Тази самостоятелна вила в Катрал, в провинция Аликанте на Коста Бланка, е завършен, напълно реновиран имот, първоначално построен през 1970 г. (ориентировъчно). Къщата разполага със застроена площ от 139 m² с три спални и две бани, разположена на парцел от приблизително 2 200 m² с собствен басейн, градина, покривна тераса, навес за кола и паркомясто на място. Обявената цена е 430 000 €. Катрал е вътрешен град с ежедневни удобства на пешеходно разстояние, а средиземноморските плажове се намират на около 14 км. Имотът включва климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, алармена инсталация и се продава частично обзаведен.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска зона на Катрал, вътрешен град в района Вега Баха, южно от Аликанте. Супермаркет се намира на около 120 м, а аптека, на около 60 м, което означава, че за ежедневните покупки не е нужна кола. Плажовете на крайбрежието Коста Бланка са на около 14 км, достижими с кола за около двадесет минути. Летище Аликанте е на приблизително тридесет и пет минути с кола.
Вилата отговаря на необходимостта от пространство и уединение: парцел от 2 200 m², собствен басейн, собствена градина и покривна тераса, съчетани с три спални и две бани на 139 m² жилищна площ. Климатикът за отопление и охлаждане и централното отопление осигуряват целогодишен комфорт. Вградените гардероби, отделната кухня и частичното обзавеждане намаляват работата, необходима преди настаняване.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е от 1970 г. (ориентировъчно) и оттогава е претърпяла пълен ремонт, а строителният статус е отбелязан като завършен. Следователно няма строителна фаза, несигурност относно планирането или етапно предаване; имотът може да бъде прехвърлен в настоящото си състояние, съгласно стандартната испанска процедура за покупка.
Имотът не предлага гледка към морето или пряка близост до плажа: крайбрежието е на около 14 км. Има три спални и две бани, не са посочени допълнителни помещения за гости или персонал. Не са предоставени данни за енергиен сертификат. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на 7,2 км, а най-близката болница, на 9,2 км от имота.
Този имот подхожда на профил на купувач, фокусиран върху пространство, уединение и целогодишен вътрешен начин на живот, а не върху крайбрежна ваканционна база. Разпознаваеми ситуации включват: домакинство, което иска самостоятелна вила със значителна земя, парцелът от 2 200 m² е значително по-голям от нормата в крайбрежните комплекси, като същевременно запазва пешеходен достъп до супермаркет и аптека; постоянно живеещи, които ценят испанска градска среда с устойчиви услуги през зимата, за разлика от курортните зони, които се изпразват извън сезона; и купувачи, които възнамеряват да живеят с басейн и градина като ядро на ежедневието, приемайки двадесетминутно пътуване с кола до плажа. Планировката с три спални и две бани подхожда на двойки, малки семейства или собственици, приемащи гости, макар че по-големи семейства, изискващи четири или повече спални, ще трябва да търсят другаде. Пълният ремонт и включените системи (климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, аларма, частично обзавеждане) съкращават пътя до настаняване, което е важно за купувачи, които се преместват от чужбина и не могат да управляват ремонт от разстояние. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи гледка към морето, пешеходен достъп до плажа или апартамент тип „заключи и замини“ в управляван комплекс, тези нужди съответстват по-добре на апартаментния фонд в Торевиеха или Ел Расо. Колата е част от предполагания начин на живот тук, за крайбрежието, болницата, голфа и летището.
Техническата база на имота е конструкция от 1970 г., която е претърпяла пълен ремонт, а документираната спецификация отразява модернизирано жилище, а не оригинален интериор от епохата. Документираните характеристики включват климатик за отопление и охлаждане и централно отопление като отделни системи за контрол на климата, които заедно покриват горещите аликантски лета и по-хладните зимни месеци, важно за целогодишно живеене, тъй като много крайбрежни ваканционни домове разчитат само на климатик. Електрическата инсталация е посочена като подновена в обхвата на ремонта, заедно с включени домакински уреди и вътрешно и външно осветление. Двете бани включват модерни обзавеждане и санитария, а спалните са с вградени гардероби, което влияе на практическия капацитет за съхранение в планировка с три спални. Монтирана е алармена система, осигуряваща основно ниво на сигурност, подходящо за самостоятелен имот на голям парцел. Отделната кухня се предава като функционално пространство с включени уреди. Навън имотът включва покривна тераса, навес за кола и частно паркомясто на място. Не е предоставен рейтинг от енергиен сертификат, което е обичайно за имоти втора употреба от тази възраст; купувачи, приоритизиращи енергийни данни, трябва да поискат сертификата и да прегледат документацията за ремонта, детайлите за изолация и възрастта на отоплителната система при проверката. Като цяло спецификацията съответства на напълно реновирана вила втора употреба: модерни услуги и довършителни работи, но с конструктивните характеристики на произхода си от 1970 г., а не на съвременните стандарти за ново строителство.
Обявената цена е 430 000 € за целия имот, вила, басейн и парцелът от приблизително 2 200 m², без вариация на единици, тъй като това е единично жилище втора употреба, а не комплекс с няколко типологии. В рамките на регионалното сравнение това я поставя значително над апартаментите в Торевиеха (от 160 000–169 000 €) и апартаментите в Urbanización El Raso (от 227 000 €), което отразява разликата в типа продукт: самостоятелна вила със земя срещу апартамент. Купувачите трябва да разглеждат обявената цена като отправна точка за преговори съгласно нормалната испанска практика за имоти втора употреба и да предвидят допълнителен бюджет за разходи по покупката (данък при прехвърляне, нотариус, регистър), които обикновено добавят около 10–13%.
Ежедневието в този имот се върти около съчетанието от просторен парцел и градска среда с услуги на прага. Супермаркетът и аптеката на сто метра означават, че рутинните задачи, сутрешният хляб, продуктите, рецептите, могат да се вършат пеша, което е необичайно за вили с парцели от този размер на Коста Бланка. Самата къща функционира като класическа семейна вила с три спални: отделна кухня, вградени гардероби в спалните, две бани и контрол на климата чрез климатик за отопление и охлаждане и централно отопление. Навън парцелът побира собствен басейн, градина, покривна тераса, навес за кола и частно паркомясто на място, което дава пространство за живот на открито през всички сезони. Вътрешното положение създава по-спокоен ритъм от крайбрежната ивица: няма транзитен туризъм, по-малко сезонни колебания в града и испанска общинска среда, а не международен курортен комплекс. Плажът остава използваем като редовна дестинация на около четиринадесет километра, приблизително двадесет минути с кола, вместо да е достъпен пеша. Катрал се намира в селскостопанската Вега Баха, така че околната среда съчетава градски улици с обработваеми земи и открити хоризонти. За жителите това се превръща в модел на местен, достъпен пеша ежедневен живот плюс кратки пътувания с кола до крайбрежието, голфа, здравеопазването и летището.
Катрал е работещ испански град във Вега Баха дел Сегура, във вътрешността зад Гуардамар дел Сегура и Торевиеха. Непосредствената среда съчетава жилищни улици с околна селскостопанска земя, цитрусови градини и полски култури характеризират района, което придава отворено усещане с ниска плътност, без курортното застрояване на крайбрежието. Ежедневната инфраструктура е близо: най-близкият супермаркет е на около 120 м, а аптеката, на 60 м, поставяйки основните продукти на една до две минути пеша. Здравеопазване извън нивото на аптека изисква пътуване: най-близката болница е на 9,2 км, достижима за около петнадесет минути с кола. Мобилността в самия град е управляема без превозно средство за пазаруване и местни услуги, но колата е част от практическия живот за плажа, болницата, летището и голфа. Крайбрежните плажове, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina и Platja del Tossals, всички се намират на около 14 км, а летище Аликанте е на около тридесет и пет минути с кола. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на 7,2 км, детайл, който е от значение за собствениците на електрически превозни средства.
Картата показва позицията на имота в Катрал, вътрешен град в южната част на провинция Аликанте. Обърнете внимание на краткото разстояние до супермаркета и аптеката в града, приблизително 14-те км до крайбрежните плажове около Гуардамар и Ла Марина, както и пътните връзки към Елче, Торевиеха и летище Аликанте, разположение, типично за съчетанието на градски център и селскостопанска околност във Вега Баха.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Катрал се намира във вътрешността на района Вега Баха, между градовете Алморади и Калоса де Сегура, и приблизително на равно разстояние от крайбрежните центрове Торевиеха и Гуардамар дел Сегура. Елче и летището му са на североизток, а Ориуела, на северозапад. Това позициониране придава на града селски характер в рамките на двадесет до тридесет минути от основните крайбрежни центрове за заетост, търговия и развлечения, като същевременно остава извън туристическата ивица. В рамките на регионалния пазар на имоти той функционира като вътрешна алтернатива на крайбрежните комплекси.
Разстоянията от имота са измерени по права линия, а реалистичните времена за път с кола са малко по-дълги: най-близките плажове (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) са на приблизително 14 км, около двадесет минути с кола. Вариантите за голф включват Club de Golf La Finca на 10 км (приблизително петнадесет минути), Escuela de golf Elche на 12 км и Font del Llop Golf Resort на 21 км. Летище Аликанте е на около тридесет и пет минути с кола. Болницата е на 9,2 км, точката за зареждане на електромобили, на 7,2 км, а супермаркетът и аптеката са на практика до вратата, съответно на 123 м и 62 м. Околните градове, Торевиеха, Гуардамар, Елче и Ориуела, всички се намират в радиус от тридесет минути с кола.
Катрал се намира в южните низини на Аликанте, равнинен вътрешен район с полусух средиземноморски климат: горещи, сухи лета и меки зими, с годишно слънцегреене в региона, което обикновено надвишава 3 000 часа. Имотът се намира на ниска надморска височина на равен терен, така че парцелът и градината са използваеми без наклони или стълби между къщата, басейна и паркинга. Вътрешното положение означава, че летните дневни температури са малко по-високи, отколкото на крайбрежието, докато зимите са с няколко градуса по-хладни през нощта; наличието както на климатик за отопление и охлаждане, така и на централно отопление във вилата съответства на този модел. Сезонът на плуване на открито обикновено продължава от края на май до октомври. Околната природа е предимно селскостопанска, обработваемите полета и палмовите градини на Вега Баха, като природният парк El Hondo и речният пейзаж на Сегура в по-широкия район предлагат варианти за разходки и наблюдение на птици на кратко разстояние с кола.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове на Коста Бланка се намират на около 14 км в участъка Гуардамар, Ла Марина, поредица от широки пясъчни плажове, обградени от дюни и борови гори, а не от плътна застройка на първа линия. Platja de la Marina и Platja dels Tossals се намират в естествена крайбрежна зона, а Platja de les Pesqueres - el Rebollo граничи с защитен дюнен резерват. Сезонът на плуване тук обикновено продължава от късната пролет до началото на есента. Колкото до голфа, Club de Golf La Finca (10 км) е шампионско игрище с 18 дупки, а Escuela de golf Elche (12 км) и Font del Llop Golf Resort (21 км) предоставят допълнителни варианти. Рекреативните съоръжения на самия имот включват собствения басейн, покривната тераса и градината, а равният терен на Вега Баха е подходящ за колоездене по местната пътна и селскостопанска коловозна мрежа.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на регионалното сравнение този имот заема ясно различен сегмент от крайбрежното апартаментно предлагане. Офертите в Торевиеха, Apartments Palangre Beach (от 160 000 €) и Edificio Sun & Center, готови за нанасяне (от 169 000 €), са апартаментни продукти в плътен крайбрежен туристически град, докато Oasis Laguna 2 Фаза II в Urbanización El Raso (от 227 000 €) се намира в международен жилищен комплекс до Торевиеха. И трите се насочват към купувачи, търсещи крайбрежен или комплексен живот на по-ниски входни цени, обикновено с две спални и общи басейни. Тази вила в Катрал, при цена от 430 000 €, предлага различно: самостоятелно жилище на парцел от 2 200 m² със собствен басейн, в испански вътрешен град на около двадесет минути от плажа. На квадратен метър застроена площ цената е приблизително 3 100 €, което е високо спрямо средните за Вега Баха и отразява земеделския компонент и състоянието след ремонт, а не само къщата. Купувачите, които претеглят опциите, ефективно избират между близост до крайбрежието и живот в управляван комплекс от една страна, и пространство, уединение и целогодишна испанска градска среда от друга. Пазарът в Катрал исторически се движи под цените в крайбрежна Торевиеха на квадратен метър, а вътрешните градове показват по-малко сезонна празнота и по-стабилни общински услуги през зимата. Компромисите са също толкова конкретни: няма гледка към морето, няма пешеходен достъп до плаж, зависимост от колата за болницата, голфа и летището, и по-стара конструкция (1970 г.) в сравнение с ново строителство. За постоянно живеене или за купувачи, приоритизиращи земята, профилът на вилата е отличителен в това сравнение; за ваканционен под наем или използване тип „заключи и замини“ крайбрежните апартаменти запазват практическото предимство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
