कैट्राल (Catral) में स्थित यह स्वतंत्र विला, जो एलिकांते (Alicante) प्रांत के कोस्टा ब्लैंका (Costa Blanca) पर है, एक पूरी तरह पूर्ण, पूर्ण रूप से नवीनीकृत संपत्ति है जिसका मूल निर्माण 1970 में हुआ था (सांकेतिक)। यह मकान 139 m² निर्मित क्षेत्रफल वाला है जिसमें तीन बेडरूम और दो बाथरूम हैं, और यह लगभग 2,200 m² के प्लॉट पर बना है जिसमें निजी स्विमिंग पूल, बगीचा, रूफ टेरेस, कारपोर्ट और साइट पर पार्किंग स्थान उपलब्ध है। सूचीबद्ध कीमत €430,000 है। कैट्राल एक अंतर्देशीय शहर है जहां दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं, जबकि भूमध्य सागर के समुद्र तट लगभग 14 km दूर हैं। इस संपत्ति में एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग और अलार्म सिस्टम मौजूद हैं तथा यह आंशिक रूप से सुसज्जित बेची जा रही है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति कैट्राल के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो एलिकांते के दक्षिण में वेगा बाजा (Vega Baja) जिले का एक अंतर्देशीय शहर है। एक सुपरमार्केट लगभग 120 m दूर है और एक फार्मेसी मोटे तौर पर 60 m दूर, यानी रोज़ की खरीदारी के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं है। कोस्टा ब्लैंका तट के समुद्र तट लगभग 14 km दूर हैं, जहां गाड़ी से लगभग बीस मिनट में पहुंचा जा सकता है। एलिकांते हवाई अड्डा लगभग पैंतीस मिनट की गाड़ी से लगने वाली दूरी पर है।
यह विला जगह और निजता की ज़रूरत को पूरा करती है: 2,200 m² का प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा और रूफ टेरेस, साथ ही 139 m² के रहने के क्षेत्र में तीन बेडरूम और दो बाथरूम। एयर कंडीशनिंग और सेंट्रल हीटिंग पूरे साल आराम सुनिश्चित करते हैं। बिल्ट-इन अलमारियां, अलग रसोई और आंशिक फर्निशिंग रहने से पहले किए जाने वाले काम को कम कर देते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1970 की है (सांकेतिक) और तब से इसका पूर्ण नवीनीकरण हो चुका है, तथा निर्माण की स्थिति पूर्ण दर्ज है। इसलिए यहां कोई निर्माण चरण, योजना संबंधी अनिश्चितता या चरणबद्ध डिलीवरी नहीं है; संपत्ति को मानक स्पेनिश खरीद प्रक्रिया के अधीन वर्तमान स्थिति में हस्तांतरित किया जा सकता है।
इस संपत्ति से समुद्र का दृश्य या सीधे समुद्र तट की निकटता नहीं मिलती: तट लगभग 14 km दूर है। यहां तीन बेडरूम और दो बाथरूम हैं, कोई अतिरिक्त मेहमानों या स्टाफ के लिए रहने की व्यवस्था सूचीबद्ध नहीं है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का कोई डेटा उपलब्ध नहीं कराया गया है। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 7.2 km दूर है, और निकटतम अस्पताल संपत्ति से 9.2 km दूर है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जिनकी प्राथमिकता जगह, निजता और पूरे साल की अंतर्देशीय जीवनशैली है, तटीय छुट्टियों का ठिकाना नहीं। पहचानने योग्य स्थितियां हैं: ऐसा परिवार जो ज़मीन के साथ स्वतंत्र विला चाहता है, 2,200 m² का प्लॉट तटीय अर्बानिसासियोनों के मानक से काफी बड़ा है, जबकि सुपरमार्केट और फार्मेसी तक पैदल पहुंच भी चाहता है; स्थायी निवासी जो सर्दियों में भी स्थिर सेवाओं वाले स्पेनिश शहरी वातावरण को महत्व देते हैं, जो मौसम खत्म होने पर खाली हो जाने वाले रिसॉर्ट क्षेत्रों के विपरीत है; और वे खरीदार जो पूल और बगीचे के साथ रहना चाहते हैं, समुद्र तट की बीस मिनट की गाड़ी यात्रा स्वीकार करते हुए। तीन बेडरूम, दो बाथरूम वाला लेआउट जोड़ियों, छोटे परिवारों या मेहमान रखने वाले मालिकों के लिए उपयुक्त है, हालांकि चार या अधिक बेडरूम चाहने वाले बड़े परिवारों को कहीं और देखना होगा। पूर्ण नवीनीकरण और शामिल सिस्टम (एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग, अलार्म, आंशिक फर्निशिंग) रहने तक का रास्ता छोटा करते हैं, जो विदेश से स्थानांतरित होने वाले खरीदारों के लिए मायने रखता है जो दूर से जीर्णोद्धार नहीं कर सकते। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो समुद्र का दृश्य, पैदल समुद्र तट या प्रबंधित कम्युनिटी में कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट चाहते हैं, वे ज़रूरतें तोरेविएजा या एल रासो के अपार्टमेंट से बेहतर मेल खाती हैं। यहां गाड़ी जीवनशैली का अनिवार्य हिस्सा है, तट, अस्पताल, गोल्फ और हवाई अड्डे के लिए।
संपत्ति का तकनीकी आधार 1970 का निर्माण है जिसका पूर्ण नवीनीकरण हुआ है, और दर्ज विनिर्देश मूल कालानुक्रमिक इंटीरियर नहीं बल्कि एक आधुनिक आवास को दर्शाता है। प्रलेखित विशेषताओं में अलग-अलग जलवायु नियंत्रण सिस्टम के रूप में एयर कंडीशनिंग और सेंट्रल हीटिंग शामिल हैं, जो मिलकर एलिकांते की गर्म गर्मियों और ठंडी सर्दियों दोनों को संभालते हैं, पूरे साल के निवास के लिए महत्वपूर्ण, क्योंकि कई तटीय छुट्टी घर केवल एयर कंडीशनिंग पर निर्भर रहते हैं। बिजली की स्थापना नवीनीकरण के दायरे में नवीनीकृत सूचीबद्ध है, साथ ही शामिल घरेलू उपकरण और इनडोर-आउटडोर लाइटिंग। दोनों बाथरूम में आधुनिक फिटिंग्स हैं, और बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां लगी हैं, जो तीन बेडरूम वाले लेआउट में व्यावहारिक भंडारण क्षमता प्रदान करती हैं। अलार्म सिस्टम लगा है, जो बड़े प्लॉट पर स्वतंत्र संपत्ति के लिए उपयुक्त एक बुनियादी सुरक्षा परत देता है। अलग रसोई, उपकरणों सहित, एक कार्यात्मक स्थान के रूप में उपलब्ध है। बाहर, संपत्ति में रूफ टेरेस, कारपोर्ट और निजी पार्किंग स्थान शामिल हैं। कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग नहीं दी गई है, जो इस उम्र की रीसेल संपत्ति के लिए आम है; ऊर्जा डेटा को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को ड्यू डिलिजेंस के दौरान प्रमाणपत्र मांगना चाहिए और नवीनीकरण दस्तावेज, इंसुलेशन विवरण और हीटिंग सिस्टम की उम्र की समीक्षा करनी चाहिए। कुल मिलाकर, विनिर्देश पूरी तरह नवीनीकृत रीसेल विला के अनुरूप है: आधुनिक सेवाएं और फिनिश, लेकिन वर्तमान नए निर्माण मानकों की बजाय 1970 की उत्पत्ति की संरचनात्मक विशेषताओं के साथ।
पूरी संपत्ति के लिए मांग मूल्य €430,000 है, विला, पूल और लगभग 2,200 m² का प्लॉट, बिना किसी यूनिट विविधता के, क्योंकि यह कई प्रकार की इकाइयों वाली परियोजना नहीं बल्कि एक रीसेल आवास है। क्षेत्रीय तुलना समूह में यह कीमत तोरेविएजा (Torrevieja) के अपार्टमेंट प्रस्तावों (€160,000–€169,000 से) और अर्बानिसासियोन एल रासो (Urbanización El Raso) के अपार्टमेंट (€227,000 से) से काफी ऊपर रखती है, जो उत्पाद प्रकार के अंतर को दर्शाता है: ज़मीन के साथ स्वतंत्र विला बनाम अपार्टमेंट। खरीदारों को सूचीबद्ध कीमत को सामान्य स्पेनिश रीसेल प्रथा के तहत बातचीत का शुरुआती बिंदु मानना चाहिए, और खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी, रजिस्ट्री) के लिए अतिरिक्त बजट रखना चाहिए, जो आमतौर पर लगभग 10–13% जोड़ती हैं।
इस संपत्ति में दैनिक जीवन एक विशाल प्लॉट और दरवाज़े पर सेवाओं वाले शहरी माहौल के संयोजन के इर्द-गिर्द घूमता है। सौ मीटर के भीतर सुपरमार्केट और फार्मेसी होने का मतलब है कि रोज़मर्रा के काम, सुबह का ब्रेड, किराना, दवाइयां, पैदल निपटाए जा सकते हैं, जो कोस्टा ब्लैंका पर इस आकार के प्लॉट वाली विला संपत्तियों के लिए असामान्य है। घर अपने आप में एक पारंपरिक तीन बेडरूम वाली पारिवारिक विला है: अलग रसोई, बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां, दो बाथरूम, और एयर कंडीशनिंग तथा सेंट्रल हीटिंग से जलवायु नियंत्रण। बाहर, प्लॉट में निजी स्विमिंग पूल, बगीचा, रूफ टेरेस, कारपोर्ट और निजी पार्किंग स्थान हैं, जो मौसम बदलने के साथ भी बाहरी जीवन के लिए जगह देते हैं। अंतर्देशीय स्थिति तटीय पट्टी की तुलना में शांत रफ्तार देती है: कोई पर्यटक भीड़ नहीं, शहर में मौसमी उतार-चढ़ाव कम, और अंतरराष्ट्रीय रिसॉर्ट वातावरण की बजाय एक स्पेनिश नगरपालिका संदर्भ। समुद्र तट लगभग चौदह किलोमीटर, मोटे तौर पर बीस मिनट की गाड़ी की दूरी पर, एक नियमित गंतव्य के रूप में उपयोगी बना रहता है, पैदल पहुंच योग्य नहीं। कैट्राल कृषि प्रधान वेगा बाजा में बसा है, इसलिए आसपास का माहौल शहर की सड़कों के साथ खेती की ज़मीन और खुले क्षितिजों का मिश्रण है। निवासियों के लिए इसका मतलब है स्थानीय, पैदल चलने योग्य दैनिक जीवन और तट, गोल्फ, स्वास्थ्य सेवा और हवाई अड्डे के लिए छोटी गाड़ी यात्राएं।
कैट्राल वेगा बाजा देल सेगुरा (Vega Baja del Segura) का एक सक्रिय स्पेनिश शहर है, गुआर्दामार देल सेगुरा (Guardamar del Segura) और तोरेविएजा से अंदरूनी इलाके में। तात्कालिक परिवेश आवासीय सड़कों के साथ आसपास की कृषि भूमि का मिश्रण है, नींबू के बगीचे और फसली खेत जिले की पहचान हैं, जो क्षेत्र को तट के रिसॉर्ट विकास के बिना खुला, कम घनत्व वाला अहसास देता है। दैनिक बुनियादी ढांचा नज़दीक है: निकटतम सुपरमार्केट लगभग 120 m और फार्मेसी 60 m दूर है, यानी ज़रूरी चीज़ें एक से दो मिनट की पैदल दूरी पर। फार्मेसी स्तर से ऊपर स्वास्थ्य सेवा के लिए यात्रा करनी पड़ती है: निकटतम अस्पताल 9.2 km दूर है, गाड़ी से लगभग पंद्रह मिनट में पहुंचा जा सकता है। खरीदारी और स्थानीय सेवाओं के लिए शहर में बिना गाड़ी के काम चल जाता है, लेकिन समुद्र तट, अस्पताल, हवाई अड्डे और गोल्फ के लिए गाड़ी व्यावहारिक जीवन का हिस्सा है। तटीय समुद्र तट, प्लात्जा दे लेस पेस्कुएरेस-एल रेबोयो (Platja de les Pesqueres - el Rebollo), प्लात्जा दे ला मरीना (Platja de la Marina) और प्लात्जा देल तोसाल्स (Platja del Tossals), सभी लगभग 14 km दूर हैं, और एलिकांते हवाई अड्डा लगभग पैंतीस मिनट की गाड़ी दूरी पर है। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 7.2 km दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन स्वामियों के लिए महत्वपूर्ण विवरण है।
नक्शा कैट्राल में संपत्ति की स्थिति दिखाता है, जो दक्षिणी एलिकांते प्रांत का एक अंतर्देशीय शहर है। शहर के सुपरमार्केट और फार्मेसी से छोटी दूरी, गुआर्दामार और ला मरीना के तटीय समुद्र तटों तक लगभग 14 km, और एल्चे, तोरेविएजा और एलिकांते हवाई अड्डे की ओर गाड़ी संपर्क देखें, यह लेआउट वेगा बाजा के शहरी केंद्र और कृषि परिवेश के मिश्रण के लिए विशिष्ट है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
कैट्राल वेगा बाजा जिले के भीतरी इलाके में बसा है, अल्मोरादी (Almoradí) और कालोसा दे सेगुरा (Callosa de Segura) शहरों के बीच, और तोरेविएजा तथा गुआर्दामार देल सेगुरा के तटीय केंद्रों से मोटे तौर पर समान दूरी पर। एल्चे और उसका हवाई अड्डा उत्तर-पूर्व में, ओरिहुएला उत्तर-पश्चिम में है। यह स्थिति शहर को मुख्य तटीय रोजगार, रिटेल और मनोरंजन केंद्रों के बीस से तीस मिनट के दायरे में एक ग्रामीण-नगरपालिका चरित्र देती है, जबकि पर्यटक पट्टी से बाहर रखती है। क्षेत्रीय संपत्ति बाजार में यह तटीय अर्बानिसासियोनों के एक अंतर्देशीय विकल्प के रूप में कार्य करता है।
संपत्ति से दूरियां, सीधी रेखा में मापी गई हैं; वास्तविक गाड़ी समय थोड़ा अधिक है: निकटतम समुद्र तट (प्लात्जा दे ला मरीना, प्लात्जा दे लेस पेस्कुएरेस-एल रेबोयो, प्लात्जा देल्स तोसाल्स) लगभग 14 km, लगभग बीस मिनट की गाड़ी। गोल्फ विकल्पों में क्लब दे गोल्फ ला फिन्का (Club de Golf La Finca) 10 km पर (मोटे तौर पर पंद्रह मिनट), एस्कुएला दे गोल्फ एल्चे (Escuela de golf Elche) 12 km पर, और फोंट देल लोप गोल्फ रिसॉर्ट (Font del Llop Golf Resort) 21 km पर शामिल हैं। एलिकांते हवाई अड्डा लगभग पैंतीस मिनट की गाड़ी दूरी पर है। अस्पताल 9.2 km दूर है, EV चार्जिंग पॉइंट 7.2 km, और सुपरमार्केट व फार्मेसी व्यावहारिक रूप से बगल में ही क्रमशः 123 m और 62 m पर हैं। आसपास के शहर, तोरेविएजा, गुआर्दामार, एल्चे (Elche) और ओरिहुएला (Orihuela), सभी तीस मिनट की गाड़ी दूरी के दायरे में हैं।
कैट्राल दक्षिणी एलिकांते के निचले मैदानों में स्थित है, अर्ध-शुष्क भूमध्य जलवायु वाला एक समतल अंतर्देशीय क्षेत्र: गर्म, शुष्क गर्मियां और हल्की सर्दियां, क्षेत्र में वार्षिक धूप आमतौर पर 3,000 घंटे से अधिक रहती है। संपत्ति समतल भूभाग पर निम्न ऊंचाई पर है, इसलिए घर, पूल और पार्किंग के बीच ढलान या सीढ़ियों के बिना प्लॉट और बगीचा उपयोग योग्य हैं। अंतर्देशीय स्थिति का मतलब है कि गर्मियों में दिन का तापमान तट से थोड़ा अधिक रहता है, जबकि सर्दियों में रात का तापमान कुछ डिग्री कम; विला में एयर कंडीशनिंग और सेंट्रल हीटिंग दोनों का होना इसी पैटर्न से मेल खाता है। आउटडोर स्विमिंग का मौसम आमतौर पर मई के अंत से अक्टूबर तक रहता है। आसपास का प्रकृति संबंधी माहौल मुख्यतः कृषि प्रधान है, वेगा बाजा के खेत और ताड़ के बगीचे, साथ ही एल होंडो (El Hondo) प्राकृतिक पार्क और सेगुरा नदी का परिदृश्य व्यापक जिले में छोटी गाड़ी यात्रा में पैदल चलने और पक्षी निगरानी के विकल्प देते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम कोस्टा ब्लैंका समुद्र तट लगभग 14 km दूर गुआर्दामार-ला मरीना (Guardamar, La Marina) क्षेत्र में हैं, चौड़े रेतीले समुद्र तटों की शृंखला जिनके पीछे टीला प्रणालियां और चीड़ के जंगल हैं, घनी फ्रंट-लाइन निर्माण नहीं। प्लात्जा दे ला मरीना और प्लात्जा देल्स तोसाल्स एक प्राकृतिक तटीय क्षेत्र में हैं, और प्लात्जा दे लेस पेस्कुएरेस-एल रेबोयो संरक्षित टीला रिजर्व की सीमा पर है। यहां तैराकी का मौसम आमतौर पर देर वसंत से शरद आरंभ तक रहता है। गोल्फ के लिए, क्लब दे गोल्फ ला फिन्का (10 km) एक 18-होल चैंपियनशिप कोर्स है, साथ में एस्कुएला दे गोल्फ एल्चे (12 km) और फोंट देल लोप गोल्फ रिसॉर्ट (21 km) अतिरिक्त विकल्प देते हैं। संपत्ति पर मनोरंजन सुविधाओं में निजी स्विमिंग पूल, रूफ टेरेस और बगीचा शामिल हैं, और वेगा बाजा का समतल भूभाग स्थानीय सड़कों और कृषि पथों पर साइकिलिंग के लिए उपयुक्त है।
स्रोत: OpenStreetMap
Ref: VL001323
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
अपने क्षेत्रीय तुलना समूह में यह संपत्ति तटीय अपार्टमेंट आवास से स्पष्ट रूप से अलग खंड में है। तोरेविएजा के प्रस्ताव, अपार्टमेंट्स पालांग्रे बीच (Apartments Palangre Beach, €160,000 से) और एडिफिसियो सन एंड सेंटर (Edificio Sun & Center), रहने के लिए तैयार (€169,000 से), घने तटीय पर्यटक शहर में अपार्टमेंट उत्पाद हैं, जबकि अर्बानिसासियोन एल रासो में ओएसिस लागुना 2 फेज़ II (Oasis Laguna 2 Phase II, €227,000 से) तोरेविएजा के पास एक अंतरराष्ट्रीय आवासीय अर्बानिसासियोन में है। तीनों कम प्रवेश कीमत पर तटीय या अर्बानिसासियोन जीवन चाहने वाले खरीदारों को लक्षित करते हैं, आमतौर पर दो बेडरूम और साझा स्विमिंग पूल के साथ। यह कैट्राल विला, €430,000 में, एक अलग प्रस्ताव देती है: 2,200 m² निजी ज़मीन पर अपने पूल के साथ स्वतंत्र आवास, समुद्र तट से मोटे तौर पर बीस मिनट दूर एक स्पेनिश अंतर्देशीय शहर में। निर्मित क्षेत्रफल के प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग €3,100 है, जो वेगा बाजा औसतों के मुकाबले अधिक है और यह केवल घर नहीं बल्कि ज़मीन घटक और नवीनीकरण स्थिति को दर्शाती है। विकल्प तौलने वाले खरीदार व्यवहार में एक ओर तट की निकटता और कम्युनिटी-प्रबंधित जीवन, दूसरी ओर जगह, निजता और पूरे साल के स्पेनिश शहरी वातावरण में से चयन कर रहे हैं। कैट्राल का बाजार ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ग मीटर तटीय तोरेविएजा कीमतों से नीचे रहता है, और अंतर्देशीय शहरों में मौसमी रिक्तता कम और सर्दियों में नगरपालिका सेवाएं स्थिर दिखती हैं। समझौते उतने ही ठोस हैं: कोई समुद्र का दृश्य नहीं, पैदल समुद्र तट नहीं, अस्पताल, गोल्फ और हवाई अड्डे के लिए गाड़ी पर निर्भरता, और नए निर्माण की तुलना में पुराना संरचनात्मक आधार (1970)। स्थायी निवास या ज़मीन को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए, विला की प्रोफ़ाइल इस तुलना समूह में विशिष्ट है; छुट्टी किराये या कम रखरखाव वाले उपयोग के लिए, तटीय अपार्टमेंट व्यावहारिक लाभ रखते हैं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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