Táto samostatne stojaca vila v Catrali, v provincii Alicante na Costa Blanca, je dokončená, kompletne zrenovovaná nehnuteľnosť, pôvodne postavená v roku 1970 (orientačne). Dom ponúka 139 m² zastavanej plochy s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami na pozemku s výmerou približne 2 200 m² so súkromným bazénom, záhradou, strešnou terasou, krytým parkovacím miestom a parkovaním na pozemku. Požadovaná cena je 430 000 €. Catral je vnútrozemské mesto s dennými službami v pešej dostupnosti, kým stredomorské pláže sú vzdialené približne 14 km. Nehnuteľnosť má klimatizáciu, ústredné kúrenie, alarmový systém a predáva sa čiastočne zariadená.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Catralu, vnútrozemského mesta v okrese Vega Baja južne od Alicante. Supermarket je vzdialený približne 120 m a lekáreň zhruba 60 m, takže každodenné nákupy nevyžadujú auto. Pláže na pobreží Costa Blanca sú vzdialené asi 14 km a autom sa na ne dostanete za približne dvadsať minút. Letisko Alicante je približne tridsaťpäť minút jazdy.
Vila napĺňa potrebu priestoru a súkromia: pozemok 2 200 m², súkromný bazén, súkromná záhrada a strešná terasa, v kombinácii s troma spálňami a dvoma kúpeľňami na 139 m² obytnej plochy. Klimatizácia a ústredné kúrenie zabezpečujú komfort po celý rok. Vstavané skrine, samostatná kuchyňa a čiastočné zariadenie znižujú práce pred nasťahovaním.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 (orientačne) a odvtedy prešla kompletnou rekonštrukciou, pričom stav výstavby je vedený ako dokončený. Neexistuje teda žiadna fáza výstavby, neistota z projektovania ani postupné odovzdávanie; nehnuteľnosť možno previesť v jej súčasnom stave, v súlade so štandardným španielskym procesom kúpy.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more ani priamu blízkosť pláže: pobrežie je vzdialené približne 14 km. Má tri spálne a dve kúpeľne, ďalšie ubytovanie pre hostí alebo personál nie je uvedené. Neboli poskytnuté žiadne údaje o energetickom certifikáte. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je 7,2 km ďaleko a najbližšia nemocnica 9,2 km od nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje profilu kupujúceho zameranému na priestor, súkromie a celoročný vnútrozemský životný štýl, a nie na pobrežnú dovolenkovú základňu. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: domácnosť, ktorá chce samostatne stojacu vilu s veľkým pozemkom, 2 200 m² je výrazne viac, než je bežné v pobrežných urbanizáciách, pri zachovaní pešej dostupnosti supermarketu a lekárne; stálych obyvateľov, ktorí si cenia španielske mestské prostredie so stabilnými službami počas zimy, na rozdiel od rezortov, ktoré mimo sezóny vyľudnejú; a kupujúcich, ktorí chcú žiť s bazénom a záhradou ako jadrom každodenného života a akceptujú dvadsaťminútovú jazdu na pláž. Dispozícia s troma spálňami a dvoma kúpeľňami vyhovuje párom, menším rodinám alebo majiteľom s hosťami, hoci väčšie rodiny vyžadujúce štyri a viac spální by sa mali pozrieť inde. Kompletná rekonštrukcia a zahrnuté systémy (klimatizácia, ústredné kúrenie, alarm, čiastočné zariadenie) skracujú cestu k nasťahovaniu, čo je dôležité pre kupujúcich sťahujúcich sa zo zahraničia, ktorí nedokážu riadiť rekonštrukciu na diaľku. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú výhľad na more, pláž v pešej dostupnosti alebo bezúdržbový apartmán v spravovanej komunite, také potreby lepšie zodpovedá ponuka apartmánov v Torrevieji alebo El Raso. Auto je tu súčasťou predpokladaného životného štýlu, na pobrežie, do nemocnice, na golf a na letisko.
Technologickým východiskom nehnuteľnosti je stavba z roku 1970, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou, a zdokumentovaná špecifikácia odráža modernizovaný dom, a nie pôvodné historické interiéry. Zdokumentované prvky zahŕňajú klimatizáciu a ústredné kúrenie ako samostatné systémy regulácie klímy, ktoré spolu pokrývajú horúce alicantské letá aj chladnejšie zimné mesiace, dôležité pri celoročnom bývaní, keďže mnohé pobrežné dovolenkové domy sa spoliehajú len na klimatizáciu. Elektroinštalácia je uvedená ako obnovená v rámci rekonštrukcie, spolu so zahrnutými spotrebičmi a vnútorným a vonkajším osvetlením. Obe kúpeľne majú moderné vybavenie a spálne majú vstavané skrine, čo ovplyvňuje praktickú úložnú kapacitu v dispozícii s troma spálňami. Nainštalovaný je alarmový systém, ktorý poskytuje základnú vrstvu bezpečnosti vhodnú pre samostatne stojacu nehnuteľnosť na veľkom pozemku. Samostatná kuchyňa je odovzdaná ako funkčný priestor so spotrebičmi. Vonku nehnuteľnosť zahŕňa strešnú terasu, kryté parkovacie miesto a súkromné parkovanie. Nebolo dodané hodnotenie energetického certifikátu, čo je pri predaji z druhej ruky v tomto veku bežné; kupujúci, ktorí uprednostňujú energetické údaje, by si mali požiadať o certifikát a počas due diligence skontrolovať dokumentáciu k rekonštrukcii, detaily izolácie a vek vykurovacieho systému. Celkovo špecifikácia zodpovedá kompletne zrenovovanej vile z druhej ruky: moderné rozvody a povrchy, ale so štruktúrnymi charakteristikami pôvodu z roku 1970, a nie o súčasnú novostavbu.
Požadovaná cena je 430 000 € za celú nehnuteľnosť, vilu, bazén a približne 2 200 m² pozemok, bez variácie jednotiek, pretože ide o jedinú nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie o projekt s viacerými typmi. V regionálnom porovnaní ju to radí výrazne nad ponuky apartmánov v Torrevieji (od 160 000 – 169 000 €) a apartmány v Urbanización El Raso (od 227 000 €), čo odráža rozdiel v type produktu: samostatne stojaca vila s pozemkom verzus apartmán. Kupujúci by mali cenu chápať ako východiskový bod na vyjednávanie podľa bežnej španielskej praxe pri predaji z druhej ruky a navyše zarátať náklady na kúpu (daň z prevodu, notár, kataster), ktoré typicky predstavujú približne 10–13 %.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo kombinácie priestorného pozemku a mestského prostredia so službami za dverami. Supermarket a lekáreň do sto metrov znamenajú, že bežné pochôdzky, ranné pečivo, nákupy, recepty, sa dajú vybaviť pešo, čo je pri vilách s pozemkami tejto veľkosti na Costa Blanca nezvyčajné. Dom sám funguje ako konvenčná rodinná vila s troma spálňami: samostatná kuchyňa, vstavané skrine v spálniach, dve kúpeľne a regulácia klímy prostredníctvom klimatizácie a ústredného kúrenia. Vonku pozemok pojme súkromný bazén, záhradu, strešnú terasu, kryté parkovacie miesto a súkromné parkovanie, čo poskytuje priestor pre život vonku počas celého roka. Vnútrozemská poloha prináša pokojnejší rytmus ako pobrežný pás: žiadna tranzitná turistika, menšie sezónne výkyvy v meste a španielsky mestský kontext namiesto medzinárodného rezortného prostredia. Pláž zostáva použiteľná ako bežný cieľ vo vzdialenosti približne štrnástich kilometrov, zhruba dvadsať minút jazdy, a nie ako miesto na prechádzku. Catral leží v poľnohospodárskej oblasti Vega Baja, takže okolie spája mestské ulice s obrábanou pôdou a otvorenými obzormi. Pre obyvateľov to znamená vzorec miestneho, pešieho denného života plus krátke výlety autom na pobrežie, golf, zdravotnú starostlivosť a na letisko.
Catral je fungujúce španielske mesto v oblasti Vega Baja del Segura, vo vnútrozemí za Guardamar del Segura a Torreviejou. Bezprostredné okolie spája obytné ulice s okolitou poľnohospodárskou pôdou, citrusové háje a poľné plodiny charakterizujú tento okres, čo dáva oblasti otvorený charakter s nízkou hustotou zástavby bez rezortného rozvoja pobrežia. Denná infraštruktúra je blízko: najbližší supermarket je približne 120 m ďaleko a lekáreň 60 m, takže základné nákupy sú do jednej až dvoch minút chôdze. Zdravotná starostlivosť nad rámec lekárne vyžaduje cestovanie: najbližšia nemocnica je 9,2 km ďaleko, autom sa tam dostanete za približne pätnásť minút. Pohyb v samotnom meste je zvládnuteľný bez vozidla na nákupy a miestne služby, ale auto je súčasťou praktického života na pláž, do nemocnice, na letisko a na golf. Pobrežné pláže, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina a Platja del Tossals, sú všetky približne 14 km ďaleko a letisko Alicante je zhruba tridsaťpäť minút jazdy. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je 7,2 km ďaleko, čo je detail relevantný pre majiteľov elektromobilov.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Catrali, vnútrozemskom meste v južnej provincii Alicante. Všimnite si krátku vzdialenosť k mestskému supermarketu a lekárni, približne 14 km k pobrežným plážam okolo Guardamaru a La Mariny a cestné spojenia smerom na Elche, Torrevieju a letisko Alicante, usporiadanie typické pre kombináciu mestského centra a poľnohospodárskeho okolia Vega Baja.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Catral leží vo vnútrozemí okresu Vega Baja, medzi mestami Almoradí a Callosa de Segura, a približne rovnako ďaleko od pobrežných centier Torrevieja a Guardamar del Segura. Elche a jeho letisko ležia na severovýchode, Orihuela na severozápade. Táto poloha dáva mestu vidiecko-mestský charakter v okruhu dvadsiatich až tridsiatich minút od hlavných pobrežných centier zamestnanosti, obchodu a zábavy, pričom zostáva mimo turistického pásu. V regionálnom trhu s nehnuteľnosťami funguje ako vnútrozemská alternatíva k pobrežným urbanizáciám.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti, merané vzdušnou čiarou, s realistickými časmi jazdy trochu dlhšími: najbližšie pláže (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) sú približne 14 km, asi dvadsať minút jazdy. Golfové možnosti zahŕňajú Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 10 km (zhruba pätnásť minút), Escuela de golf Elche vo vzdialenosti 12 km a Font del Llop Golf Resort vo vzdialenosti 21 km. Letisko Alicante je približne tridsaťpäť minút jazdy. Nemocnica je 9,2 km ďaleko, nabíjačka pre elektromobily 7,2 km a supermarket a lekáreň sú prakticky vedľa, a to 123 m a 62 m. Okolité mestá, Torrevieja, Guardamar, Elche a Orihuela, ležia všetky v okruhu tridsiatich minút jazdy.
Catral leží v nížinách južného Alicante, rovnatej vnútrozemskej oblasti so semiarídnym stredomorským podnebím: horúce, suché letá a mierné zimy, pričom ročný slnečný svit v regióne zvyčajne presahuje 3 000 hodín. Nehnuteľnosť leží v nízkej nadmorskej výške na rovinatom teréne, takže pozemok a záhrada sú použiteľné bez svahov či schodov medzi domom, bazénom a parkovaním. Vnútrozemská poloha znamená, že letné denné teploty sú o niečo vyššie ako na pobreží, zatiaľ čo zimy sú v noci o pár stupňov chladnejšie; prítomnosť klimatizácie aj ústredného kúrenia vo vile tomuto vzoru zodpovedá. Vonkajšia plavecká sezóna sa zvyčajne tiahne od konca mája do októbra. Okolie je primárne poľnohospodárske, obrábané polia a palmové háje Vega Baja, pričom prírodný park El Hondo a krajina rieky Segura v širšom okolí ponúkajú možnosti na prechádzky a pozorovanie vtákov na krátku jazdu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže Costa Blanca ležia približne 14 km ďaleko v úseku Guardamar, La Marina, séria širokých piesočných pláží s dunovými systémami a borovicovými lesmi vzadu, a nie s hustou zástavbou v prvej línii. Platja de la Marina a Platja dels Tossals ležia v prírodnej pobrežnej zóne a Platja de les Pesqueres - el Rebollo susedí s chránenou dunovou rezerváciou. Plavecká sezóna tu zvyčajne trvá od neskorého jari do skorého jesene. Pre golf je Club de Golf La Finca (10 km) 18-jamkové majstrovské ihrisko, Escuela de golf Elche (12 km) a Font del Llop Golf Resort (21 km) poskytujú ďalšie možnosti. Rekreačné zariadenia na samotnej nehnuteľnosti zahŕňajú súkromný bazén, strešnú terasu a záhradu a rovinatý terén Vega Baja sa hodí na cyklistiku na miestnej sieti ciest a poľných ciest.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo svojom regionálnom porovnaní táto nehnuteľnosť zaujíma jasne odlišný segment od pobrežných apartmánov. Ponuky v Torrevieji, Apartments Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center, pripravené na nasťahovanie (od 169 000 €), sú apartmánové produkty v hustom pobrežnom turistickom meste, kým Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €) leží v medzinárodnej rezidenčnej urbanizácii pri Torrevieji. Všetky tri cieľia na kupujúcich hľadajúcich život pri pobreží alebo v urbanizácii za nižšiu vstupnú cenu, typicky s dvoma spálňami a spoločnými bazénmi. Táto vila v Catrali za 430 000 € prináša inú ponuku: samostatne stojaci dom na 2 200 m² súkromného pozemku s vlastným bazénom, v španielskom vnútrozemskom meste zhruba dvadsať minút od pláže. Na meter štvorcový zastavanej plochy je cena približne 3 100 €, čo je vysoko v porovnaní s priemermi Vega Baja a odráža pozemkovú zložku a stav rekonštrukcie, a nie len dom. Kupujúci, ktorí zvažujú možnosti, si v podstate vyberajú medzi blízkosťou pobrežia a komunitne spravovaným bývaním na jednej strane a priestorom, súkromím a celoročným španielskym mestským prostredím na druhej strane. Trh v Catrali sa historicky pohybuje pod pobrežnými cenami v Torrevieji na meter štvorcový a vnútrozemské mestá vykazujú menšiu sezónnu prázdnotu a stabilnejšie mestské služby v zime. Kompromisy sú rovnako konkrétne: žiadny výhľad na more, žiadna pláž pešo, závislosť od auta na nemocnicu, golf a letisko a staršie štruktúrne základy (1970) v porovnaní s novostavbou. Pre trvalé bývanie alebo kupujúcich uprednostňujúcich pozemok je profil vily v tomto porovnaní výnimočný; pre dovolenkové prenájmy alebo bezúdržbové použitie si pobrežné apartmány zachovávajú praktickú výhodu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
