Questa villa indipendente a Catral, in provincia di Alicante sulla Costa Blanca, è un immobile completato e completamente ristrutturato, costruito originariamente nel 1970 (indicativo). La casa offre una superficie coperta di 139 m² con tre camere da letto e due bagni, su un terreno di circa 2.200 m² con piscina privata, giardino, solarium, carport e parcheggio in loco. Il prezzo richiesto è di €430.000. Catral è una città dell'entroterra con servizi quotidiani a pochi passi, mentre le spiagge del Mediterraneo si trovano a circa 14 km. L'immobile è dotato di aria condizionata, riscaldamento centralizzato, sistema di allarme e viene venduto parzialmente arredato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana di Catral, una città dell'entroterra nella comarca della Vega Baja, a sud di Alicante. Un supermercato si trova a circa 120 m e una farmacia a circa 60 m, quindi la spesa quotidiana non richiede l'auto. Le spiagge della Costa Blanca distano circa 14 km, raggiungibili in auto in circa venti minuti. L'aeroporto di Alicante si trova a circa trentacinque minuti di percorrenza in auto.
La villa risponde all'esigenza di spazio e privacy: un terreno di 2.200 m², piscina privata, giardino privato e solarium, uniti a tre camere da letto e due bagni su 139 m² di superficie abitabile. Aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantiscono il comfort tutto l'anno. Armadi a muro, una cucina separata e la parziale dotazione di arredi riducono i lavori necessari prima del trasloco.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1970 (indicativo) e ha successivamente subito una ristrutturazione completa; lo stato di costruzione è registrato come completato. Non esiste quindi una fase di costruzione, incertezza progettuale o consegna a fasi; l'immobile può essere trasferito nel suo stato attuale, secondo il consueto processo di acquisto spagnolo.
L'immobile non offre vista mare né vicinanza diretta alla spiaggia: la costa dista circa 14 km. Ha tre camere da letto e due bagni; non sono elencati alloggi aggiuntivi per ospiti o personale. Non sono forniti dati del certificato energetico. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista 7,2 km e l'ospedale più vicino si trova a 9,2 km dall'immobile.
Questo immobile si adatta a un profilo di acquirente centrato su spazio, privacy e uno stile di vita nell'entroterra tutto l'anno, più che su una base vacanziera costiera. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che desidera una villa indipendente con un terreno considerevole, il terreno di 2.200 m² è significativamente più grande della norma nelle urbanizzazioni costiere, mantenendo l'accesso a piedi a supermercato e farmacia; residenti permanenti che apprezzano un ambiente cittadino spagnolo con servizi stabili in inverno, in contrasto con le zone turistiche che si svuotano fuori stagione; e acquirenti che intendono vivere con piscina e giardino come cuore della vita quotidiana, accettando venti minuti di auto per la spiaggia. La disposizione a tre camere da letto e due bagni si addice a coppie, famiglie piccole o proprietari che ospitano ospiti, sebbene famiglie numerose che richiedono quattro o più camere dovrebbero guardare altrove. La ristrutturazione completa e i sistemi inclusi (aria condizionata, riscaldamento centralizzato, allarme, parziale arredamento) accorciano il percorso verso l'occupazione, cosa importante per acquirenti che si trasferiscono dall'estero e non possono gestire una ristrutturazione a distanza. È meno adatta ad acquirenti in cerca di vista mare, accesso pedonale alla spiaggia o un appartamento a manutenzione zero in un residence gestito, quelle esigenze si allineano meglio al parco immobiliare di appartamenti di Torrevieja o El Raso. L'auto fa parte dello stile di vita previsto qui, per la costa, l'ospedale, il golf e l'aeroporto.
La base tecnica dell'immobile è una costruzione del 1970 che ha subito una ristrutturazione completa, e la specifica registrata riflette un'abitazione ammodernata piuttosto che un interno d'epoca originale. Le caratteristiche documentate includono aria condizionata e riscaldamento centralizzato come sistemi separati di controllo climatico, che insieme coprono sia le estati calde di Alicante sia i mesi invernali più freschi, rilevante per la residenza annuale, poiché molte case vacanza costiere si affidano solo all'aria condizionata. L'impianto elettrico risulta rinnovato nell'ambito della ristrutturazione, insieme agli elettrodomestici inclusi e all'illuminazione interna ed esterna. I due bagni includono sanitari moderni e le camere da letto sono dotate di armadi a muro, il che incide sullo spazio di archiviazione pratico in una disposizione a tre camere. È installato un sistema di allarme, che fornisce un livello base di sicurezza appropriato per un immobile indipendente su un grande terreno. La cucina separata è consegnata come spazio funzionale con elettrodomestici inclusi. All'esterno, l'immobile comprende un solarium, un carport e un parcheggio privato in loco. Non è stata fornita alcuna classe del certificato energetico, cosa comune per gli usati di questa età; gli acquirenti che danno priorità ai dati energetici dovrebbero richiedere il certificato ed esaminare la documentazione della ristrutturazione, i dettagli sull'isolamento e l'età dell'impianto di riscaldamento durante la due diligence. Nel complesso, la specifica è coerente con una villa in usato completamente ristrutturata: servizi e finiture moderni, ma con le caratteristiche strutturali della sua origine nel 1970 anziché con gli standard attuali della nuova costruzione.
Il prezzo richiesto è di €430.000 per l'intero immobile, villa, piscina e terreno di circa 2.200 m², senza variazioni di unità, trattandosi di una singola abitazione in usato e non di un complesso con più tipologie. Nell'ambito del confronto regionale, ciò la colloca ben al di sopra delle offerte di appartamenti a Torrevieja (da €160.000–€169.000) e degli appartamenti a Urbanización El Raso (da €227.000), il che riflette la differenza di prodotto: villa indipendente con terreno rispetto a un appartamento. Gli acquirenti dovrebbero considerare il prezzo indicato come punto di partenza per la negoziazione secondo la normale prassi dell'usato spagnolo, e mettere in budget i costi d'acquisto (imposta di trasferimento, notaio, registro), che tipicamente aggiungono circa 10–13%.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno alla combinazione di un ampio terreno e una posizione urbana con servizi a portata di mano. Il supermercato e la farmacia entro cento metri significano che le commissioni di routine, pane del mattino, generi alimentari, ricette, si possono fare a piedi, cosa insolita per ville con terreni di queste dimensioni sulla Costa Blanca. La casa stessa funziona come una classica villa familiare a tre camere da letto: cucina separata, armadi a muro nelle camere, due bagni e clima controllato tramite aria condizionata e riscaldamento centralizzato. All'esterno, il terreno ospita una piscina privata, un giardino, un solarium, un carport e un parcheggio privato in loco, offrendo spazio per la vita all'aperto in tutte le stagioni. La posizione nell'entroterra produce un ritmo più tranquillo rispetto alla fascia costiera: niente turismo di passaggio, minore fluttuazione stagionale in città e un contesto municipale spagnolo anziché un ambiente da località turistica internazionale. La spiaggia resta fruibile come meta abituale a circa quattordici chilometri, circa venti minuti di auto, più che una meta raggiungibile a piedi. Catral si trova nella Vega Baja agricola, quindi i dintorni combinano strade urbane con terre coltivate e orizzonti aperti. Per i residenti questo si traduce in una vita quotidiana locale e percorribile a piedi, più brevi viaggi in auto per la costa, il golf, la sanità e l'aeroporto.
Catral è una città spagnola attiva nella Vega Baja del Segura, nell'entroterra rispetto a Guardamar del Segura e Torrevieja. L'ambiente immediato combina strade residenziali con terre agricole circostanti, agrumeti e colture da campo caratterizzano la comarca, dando alla zona un'atmosfera aperta e a bassa densità senza lo sviluppo turistico della costa. L'infrastruttura quotidiana è vicina: il supermercato più vicino è a circa 120 m e la farmacia a 60 m, mettendo gli essenziali a uno-due minuti a piedi. La sanità oltre il livello della farmacia richiede spostamenti: l'ospedale più vicino dista 9,2 km, raggiungibile in circa quindici minuti in auto. La mobilità in città è gestibile senza veicolo per la spesa e i servizi locali, ma l'auto fa parte della vita pratica per la spiaggia, l'ospedale, l'aeroporto e il golf. Le spiagge costiere, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina e Platja del Tossals, si trovano tutte a circa 14 km, e l'aeroporto di Alicante è a circa trentacinque minuti di percorrenza in auto. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista 7,2 km, dettaglio rilevante per i proprietari di veicoli elettrici.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Catral, una città dell'entroterra nella provincia meridionale di Alicante. Si noti la breve distanza dal supermercato e dalla farmacia della città, i circa 14 km fino alle spiagge costiere intorno a Guardamar e La Marina, e i collegamenti stradali verso Elche, Torrevieja e l'aeroporto di Alicante, una disposizione tipica della combinazione di centro urbano e campagne agricole della Vega Baja.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Catral si trova nell'entroterra nel distretto della Vega Baja, tra le città di Almoradí e Callosa de Segura, e quasi equidistante dai poli costieri di Torrevieja e Guardamar del Segura. Elche e il suo aeroporto si trovano a nord-est, Orihuela a nord-ovest. Questa posizione conferisce alla città un carattere rurale-municipale entro un raggio di venti-trenta minuti dai principali centri costieri di lavoro, commercio e svago, rimanendo fuori dalla cintura turistica. Nel mercato immobiliare regionale, funziona come alternativa interna alle urbanizzazioni costiere.
Distanze dall'immobile, misurate in linea d'aria con tempi di percorrenza in auto realistici leggermente superiori: le spiagge più vicine (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) sono a circa 14 km, circa venti minuti di auto. Le opzioni golfistiche includono il Club de Golf La Finca a 10 km (circa quindici minuti), l'Escuela de golf Elche a 12 km e il Font del Llop Golf Resort a 21 km. L'aeroporto di Alicante è a circa trentacinque minuti di auto. L'ospedale dista 9,2 km, il punto di ricarica EV 7,2 km, e il supermercato e la farmacia sono praticamente accanto, rispettivamente a 123 m e 62 m. Le città circostanti, Torrevieja, Guardamar, Elche e Orihuela, si trovano tutte entro un raggio di trenta minuti di auto.
Catral si trova nelle pianure meridionali di Alicante, una zona interna pianeggiante con clima mediterraneo semi-arido: estati calde e secche e inverni miti, con il soleggiamento annuo nella regione che supera tipicamente le 3.000 ore. L'immobile si trova a bassa quota su terreno pianeggiante, quindi il terreno e il giardino sono fruibili senza pendii o scale tra casa, piscina e parcheggio. La posizione nell'entroterra fa sì che le temperature estive diurne siano leggermente più alte rispetto alla costa, mentre gli inverni sono di alcuni gradi più freschi di notte; la presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato nella villa corrisponde a questo andamento. La stagione balneare all'aperto si estende generalmente da fine maggio a ottobre. La natura circostante è prevalentemente agricola, i campi coltivati e i palmeti della Vega Baja, con il parco naturale di El Hondo e il paesaggio del fiume Segura nel comprensorio più ampio che offrono opzioni di camminate e osservazione degli uccelli a breve distanza in auto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine della Costa Blanca si trovano a circa 14 km nel tratto Guardamar, La Marina, una sequenza di ampie spiagge sabbiose delimitate da sistemi di dune e pinete piuttosto che da un'intensa edilizia fronte mare. Platja de la Marina e Platja dels Tossals si trovano in una zona costiera naturale, e Platja de les Pesqueres - el Rebollo confina con una riserva di dune protetta. La stagione balneare qui va tipicamente da fine primavera a inizio autunno. Per il golf, il Club de Golf La Finca (10 km) è un campo da 18 buche da campionato, con l'Escuela de golf Elche (12 km) e il Font del Llop Golf Resort (21 km) come opzioni aggiuntive. Le strutture ricreative nell'immobile stesso includono la piscina privata, il solarium e il giardino, e il terreno pianeggiante della Vega Baja si presta al ciclismo sulla rete locale di strade e piste agricole.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del suo confronto regionale, questo immobile occupa un segmento chiaramente diverso dal parco appartamenti costiero. Le offerte di Torrevieja, Apartments Palangre Beach (da €160.000) ed Edificio Sun & Center, pronta consegna (da €169.000), sono offerte di appartamenti in una densa città turistica costiera, mentre Oasis Laguna 2 Phase II a Urbanización El Raso (da €227.000) si trova in un'urbanizzazione residenziale internazionale vicino a Torrevieja. Tutti e tre puntano ad acquirenti che cercano la vita costiera o quella in urbanizzazione a prezzi d'ingresso inferiori, tipicamente con due camere da letto e piscine condominiali. Questa villa a Catral, a €430.000, offre una proposta diversa: un'abitazione indipendente su 2.200 m² di terreno privato con piscina propria, in una città spagnola dell'entroterra a circa venti minuti dalla spiaggia. Per metro quadrato di superficie coperta il prezzo è di circa €3.100, elevato rispetto alle medie della Vega Baja e riflette il valore del terreno e le condizioni di ristrutturazione più che la sola casa. Gli acquirenti che valutano le opzioni stanno di fatto scegliendo tra vicinanza alla costa e vita gestita in condominio da un lato, e spazio, privacy e un ambiente cittadino spagnolo tutto l'anno dall'altro. Il mercato di Catral si colloca storicamente al di sotto dei prezzi al metro quadrato di Torrevieja costiera, e le città dell'entroterra mostrano meno vuoti stagionali e servizi municipali più stabili in inverno. I compromessi sono altrettanto concreti: nessuna vista mare, nessuna spiaggia raggiungibile a piedi, dipendenza dall'auto per ospedale, golf e aeroporto, e una base strutturale più datata (1970) rispetto alla nuova costruzione. Per la residenza permanente o per acquirenti che privilegiano il terreno, il profilo della villa è distintivo in questo confronto; per un uso vacanziero-locativo o per una casa a manutenzione zero, gli appartamenti costieri mantengono il vantaggio pratico.
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