Ta samostojna vila v Catralu, v provinci Alicante na Costa Blanci, je dokončana, popolnoma prenovljena nepremičnina, prvotno zgrajena leta 1970 (okvirno). Hiša ponuja 139 m² bruto površine s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, stoji na zemljišču velikosti približno 2.200 m² z zasebnim bazenom, vrtom, strešno teraso, nadstreškom za avto in parkirnim mestom na parceli. Zahtevana cena je 430.000 €. Catral je celinsko mesto z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji, sredozemske plaže pa so oddaljene približno 14 km. Nepremičnina ima klimatsko napravo, centralno ogrevanje, alarmno napravo in se prodaja delno opremljena.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem območju Catrala, celinskem mestu v okrožju Vega Baja južno od Alicanteja. Supermarket je oddaljen približno 120 m, lekarna pa približno 60 m, kar pomeni, da za vsakodnevno nakupovanje ni treba avta. Plaže na obali Costa Blanca so oddaljene približno 14 km, z avtom dosegljive v približno dvajsetih minutah. Do letališča Alicante je približno petintrideset minut vožnje.
Vila ustreza potrebi po prostoru in zasebnosti: 2.200 m² veliko zemljišče, zasebni bazen, zasebni vrt in strešna terasa v kombinaciji s tremi spalnicami in dvema kopalnicama na 139 m² bivalne površine. Klimatska naprava in centralno ogrevanje zagotavljata udobje vse leto. Vgrajene omare, ločena kuhinja in delna oprema zmanjšujejo delo pred vselitvijo.
To ni projekt novogradnje. Vila je iz leta 1970 (okvirno) in je od takrat doživela popolno prenovitev, stanje gradnje je zabeleženo kot dokončano. Zato ni gradbene faze, načrtovalnih negotovosti ali postopnih predaje; nepremičnino je mogoče prenesti v sedanjem stanju, v skladu s standardnim španskim postopkom nakupa.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje niti neposredne bližine plaže: obala je oddaljena približno 14 km. Ima tri spalnice in dve kopalnici, dodatna namestitev za goste ali osebje ni navedena. Podatki o energetski izkaznici niso priloženi. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 7,2 km stran, najbližja bolnišnica pa 9,2 km od nepremičnine.
Ta nepremičnina ustreza profilu kupca, ki mu gre za prostor, zasebnost in celinsko življenje vse leto, ne pa za obalno počitniško bazo. Prepoznavne situacije vključujejo: gospodinjstvo, ki želi samostojno vilo z obsežnim zemljiščem, parcela velikosti 2.200 m² je bistveno večja od norme v obalnih naseljih, ob ohranjeni peš dostopnosti do supermarketa in lekarne; stalne prebivalce, ki cenijo špansko mestno okolje s stabilnimi storitvami pozimi, v nasprotju z letoviškimi območji, ki izven sezone praznijo; in kupce, ki nameravajo živeti z bazenom in vrtom kot središčem vsakdana, pri čemer sprejemajo dvajsetminutno vožnjo do plaže. Tloris s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza parom, majhnim družinam ali lastnikom, ki gostijo obiskovalce, večje družine s štirimi ali več spalnicami pa bi morale iskati drugje. Popolna prenova in vključeni sistemi (klimatska naprava, centralno ogrevanje, alarm, delna oprema) skrajšajo pot do vselitve, kar je pomembno za kupce, ki se preseljujejo iz tujine in ne morejo upravljati prenove na daljavo. Manj je primerna za kupce, ki iščejo pogled na morje, peš dostop do plaže ali stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, v varovanem naselju, te potrebe bolje ustrezajo stanovanjski ponudbi v Torrevieji ali El Rasu. Avto je tu del predpostavljenega življenjskega sloga, za obalo, bolnišnico, golf in letališče.
Tehnično izhodišče nepremičnine je gradnja iz leta 1970, ki je doživela popolno prenovitev, zapisana specifikacija pa odraža modernizirano bivališče in ne izvirno notranjost tistega obdobja. Dokumentirane značilnosti vključujejo klimatsko napravo in centralno ogrevanje kot ločena sistema za uravnavanje klime, ki skupaj pokrivata tako vroča alicantinska poletja kot hladnejše zimske mesece, pomembno za bivanje vse leto, saj se mnoge obalne počitniške hiše zanašajo le na klimatsko napravo. Električna inštalacija je zapisana kot obnovljena v okviru prenove, skupaj s priloženimi gospodinjskimi aparati ter notranjo in zunanjo razsvetljavo. Obe kopalnici imata sodobno opremo, spalnice pa so opremljene z vgrajenimi omarami, kar vpliva na praktično shranjevanje pri tlorisu s tremi spalnicami. Nameščena je alarmna naprava, ki zagotavlja osnovno raven varnosti, primerno za samostojno nepremičnino na velikem zemljišču. Ločena kuhinja je predana kot funkcionalen prostor z vključenimi aparati. Zunaj nepremičnina vključuje strešno teraso, nadstrešek za avto in zasebno parkiranje na parceli. Ocene energetske izkaznice ni bilo priloženo, kar je pri rabljenih nepremičninah te starosti običajno; kupcem, ki dajejo prednost energetskim podatkom, priporočamo, da pri ogledu zahtevajo izkaznico in pregledajo dokumentacijo prenove, podrobnosti o izolaciji ter starost ogrevalnega sistema. Na splošno specifikacija ustreza popolnoma prenovljeni rabljeni vili: sodobni sistemi in zaključna obdelava, vendar s strukturnimi značilnostmi izvora iz leta 1970 in ne sedanjih standardov novogradnje.
Zahtevana cena je 430.000 € za celotno nepremičnino, vilo, bazen in približno 2.200 m² veliko zemljišče, brez različic enot, saj gre za eno samo rabljeno nepremičnino in ne za projekt z več tipologijami. V okviru regionalne primerjave jo to uvršča precej nad stanovanjsko ponudbo v Torrevieji (od 160.000–169.000 €) in stanovanja v Urbanización El Raso (od 227.000 €), kar odraža razliko v vrsti izdelka: samostojna vila z zemljiščem proti stanovanju. Kupci naj ceno obravnavajo kot izhodišče za pogajanja po običajni španski praksi prodaje rabljenih nepremičnin, obenem pa naj pripravijo sredstva za stroške nakupa (prenosni davek, notar, vpis v register), ki običajno dodajo približno 10–13 %.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini temelji na kombinaciji prostornega zemljišča in urbanega okolja s storitvami pred pragom. Supermarket in lekarna v radiju sto metrov pomenita, da je rutinske opravke, jutranji kruh, živila, recepte, mogoče opraviti peš, kar je za vile s tako velikimi zemljišči na Costa Blanci neobičajno. Hiša sama deluje kot klasična družinska vila s tremi spalnicami: ločena kuhinja, vgrajene omare v spalnicah, dve kopalnici ter uravnavanje klime s klimatsko napravo in centralnim ogrevanjem. Zunaj parcela ponuja zasebni bazen, vrt, strešno teraso, nadstrešek za avto in zasebno parkiranje na parceli, kar daje prostor za bivanje na prostem v vseh letnih časih. Celinska lega prinaša mirnejši ritem kot obalni pas: brez tranzitnega turizma, manj sezonskih nihanj v mestu in špansko občinsko okolje namesto mednarodnega letoviščnega vzdušja. Plaža ostaja dosegljiva kot reden cilj na približno štirinajstih kilometrih, približno dvajset minut vožnje, ne kot lokacija v peš razdalji. Catral leži v kmetijski pokrajini Vega Baja, zato okolica združuje mestne ulice z obdelovalno zemljo in odprtimi obzorji. Za prebivalce to pomeni vzorec lokalnega, peš dostopnega vsakdana in kratkih avtomobilskih izletov do obale, golfa, zdravstva in letališča.
Catral je živahno špansko mesto v Vega Baja del Segura, v celini za Guardamar del Seguro in Torreviejo. Neposredna okolica združuje stanovanjske ulice z obkrožajočim kmetijskim zemljiščem, nasadi citrusov in poljščine zaznamujejo okrožje, in daje območju odprt, redko pozidan značaj brez letoviške gradnje obale. Vsakodnevna infrastruktura je blizu: najbližji supermarket je približno 120 m stran, lekarna 60 m, kar pomeni, da so osnovne potrebščine v eni do dveh minutah hoje. Zdravstvena oskrba nad ravnjo lekarne zahteva pot: najbližja bolnišnica je 9,2 km stran, z avtom dosegljiva v približno petnajstih minutah. Gibanje po mestu je brez vozila izvedljivo za nakupovanje in lokalne storitve, vendar je avto del praktičnega življenja za plažo, bolnišnico, letališče in golf. Obalne plaže, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina in Platja del Tossals, so vse oddaljene približno 14 km, do letališča Alicante pa je približno petintrideset minut vožnje. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 7,2 km stran, podrobnost, pomembna za lastnike električnih vozil.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Catralu, celinskem mestu v južni provinci Alicante. Opazite kratko razdaljo do mestnega supermarketa in lekarne, približno 14 km do obalnih plaž okoli Guardamarja in La Marine ter vozne povezave proti Elcheu, Torrevieji in letališču Alicante, postavitev, značilna za mešanico mestnega središča in kmetijske okolice Vega Baje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Catral leži v celini v okrožju Vega Baja, med mestoma Almoradí in Callosa de Segura, in je približno enako oddaljen od obalnih središč Torrevieja in Guardamar del Segura. Elche s svojim letališčem leži na severovzhodu, Orihuela na severozahodu. Ta položaj mestu daje ruralno-občinski značaj v radiju dvajsetih do tridesetih minut od glavnih obalnih središč zaposlovanja, trgovine in prostega časa, hkrati pa ostaja izven turističnega pasu. V regionalnem trgu nepremičnin deluje kot celinska alternativa obalnim naseljem.
Razdalje od nepremičnine, merjene v zračni črti, z realističnimi časi vožnje nekoliko daljšimi: najbližje plaže (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) so približno 14 km, približno dvajset minut vožnje. Golfne možnosti vključujejo Club de Golf La Finca na 10 km (približno petnajst minut), Escuela de golf Elche na 12 km in Font del Llop Golf Resort na 21 km. Do letališča Alicante je približno petintrideset minut vožnje. Bolnišnica je 9,2 km stran, polnilna postaja za električna vozila 7,2 km, supermarket in lekarna pa sta praktično sosednji, na 123 oziroma 62 m. Okoliška mesta, Torrevieja, Guardamar, Elche in Orihuela, so vsa v radiju trideset minut vožnje.
Catral leži v nižavju južne Alicante, ravninskem celinskem območju s suhim sredozemskim podnebjem: vroča, suha poletja in mile zime, letna sončna doba v regiji običajno presega 3.000 ur. Nepremičnina stoji na nizki nadmorski višini na ravnem terenu, zato sta parcela in vrt uporabna brez naklonov ali stopnic med hišo, bazenom in parkirnim mestom. Celinska lega pomeni, da so poletne dnevne temperature nekoliko višje kot na obali, zime pa ponoči nekaj stopinj hladnejše; prisotnost klimatske naprave in centralnega ogrevanja v vili temu vzorcu ustreza. Sezona kopanja na prostem se običajno razteza od konca maja do oktobra. Okoliška narava je predvsem kmetijska, obdelana polja in nasadi palm Vega Baje, naravni park El Hondo in rečna pokrajina Segure v širšem okrožju pa ponujata možnosti za sprehode in opazovanje ptic v kratki vožnji.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže Costa Blance ležijo približno 14 km stran v pasu Guardamar, La Marina, zaporedje širokih peščenih plaž, ki jih podpirajo sistemi sipin in borovih gozdov namesto goste gradnje v prvi vrsti. Platja de la Marina in Platja dels Tossals sta znotraj naravnega obalnega območja, Platja de les Pesqueres - el Rebollo pa meji na zavarovano sipinsko rezervat. Sezona kopanja tu običajno traja od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Za golf je Club de Golf La Finca (10 km) 18-jižno prvenstveno igrišče, Escuela de golf Elche (12 km) in Font del Llop Golf Resort (21 km) pa nudita dodatne možnosti. Rekreacijske objekte na sami nepremičnini predstavljajo zasebni bazen, strešna terasa in vrt, ravninski teren Vega Baje pa ustreza kolesarjenju po omrežju lokalnih cest in kmetijskih poti.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru svoje regionalne primerjalne množice ta nepremičnina zavzema jasno drugačen segment od obalnega stanovanjskega fonda. Ponudbi v Torrevieji, Apartments Palangre Beach (od 160.000 €) in Edificio Sun & Center, takoj vseljivo (od 169.000 €), sta stanovanjska proizvoda v gostem obalnem turističnem mestu, Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227.000 €) pa stoji v mednarodnem stanovanjskem naselju blizu Torrevieje. Vse tri ciljajo na kupce, ki iščejo obalno ali naseljensko življenje po nižjih vstopnih cenah, običajno z dvema spalnicama in skupnimi bazeni. Ta vila v Catralu za 430.000 € kupuje drugačno ponudbo: samostojno bivališče na 2.200 m² zasebnega zemljišča z lastnim bazenom, v španskem celinskem mestu približno dvajset minut od plaže. Na kvadratni meter bruto površine znaša cena približno 3.100 €, kar je visoko glede na povprečja Vega Baje in odraža zemljiško komponento ter stanje prenove, ne samo hišo. Kupci, ki primerjajo možnosti, se v resnici odločajo med bližino obale in upravljanim skupnostnim življenjem na eni strani ter prostorom, zasebnostjo in celinskim španskim mestnim okoljem vse leto na drugi. Trg v Catralu zgodovinsko poteka pod obalnimi cenami Torrevieje na kvadratni meter, celinska mesta pa kažejo manj sezonske praznosti in bolj stabilne občinske storitve pozimi. Kompromisi so enako konkretni: brez pogleda na morje, brez plaže v peš razdalji, odvisnost od avta za dostop do bolnišnice, golfa in letališča ter starejša struktura (1970) v primerjavi z novogradnjo. Za stalno bivanje ali kupce, ki dajejo prednost zemljišču, je profil vile v tej primerjalni množici prepoznaven; za oddajo počitniškim gostom ali uporabo, kjer nepremičnino ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, obalna stanovanja ohranjajo praktično prednost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
