Ez a catrali önálló villa Alicante tartományban, a Costa Blancán található, egy elkészült, teljesen felújított ingatlan, amelyet eredetileg 1970-ben építettek (tájékoztató jellegű). A ház 139 m² beépített alapterülettel, három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, körülbelül 2 200 m²-es telken, saját medencével, kerttel, tetőterasszal, autóbeállóval és a telken belüli parkolóhelykel. A hirdetett ár 430 000 €. Catral egy belterületi város, ahol a napi szükségletek sétatávolságon belül elérhetők, míg a földközi-tengeri strandok körülbelül 14 km-re fekszenek. Az ingatlan légkondicionálással, központi fűtéssel, riasztórendszerrel rendelkezik, és részben bútorozva kerül eladásra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Catral városi területén fekszik, Alicante-tól délre, a Vega Baja járásban található belterületi városban. Egy szupermarket körülbelül 120 m-re, egy patika pedig körülbelül 60 m-re található, így a napi bevásárláshoz nem szükséges autó. A Costa Blanca partvidékének strandjai körülbelül 14 km-re vannak, autóval kb. húsz perc alatt elérhetők. Az Alicante-i repülőtér körülbelül harmincöt perces autóútra fekszik.
A villa a tér és a magánélet iránti igényt elégíti ki: 2 200 m²-es telek, saját medence, saját kert és tetőterasz, három hálószobával és két fürdőszobával, 139 m² lakóterületen. A légkondicionálás és a központi fűtés egész éves kényelmet biztosít. A beépített szekrények, a különálló konyha és a részleges bútorozás csökkentik a beköltözés előtti munkát.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ben épült (tájékoztató jellegű), azóta teljes felújításon esett át, és az építési állapota elkészültként szerepel. Nincs tehát építési szakasz, tervezési bizonytalanság vagy ütemezett átadás; az ingatlan jelenlegi állapotában átruházható, a szokásos spanyol vásárlási folyamat keretében.
Az ingatlan nem kínál tengerre nyíló kilátást és nem áll közvetlenül a tengerparton: a partszakasz körülbelül 14 km-re fekszik. Három hálószoba és két fürdőszoba található, további vendég- vagy személyzeti szállást nem jelölnek meg. Az energetikai tanúsítvány adatait nem közölték. A legközelebbi elektromos töltőpont 7,2 km-re, a legközelebbi kórház 9,2 km-re van az ingatlantól.
Ez az ingatlan olyan vásárlói profilhoz illik, amelynek középpontjában a tér, a magánélet és az egész éves belterületi életmód áll, nem pedig parti üdülőbázis. Felismerhető helyzetek: egy háztartás, amely jelentős földterülettel rendelkező önálló villát szeretne, a 2 200 m²-es telek lényegesen nagyobb a parti lakóparkokban szokásosnál, , miközben megőrzi a gyalog elérhető szupermarketet és patikát; állandó lakosok, akik értékelik a spanyol városi környezetet és a télen is stabil szolgáltatásokat, a szezonon kívül kiürülő üdülőterületekkel szemben; valamint vásárlók, akik a medencét és a kertet a mindennapi élet középpontjává kívánják tenni, elfogadva a húsz perces autóutat a strandig. A három hálószobás, két fürdőszobás elrendezés pároknak, kis családoknak vagy vendégeket fogadó tulajdonosoknak felel meg, bár a négy vagy több hálószobát igénylő nagyobb családoknak máshol kell keresniük. A teljes felújítás és a beépített rendszerek (légkondicionálás, központi fűtés, riasztó, részleges bútorozás) lerövidítik a beköltözésig vezető utat, ami a külföldről költöző, a felújítást távolról nem tudó kezelni vásárlóknak számít. Kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik tengerre nyíló kilátást, gyalog elérhető strandot vagy gondozásmentes lakást keresnek kezelt lakóközösségben, ezek az igények jobban egyeznek a torreviejai vagy el rasói lakásállománnyal. Az autó itt a feltételezett életmód része a part, a kórház, a golf és a repülőtér miatt.
Az ingatlan műszaki alapja egy 1970-es építés, amely teljes felújításon esett át, és a rögzített műszaki leírás korszerűsített lakóingatlanra utal, nem eredeti korszaki enteriőrre. A dokumentált jellemzők közé tartozik a légkondicionálás és a központi fűtés külön hőkomfort-rendszerként, amelyek együtt lefedik a forró alicantei nyarakat és a hűvösebb téli hónapokat, ez egész éves lakhatás szempontjából lényeges, mivel sok parti üdülőingatlan csak légkondicionálásra támaszkodik. Az elektromos hálózat a felújítás keretében megújultként szerepel, a háztartási gépek valamint a beltéri és kültéri világítás mellé beépítve. A két fürdőszoba modern szerelvényekkel rendelkezik, a hálószobákba beépített szekrények kerültek, ami a gyakorlati tárolási kapacitást befolyásolja egy három hálószobás elrendezésben. Riasztórendszer van telepítve, amely alapszintű biztonsági réteget nyújt egy nagy telkű önálló ingatlanhoz. A különálló konyha funkcionális térként kerül átadásra, beépített gépekkel. Kívül az ingatlan tetőterasszal, autóbeállóval és saját, a telken belüli parkolóhellyel rendelkezik. Energetikai tanúsítvány minősítést nem szolgáltattak, ami ebben a korú használt ingatlanoknál gyakori; az energiaadatokat előtérbe helyező vásárlók kérjék a tanúsítványt, és tekintsék át a felújítási dokumentációt, a szigetelési részleteket és a fűtési rendszer korát a due diligence során. Összességében a műszaki leírás egy teljesen felújított, használt villának felel meg: korszerű szolgáltatások és kivitelezés, de az 1970-es eredet szerkezeti jellemzőivel, nem a jelenlegi újépítésű normákkal.
Az irányár 430 000 € a teljes ingatlanra, villa, medence és a körülbelül 2 200 m²-es telek, , egységváltozat nélkül, mivel ez egyetlen használt lakóingatlan, nem pedig több típusú fejlesztés. A regionális összehasonlítási körben ez lényegesen magasabban helyezi el a torreviejai lakásajánlatoknál (160 000 €-tól, 169 000 €-ig) és az Urbanización El Raso lakásainál (227 000 €-tól), ami a terméktípus különbségét tükrözi: önálló villa telekkel szembeni lakás. A vásárlók a hirdetett árat a szokásos spanyol használt ingatlanos gyakorlatnak megfelelően a tárgyalás kiindulópontjaként kezeljék, és külön költséggel számoljanak a vásárlási költségekre (átadási adó, közjegyző, nyilvántartás), amelyek jellemzően körülbelül 10–13%-ot adnak hozzá.
Az ingatlan mindennapjai a tágas telek és a küszöb előtti szolgáltatásokkal rendelkező városi környezet kombinációja körül forognak. A száz méteren belüli szupermarket és patika miatt a rutinfeladatok, reggeli kenyér, bevásárlás, receptek, gyalog elintézhetők, ami szokatlan a Costa Blanca ekkora telkű villaingatlanai esetében. A ház maga hagyományos, három hálószobás családi villaként működik: különálló konyha, beépített szekrények a hálószobákban, két fürdőszoba, valamint légkondicionálással és központi fűtéssel megoldott hőkomfort. Kívül a telek saját medencét, kertet, tetőteraszt, autóbeállót és saját, a telken belüli parkolóhelyet ad, így tér áll rendelkezésre a szezonokon átívelő szabadtéri tartózkodásra. A belterületi elhelyezkedés nyugodtabb ritmust eredményez, mint a parti sáv: nincs átmenő turizmus, kevesebb a szezonális ingadozás a városban, és spanyol önkormányzati környezet jellemző nemzetközi üdülőövezet helyett. A strand rendszeres úticélként körülbelül tizennégy kilométerre, kb. húsz perces autóútra marad elérhető, nem gyaloglható távolságra. Catral a mezőgazdasági Vega Baja területén fekszik, így a környezet városi utcákat ötvöz művelt földdel és nyílt láthatárral. A lakók számára ez a helyi, gyalog elérhető mindennapi élet és a rövid autós utak mintázatát jelenti a part, a golf, az egészségügy és a repülőtér felé.
Catral a Vega Baja del Segura mezőgazdasági jellegű spanyol városa, Guardamar del Segura és Torrevieja vonzáskörzetében. A közvetlen környezet lakóutcákat ötvöz a környező mezőgazdasági területekkel, citrusligetek és szántókultúrák jellemzik a járást, , ami nyitott, alacsony sűrűségű hangulatot ad a vidéknek a parti üdülőfejlesztések nélkül. A napi infrastruktúra közel van: a legközelebbi szupermarket körülbelül 120 m-re, a patika 60 m-re található, így az alapvető dolgok egy-két perces sétán belül elérhetők. A patikán túli egészségügyi ellátás utazást igényel: a legközelebbi kórház 9,2 km-re van, autóval kb. tizenöt perc alatt elérhető. A városon belül a közlekedés jármű nélkül is megoldható bevásárlásra és helyi szolgáltatásokra, de a strand, a kórház, a repülőtér és a golf szempontjából az autó a gyakorlati élet része. A parti strandok, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina és Platja del Tossals, mind körülbelül 14 km-re fekszenek, az Alicante-i repülőtér pedig körülbelül harmincöt perces autóútra. A legközelebbi elektromos töltőpont 7,2 km-re van, ami az elektromos autó tulajdonosoknak releváns részlet.
A térkép az ingatlan catrali elhelyezkedését mutatja, egy belterületi városban Alicante tartomány déli részén. Figyelje meg a rövid távolságot a város szupermarketjéhez és patikájához, a körülbelül 14 km-t a Guardamar és La Marina környéki parti strandokig, valamint az autós összeköttetéseket Elche, Torrevieja és az Alicante-i repülőtér felé, a Vega Baja városközpont és mezőgazdasági környezet jellegzetes keverékének megfelelő elrendezés.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Catral a Vega Baja járás belterületén fekszik, Almoradí és Callosa de Segura városok között, és körülbelül egyenlő távolságra Torrevieja és Guardamar del Segura parti központjaitól. Elche és repülőtere északkeletre, Orihuela északnyugatra található. Ez az elhelyezkedés vidéki-önkormányzati jelleget ad a városnak a fő parti munkaügyi, kiskereskedelmi és szabadidős központok húsz-harminc perces sugarán belül, ugyanakkor a turistaövén kívül maradva. A regionális ingatlanpiacon a parti lakóparkok belterületi alternatívájaként működik.
Távolságok az ingatlantól, légvonalban mérve, a valós autós menetidő némileg hosszabb: a legközelebbi strandok (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) körülbelül 14 km, kb. húsz perces autóútra. Golflehetőségek: Club de Golf La Finca 10 km-re (kb. tizenöt perc), Escuela de golf Elche 12 km-re és Font del Llop Golf Resort 21 km-re. Az Alicante-i repülőtér körülbelül harmincöt perces autóútra. A kórház 9,2 km-re, az elektromos töltőpont 7,2 km-re, a szupermarket és a patika gyakorlatilag a szomszédban, 123 m-re illetve 62 m-re. A környező városok, Torrevieja, Guardamar, Elche és Orihuela, mind harminc perces autós távolságon belül helyezkednek el.
Catral Alicante déli alföldjén fekszik, egy sík belterületi területen félszáraz mediterrán éghajlattal: forró, száraz nyarak és enyhe telek, az éves napsütés a régióban jellemzően meghaladja a 3 000 órát. Az ingatlan alacsony tengerszint feletti magasságban, sík terepen fekszik, így a telek és a kert lépcsők és emelkedők nélkül használható a ház, a medence és a parkoló között. A belterületi elhelyezkedés miatt a nyári nappali hőmérséklet kissé magasabb, mint a parton, míg télen éjszaka néhány fokkal hűvösebb; a villában meglévő légkondicionálás és központi fűtés ehhez a mintázathoz illeszkedik. A szabadtéri úszási szezon jellemzően május végétől októberig tart. A környező természet elsősorban mezőgazdasági, a Vega Baja művelt mezői és pálmaligetei, , a tágabb járásban az El Hondo természeti park és a Segura folyó tája rövid autóúton belül nyújt kirándulási és madármegfigyelési lehetőségeket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi Costa Blanca strandok körülbelül 14 km-re fekszenek a Guardamar, La Marina szakaszon, széles homokos strandok sorozata, amelyeket dúnarendszerek és fenyvesek háttereznek sűrű első vonalbeli beépítés helyett. A Platja de la Marina és a Platja dels Tossals természeti partszakaszon belül fekszik, a Platja de les Pesqueres - el Rebollo pedig védett dúnaterület határán. Az úszási szezon itt jellemzően a késő tavasztól a kora őszig tart. Golf szempontjából a Club de Golf La Finca (10 km) 18 lyukú bajnoki pálya, az Escuela de golf Elche (12 km) és a Font del Llop Golf Resort (21 km) további lehetőségeket nyújt. Az ingatlan saját szabadidős létesítményei közé tartozik a saját medence, a tetőterasz és a kert, a Vega Baja sík terepe pedig alkalmassá teszi a kerékpározást a helyi közúti és mezőgazdasági utak hálózatán.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Regionális összehasonlítási körében ez az ingatlan egyértelműen más szegmensben helyezkedik el, mint a parti lakásállomány. A torreviejai ajánlatok, Apartments Palangre Beach (160 000 €-tól) és Edificio Sun & Center, kulcsrakész (169 000 €-tól), lakásproduktok egy sűrűn beépített parti turistavárosban, míg az Oasis Laguna 2 Phase II az Urbanización El Rasón (227 000 €-tól) egy nemzetközi lakóövezeti lakóparkban fekszik Torrevieja közelében. Mindhárom az alacsonyabb belépési áron keresett parti vagy lakóparki életformát célzó vásárlóknak szól, jellemzően két hálószobával és közös medencével. Ez a catrali villa 430 000 €-ért más ajánlatot vásárol: önálló lakóingatlant 2 200 m² saját földterületen saját medencével, egy spanyol belterületi városban, a strandtól kb. húsz percre. Négyzetméterenkénti beépített alapterületre vetítve az ár körülbelül 3 100 €, ami magas a Vega Baja-i átlagokhoz képest, és a földkomponenst valamint a felújított állapotot tükrözi, nem önmagában a házat. A lehetőségeket mérlegelő vásárlók gyakorlatilag a parti közelség és a közösen kezelt életforma, illetve a tér, a magánélet és az egész éves spanyol városi környezet között választanak. Catral piaca történetileg a parti torreviejai négyzetméterárak alatt mozog, és a belterületi városokban kevesebb a szezonális üresség és stabilabb az önkormányzati szolgáltatás télen. A kompromisszumok ugyanilyen kézzelfoghatók: nincs tengerre nyíló kilátás, nincs gyalog elérhető strand, autófüggés a kórház, a golf és a repülőtér eléréséhez, valamint régebbi szerkezeti alap (1970) az újépítésű kivitelezéshez képest. Állandó lakhatásra vagy a földterületet előtérbe helyező vásárlóknak a villa profilja egyedi ebben az összehasonlításban; üdülési bérbeadásra vagy gondozásmentes használatra a parti lakások őrzik a gyakorlati előnyt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
