Ova samostojeća vila u Catralu, u pokrajini Alicante na Costa Blanci, je dovršena, potpuno obnovljena nekretnina izvorno izgrađena 1970. godine (indikativno). Kuća nudi 139 m² izgrađene površine s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, na zemljištu od otprilike 2.200 m² s privatnim bazenom, vrtom, krovnom terasom, nadstrešnicom za auto i parkirnim mjestom na parceli. Tražena cijena iznosi 430.000 €. Catral je grad u unutrašnjosti sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, dok su mediteranske plaže udaljene oko 14 km. Nekretnina uključuje klima-uređaj, centralno grijanje, alarmni sustav i prodaje se djelomično namještena.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom dijelu Catrala, grada u unutrašnjosti u regiji Vega Baja južno od Alicantea. Supermarket je udaljen oko 120 m, a ljekarna otprilike 60 m, što znači da svakodnevna kupnja ne zahtijeva automobil. Plaže na obali Costa Blance udaljene su oko 14 km, automobilom dostižne u oko dvadeset minuta. Zračna luka Alicante udaljena je otprilike trideset pet minuta vožnje.
Vila odgovara potrebi za prostorom i privatnošću: zemljište od 2.200 m², privatni bazen, privatni vrt i krovna terasa, u kombinaciji s tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 139 m² stambene površine. Klima-uređaj i centralno grijanje pokrivaju udobnost tijekom cijele godine. Ugrađeni ormari, odvojena kuhinja i djelomičan namještaj smanjuju posao prije useljenja.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila datira iz 1970. godine (indikativno) i od tada je u potpunosti obnovljena, a građevinski status je zabilježen kao dovršen. Ne postoji građevinska faza, nesigurnost planiranja ili postupna predaja; nekretnina se može prenijeti u sadašnjem stanju, u skladu sa standardnim španjolskim kupoprodajnim postupkom.
Nekretnina nema pogled na more ni izravnu blizinu plaže: obala je udaljena oko 14 km. Ima tri spavaće sobe i dvije kupaonice, dodatni smještaj za goste ili osoblje nije naveden. Nisu dostavljeni podaci energetskog certifikata. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 7,2 km, a najbliža bolnica 9,2 km od nekretnine.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca usredotočenom na prostor, privatnost i cjelogodišnji život u unutrašnjosti, a ne obalnu odmarališnu bazu. Prepoznatljive situacije uključuju: kućanstvo koje želi samostojeću vilu sa znatnim zemljištem, parcela od 2.200 m² znatno je veća od norme u obalnim urbanizacijama, uz zadržavanje pješačkog pristupa supermarketu i ljekarni; stalne stanovnike koji cijene španjolsko gradsko okruženje sa stabilnim sadržajima tijekom zime, za razliku od odmarališnih područja koja se izvan sezone isprazne; te kupce koji namjeravaju živjeti s bazenom i vrtom kao središtem svakodnevice, prihvaćajući dvadeset minuta vožnje do plaže. Raspored s tri spavaće sobe i dvije kupaonice odgovara parovima, malim obiteljima ili vlasnicima s gostima, iako bi veće obitelji kojima treba četiri ili više spavaćih soba trebale tražiti drugdje. Potpuna obnova i uključeni sustavi (klima-uređaj, centralno grijanje, alarm, djelomičan namještaj) skraćuju put do useljenja, što je važno kupcima koji se doseljavaju iz inozemstva i ne mogu upravljati obnovom na daljinu. Manje odgovara kupcima koji traže pogled na more, pješački pristup plaži ili stan tipa „zaključaj i otputuj” unutar upravljanog naselja, te potrebe bolje odgovaraju stambenom fondu u Torrevieji ili El Rasu. Automobil je ovdje dio pretpostavljenog životnog stila, za obalu, bolnicu, golf i zračnu luku.
Tehnička osnova nekretnine je građevina iz 1970. koja je u potpunosti obnovljena, a zabilježena specifikacija odražava modernizirani prostor, a ne originalno interijersko razdoblje. Dokumentirane značajke uključuju klima-uređaj i centralno grijanje kao odvojene sustave klimatizacije, koji zajedno pokrivaju vruća ljeta u Alicanteu i hladnije zimske mjesece, važno za cjelogodišnji boravak, jer se mnoge obalne odmarališne kuće oslanjaju samo na klima-uređaj. Električna instalacija navedena je kao obnovljena u okviru obnove, uz uključene kućanske aparate te unutarnju i vanjsku rasvjetu. Dvije kupaonice imaju moderne armature, a spavaće sobe ugrađene ormare, što utječe na praktičan kapacitet pohrane u rasporedu s tri spavaće sobe. Alarmni sustav je instaliran i pruža osnovnu razinu sigurnosti, primjerenu za samostojeću nekretninu na velikoj parceli. Odvojena kuhinja predaje se kao funkcionalan prostor s uključenim aparatima. Vanjski dio nekretnine uključuje krovnu terasu, nadstrešnicu za auto i privatno parkirno mjesto. Nije dostavljena ocjena energetskog certifikata, što je uobičajeno za nekretnine iz druge ruke ove dobi; kupci kojima su energetski podaci prioritet trebaju zatražiti certifikat i pregledati dokumentaciju obnove, detalje izolacije i starost sustava grijanja tijekom due diligencea. Sveukupno, specifikacija je u skladu s potpuno obnovljenom vilom iz druge ruke: moderne instalacije i završna obrada, ali sa strukturalnim karakteristikama podrijetla iz 1970. umjesto aktualnih standarda novogradnje.
Tražena cijena iznosi 430.000 € za kompletnu nekretninu, vilu, bazen i zemljište od otprilike 2.200 m², bez varijacija jedinica, jer se radi o jednoj nekretnini iz druge ruke, a ne o projektu s više tipologija. U regionalnom usporednom skupu to je svrstava znatno iznad stanova u Torrevieji (od 160.000–169.000 €) i stanova u Urbanización El Raso (od 227.000 €), što odražava razliku u vrsti proizvoda: samostojeća vila sa zemljištem naspram stana. Kupci bi navedenu cijenu trebali smatrati polaznom točkom za pregovaranje prema uobičajenoj španjolskoj praksi, te dodatno predvidjeti troškove kupnje (porez na prijenos, javni bilježnik, upis u gruntovnicu), koji obično dodaju otprilike 10–13 %.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na kombinaciji prostranog zemljišta i urbane lokacije sa sadržajima pred vratima. Supermarket i ljekarna u krugu od sto metara znače da se rutinske obaveze, jutarnji kruh, namirnice, recepti, mogu obaviti pješice, što je neobično za vile s parcelama ove veličine na Costa Blanci. Samo kuća funkcionalno je konvencionalna obiteljska vila s tri spavaće sobe: odvojena kuhinja, ugrađeni ormari u spavaćim sobama, dvije kupaonice te klima-uređaj i centralno grijanje. Vanjski dio parcele obuhvaća privatni bazen, vrt, krovnu terasu, nadstrešnicu za auto i privatno parkirno mjesto, pružajući prostor za život na otvorenom tijekom svih godišnjih doba. Položaj u unutrašnjosti donosi mirniji ritam nego obalni pojas: bez tranzitnog turizma, manje sezonskih oscilacija u gradu te španjolski općinski kontekst umjesto međunarodnog odmarališnog okruženja. Plaža ostaje upotrebljiva kao redovito odredište na oko četrnaest kilometara, otprilike dvadeset minuta vožnje, a ne kao pješačka pogodnost. Catral se nalazi u poljoprivrednoj Vegi Baji, pa okolina spaja gradske ulice s obrađenim zemljištem i otvorenim horizontima. Za stanovnike to znači obrazac lokalnog, pješačkog svakodnevnog života plus kratke vožnje autom do obale, golfa, zdravstvene skrbi i zračne luke.
Catral je živ španjolski grad u Vegi Baji del Segura, u unutrašnjosti iza Guardamar del Segure i Torrevieje. Neposredna okolina spaja stambene ulice s okolnim poljoprivrednim zemljištem, citrusovi gajevi i usjevi karakteriziraju ovaj kraj, dajući području otvoren, rijetko naseljen osjećaj bez turističke izgradnje obale. Svakodnevna infrastruktura je blizu: najbliži supermarket je oko 120 m, a ljekarna 60 m daleko, stavljajući osnove u krugu jedne do dvije minute hoda. Zdravstvena skrb iznad razine ljekarne zahtijeva putovanje: najbliža bolnica udaljena je 9,2 km, dostižna u otprilike petnaest minuta automobilom. Kretanje u samom gradu izvedivo je bez vozila za kupnju i lokalne usluge, ali je automobil dio praktičnog života za plažu, bolnicu, zračnu luku i golf. Obalne plaže, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina i Platja del Tossals, sve su udaljene oko 14 km, a zračna luka Alicante otprilike trideset pet minuta vožnje. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 7,2 km, detalj relevantan za vlasnike električnih vozila.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Catralu, gradu u unutrašnjosti južne pokrajine Alicante. Primijetite kratku udaljenost do gradskog supermarkta i ljekarne, oko 14 km do obalnih plaža kod Guardamara i La Marine te prometne veze prema Elcheu, Torrevieji i zračnoj luci Alicante, raspored tipičan za mješavinu gradskog središta i poljoprivredne okoline Vege Baje.
Približno područje · točna adresa na upit
Catral leži u unutrašnjosti regije Vega Baja, između gradova Almoradí i Callosa de Segura, i otprilike jednako udaljen od obalnih središta Torrevieje i Guardamar del Segure. Elche sa svojom zračnom lukom leži sjeveroistočno, Orihuela sjeverozapadno. Ovaj položaj daje gradu ruralno-općinski karakter unutar radijusa od dvadeset do trideset minuta do glavnih obalnih središta za zapošljavanje, trgovinu i zabavu, dok ostaje izvan turističkog pojasa. Unutar regionalnog tržišta nekretnina, funkcionira kao alternativa obalnim urbanizacijama.
Udaljenosti od nekretnine, mjereno u zraku, s realističnim vremenima vožnje nešto dužim: najbliže plaže (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) udaljene su oko 14 km, otprilike dvadeset minuta vožnje. Golf opcije uključuju Club de Golf La Finca na 10 km (otprilike petnaest minuta), Escuela de golf Elche na 12 km i Font del Llop Golf Resort na 21 km. Zračna luka Alicante udaljena je oko trideset pet minuta vožnje. Bolnica je 9,2 km daleko, točka za punjenje 7,2 km, a supermarket i ljekarna praktički su uz susjedstvo na 123 m odnosno 62 m. Okolni gradovi, Torrevieja, Guardamar, Elche i Orihuela, svi su unutar radijusa od trideset minuta vožnje.
Catral leži u nizini južnog Alicantea, ravnom području u unutrašnjosti sa semiaridnom mediteranskom klimom: vruća, suha ljeta i blage zime, s godišnjim sunčanim satima u regiji tipično iznad 3.000. Nekretnina leži na niskoj nadmorskoj visini na ravnom terenu, pa su parcela i vrt upotrebljivi bez nagiba ili stepenica između kuće, bazena i parkiranja. Položaj u unutrašnjosti znači da su ljetne dnevne temperature nešto više nego na obali, dok su zime noću nekoliko stupnjeva hladnije; prisutnost i klima-uređaja i centralnog grijanja u vili odgovara tom obrascu. Sezona kupanja na otvorenom obično traje od kraja svibnja do listopada. Okolna priroda prvenstveno je poljoprivredna, obrađena polja i palmovi gajevi Vege Baje, a prirodni park El Hondo i riječni krajolik Segure u širem kraju pružaju mogućnosti za šetnje i promatranje ptica u kratkoj vožnji.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže Costa Blance udaljene su oko 14 km u području Guardamar, La Marina, niz širokih pješčanih plaža s dinama i borovim šumama iza sebe, a ne gusto izgrađene prve linije. Platja de la Marina i Platja dels Tossals nalaze se u prirodnoj obalnoj zoni, a Platja de les Pesqueres - el Rebollo graniči sa zaštićenim rezervatom dina. Sezona kupanja ovdje obično traje od kasnog proljeća do ranog jeseni. Za golf, Club de Golf La Finca (10 km) teren je sa 18 rupa, a Escuela de golf Elche (12 km) i Font del Llop Golf Resort (21 km) pružaju dodatne opcije. Rekreativni sadržaji na samoj nekretnini uključuju privatni bazen, krovnu terasu i vrt, a ravni teren Vege Baje pogoduje biciklizmu na lokalnoj mreži cesta i poljoprivrednih putova.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar svog regionalnog usporednog skupa, ova nekretnina zauzima jasno drugačiji segment od obalnog stambenog fonda. Ponude u Torrevieji, Apartments Palangre Beach (od 160.000 €) i Edificio Sun & Center, useljivo (od 169.000 €), su stambeni proizvodi u gusto naseljenom obalnom turističkom gradu, dok Oasis Laguna 2 Phase II u Urbanización El Raso (od 227.000 €) leži u međunarodnoj stambenoj urbanizaciji blizu Torrevieje. Sve tri ciljaju kupce koji traže obalni ili urbanizacijski život po nižim ulaznim cijenama, tipično s dvije spavaće sobe i zajedničkim bazenima. Ova vila u Catralu, za 430.000 €, kupuje drugačiju ponudu: samostojeću kuću na 2.200 m² privatnog zemljišta s vlastitim bazenom, u španjolskom gradu u unutrašnjosti otprilike dvadeset minuta od plaže. Po kvadratnom metru izgrađene površine cijena je oko 3.100 €, što je visoko u odnosu na prosjeke Vege Baje i odražava zemljišnu komponentu i stanje obnove, a ne samo kuću. Kupci koji vagaju opcije zapravo biraju između blizine obali i života u zajednici s upravljanjem s jedne strane, te prostora, privatnosti i cjelogodišnjeg španjolskog gradskog okruženja s druge strane. Tržište Catrala povijesno je ispod obalnih cijena Torrevieje po kvadratnom metru, a gradovi u unutrašnjosti pokazuju manju sezonsku prazninu i stabilnije općinske usluge zimi. Kompromisi su podjednako konkretni: bez pogleda na more, bez pješačke plaže, ovisnost o automobilu za bolnicu, golf i zračnu luku, te starija struktura (1970.) u usporedbi s novogradnjom. Za stalni boravak ili kupce s prioritetom na zemljištu, profil vile je jedinstven u ovom usporednom skupu; za odmarališni najam ili upotrebu tipa „zaključaj i otputuj”, obalni stanovi zadržavaju praktičnu prednost.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
