Ова самостојећа вила у Катралу, у покрајини Аликанте на Коста Бланки, је завршена, потпуно реновирана некретнина, првобитно изграђена 1970. године (индикативно). Кућа нуди 139 м² бруто површине са три спаваће собе и два купатила, на плацу од приближно 2.200 м² са приватним базеном, баштом, кровном терасом, надстрешницом за аутомобил и паркингом на парцели. Тражена цена је 430.000 €. Катрал је унутрашњи град са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености, док су средоземне плаже удаљене око 14 км. Некретнина укључује клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање, алармни систем и продаје се делимично намештена.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном подручју Катрала, унутрашњем граду у округу Вега Баха јужно од Аликантеа. Супермаркет је удаљен приближно 120 м, а апотека око 60 м, што значи да свакодневне куповине не захтева аутомобил. Плаже на обали Коста Бланке су на око 14 км, до којих се аутомобилом стиже за око двадесет минута. До аеродрома Аликанте потребно је око тридесет пет минута вожње.
Вила одговара на потребу за простором и приватношћу: плац од 2.200 м², приватни базен, приватна башта и кровна тераса, у комбинацији са три спаваће собе и два купатила на 139 м² стамбене површине. Клима-уређај и централно грејање обезбеђују удобност током целе године. Уграђени ормари, одвојена кухиња и делимично намештање смањују послове пре усељења.
Ово није пројекат новоградње. Вила потиче из 1970. године (индикативно) и од тада је у потпуности реновирана, а статус изградње је забележен као завршен. Стога нема фазе изградње, неизвесности у планирању ни испоруке у етапама; некретнина се може пренети у садашњем стању, у оквиру стандардног шпанског поступка куповине.
Некретнина не нуди поглед на море нити непосредну близину плаже: обала је удаљена око 14 км. Има три спаваће собе и два купатила, а додатни смештај за госте или особље није наведен. Подаци о енергетском сертификату нису достављени. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 7,2 км, а најближа болница на 9,2 км од некретнине.
Ова некретнина одговара профилу купца усредсређеном на простор, приватност и целогодишњи живот у унутрашњости, а не на приобално одмаралишно упориште. Препознатљиве ситуације укључују: домаћинство које жели самостојећу вилу са знатним земљиштем, плац од 2.200 м² је знатно већи од норме у приобалним урбанизацијама, уз задржавање пешачког приступа супермаркету и апотеци; сталне становнике који цене шпанско градско окружење са стабилним услугама током зиме, за разлику од одмаралишних подручја која се празне ван сезоне; и купце који намеравају да живе са базеном и баштом као средиштем свакодневице, прихватајући двадесет минута вожње до плаже. Распоред са три спаваће собе и два купатила одговара паровима, малим породицама или власницима који примају госте, иако веће породице које захтевају четири или више спаваћих соба морају тражити негде другде. Комплетна реновација и укључени системи (клима-уређај, централно грејање, аларм, делимичан намештај) скраћују пут до усељења, што је важно за купце који се досељавају из иностранства и не могу да управљају обновом даљински. Мање одговара купцима који траже поглед на море, пешачки приступ плажи или стан који једноставно закључате и отпутујете у оквиру уређеног насеља, те потребе боље одговарају понуди станова у Торевијехи или Ел Расу. Аутомобил је део подразумеваног начина живота овде, за обалу, болницу, голф и аеродром.
Техничка основа некретнине је градња из 1970. године која је у потпуности реновирана, а забележена спецификација одражава модернизован стан/кућу, а не оригинални ентеријер из тог периода. Документоване карактеристике укључују клима-уређај и централно грејање као одвојене системе контроле климе, који заједно покривају и врућа аликантска лета и хладније зимске месеце, што је релевантно за целогодишње становање, јер се многе приобалне викендице ослањају само на климатизацију. Електрична инсталација је наведена као обновљена у оквиру реновације, уз укључене кућне апарате и унутрашњу и спољашњу расвету. Два купатила имају модерну опрему, а спаваће собе су опремљене уграђеним ормарима, што утиче на практичан капацитет складиштења у распореду са три спаваће собе. Инсталиран је алармни систем, који пружа основни слој безбедности примерен самостојећој некретнини на великом плацу. Одвојена кухиња се предаје као функционални простор са укљученим апаратима. Напољу, некретнина укључује кровну терасу, надстрешницу за аутомобил и приватни паркинг на парцели. Није достављена оцена енергетског сертификата, што је уобичајено за некретнине из друге руке ове старости; купци којима су енергетски подаци приоритет треба да затраже сертификат и прегледају документацију о реновацији, детаље о изолацији и старост система грејања током провере (due diligence). Свеукупно, спецификација је у складу са потпуно реновираном вилом из друге руке: модерне услуге и завршна обрада, али са структурним карактеристикама порекла из 1970. уместо садашњих стандарда новоградње.
Тражена цена износи 430.000 € за комплетну некретнину, вилу, базен и плац од приближно 2.200 м², без варијација јединица, јер се ради о једном стану/кући из друге руке, а не о развоју са више типологија. У оквиру регионалног поређења, то је смешта знатно изнад понуда станова у Торевијехи (од 160.000–169.000 €) и станова у Урбанизасион Ел Расо (од 227.000 €), што одражава разлику у врсти производа: самостојећа вила са земљиштем у односу на стан. Купци треба да третирају наведену цену као полазну тачку за преговарање у оквиру уобичајене шпанске праксе препродаје, и да додатно планирају трошкове куповине (прелазни порез, нотар, регистар), који обично додају отприлике 10–13%.
Свакодневни живот на овој некретнини заснива се на комбинацији пространог плаца и урбаног окружења са садржајима пред вратима. Супермаркет и апотека у оквиру сто метара значе да се рутинске обавезе, јутарњи хлеб, намирнице, рецепти, могу обавити пешке, што је неуобичајено за виле на плацевима ове величине на Коста Бланки. Сама кућа функционише као конвенционална породична вила са три спаваће собе: одвојена кухиња, уграђени ормари у спаваћим собама, два купатила и контрола климе кроз клима-уређај и централно грејање. Напољу, плац обухвата приватни базен, башту, кровну терасу, надстрешницу за аутомобил и приватни паркинг на парцели, чиме се пружа простор за живот на отвореном током свих годишњих доба. Унутрашњи положај доноси мирнији ритам него приобални појас: без пролазног туризма, мање сезонских осцилација у граду и шпански општински контекст уместо међународног одмаралишног окружења. Плажа остаје доступна као редовно одредиште на око четрнаест километара, отприлике двадесет минута вожње, а не као пешачка опција. Катрал се налази у пољопривредној Вега Бахи, тако да околина комбинује градске улице са обрадивим земљиштем и отвореним хоризонтима. За становнике то значи шаблон локалног, пешачког свакодневног живота уз кратке аутомобилске излете на обалу, голф, здравствену заштиту и аеродром.
Катрал је живи шпански град у Вега Баха дел Сегури, у унутрашњости иза Гвардамар дел Сегуре и Торевијехе. Непосредно окружење комбинује стамбене улице са околним пољопривредним земљиштем, агруми и усеви на отвореном карактеришу округ, дајући подручју отворен осећај ниске густине без одмаралишне изградње обале. Свакодневна инфраструктура је близу: најближи супермаркет је на приближно 120 м, а апотека на 60 м, чиме су основне намирнице на један до два минута хода. Здравствена заштита изван нивоа апотеке захтева путовање: најближа болница је на 9,2 км, до које се аутомобилом стиже за отприлике петнаест минута. Кретање у самом граду изводљиво је без возила за куповину и локалне услуге, али је аутомобил део практичног живота за плажу, болницу, аеродром и голф. Приобалне плаже, Плађа де лес Пескверес - ел Рељо, Плађа де ла Марина и Плађа дел Тосалс, све су на око 14 км, а до аеродрома Аликанте потребно је отприлике тридесет пет минута вожње. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 7,2 км, детаљ релевантан за власнике електричних возила.
Мапа приказује положај некретнине у Катралу, унутрашњем граду у јужној покрајини Аликанте. Уочите кратку удаљеност до градског супермаркета и апотеке, око 14 км до приобалних плажа око Гвардамара и Ла Марине, и путне везе према Елчеу, Торевијехи и аеродрому Аликанте, распоред типичан за мешавину градског средишта и пољопривредне околине Вега Бахе.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Катрал се налази у унутрашњости округа Вега Баха, између градова Алморади и Калоса де Сегура, и отприлике једнако удаљен од приобалних средишта Торевијехе и Гвардамар дел Сегуре. Елче и његов аеродром леже на североистоку, Орихуела на северозападу. Овај положај даје граду рурално-општински карактер у оквиру радијуса од двадесет до тридесет минута од главних приобалних центара запослења, трговине и забаве, уз остајање изван туристичког појаса. У оквиру регионалног тржишта некретнина, функционише као унутрашња алтернатива приобалним урбанизацијама.
Удаљености од некретнине, мерено у воздуху линији, при чему су реална времена вожње нешто дужа: најближе плаже (Плађа де ла Марина, Плађа де лес Пескверес - ел Рељо, Плађа делс Тосалс) су на приближно 14 км, око двадесет минута вожње. Голф опције укључују Клуб де Голф Ла Финка на 10 км (отприлике петнаест минута), Ескуела де голф Елче на 12 км и Фонт дел Љоп Голф Ресорт на 21 км. До аеродрома Аликанте потребно је око тридесет пет минута вожње. Болница је на 9,2 км, тачка за пуњење електричних возила на 7,2 км, а супермаркет и апотека су практично одмах поред, на 123 м односно 62 м. Околни градови, Торевијеха, Гвардамар, Елче и Орихуела, сви су у оквиру радијуса од тридесет минута вожње.
Катрал лежи у низијама јужног Аликантеа, равном унутрашњем подручју са полусувом средоземном климом: врућа, сува лета и благе зиме, са годишњим сунчањем у региону које обично прелази 3.000 сати. Некретнина се налази на ниској надморској висини на равном терену, тако да су плац и башта употребљиви без нагиба или степеница између куће, базена и паркинга. Положај у унутрашњости значи да су летње дневне температуре нешто више него на обали, док су зиме ноћу неколико степени хладније; присуство и клима-уређаја и централног грејања у вили одговара том обрасцу. Сезона купања на отвореном генерално траје од краја маја до октобра. Околна природа је првенствено пољопривредна, обрадива поља и палмови насади Вега Бахе, а природни парк Ел Хондо и предео реке Сегуре у широј околици пружају опције за шетње и посматрање птица у краткој вожњи.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже Коста Бланке налазе се на приближно 14 км у појасу Гвардамар, Ла Марина, низ широких пешчаних плажа оивичених системима дина и боровим шумама, а не густом изградњом у првој линији до мора. Плађа де ла Марина и Плађа делс Тосалс налазе се у природној приобалној зони, а Плађа де лес Пескверес - ел Рељо уз заштићени резерват дина. Сезона купања овде обично траје од касног пролећа до раног јесени. За голф, Клуб де Голф Ла Финка (10 км) је терен са 18 рупа шампионског карактера, док Ескуела де голф Елче (12 км) и Фонт дел Љоп Голф Ресорт (21 км) пружају додатне опције. Рекреативни садржаји на самој некретнини укључују приватни базен, кровну терасу и башту, а раван терен Вега Бахе погодује бициклизму на локалној мрежи путева и пољопривредних стаза.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог регионалног поређења, ова некретнина заузима јасно другачији сегмент од приобалног фонда станова. Понуде у Торевијехи, станови Палангре Бич (од 160.000 €) и Едифисио Сан & Центер, спремно за усељење (од 169.000 €), производи су типа стан у густом приобалном туристичком граду, док се Оазис Лагуна 2 Фаза II у Урбанизасион Ел Расо (од 227.000 €) налази у међународној стамбеној урбанизацији близу Торевијехе. Сва три циљају купце који траже живот на обали или у урбанизацији по нижим улазним ценама, обично са две спаваће собе и заједничким базенима. Ова вила у Катралу, за 430.000 €, купује другачију понуду: самостојећу кућу на 2.200 м² приватног земљишта са сопственим базеном, у шпанском граду у унутрашњости отприлике двадесет минута од плаже. По квадратном метру бруто површине цена износи приближно 3.100 €, што је високо у односу на просеке Вега Бахе и одражава компоненту земљишта и стање реновације, а не само кућу. Купци који одмеравају опције у суштини бирају између близине обале и живота у заједници са управом са једне стране, и простора, приватности и целогодишњег шпанског градског окружења са друге. Тржиште Катрала историјски тече испод приобалних цена Торевијехе по квадратном метру, а градови у унутрашњости показују мање сезонских празнина и стабилније општинске услуге зими. Компромиси су подједнако конкретни: без погледа на море, без плаже на дохват руке, зависност од аутомобила за болницу, голф и аеродром, и старија структурна основа (1970) у поређењу са новоградњом. За стално становање или купце који приоритизују земљиште, профил виле је посебан у овом поређењу; за одмаралишно изнајмљивање или употребу „закључај и отпутуј“, приобални станови задржавају практичну предност.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
