Catral yra miestelis Ispanijos pietryčių Alicante provincijoje, Vega Baja del Seguros regione, apie 14 km nuo Viduržemio jūros pakrantės. Šiame projektų aprašyme analizuojama nuosava vila, pastatyta 1970 m. (indikatyviai) ir vėliau visiškai renovuota. Namas turi 139 m² pastato plotą, 3 miegamuosius, 2 vonios kambarius ir stovi apie 2200 m² sklype su privačiu baseinu. Vykdomoji kaina, 430 000 eurų. Catral yra urbanizuota gyvenamoji aplinka su parduotuvėmis ir vaistinėmis pėsčiųjų atstumu, o automobilis naudingas, bet ne visada būtinas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Catral miesto gyvenamojoje zonoje, kur kasdieninės paslaugos, supermarketas už 123 m, vaistinė už 62 m, pasiekiamos pėsčiomis. Kranto linija nutolusi apie 14 km, ligoninė, 9,2 km, artimiausias golfo klubas, 10 km. Tai užpakalinė, ne pakrantės vieta su miestelio infrastruktūros tankumu.
Objektas atitinka poreikį erdvei ir privatumui: 2200 m² sklypas su privačiu baseinu, solarijumi, sodu, stogine automobiliui ir privataus parkavimo vieta patenkinami vietoje. Trys miegamieji su įmontuotomis spintomis ir atskira virtuve dengia šeimos ar poilsio namų funkciją. Namas parduodamas iš dalies su baldais.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1970 m. pastatytas (indikatyviai) ir vėliau pilnai renovuotas pastatas. Statybos būsena, užbaigta, namas yra nedelsiant apžiūrimas ir naudojamas. Nėra statybos fazės ar planuojamų atidavimo terminų, todėl vertinimui taikoma esama pastato būklė.
Projektas neturi jūros vaizdo ir nėra pakrantės vietoje, paplūdimiai nutolę apie 14 km. Duomenyse nurodyta, kad elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 7,2 km. Nėra bendrabučių patogumų, tokių kaip bendras baseinas ar sporto salė. Išvardyti palyginami objektai yra butai, ne vilos, todėl tiesioginis tipų palyginimas ribotas.
Objektas tinka situacijoms, kai pirkėjas ieško nuosavo namo su dideliu sklypu ir privačiu baseinu, tačiau pageidauja miestelio paslaugų pėsčiųjų atstumu. Tipiškas atvejis, šeima, kuriai reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių nuolatiniam gyvenimui Ispanijoje, o pajūris yra savaitgalio, o ne kasdieninės buvimo vieta. Antras atvejis, antrųjų namų savininkas iš Šiaurės Europos, kuris vertina erdvę ir privatumą, bet nenori būti izoliuotas kaip atokioje kaime. Trečias atvejis, pirkėjas, kuriam reikšminga, kad namas jau renovuotas ir apžiūrimas iškart, be statybos ar baigiamųjų darbų terminų. Objektas taip pat atitinka poreikį turėti stoginę ir privatumą automobiliui bei solarijų. Atvirkščiai, jei būtinas jūros vaizdas ar gyvenimas pėsčiomis nuo paplūdimio, ši vieta reikalauja kompromiso, kranto linija yra apie 14 km. Taip pat vertintina, kad elektromobilio įkrovimas kol kas reikalauja kelionės iki artimiausios stotelės.
Pagal pateiktus duomenis namas buvo visiškai renovuotas: tai apima oro kondicionavimą, centrinį šildymą, elektros instaliacijas, buitinius prietaisus ir vidaus bei lauko apšvietimą. Miegamuosiuose įmontuotos spintos, virtuvė, atskira. Vonios kambarys atnaujintas su dušu, unitazu ir praustuvu, kaip rodo vaizdinė medžiaga. Originali 1970 m. statyba reiškia, kad renovacijos apimtis ir kokybė yra pagrindiniai būklės rodikliai, pirkėjui rekomenduojama atkreipti dėmesį į statinius elementus (stogą, sienas, izoliaciją), kurių būklė duomenyse nenurodyta. Saugumui yra signalizacija. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, todėl šis kriterijus lieka neišmatuotas, senesni pastatai po renovacijos paprastai pasiekia vidutinį energinį lygį, priklausomai nuo langų, izoliacijos ir sistemos atnaujinimo. Lauko erdvė apima baseiną, solarijų, sodą su palmėmis, stoginę ir privataus parkavimo vietą. Namo priežiūrai svarbu, kad sklypo dydis (2200 m²) sukuria ir atitinkamą teritorijos priežiūros poreikį.
Vykdomoji kaina yra 430 000 eurų už visiškai renovuotą vilą su 139 m² pastato plota ir 2200 m² sklypu. Kainos struktūroje atsispindi žemės plotas ir privatus baseinas, tai yra pagrindiniai kainą formuojantys elementai, palyginti su regiono butų pasiūla. Palyginami objektai gretimuose pajūrio miestuose (Torreviecha, El Raso) prasideda nuo 160 000, 227 000 eurų, tačiau tai yra butai, o ne nuosavi namai su sklypu, todėl tiesioginis eurų už m² palyginimas nėra prasmingas. Priklausomai nuo derybų, galioja dalinis baldų komplektas, oro kondicionavimas ir centrinis šildymas.
Catral, kompaičiškas žemės ūkio regiono miestelis, kuriame gyvenimas vyksta miestelio ritmu, o ne kurortiniu. Vila stovi urbanizuotoje zonoje: kasdienius pirkinus galima atlikti pėsčiomis per kelias minutes, vaistinė, kitoje gatvės pusėje. Didelis 2200 m² sklypas šioje aplinkoje reiškia, kad privatumas pasiekiamas be atokios kaimo vietos trūkumų, paslaugos lieka gyvenamojoje patogumo zonoje. Kasdienis ritmas sukasi aplink uždarą kiemą: baseino zona su palmėmis, stoginė automobiliui, solarijus saulės valandoms. Namų vidus, 139 m² su trimis miegamaisiais, iš kurių langai atsiveria į kiemo žalumą, atskira virtuve ir dviem vonios kambariais. Regiono klimatas leidžia naudotis baseinu ir sodu didžiąją metų dalį. Automobilis palengvina kelius į paplūdimius (apie 20 min.), ligoninę (apie 15 min.) ar golfo aikštynus, tačiau pagrindiniams kasdieniniams poreikiams jo nebūtina. Catral nekelia kurortinio sezoniškumo klausimų: miestelis funkcionuoja ištisus metus, o aplinkiniuose laukuose ir natūraliose srityse yra pėsčiųjų ir dviračių maršrutų. Tokia vieta tinka tiems, kurie nori ispaniško miestelio gyvenimo su erdviu kiemu, o ne priėjimu prie jūros iš namų.
Catral yra įsikūręs derlingame Seguros upės slėnyje, apsuptame žemės ūkio laukų ir natūralių sričių, įskaitant El Hondo gamtos parko artumas regione. Miestelio centras su parduotuvėmis, vaistine ir maitinimo įstaigomis yra pasiekiamas pėsčiomis, supermarkatas už 123 m ir vaistinė už 62 m sudaro pagrindinį kasdieninį aptarnavimo žiedą. Gyvenamoji aplinka yra urbanizuota, o ne uždara urbanizacija, todėl kaimynystės struktūra mišri: nuosavi namai su sodais. Transportas: vietinis kelias tinkamas automobiliams, dviračiai naudingi regiono plokščioje geografijoje. Ligoninė yra 9,2 km atstumu, paplūdimiai, apie 14 km. Golfo aikštynai išsidėstę 10, 21 km spinduliu: Club de Golf La Finca (10 km), Escuela de golf Elche (12 km), Font del Llop Golf Resort (21 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė, 7,2 km. Bendras vaizdas, ramus miestelio gyvenimas su išplėtota kasdienine infrastruktūra, kuriame mobilumas automobiliu palengvina, bet neapsiriboja kasdienybę.
Žemėlapyje matyti Catral vieta Vega Baja regione: miestelio centras su supermerkatu ir vaistine, pėsčiųjų zonoje, o pajūrio linija ir golfo aikštynai, 10, 14 km spinduliu. Ši schema padeda įvertinti kasdieninės ir savaitgalinės mobilumo ribas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Catral pozicionuojasi kaip užpakalinis Vega Baja miestelis tarp Elčės (šiaurėje) ir Torreviechos (pietuose). Palyginti su pakrantės kurortais, čia mažesnis turistinis srautas ir metų sezoniškumas, tačiau ir didesnis atstumas iki jūros. Lyginant su gretimais Dolores ir Almoradi, Catral išsiskiria prieinamumu prie El Hondo gamtinės aplinkos ir tiesioginiu ryšiu su pajūrio keliais.
Paplūdimiai: Platja de les Pesqueres, el Rebollo, Platja de la Marina ir Platja dels Tossals yra apie 14 km tiesia linija, t. y. maždaug 20 min. kelio automobiliu. Golfo aikštynai: artimiausias, Club de Golf La Finca už 10 km, toliau Escuela de golf Elche (12 km) ir Font del Llop Golf Resort (21 km). Ligoninė, 9,2 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 7,2 km. Oro uostas nurodytas kaip didesnio atstumo vieta; pagal esamą aprašymą Alikantės oro uostas pasiekiamas maždaug per 35 minutes. Miestai: Torreviecha ir Elčė yra artimiausi didesni centrai su platesne paslaugų pasiūla.
Catral yra pajūrio lygumoje, maždaug 10, 15 m virš jūros lygio, be reikšmingų nuolydžių, sklypas ir aplinka yra plokšti, kas palengvina vaikščiojimą ir dviračių naudojimą. Regionas pasižymi Viduržemio klimatu su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis; Vega Baja zonoje saulėtų valandų per metus paprastai viršija 3000. Plaukimo sezonas natūraliuose baseinuose tęsiasi nuo maždaug gegužės iki spalio, o privačius baseinus galima naudoti ilgiau, priklausomai nuo šildymo. Baseino zona ir solarijus suteikia galimybę naudotis saulės valandomis didžiąją metų dalį. Aplinkiniuose laukuose ir El Hondo gamtinėje aplinkoje gyvena paukščių rūšys, dominančios gamtos stebėtojus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausiai esantys paplūdimiai, Platja de la Marina ir Platja de les Pesqueres, el Rebollo, yra apie 14 km atstumu; ši pakrantės dalis priklauso pinučių juostai su paplūdimio aptarnavimu. Duomenys apie Mėlynųjų vėliavų statusą šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti. Golfo pasiūla regione plati: Club de Golf La Finca (10 km), 18 duobučių aikštynas, Escuela de golf Elche (12 km), mokymo aikštynas, Font del Llop Golf Resort (21 km). Sporto ir pasivaikščiojimo galimybės apima Seguros slėnio maršrutus ir dviračių kelius plokščioje vietovėje. Nuosavoje teritorijoje, baseinas, solarijus ir sodas su palmėmis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Catral pozicionuojasi kaip užpakalinis Vega Baja miestelis tarp Elčės (šiaurėje) ir Torreviechos (pietuose). Palyginti su pakrantės kurortais, čia mažesnis turistinis srautas ir metų sezoniškumas, tačiau ir didesnis atstumas iki jūros. Lyginant su gretimais Dolores ir Almoradi, Catral išsiskiria prieinamumu prie El Hondo gamtinės aplinkos ir tiesioginiu ryšiu su pajūrio keliais.
Ref: VL001323
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID