Ši atskirai stovinti vila Katralyje, Alikantės provincijoje, Costa Blanca pakrantėje, yra baigtas, visiškai renovuotas nekilnojamojo turto objektas, pastatytas 1970 m. (orientacinis). Namas siūlo 139 m² bendrą plotą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įsikūręs maždaug 2 200 m² sklype su privačiu baseinu, sodu, stogo terasa, stogine automobiliui ir stovėjimo vieta sklype. Prašoma kaina, 430 000 €. Katralis yra miestas šalies gilumoje su pėsčiomis pasiekiamomis kasdienėmis paslaugomis, o Viduržemio jūros paplūdimiai yra maždaug už 14 km. Nekilnojamajame turte yra oro kondicionierius, centrinis šildymas, signalizacija, parduodamas iš dalies su baldais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Katralio miesto zonoje, mieste Vega Baja rajone, į pietus nuo Alikantės. Supermarketas yra maždaug už 120 m, vaistinė, už 60 m, tad kasdieniams pirkiniams automobilis nereikalingas. Costa Blanca pakrantės paplūdimiai yra maždaug už 14 km, automobiliu pasiekiami per maždaug dvidešimt minučių. Alikantės oro uostas yra maždaug už trisdešimt penkias minutes kelionės automobiliu.
Vila atitinka erdvės ir privatumo poreikį: 2 200 m² sklypas, privatus baseinas, privatus sodas ir stogo terasa, kartu su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais 139 m² bendrame plote. Oro kondicionierius ir centrinis šildymas užtikrina komfortą ištisus metus. Įmontuotos spintos, atskira virtuvė ir dalinis apstatymas baldais sumažina darbus prieš įsikraustymą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila statyta 1970 m. (orientacinis) ir vėliau visiškai renovuota, statybos būsena užfiksuota kaip baigta. Todėl nėra statybos etapo, leidimų neapibrėžtumo ar etapinio perdavimo; turtas gali būti perleidžiamas esama būkle, laikantis standartinės ispanų pirkimo procedūros.
Nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo ar tiesioginio artumo prie paplūdimio: pakrantė yra maždaug už 14 km. Yra trys miegamieji ir du vonios kambariai, papildomos gyvenamosios patalpos svečiams ar personalui nenurodytos. Energinio naudingumo sertifikato duomenų nėra. Artimiausia elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 7,2 km, o artimiausia ligoninė, už 9,2 km nuo turto.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjų profiliui, orientuotam į erdvę, privatumą ir ištisus metus trunkantį gyvenimą šalies gilumoje, o ne pakrantės poilsio bazei. Atpažįstamos situacijos: šeima, norinti atskirai stovinčios vilos su didele žeme, 2 200 m² sklypas yra reikšmingai didesnis nei pakrantės uždarose gyvenvietėse įprasta, išlaikant pėsčiomis pasiekiamą supermarketą ir vaistinę; nuolatiniai gyventojai, vertinantys ispanišką miestelio aplinką su pastovioms paslaugomis žiemą, priešingai nei kurortinės zonos, ištuštėjančios ne sezono metu; ir pirkėjai, ketinantys gyventi su baseinu ir sodu kaip kasdienio gyvenimo centru, priimantys dvidešimties minučių važiavimą iki paplūdimio. Trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas tinka poroms, mažoms šeimoms ar savininkams, priimantiems svečius, tačiau didesnės šeimos, kurioms reikia keturių ar daugiau miegamųjų, turėtų ieškoti kitur. Visiška renovacija ir įtraukti įrenginiai (oro kondicionierius, centrinis šildymas, signalizacija, dalinis apstatymas baldais) sutrumpina kelią iki įsikraustymo, kas svarbu iš užsienio persikraustantiems pirkėjams, negalintiems nuotoliniu būdu valdyti remonto. Mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems jūros vaizdo, pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio ar „užrakink ir išvyk“ tipo buto valdomoje bendrijoje, šie poreikiai geriau atitinka butų pasiūlymą Torreviechoje ar El Raso. Automobilis čia yra numatyto gyvenimo būdo dalis, pakrantei, ligoninei, golfui ir oro uostui.
Techninis nekilnojamojo turto pagrindas, 1970 m. statyba, kuri buvo visiškai renovuota, ir užfiksuota specifikacija atitinka modernizuotą būstą, o ne originalų to laikmečio interjerą. Dokumentuotos savybės apima oro kondicionierių ir centrinį šildymą kaip atskiras klimato valdymo sistemas, kurios kartu dengia karštas Alikantės vasaras ir vėsesnius žiemos mėnesius, aktualu nuolatiniam gyvenimui, nes daugelis pakrantės poilsio namų naudojasi tik oro kondicionieriumi. Elektros instaliacija renovacijos apimtyje nurodyta kaip atnaujinta, kartu su įtrauktais buitiniais prietaisais ir vidaus bei lauko apšvietimu. Abu vonios kambariai turi modernius įrenginius, miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, kas suteikia praktinę sandėliavimo talpą trijų miegamųjų išplanavime. Įdiegta signalizacija, suteikianti pagrindinį saugumo sluoksnį, tinkamą atskirai stovinčiam turtui dideliame sklype. Atskira virtuvė perduodama kaip funkcinė erdvė su įtrauktais prietaisais. Lauke turtas apima stogo terasą, stoginę automobiliui ir privatią stovėjimo vietą sklype. Energinio naudingumo sertifikato įvertinimas nepateiktas, kas įprasta šio amžiaus antrinės rinkos būstams; pirkėjai, kuriems prioritetiniai energetiniai duomenys, turėtų atliekant atidų patikrinimą (due diligence) paprašyti sertifikato ir peržiūrėti renovacijos dokumentaciją, izoliacijos duomenis ir šildymo sistemos amžių. Apskritai specifikacija atitinka visiškai renovuotą antrinės rinkos vilą: modernios sistemos ir apdaila, tačiau su 1970 m. kilmės konstrukcinėmis ypatybėmis, o ne su dabartinėmis naujos statybos normomis.
Prašoma kaina yra 430 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, vilą, baseiną ir maždaug 2 200 m² sklypą, be variantų skirtumų, nes tai yra vienas antrinės rinkos būstas, o ne projektas su keliomis tipologijomis. Regioniniame lyginimo rinkinyje tai iškelia ją aukščiau butų pasiūlymų Torreviechoje (nuo 160 000–169 000 €) ir butų Urbanización El Raso (nuo 22 000 €), kas atspindi produkto tipo skirtumą: atskirai stovinti vila su žeme prieš butą. Pirkėjai turėtų laikyti nurodytą kainą derybų pradžios tašku pagal įprastą ispanų antrinės rinkos praktiką ir papildomai numatyti pirkimo išlaidas (perdavimo mokestis, notaras, registras), kurios paprastai sudaro maždaug 10–13 %.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi apie erdvaus sklypo ir miesto aplinkos su paslaugomis prie pat durų derinį. Supermarketas ir vaistinė šimto metrų spinduliu reiškia, kad įprasti reikalai, rytinis duonos pirkimas, maisto produktai, receptai, atliekami pėsčiomis, kas yra neįprasta viloms su tokio dydžio sklypais Costa Blanca pakrantėje. Namas veikia kaip įprasta trijų miegamųjų šeimos vila: atskira virtuvė, įmontuotos spintos miegamuosiuose, du vonios kambariai ir klimato valdymas per oro kondicionierių bei centrinį šildymą. Lauke sklype yra privatus baseinas, sodas, stogo terasa, stoginė automobiliui ir privati stovėjimo vieta, suteikiantys erdvės gyvenimui lauke visais sezonais. Žemyninė padėtis sukuria ramesnį ritmą nei pakrantės juostoje: nėra tranzitinio turizmo, mažiau sezoninių svyravimų mieste ir ispaniška miestelio aplinka, o ne tarptautinis kurortinis koloritas. Paplūdimys išlieka pasiekiamas kaip įprastas kelionės tikslas maždaug per keturiolika kilometrų, apie dvidešimt minučių automobiliu, o ne kaip pėsčiomis pasiekiama vieta. Katralis yra žemės ūkio Vega Baja regione, tad apylinkės jungia miesto gatves su dirbama žeme ir atviru horizontu. Gyventojams tai reiškia vietinį, pėsčiomis prieinamą kasdienio gyvenimo modelį ir trumpas keliones automobiliu į pakrantę, golfo laukus, sveikatos priežiūros įstaigas bei oro uostą.
Katralis yra veikiantis ispanų miestas Vega Baja del Segura regione, į žemyną nuo Guardamar del Segura ir Torreviechos. Artimiausia aplinka jungia gyvenamąsias gatves su supančia žemės ūkio žeme, citrusmedžių sodai ir lauko kultūros apibūdina rajoną, suteikdama zonai atvirą, retai apgyvendintą jausmą be pakrantės kurortinės plėtros. Kasdienė infrastruktūra arti: artimiausias supermarketas yra maždaug už 120 m, vaistinė, už 60 m, todėl būtinos prekės pasiekiamos per vieną, dvi minutes pėsčiomis. Sveikatos priežiūra aukštesniu nei vaistinės lygiu reikalauja kelionės: artimiausia ligoninė yra už 9,2 km, pasiekiama per maždaug penkiolika minučių automobiliu. Judėjimas pačiame mieste apsieina be transporto priemonės apsipirkti ir vietinėms paslaugoms, tačiau automobilis yra praktinio gyvenimo dalis paplūdimiui, ligoninei, oro uostui ir golfui. Pakrantės paplūdimiai, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina ir Platja del Tossals, visi yra maždaug už 14 km, o Alikantės oro uostas, maždaug už trisdešimt penkias minutes kelionės automobiliu. Artimiausia elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 7,2 km, detalė, aktuali elektromobilių savininkams.
Žemėlapis rodo turto padėtį Katralyje, žemyninėje pietų Alikantės provincijos mieste. Atkreipkite dėmesį į trumpą atstumą iki miestelio supermarketą ir vaistinės, maždaug 14 km iki pakrantės paplūdimių aplink Guardamarą ir La Mariną bei kelius į Elčę, Torreviechą ir Alikantės oro uostą, išdėstymas, tipiškas Vega Baja miesto centro ir žemės ūkio apylinkių deriniui.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Katralis yra žemyninėje Vega Baja rajono dalyje, tarp Almoradí ir Callosa de Segura miestų, ir maždaug vienodu atstumu nuo pakrantės centrų Torreviechos ir Guardamar del Segura. Elčė su oro uostu yra šiaurės rytuose, Orihuela, šiaurės vakaruose. Ši padėtis suteikia miestui kaimišką miestelio charakterį dvidešimties, trisdešimties minučių spinduliu nuo pagrindinių pakrantės užimtumo, prekybos ir laisvalaikio centrų, išliekant už turistinės juostos ribų. Regioninėje nekilnojamojo turto rinkoje jis veikia kaip žemyninė alternatyva pakrantės uždaroms gyvenvietėms.
Atstumai nuo turto matuojami tiesia linija, realistinis važiavimo laikas šiek tiek ilgesnis: artimiausi paplūdimiai (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) yra maždaug už 14 km, apie dvidešimt minučių automobiliu. Golfo galimybės: Club de Golf La Finca už 10 km (maždaug penkiolika minučių), Escuela de golf Elche už 12 km ir Font del Llop Golf Resort už 21 km. Alikantės oro uostas, maždaug už trisdešimt penkias minutes. Ligoninė yra už 9,2 km, elektromobilių įkrovimo stotelė, už 7,2 km, o supermarketas ir vaistinė yra praktiškai greta, atitinkamai 123 m ir 62 m. Apylinkių miestai, Torreviecha, Guardamaras, Elčė ir Orihuela, visi yra trisdešimties minučių važiavimo spinduliu.
Katralis yra pietų Alikantės žemumose, lygioje žemyninėje zonoje su pusiau sausu Viduržemio jūros klimatu: karštos, sausos vasaros ir švelnios žiemos, metinis saulėtumas regione paprastai viršija 3 000 valandų. Turtas yra žemame aukštyje lygiame reljefe, todėl sklypas ir sodas naudotini be šlaitų ar laiptų tarp namo, baseino ir stovėjimo vietos. Žemyninė padėtis reiškia, kad vasaros dienos temperatūros būna kiek aukštesnės nei pakrantėje, o žiemomis naktimis keliais laipsniais vėsesnės; oro kondicionieriaus ir centrinio šildymo buvimas viloje atitinka šį modelį. Lauko baseino sezonas paprastai trunka nuo gegužės pabaigos iki spalio. Aplinkinė gamta yra daugiausia žemės ūkio, Vega Baja dirbami laukai ir palmių giraitės, o El Hondo natūralus parkas ir Seguros upės peizažas platesniame rajone suteikia pasivaikščiojimo ir paukščių stebėjimo galimybių netoliese.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi Costa Blanca paplūdimiai yra maždaug už 14 km Guardamar, La Marina ruože, plačių smėlio paplūdimių seka, kurią remia kopų sistemos ir pušynai, o ne tanki pirmosios linijos užstatyma. Platja de la Marina ir Platja dels Tossals yra natūralioje pakrantės zonoje, o Platja de les Pesqueres - el Rebollo ribojasi su saugoma kopų rezervatu. Maudymosi sezonas čia paprastai trunka nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Golfui Club de Golf La Finca (10 km) yra 18 duobučių čempionatų laukas, o Escuela de golf Elche (12 km) ir Font del Llop Golf Resort (21 km) suteikia papildomų galimybių. Poilsio įrenginiai pačiame turte apima privatų baseiną, stogo terasą ir sodą, o Vega Baja lygus reljefas tinka dviračių sportui vietinių kelių ir žemės ūkio takų tinkle.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo regioniniame lyginimo rinkinyje šis turtas užima aiškiai kitokį segmentą nei pakrantės butų fondas. Torreviechos pasiūlymai, Apartments Palangre Beach (nuo 160 000 €) ir Edificio Sun & Center, paruoštas gyventi (nuo 169 000 €), yra butų produktai tankiame pakrantės turistiniame mieste, o Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso (nuo 227 000 €) yra tarptautinėje gyvenamojoje gyvenvietėje netoli Torreviechos. Visi trys orientuojasi į pirkėjus, ieškančius pakrantės ar gyvenvietės gyvenimo už žemesnę pradinę kainą, paprastai su dviem miegamaisiais ir bendrais baseinais. Ši Katralio vila už 430 000 € perka kitokį pasiūlymą: atskirą būstą 2 200 m² privačios žemės su savu baseinu, ispanų žemyniniame mieste maždaug dvidešimt minučių nuo paplūdimio. Už kvadratinį metrą bendro ploto kaina yra maždaug 3 100 €, kas yra daug, palyginti su Vega Baja vidurkiais, ir atspindi žemės komponentą bei renovacijos būklę, o ne vien namą. Pirkėjai, sveriantys variantus, iš esmės renkasi tarp artumo pakrantei ir bendrijos valdomo gyvenimo vienoje pusėje bei erdvės, privatumo ir ištisus metus trunkančios ispaniškos miestelio aplinkos kitoje. Katralio rinka istoriškai eina žemiau pakrantės Torreviechos kainų už kvadratinį metrą, o žemyniniai miestai rodo mažiau sezoninės tuštumos ir pastovesnes savivaldybės paslaugas žiemą. Kompromisai yra tokie pat konkretūs: nėra jūros vaizdo, nėra pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio, priklausomybė nuo automobilio ligoninei, golfui ir oro uostui bei senesnė konstrukcinė bazė (1970 m.), palyginti su naujos statybos būstu. Nuolatiniam gyvenimui ar pirkėjams, teikiantiems prioritetą žemei, vilos profilis šiame lyginime yra išskirtinis; poilsio nuomai ar „užrakink ir išvyk“ tipo naudojimui pakrantės butai išlaiko praktinį pranašumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
