Diese freistehende Villa in Catral, in der Provinz Alicante an der Costa Blanca, ist eine fertiggestellte, vollständig renovierte Immobilie, die ursprünglich 1970 erbaut wurde (Angabe). Das Haus bietet 139 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf einem Grundstück von etwa 2.200 m² mit Privatpool, Garten, Dachterrasse, Carport und Stellplätzen auf dem Grundstück. Der Angebotspreis beträgt 430.000 €. Catral ist eine Kleinstadt im Binnenland mit täglichen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung, während die Mittelmeerstrände etwa 14 km entfernt liegen. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage, eine Zentralheizung, eine Alarmanlage und wird teilweise möbliert verkauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem städtischen Gebiet von Catral, einer Kleinstadt im Binnenland im Bezirk Vega Baja südlich von Alicante. Ein Supermarkt liegt etwa 120 m und eine Apotheke rund 60 m entfernt, sodass der tägliche Einkauf kein Auto erfordert. Die Strände an der Costa Blanca sind etwa 14 km entfernt und in rund zwanzig Autominuten erreichbar. Der Flughafen Alicante liegt etwa fünfunddreißig Fahrminuten entfernt.
Die Villa erfüllt das Bedürfnis nach Raum und Privatsphäre: ein 2.200 m² großes Grundstück, Privatpool, Privatgarten und Dachterrasse, kombiniert mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 139 m² Wohnfläche. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen für ganzjährigen Komfort. Eingebaute Schränke, eine separate Küche und die teilweise Möblierung verringern den Aufwand vor dem Einzug.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 (Angabe) und wurde seitdem vollständig renoviert; der Bauzustand ist als fertiggestellt vermerkt. Es gibt daher keine Bauphase, keine Planungsunsicherheit und keine gestaffelte Übergabe; die Immobilie kann in ihrem jetzigen Zustand im Rahmen des üblichen spanischen Kaufprozesses übertragen werden.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick und keine direkte Strandnähe: Die Küste liegt rund 14 km entfernt. Es gibt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine zusätzliche Gäste- oder Personalunterkunft ist nicht aufgeführt. Es liegen keine Daten zum Energieausweis vor. Die nächstgelegene E-Ladesäule ist 7,2 km entfernt, das nächste Krankenhaus 9,2 km von der Immobilie.
Diese Immobilie passt zu einem Käuferprofil, das auf Raum, Privatsphäre und ein ganzjähriges Leben im Binnenland statt an der Küste als Ferienbasis ausgerichtet ist. Typische Situationen sind: ein Haushalt, der eine freistehende Villa mit beträchtlichem Grundstück möchte, die 2.200 m² liegen deutlich über der Norm in Küsten-Urbanisationen, und dennoch fußläufigen Zugang zu Supermarkt und Apotheke schätzt; Dauerbewohner, die ein spanisches Stadtleben mit stabilen Dienstleistungen über den Winter schätzen, im Gegensatz zu Resort-Gebieten, die außerhalb der Saison leer laufen; sowie Käufer, die Pool und Garten als Mittelpunkt des täglichen Lebens nutzen wollen und eine zwanzigminütige Fahrt zum Strand akzeptieren. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern passt zu Paaren, kleinen Familien oder Eigentümern mit Gästen; größere Familien mit vier oder mehr Schlafzimmern müssten woanders suchen. Die vollständige Renovierung und die enthaltenen Systeme (Klimaanlage, Zentralheizung, Alarmanlage, teilweise Möblierung) verkürzen den Weg zum Einzug, wichtig für Käufer, die aus dem Ausland zuziehen und keine Renovierung aus der Ferne steuern können. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Meerblick, fußläufigen Strandzugang oder eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung in einer verwalteten Wohnanlage suchen, solche Bedürfnisse decken eher die Wohnungen in Torrevieja oder El Raso ab. Ein Auto gehört hier zum vorausgesetzten Lebensstil, für Küste, Krankenhaus, Golf und Flughafen.
Die technische Basis der Immobilie ist ein Bauwerk von 1970, das vollständig renoviert wurde; die dokumentierte Ausstattung entspricht einer modernisierten Wohnung statt eines Originalinterieurs aus der Erbauungszeit. Dokumentierte Merkmale sind Klimaanlage und Zentralheizung als getrennte Klimatisierungssysteme, die zusammen sowohl die heißen Alicante-Sommer als auch die kühleren Wintermonate abdecken, relevant für ganzjähriges Wohnen, da viele Küstenferienhäuser allein auf Klimaanlage setzen. Die Elektroinstallation ist im Rahmen der Renovierung als erneuert aufgeführt, ebenso enthaltene Haushaltsgeräte sowie Innen- und Außenbeleuchtung. Die zwei Bäder verfügen über moderne Armaturen, und die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, was die praktische Stauraumkapazität in einer Drei-Schlafzimmer-Aufteilung beeinflusst. Eine Alarmanlage ist installiert und bietet eine grundlegende Sicherheitsebene, angemessen für eine freistehende Immobilie auf einem großen Grundstück. Die separate Küche wird als funktionaler Raum mit enthaltenen Geräten übergeben. Draußen gehören Dachterrasse, Carport und private Stellplätze zum Grundstück. Es liegt keine Energieausweis-Bewertung vor, was bei Bestandsimmobilien dieses Alters üblich ist; Käufer, denen Energiedaten wichtig sind, sollten im Rahmen der Due Diligence den Ausweis anfordern und die Renovierungsdokumentation, Dämmdetails und das Alter des Heizsystems prüfen. Insgesamt entspricht die Ausstattung einer vollständig renovierten Bestandsvilla: moderne Technik und Oberflächen, aber mit den strukturellen Eigenschaften des Baujahrs 1970 statt aktuellen Neubaustandards.
Der Angebotspreis beträgt 430.000 € für die komplette Immobilie, Villa, Pool und das rund 2.200 m² große Grundstück, ohne Varianten, da es sich um eine einzelne Bestandsimmobilie und nicht um ein Projekt mit mehreren Typologien handelt. Im regionalen Vergleichsumfeld liegt dies deutlich über den Wohnungsangeboten in Torrevieja (ab 160.000–169.000 €) und den Wohnungen in der Urbanización El Raso (ab 227.000 €), was den Unterschied im Produkttyp widerspiegelt: freistehende Villa mit Grundstück gegenüber Wohnung. Käufer sollten den angegebenen Preis als Ausgangspunkt für Verhandlungen gemäß der üblichen spanischen Praxis bei Bestandsimmobilien betrachten und zusätzlich Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch), die üblicherweise rund 10–13 % ausmachen.
Der Alltag in dieser Immobilie dreht sich um die Kombination aus einem großzügigen Grundstück und einer städtischen Lage mit Dienstleistungen vor der Haustür. Der Supermarkt und die Apotheke innerhalb von hundert Metern bedeuten, dass Routine-Erledigungen, morgens Brot, Einkäufe, Rezepte, zu Fuß erledigt werden können, was für Villenimmobilien mit Grundstücken dieser Größe an der Costa Blanca ungewöhnlich ist. Das Haus selbst funktioniert als klassische Familienvilla mit drei Schlafzimmern: eine separate Küche, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, zwei Badezimmer sowie Klimatisierung durch Klimaanlage und Zentralheizung. Draußen bietet das Grundstück einen Privatpool, einen Garten, eine Dachterrasse, einen Carport und private Stellplätze auf dem Grundstück, Raum für das Leben im Freien über alle Jahreszeiten. Die Binnenlage sorgt für ein ruhigeres Tempo als im Küstenstreifen: kein Durchgangstourismus, weniger saisonale Schwankungen im Ort und ein spanisch geprägtes Umfeld statt einer internationalen Resort-Atmosphäre. Der Strand bleibt als regelmäßiges Ausflugsziel in etwa vierzehn Kilometern Entfernung, rund zwanzig Fahrminuten, nutzbar, nicht als fußläufige Einrichtung. Catral liegt in der landwirtschaftlich geprägten Vega Baja, sodass die Umgebung Stadtstraßen mit Kulturland und weiten Horizonten verbindet. Für Bewohner bedeutet das ein örtlich geprägtes, zu Fuß erlebbares tägliches Leben plus kurze Autofahrten zu Küste, Golf, Gesundheitsversorgung und Flughafen.
Catral ist eine lebendige spanische Kleinstadt in der Vega Baja del Segura, im Landesinneren hinter Guardamar del Segura und Torrevieja. Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnstraßen mit umgebendem Agrarland, Zitrusplantagen und Feldkulturen prägen den Bezirk, und verleiht der Gegend ein offenes, dünn besiedeltes Flair ohne die Resort-Bebauung der Küste. Die tägliche Infrastruktur liegt nah: Der nächste Supermarkt ist etwa 120 m und die Apotheke 60 m entfernt, sodass die Grundversorgung innerhalb von ein bis zwei Gehminuten liegt. Gesundheitsversorgung jenseits der Apotheke erfordert Fahrten: Das nächste Krankenhaus liegt 9,2 km entfernt, in rund fünfzehn Autominuten erreichbar. Im Ort selbst ist die Fortbewegung ohne Fahrzeug für Einkäufe und lokale Dienste machbar, aber ein Auto gehört zum praktischen Leben für Strand, Krankenhaus, Flughafen und Golf. Die Küstenstrände, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina und Platja del Tossals, liegen alle rund 14 km entfernt, und der Flughafen Alicante ist etwa fünfunddreißig Fahrminuten entfernt. Die nächste E-Ladesäule liegt 7,2 km entfernt, ein Detail, das für Besitzer von Elektrofahrzeugen relevant ist.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Catral, einer Stadt im Binnenland der südlichen Provinz Alicante. Beachten Sie die kurze Entfernung zum Supermarkt und zur Apotheke des Ortes, die rund 14 km zu den Küstenstränden bei Guardamar und La Marina sowie die Straßenverbindungen Richtung Elche, Torrevieja und Flughafen Alicante, ein Layout, das typisch ist für die Mischung aus Ortskern und Agrarumfeld der Vega Baja.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Catral liegt im Binnenland des Bezirks Vega Baja, zwischen den Städten Almoradí und Callosa de Segura und etwa gleich weit von den Küstenzentren Torrevieja und Guardamar del Segura entfernt. Elche mit seinem Flughafen liegt nordöstlich, Orihuela nordwestlich. Diese Positionierung verleiht der Stadt einen ländlich-dörflichen Charakter innerhalb eines Radius von zwanzig bis dreißig Minuten zu den wichtigsten Küstenzentren für Beschäftigung, Einzelhandel und Freizeit, außerhalb des Tourismusgürtels. Innerhalb des regionalen Immobilienmarkts fungiert sie als Binnenland-Alternative zu den Küsten-Wohnanlagen.
Entfernungen von der Immobilie, als Luftlinie gemessen, mit realistischen Fahrzeiten etwas länger: die nächsten Strände (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) liegen etwa 14 km entfernt, rund zwanzig Fahrminuten. Zu den Golfmöglichkeiten zählen Club de Golf La Finca mit 10 km (etwa fünfzehn Minuten), Escuela de golf Elche mit 12 km und Font del Llop Golf Resort mit 21 km. Der Flughafen Alicante liegt rund fünfunddreißig Fahrminuten entfernt. Das Krankenhaus ist 9,2 km entfernt, die E-Ladesäule 7,2 km, und Supermarkt und Apotheke liegen praktisch nebenan mit 123 m bzw. 62 m. Die umliegenden Städte, Torrevieja, Guardamar, Elche und Orihuela, liegen alle innerhalb eines Fahradius von dreißig Minuten.
Catral liegt im südlichen Alicanter Tiefland, einem flachen Binnengebiet mit semiaridem Mittelmeerklima: heiße, trockene Sommer und milde Winter, mit jährlichen Sonnenstunden in der Region typischerweise über 3.000. Die Immobilie liegt auf niedriger Höhe in ebenem Gelände, sodass Grundstück und Garten ohne Hänge oder Treppen zwischen Haus, Pool und Parkplatz nutzbar sind. Die Binnenlage bedeutet, dass die Sommertemperaturen tagsüber etwas höher liegen als an der Küste, während die Winter nachts einige Grad kühler sind; das Vorhandensein von Klimaanlage und Zentralheizung in der Villa passt zu diesem Muster. Die Badesaison im Freien reicht im Allgemeinen von Ende Mai bis in den Oktober. Die umgebende Natur ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, die kultivierten Felder und Palmenhaine der Vega Baja, , wobei der Naturpark El Hondo und die Flusslandschaft des Segura im weiteren Umkreis Wander- und Vogelbeobachtungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Costa-Blanca-Strände liegen etwa 14 km entfernt im Abschnitt Guardamar, La Marina, eine Abfolge breiter Sandstrände, gesäumt von Dünensystemen und Kiefernwäldern statt dichter Bebauung in erster Strandlinie. Platja de la Marina und Platja dels Tossals liegen in einer natürlichen Küstenzone, und Platja de les Pesqueres - el Rebollo grenzt an ein geschütztes Dünenschutzgebiet. Die Badesaison hier dauert typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Für Golf ist Club de Golf La Finca (10 km) ein 18-Loch-Championship-Platz, während Escuela de golf Elche (12 km) und Font del Llop Golf Resort (21 km) weitere Optionen bieten. Zu den Freizeiteinrichtungen auf dem Grundstück selbst gehören der Privatpool, die Dachterrasse und der Garten, und das flache Terrain der Vega Baja eignet sich für Radfahren auf dem lokalen Straßen- und Feldwegnetz.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres regionalen Vergleichsumfelds besetzt diese Immobilie ein klar anderes Segment als der Küstenwohnungsbestand. Die Angebote in Torrevieja, Apartments Palangre Beach (ab 160.000 €) und Edificio Sun & Center, bezugsfertig (ab 169.000 €), sind Wohnungsprodukte in einer dichten Küsten-Touristenstadt, während Oasis Laguna 2 Phase II in der Urbanización El Raso (ab 227.000 €) in einer internationalen Wohnanlage nahe Torrevieja liegt. Alle drei richten sich an Käufer, die Küsten- oder Wohnanlagenleben zu niedrigeren Einstiegspreisen suchen, typischerweise mit zwei Schlafzimmern und Gemeinschaftspools. Diese Villa in Catral ist für 430.000 € ein anderes Angebot: ein freistehendes Wohnhaus auf 2.200 m² privatem Grund mit eigenem Pool, in einer spanischen Stadt im Binnenland rund zwanzig Minuten vom Strand. Pro Quadratmeter Wohnfläche liegt der Preis bei etwa 3.100 €, was im Verhältnis zu den Vega-Baja-Durchschnitten hoch ist und die Grundstückskomponente und den Renovierungszustand statt allein das Haus widerspiegelt. Käufer, die die Optionen abwägen, wählen faktisch zwischen Küstennähe und gemeinschaftlich verwaltetem Wohnen auf der einen Seite sowie Raum, Privatsphäre und einem ganzjährigen spanischen Stadtleben auf der anderen. Catrals Markt liegt historisch unter den Küstenpreisen Torreviejas pro Quadratmeter, und Städte im Binnenland zeigen weniger saisonale Leerstände und stabilere kommunale Dienste im Winter. Die Abstriche sind ebenso konkret: kein Meerblick, kein fußläufiger Strand, Abhängigkeit vom Auto für Krankenhaus, Golf und Flughafen sowie eine ältere Bausubstanz (1970) im Vergleich zum Neubau. Für Dauerwohnsitz oder Käufer mit Grundstückspriorität ist das Profil der Villa in diesem Vergleichsumfeld einzigartig; für Ferienvermietung oder Lock-and-Leave-Nutzung behalten die Küstenwohnungen den praktischen Vorteil.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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