Эта отдельно стоящая вилла в Катрале, в провинции Аликанте на Коста-Бланке, представляет собой полностью завершённый и капитально отремонтированный объект недвижимости, изначально построенный в 1970 году (ориентировочно). Дом предлагает 139 м² общей площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, расположен на участке площадью около 2 200 м² с собственным бассейном, садом, террасой на крыше, навесом для автомобиля и парковочным местом на территории. Запрашиваемая цена, €430 000. Катрал, это городок в глубине региона, где повседневные удобства находятся в пешей доступности, а средиземноморские пляжи расположены примерно в 14 км. Объект оснащён кондиционером с обогревом и охлаждением, центральным отоплением, сигнализацией и продаётся частично меблированным.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской зоне Катрала, городка в глубине района Вега-Баха к югу от Аликанте. Супермаркет находится примерно в 120 м, а аптека, примерно в 60 м, то есть повседневные покупки не требуют автомобиля. Пляжи побережья Коста-Бланки находятся примерно в 14 км и достижимы на автомобиле за двадцать минут. Аэропорт Аликанте, примерно в тридцати пяти минутах езды.
Вилла отвечает потребности в пространстве и уединении: участок 2 200 м², собственный бассейн, собственный сад и терраса на крыше в сочетании с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на 139 м² жилой площади. Кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление обеспечивают круглогодичный комфорт. Встроенные шкафы, отдельная кухня и частичная меблировка сокращают работы перед заселением.
Это не проект новостройки. Вилла датирована 1970 годом (ориентировочно) и с тех пор прошла капитальный ремонт, а строительный статус зафиксирован как завершённый. Следовательно, отсутствует строительная фаза, неопределённость планирования или поэтапная сдача; объект может быть передан в текущем состоянии в рамках стандартной испанской процедуры покупки.
Объект не предлагает вида на море или непосредственной близости к пляжу: побережье находится примерно в 14 км. Здесь три спальни и две ванные комнаты, дополнительное размещение для гостей или персонала не указано. Данные энергетического сертификата не предоставлены. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 7,2 км, а ближайшая больница, в 9,2 км от объекта.
Этот объект подходит покупателю, ориентированному на пространство, уединение и круглогодичный образ жизни в глубине региона, а не на прибрежную курортную базу. Узнаваемые ситуации включают: домохозяйство, желающее отдельно стоящую виллу с существенной землёй, участок 2 200 м² значительно больше нормы в прибрежных урбанизациях, с сохранением пешей доступности супермаркета и аптеки; постоянных жителей, ценящих испанскую городскую среду со стабильными услугами зимой, в отличие от курортных зон, пустеющих вне сезона; и покупателей, намеренных жить с бассейном и садом как центром повседневной жизни, принимая двадцатиминутную поездку до пляжа. Планировка с тремя спальнями и двумя ванными подходит парам, небольшим семьям или владельцам, принимающим гостей, хотя более крупным семьям, требующим четыре и более спален, придётся искать другое. Капитальный ремонт и включённые системы (кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление, сигнализация, частичная меблировка) сокращают путь к заселению, что важно для покупателей, переезжающих из-за границы и не способных управлять ремонтом удалённо. Он менее подходит покупателям, ищущим вид на море, пешую доступность пляжа или апартаменты «с минимальным уходом» в управляемом комплексе, эти потребности лучше соответствуют апартаментному фонду в Торревьехе или Эль-Расо. Автомобиль является частью предполагаемого образа жизни здесь, для побережья, больницы, гольфа и аэропорта.
Технической базой объекта является конструкция 1970 года, прошедшая капитальный ремонт, и зафиксированная спецификация отражает модернизированное жильё, а не оригинальный интерьер эпохи. Задокументированные характеристики включают кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление как отдельные системы регулировки климата, которые вместе покрывают жаркое аликантийское лето и более прохладные зимние месяцы, это важно для круглогодичного проживания, поскольку многие прибрежные курортные дома полагаются только на кондиционер. Электрическая проводка указана как обновлённая в рамках ремонта, наряду с включёнными бытовыми приборами и внутренним и наружным освещением. Две ванные комнаты включают современную фурнитуру, а спальни оборудованы встроенными шкафами, что влияет на практический объём хранения в планировке с тремя спальнями. Установлена сигнализация, обеспечивающая базовый уровень безопасности, подходящий для отдельно стоящего объекта на большом участке. Отдельная кухня передаётся как функциональное пространство с включёнными приборами. Снаружи объект включает террасу на крыше, навес для автомобиля и частное парковочное место. Рейтинг энергетического сертификата не предоставлен, что характерно для вторичного жилья этого возраста; покупателям, придающим приоритет энергетическим данным, следует запросить сертификат и изучить документацию по ремонту, детали изоляции и возраст отопительной системы в ходе проверки. В целом спецификация согласуется с полностью отремонтированной виллой на вторичном рынке: современные коммуникации и отделка, но с конструктивными характеристиками происхождения 1970 года, а не с текущими стандартами новостроек.
Запрашиваемая цена составляет €430 000 за полный объект, виллу, бассейн и участок около 2 200 м², без вариации по единицам, поскольку это единичное вторичное жильё, а не комплекс с множеством типологий. В рамках регионального сравнения это ставит её значительно выше апартаментных предложений в Торревьехе (от €160 000–€169 000) и апартаментов в Urbanización El Raso (от €227 000), что отражает разницу в типе продукта: отдельно стоящая вилла с землёй против апартаментов. Покупателям следует рассматривать указанную цену как отправную точку для переговоров в рамках обычной испанской практики вторичного рынка и дополнительно закладывать расходы на покупку (налог на передачу, нотариус, регистр), которые обычно добавляют примерно 10–13%.
Повседневная жизнь на этом объекте строится вокруг сочетания просторного участка и городской среды с услугами у порога. Супермаркет и аптека в пределах ста метров означают, что рутинные дела, утренний хлеб, продукты, рецепты, можно делать пешком, что необычно для вилл с участками такого размера на Коста-Бланке. Сам дом функционирует как классическая семейная вилла с тремя спальнями: отдельная кухня, встроенные шкафы в спальнях, две ванные комнаты и регулировка климата через кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление. Снаружи участок вмещает собственный бассейн, сад, террасу на крыше, навес для автомобиля и частное парковочное место, обеспечивая пространство для жизни на открытом воздухе во все сезоны. Положение в глубине региона создаёт более спокойный ритм, чем прибрежная полоса: без транзитного туризма, с меньшими сезонными колебаниями в городе и испанским муниципальным контекстом вместо международной курортной среды. Пляж остаётся доступным как регулярное направление на расстоянии около четырнадцати километров, примерно двадцать минут на автомобиле, а не как место для прогулки. Катрал расположен в сельскохозяйственной Вега-Бахе, поэтому окрестности сочетают городские улицы с обрабатываемыми землями и открытыми горизонтами. Для жителей это означает модель местного, пешего повседневного образа жизни плюс короткие поездки на автомобиле к побережью, гольфу, медицине и аэропорту.
Катрал, это работающий испанский городок в Вега-Бахе-дель-Сегура, в глубине региона от Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехи. Непосредственное окружение сочетает жилые улицы с прилегающими сельскохозяйственными угодьями, цитрусовые сады и полевые культуры характеризуют район, придавая местности открытый, малоэтажный характер без курортной застройки побережья. Повседневная инфраструктура близко: ближайший супермаркет примерно в 120 м, а аптека, в 60 м, что помещает необходимое в пределах одной-двух минут ходьбы. Медицина сверх аптечного уровня требует поездок: ближайшая больница в 9,2 км, достижима примерно за пятнадцать минут на автомобиле. Передвижение по самому городу осуществимо без транспортного средства для покупок и местных услуг, но автомобиль является частью практической жизни для пляжа, больницы, аэропорта и гольфа. Прибрежные пляжи, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina и Platja del Tossals, все находятся примерно в 14 км, а аэропорт Аликанте, примерно в тридцати пяти минутах езды. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 7,2 км, деталь, значимая для владельцев электромобилей.
Карта показывает положение объекта в Катрале, городке в глубине южной части провинции Аликанте. Обратите внимание на короткое расстояние до городского супермаркета и аптеки, примерно 14 км до прибрежных пляжей в районе Гуардамара и Ла-Марины, а также на автомобильные связи в сторону Эльче, Торревьехи и аэропорта Аликанте, структура, типичная для сочетания городского центра и сельскохозяйственных окрестностей Вега-Бахи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Катрал расположен внутри района Вега-Баха, между городами Альморади и Калоса-де-Сегура, примерно на равном расстоянии от прибрежных центров Торревьехи и Гуардамар-дель-Сегура. Эльче и его аэропорт лежат на северо-востоке, Ориуэла, на северо-западе. Это положение придаёт городу сельский характер в пределах двадцати, тридцати минут от основных прибрежных центров занятости, торговли и отдыха, оставаясь вне туристического пояса. В рамках регионального рынка недвижимости он выступает внутренней альтернативой прибрежным урбанизациям.
Расстояния от объекта, измеренные по прямой, с реалистичным временем в пути на автомобиле, несколько большим: ближайшие пляжи (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals), примерно в 14 км, около двадцати минут на автомобиле. Варианты для гольфа включают Club de Golf La Finca в 10 км (примерно пятнадцать минут), Escuela de golf Elche в 12 км и Font del Llop Golf Resort в 21 км. Аэропорт Аликанте, около тридцати пяти минут езды. Больница в 9,2 км, точка зарядки электромобилей в 7,2 км, а супермаркет и аптека, фактически по соседству, соответственно в 123 м и 62 м. Окрестные города, Торревьеха, Гуардамар, Эльче и Ориуэла, все находятся в пределах тридцатиминутной доступности на автомобиле.
Катрал расположен в южной низменности Аликанте, равнинной внутренней зоне с полузасушливым средиземноморским климатом: жаркое сухое лето и мягкие зимы, а годовая солнечность в регионе обычно превышает 3 000 часов. Объект находится на небольшой высоте на ровной местности, поэтому участок и сад пригодны для использования без склонов или лестниц между домом, бассейном и парковкой. Положение в глубине территории означает, что дневные летние температуры несколько выше, чем на побережье, а зимние ночи на несколько градусов прохладнее; наличие во вилле как кондиционера с обогревом и охлаждением, так и центрального отопления соответствует этой закономерности. Сезон открытого плавания обычно длится с конца мая по октябрь. Природа вокруг преимущественно сельскохозяйственная, обрабатываемые поля и пальмовые рощи Вега-Бахи,, а природный парк El Hondo и долина реки Сегура в более широком районе предоставляют возможности для прогулок и наблюдения за птицами на небольшом удалении.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи Коста-Бланки находятся примерно в 14 км в зоне Гуардамар, Ла-Марина, череда широких песчаных пляжей, за которыми следуют дюнные системы и сосновые леса, а не плотная застройка первой линии. Platja de la Marina и Platja dels Tossals расположены в естественной прибрежной зоне, а Platja de les Pesqueres - el Rebollo граничит с охраняемым дюнным заповедником. Сезон купания здесь обычно длится с поздней весны до ранней осени. Для гольфа Club de Golf La Finca (10 км), 18-луночное чемпионское поле, а Escuela de golf Elche (12 км) и Font del Llop Golf Resort (21 км) предоставляют дополнительные варианты. Возможности для отдыха на самом объекте включают собственный бассейн, террасу на крыше и сад, а ровная местность Вега-Бахи подходит для велопрогулок по местной сети дорог и сельскохозяйственных трасс.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках регионального сравнения этот объект занимает явно иной сегмент, чем прибрежный фонд апартаментов. Предложения в Торревьехе, Apartments Palangre Beach (от €160 000) и Edificio Sun & Center, готовые к заселению (от €169 000), представляют собой апартаменты в плотно застроенном прибрежном туристическом городе, тогда как Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso (от €227 000) расположен в международной жилой урбанизации недалеко от Торревьехи. Все три нацелены на покупателей, ищущих прибрежную жизнь или жизнь в урбанизации по более низким стартовым ценам, обычно с двумя спальнями и общими бассейнами. Эта вилла в Катрале за €430 000 предлагает иное: отдельно стоящее жильё на 2 200 м² собственной земли с собственным бассейном, в испанском городке в глубине территории примерно в двадцати минутах от пляжа. В расчёте на квадратный метр общей площади цена составляет примерно €3 100, что выше средних показателей Вега-Бахи и отражает земельную составляющую и состояние после ремонта, а не только сам дом. Покупатели, взвешивающие варианты, фактически выбирают между близостью к побережью и жизнью в управляемом комплексе с одной стороны и пространством, уединением и круглогодичной испанской городской средой с другой. Рынок Катрала исторически идёт ниже цен прибрежной Торревьехи за квадратный метр, а города в глубине территории показывают меньшую сезонную вакантность и более стабильные муниципальные услуги зимой. Компромиссы столь же конкретны: нет вида на море, нет пешего доступа к пляжу, зависимость от автомобиля для больницы, гольфа и аэропорта, а также более старая конструктивная основа (1970) по сравнению с новостройкой. Для постоянного проживания или покупателей, для которых приоритетна земля, профиль виллы уникален в этом сравнении; для курортной аренды или использования «с минимальным уходом» прибрежные апартаменты сохраняют практическое преимущество.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
