עם שיפוץ מלא שבוצע. מצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים מיידיים, ללא לוח זמנים של אכלוס עתידי. הדבר מאפשר בדיקה פיזית של הנכס טרם רכישה.
מגבלות על בסיס נתוני הפרויקט: אין גישה ישירה לים או נוף ימי; מטען לרכב חשמלי זמין רק במרחק של כ-7.2 ק"מ; בית חולים נמצא מחוץ לעיירה. אין נתונים על מעליות, חדר כושר משותף או שירותי ניהול קהילתיים בנכס.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים מגורי קבע בספרד עם שטח חיצוני גדול ופרטיות, מבלי תלות בתשלומי קהילה על שטחים ציבוריים משותפים, ימצאו כאן את המבנה הבסיסי: וילה נפרדת עם בריכה עצמאית. משק בית בגודל של עד חמישה נפשות יכול להסתדר עם שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה. מי שמעדיף עיירה ספרדית מקומית עם פעילות שוטפת כל השנה, במקום אזור נופש עונתי, יתאים לאופי של קטרל. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף או נוף ימי יזדקק לפתרון אחר, שכן הים נמצא במרחק נסיעה של כ-20 דקות. השיפוץ המלא והציוד הקיים, מזגנים, חימום, מכשירי חשמל ותאורה, מפחיתים את ההשקעה הנדרשת מיד לאחר הרכישה, דבר הרלוונטי לרוכשים מחו"ל שאינם מתכננים פרויקט שיפוץ. בעלי רכב חשמלי יצטרכו להתחשב בכך שעמדת טעינה ציבורית קרובה נמצאת במרחק של כ-7.2 ק"מ.
הנכס עבר שיפוץ מלא לפי נתוני המוכר, וכולל מספר מערכות טכניות מתועדות: מיזוג אוויר לקירור, חימום מרכזי לחורף, מערכת אזעקה, התקנות חשמל מעודכנות, מכשירי חשמל ביתיים ותאורה פנימית וחיצונית. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים. חדרי האמבטיה, לפי תיעוד התמונות, כוללים מקלחת, אסלה וכיור בסטנדרט מודרני. גיל הבניין, 1970 במקור, מחייב תשומת לב בבדיקה טכנית עצמאית: מצב היסודות, איטום הגג, מצב צינורות המים והביוב ותקינות התקנות החשמל הם סעיפים שרצוי לאמת בבדיקת קניין לפני חתימה. אין בנתונים מידע על תווית יעילות אנרגטית, ולכן אין להסיק מכך על ביצועי הבידוד. שטח הבריכה והסולריום מתועדים בתמונות וכוללים צמחיית דקל מבוגרת. הקרפורט והחניה הפרטית מהווים חלק מהתשתית הקיימת במגרש.
מחיר הדרישה עומד על €430,000. בהשוואה לנכסים אחרים באזור ההשוואה, דירות בטורבייחה החל מ-€160,000 עד €169,000 ודירות באל ראסו החל מ-€227,000, המחיר משקף את ההבדל בטיפול הנכס: וילה נפרדת עם מגרש של 2,200 מ"מ ובריכה פרטית, לעומת דירות בבניינים משותפים. הנכס נמכר חלקית מרוהט. המחיר אינו כולל עלויות רכישה כגון היטל העברה ושכר טרחה.
הווילה ממוקמת בשולי הרקמה העירונית של קטרל, עיירה חקלאית לשעבר בעמק וגה באחה דל סגורה. שגרת היום-יום סובבת סביב המרחב החיצוני: בריכה פרטית במרכז המגרש, גינה מרווחת וסולריום לשהייה בשמש. מרכולת במרחק הליכה של כ-120 מטר ובית מרקחת בכ-60 מטר מצמצמות את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. עם זאת, לחוף, לבית החולים ולשירותים מורכבים יותר נדרשת נסיעה. הבית עצמו כולל סלון, מטבח נפרד, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מיזוג אוויר וחימום מרכזי. קרפורט וחניה פרטית בשטח המגרש. האופי הכללי הוא של מגורי קבע שקטים בסביבה מקומית-ספרדית, עם עונתיות תיירותית מועטה בהשוואה לערי החוף. המרחק של כ-20 דקות נסיעה לחופי הקוסטה בלאנקה מאפשר ביקורים יזומים בים מבלי לחיות באזור עמוס. שטח המגרש הגדול יחסית לבנוי משאיר מרחב ניכר לגינון, לפינות ישיבה נוספות או לשימושים משתנים לאורך השנים.
החיים בקטרל מתנהלים בקצב של עיירה פנים-ארצית עם שירותים יומיומיים בטווח הליכה: מרכולת בכ-123 מטר, בית מרקחת בכ-62 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-9.2 ק"מ, ככל הנראה בכיוון אוריהואלה או אלצ'ה, מה שמחייב רכב לצורכי רפואה מלאים. הסביבה החקלאית של עמק הסגורה מאופיינת בשטחים חקלאיים מעובדים ובפרדסי הדרים, עם נוף שטוח יחסית. עונת הקיץ חמה, מדידות היסטוריות באזור מראות ממוצעים גבוהים בחודשים יולי-אוגוסט, והבריכה הפרטית והמיזוג מהווים תשובה פונקציונלית לכך. העדר קרבה לים מפחית את הלחות הלילית בהשוואה לערי החוף. תנועת התיירות בעיירה מוגבלת, והשירותים פועלים ברציפות לאורך השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך קטרל, עם המרכולת ובית המרקחת בסביבה הקרובה. חופי הקוסטה בלאנקה נמצאים מזרחית לעיירה, ומגרשי הגולף מפוזרים בכיוון אלצ'ה ואוריהואלה, המרחקים מסומנים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קטרל ממוקמת בין אוריהואלה לאלצ'ה, כ-35 דקות מאליקנטה בירת המחוז וכ-20 דקות מגוארדמר דל סגורה שבחוף. העיירה משמשת חלופה מגורית לאזורי החוף העמוסים יותר של טורבייחה ואל ראסו, עם מחירי קרקע נמוכים יותר ליחידת שטח ואופי מקומי. הפוזיציה מתאימה למי שמעדיף בסיס פנים-ארצי עם גישה מבוקרת לחוף.
חופים: Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina ו-Platya dels Tossals במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר, כ-20 דקות נסיעה. שדה התעופה של אליקנטה נמצא במרחק נסיעה של כ-35 דקות לפי נתוני המוכר. מגרשי גולף: Club de Golf La Finca בכ-10 ק"מ, Escuela de golf Elche בכ-12 ק"מ ו-Font del Llop Golf Resort בכ-21 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-7.2 ק"מ. רכב שימושי אך אינו הכרחי מוחלט לצרכים יומיומיים בסיסיים.
קטרל שוכנת בעמק הסגורה בגובה נמוך, בשטח שטוח עד מתון בשיפוע, ללא טיפוס משמעותי בגישה לנכס. האקלים הים-תיכוני של האזור כולל קיץ חם ויבש וחורף מתון; בשל המיקום בפנים הארץ, הטמפרטורות בקיץ נוטות להיות גבוהות מעט מאשר בחוף, והלחות נמוכה יותר. עונת שחייה בבריכה הפרטית אורכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. מספר שעות השמש השנתי באזור אליקנטה הוא מהגבוהים בספרד, והסולריום בנכס מנצל זאת ישירות. הסביבה החקלאית מספקת נוף פתוח של פרדסים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר: Platja de la Marina ו-Platja dels Tossals מדרום לגוארדמר דל סגורה, ו-Platja de les Pesqueres - el Rebollo בכיוון טורבייחה. חופי אזור זה מאופיינים בדיונות וברצועות חול ארוכות. שלושה מגרשי גולף בטווח של 10 עד 21 ק"מ מספקים אפשרויות משחק קבועות. הפארק הטבעי לגונות טורבייחה ולה מטה נמצא במרחק נסיעה קצר. בנכס עצמו: בריכה פרטית, סולריום וגינה לפעילות חוץ יומיומית.
מקור: OpenStreetMap
קטרל ממוקמת בין אוריהואלה לאלצ'ה, כ-35 דקות מאליקנטה בירת המחוז וכ-20 דקות מגוארדמר דל סגורה שבחוף. העיירה משמשת חלופה מגורית לאזורי החוף העמוסים יותר של טורבייחה ואל ראסו, עם מחירי קרקע נמוכים יותר ליחידת שטח ואופי מקומי. הפוזיציה מתאימה למי שמעדיף בסיס פנים-ארצי עם גישה מבוקרת לחוף.
Ref: VL001323
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הווילה בקטרל תופסת נישה שונה מזו של הדירות בטורבייחה ובאל ראסו. APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה (החל מ-€160,000) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-€169,000) מציעים מגורים עירוניים-חופיים בבניין משותף, ואילו OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (החל מ-€227,000) ממוקם באזור נופש עם שירותים משותפים. ההבדל המרכזי: במחיר של €430,000 רוכש הווילה בקטרל מגרש עצמאי של 2,200 מ"ר, בריכה פרטית ללא שיתוף, ופרטיות מלאה, אך במחיר של מרחק של כ-20 דקות נסיעה מהחוף ושל אופי עיירתי מקומי במקום סביבה תיירותית בינלאומית. מבחינת עלות למ"ר בנוי, הווילה עומדת על כ-€3,100 למ"ר, בעוד שהדירות בטורבייחה נעות סביב €2,000-€2,500 למ"ר בהתאם לגודל, הפרמיה משקפת את הקרקע ולא את הבנוי. למי שמגדיר את אורח החיים סביב שהייה בחוץ, בבריכה ובגינה, המודל של קטרל מספק שטח שאינו זמין במחיר דומה באזורי החוף. למי שמגדיר את אורח החיים סביב הליכה לחוף ושירותים בינלאומיים בקרבת מקום, הדירות בערי החוף מתאימות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID