فيلا مستقلة مجددة بالكامل في كاترال، بمقاطعة أليكانتي، داخل بيئة حضرية مزودة بالخدمات الأساسية على مسافة قريبة. المنزل يوفر مساحة بناء تبلغ 139 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 2200 م² تضم مسبحاً خاصاً وحديقة ومواقف سيارات مغطاة. تم تشييد العقار في الأصل حوالي عام 1970 وتم تجديده لاحقاً بالكامل. يبعد العقار حوالي 14 كم عن شواطئ كوستا بلانكا، والسوبرماركت يقع على بعد 123 متراً فقط. السعر المطلوب يبلغ 430,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كاترال، بلدة داخلية في مقاطعة أليكانتي، ضمن بيئة حضرية ذات طابع هادئ. السوبرماركت على بعد 123 متراً والصيدلية على بعد 62 متراً، مما يجعل الخدمات اليومية متاحة سيراً على الأقدام. الشواطئ تبعد حوالي 14 كم، وأقرب ملعب غولف على بعد 10 كم، والمستشفى على بعد 9.2 كم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات.
المنزل يستوعب احتياجات السكن الدائم أو المنزل الثاني لأسرة صغيرة أو متوسطة، بثلاث غرف نوم وحمامين ومطبخ منفصل وخزائن مدمجة. المسبح الخاص والحديقة الواسعة والسولاريوم تناسب من يبحث عن مساحة خارجية كبيرة وخصوصية. أنظمة التكييف والتدفئة المركزية والإنذار موجودة، ويُباع العقار مفروشاً جزئياً.
العقار ليس مشروع بناء جديد؛ فقد تم تشييده حوالي عام 1970 وتم تجديده بالكامل، وحالته الإنشائية جاهزة للاستخدام الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال يمكن أن يتم بعد إتمام صفقة الشراء مباشرة. البيانات المتعلقة بمعايير الطاقة الحديثة للبناء الجديد غير متوفرة لهذا العقار.
العقار لا يقع على خط البحر ولا يوفر إطلالة بحرية؛ الشاطئ يبعد حوالي 14 كم. لا توجد مرافق مشتركة كمسبح مشترك أو حدائق مجتمعية، فالمرافق الخارجية خاصة بالعقار وحده. نقطة شحن المركبات الكهربائية تقع على بعد 7.2 كم. تاريخ البناء الأصلي (1970) يعني أن الهيكل أقدم من المشاريع الحديثة رغم التجديد الشامل.
هذا العقار يناسب من يبحث عن مساحة أرضية واسعة وخصوصية، وهو ما لا توفره الشقق الساحلية عادة. المشتري المحتمل الأول هو من يخطط للإقامة الدائمة في إسبانيا ويريد حديقة ومسبحاً خاصاً مع خدمات يومية على مقربة سيراً على الأقدام. المشتري الثاني هو من يبحث عن منزل ثانٍ يتيح استخداماً مكثفاً في العطلات دون تكاليف صيانة مبانٍ مشتركة. الوضع الثالث هو الأسرة التي تحتاج ثلاث غرف نوم وحمامين مع مساحة خارجية للأطفال. في المقابل، من يبحث عن الإقامة على بعد خطوات من البحر أو عن إطلالة بحرية، لن يجد ذلك هنا؛ فالشاطئ يبعد حوالي 14 كم ويتطلب الوصول إليه بالسيارة. كذلك، من يعتمد كلياً على وسائل النقل العام دون سيارة سيواجه قيوداً في التنقلات الإقليمية. تاريخ البناء الأصلي من 1970 مع تجديد كامل يعني أن العقار ملائم لمن يقدّم الحالة الجاهزة الفورية على مواصفات البناء الحديث، على أن يتم التحقق من تقارير الفحص الفني خلال عملية الشراء. وجود أنظمة تكييف وتدفئة مركزية وإنذار يغطي الاحتياجات الأساسية للراحة على مدار السنة، وهو أمر ذو صلة خاصة لمن ينوي الإقامة الشتوية وليس فقط الصيفية.
العقار تم تجديده بالكامل وفقاً لبيانات البائع، وهو ما يظهر في الصور المتاحة: حمام مجدد بمرحاض ومغسلة ودش حديث، وغرف نوم بخزائن مدمجة ونوافذ تطل على الفناء المزروع بنخيل. المطبخ منفصل ومجهز، والعقار يشمل أجهزة منزلية وإضاءة داخلية وخارجية. الأنظمة التقنية المثبتة تشمل التكييف الهوائي، والتدفئة المركزية، والتمديدات الكهربائية المحدثة، ونظام إنذار. هذه الحزمة تغطي متطلبات الإقامة على مدار السنة في مناخ متوسطي تتراوح درجات حرارته الصيفية والشتوية على الساحل الشرائي. من حيث الهيكل، الأصل الإنشائي يرجع إلى حوالي 1970، والتجديد الشامل يعالج التشطيبات والأنظمة، لكن على المشتري التحقق عبر فحص فني مستقل من حالة العناصر غير المرئية مثل الأساسات والسقف والتمديدات الصحية المدفونة. خارجياً، تشمل التجهيزات مسبحاً خاصاً وحديقة وكاربورت ومواقف خاصة وسولاريوم. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري للجدران والنوافذ، وهذه نقطة ينبغي طلب وثائقها من البائع قبل إتمام الصفقة. بالمجمل، مستوى التجهيز يوازي المعايير العملية للسكن الحديث دون أن يُصنف ضمن مواصفات البناء الجديد المعتمدة.
السعر المطلوب للفيلا هو 430,000 يورو، بسعر إجمالي وليس سعراً يبدأ منه، إذ أن العقار وحدة سكنية واحدة جاهزة. بالمقارنة مع المعروضات في المنطقة الأوسع، تقع هذه الفيلا في شريحة أعلى بكثير من الشقق المطلة على البحر في توريفيخا (التي تبدأ من حوالي 160,000 إلى 169,000 يورو)، وهذا الفارق يعكس أساساً نوع العقار: فيلا مستقلة على أرض 2200 م² مقابل شقق في مبانٍ سكنية. السعر يتضمن التجديد الكامل والمفروشات الجزئية والأجهزة المنزلية. التكاليف الإضافية للشراء (الرسوم والضرائب الانتقالية وتسجيل العقار) تُحسب بشكل منفصل وفقاً للأنظمة المعمول بها في منطقة فالنسيا.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول المساحات الخارجية الواسعة. قطعة الأرض البالغة 2200 م² توفر حديقة خاصة ومسبحاً وسولاريوم، مما يسمح باستخدام مكثف للأماكن الخارجية خلال معظم أشهر السنة بفضل مناخ البحر الأبيض المتوسط في المنطقة. الداخل يتكون من 139 م² موزعة على ثلاث غرف نوم بخزائن مدمجة، وحمامين مجددين، ومطبخ منفصل. الفناء المحيط بالمسبح مع أشجار النخيل، كما تظهر الصور، يشكل النقطة المركزية للأنشطة اليومية والحياة الاجتماعية. وجود السوبرماركت على بعد 123 متراً والصيدلية على بعد 62 متراً يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب السيارة؛ يمكن تنفيذ المشتريات الصغيرة سيراً على الأقدام خلال دقائق. من ناحية الإيقاع، تعد كاترال بلدة داخلية تعيش على مدار السنة، وليست منتجعاً موسمياً، مما يعني استمرارية الخدمات والنشاط المحلي في فصل الشتاء أيضاً. الرحلات إلى الشاطئ تتطلب قيادة بحوالي عشرين دقيقة، وهو أمر ينبغي أخذه في الاعتبار عند تخطيط أيام الصيف. الاعتماد على السيارة يبقى جزءاً من النمط المعيشي للتنقلات الأوسع: المستشفى على بعد 9.2 كم، وملعب الغولف الأقرب على بعد 10 كم. الميزة الأساسية للموقع هي الجمع بين الهدوء الداخلي واتساع الأرض من جهة، والوصول إلى الساحل والمدن الكبرى خلال وقت قصير نسبياً من جهة أخرى. المواقف الخاصة المغطاة (كاربورت) تتيح مركبتين على الأقل دون الاعتماد على مواقف الشارع.
الحي المحيط بالعقار ذو طابع حضري مع خدمات على مسافة قريبة: السوبرماركت على بعد 123 متراً والصيدلية على بعد 62 متراً، أي أقل من دقيقتين سيراً على الأقدام لكل منهما. هذا القرب يقلل الاعتماد اليومي على السيارة بشكل ملموس. كاترال بلدة زراعية سابقاً في وادي سيغورا (Vega Baja)، وتحتفظ بطابع محلي دائم السكان، بما في ذلك مقاهي ومطاعم ومتاجر تلبي الاحتياجات الأساسية. المستشفى العام يقع على بعد 9.2 كم، أي حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة، ويُنصح بالتحقق من نطاق الخدمات المتاحة فيه. من ناحية التنقلات الأوسع، الوصول إلى الساحل يستغرق حوالي 20 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الإقليمية، ومدينة إلشيه وأليكانتي في متناول القيادة خلال 30-40 دقيقة تقريباً. مطار أليكانتي يبعد حوالي 35 دقيقة بحسب بيانات البائع. نقطة شحن المركبات الكهربائية الأقرب على بعد 7.2 كم. البيئة العامة هادئة نسبياً باعتبارها بلدة داخلية وليست مركزاً سياحياً، والازدحام الموسمي الساحلي لا يمس الحياة اليومية هنا مباشرة، لكن الطرق المؤدية إلى الشاطئ قد تشهد كثافة في أشهر الصيف.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لكاترال، مع الشوبرماركت والصيدلية على مسافة سير قصيرة، والساحل على بعد حوالي 14 كم جنوباً. المناطق الزراعية لوادي سيغورا تحيط بالبلدة من جهات عدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاترال تقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، داخل منطقة Vega Baja، على بعد حوالي 20 دقيقة من الساحل و35 دقيقة من مدينة أليكانتي، وحوالي 30 دقيقة من توريفيخا. موقع البلدة يجمع بين الطابع الزراعي الداخلي والوصول العملي إلى الساحل والمراكز الحضرية. إلشيه (مع موقعها التراثي ومطارها) تقع في نطاق 30 دقيقة. هذا الموقع الداخلي يعني أسعار أراضٍ أدنى من الساحل المباشر، وهو ما يفسر إمكانية الحصول على قطعة 2200 م² بسعر إجمالي يقارب شقة ساحلية صغيرة مضاعفة عدة مرات.
الشواطئ الأقرب هي Platja de les Pesqueres - el Rebollo وPlatja de la Marina وPlatja dels Tossals، وكلها على بعد حوالي 14 كم خط مستقيم، أي حوالي 20 دقيقة بالسيارة عبر الطرق الإقليمية. ملاعب الغولف: Club de Golf La Finca على بعد 10 كم (حوالي 15 دقيقة)، وEscuela de golf Elche على بعد 12 كم، وFont del Llop Golf Resort على بعد 21 كم. المستشفى على بعد 9.2 كم. مطار أليكانتي يُذكر في بيانات البائع على بعد حوالي 35 دقيقة قيادة. الخدمات اليومية (سوبرماركت وصيدلية) على بعد أقل من 150 متراً، مما يعوض جزئياً عن بعد الساحل من حيث الجدولة اليومية: التسوق والصيدلة والمقاهي متاحة دون سيارة، بينما الشاطئ والغولف والمطار تتطلب التنقل بالسيارة.
تقع كاترال في منطقة منخفضة الارتفاع ضمن وادي سيغورا، على بعد حوالي 14 كم من الساحل، وهو ما يمنحها مناخاً متوسطياً شبه جاف قريباً من مناخ الساحل مع تأثير بحري أقل. متوسط ساعات المشمس في المنطقة يتجاوز 3000 ساعة سنوياً، والصيف حار وجاف بدرجات قد تتجاوز 30 درجة مئوية، بينما الشتاء معتدل بدرجات نهارية غالباً بين 15 و20 درجة. موسم السباحة في المسبح الخاص يمتد عادة من مايو إلى أكتوبر بفضل هذه الظروف. الأرض شبه مستوية، والمنطقة الزراعية المحيطة (بساتين الحمضيات تاريخياً) توفر مشهداً ريفياً مفتوحاً. قلة الأمطار تعني أن صيانة الحديقة تتطلب ريّاً منتظماً، وهو عنصر تشغيلي ينبغي احتسابه ضمن تكاليف الملكية. قرب منطقة الأراضي الرطبة في إلشيه (El Hondo) وطبيعية وادي سيغورا يوفران خيارات للمشي والتنزه في محيط قريب.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب (Platja de la Marina وPlatja dels Tossals وPlatja de les Pesqueres - el Rebollo) تقع على شريط ساحلي يمتد بين Guardamar del Segura وSanta Pola، وتتميز بامتداد رملي واسع وكثبان طبيعية؛ بعض أجزاء هذا الساحل يحمل شهادة العلم الأزرق، ويُنصح بالتحقق من التصنيف الحالي لكل شاطئ تحديداً من المصادر الرسمية. المسافة الحوالي 14 كم تعني حوالي 20 دقيقة قيادة، مما يجعل الشاطئ خياراً متاحاً في عطلة نهاية الأسبوع أو أمسيات الصيف وليس جزءاً من الروتين اليومي. للأنشطة الرياضية، هناك مسارات المشي وركوب الدراجات في محيط وادي سيغورا ومنطقة الحماية الطبيعية القريبة. ملاعب الغولف الثلاثة في نطاق 10-21 كم توفر خيارات للممارسين. في كاترال نفسها تتوفر مرافق رياضية بلدية أساسية، والمسبح الخاص في العقار يغطي السباحة اليومية دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
كاترال تقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، داخل منطقة Vega Baja، على بعد حوالي 20 دقيقة من الساحل و35 دقيقة من مدينة أليكانتي، وحوالي 30 دقيقة من توريفيخا. موقع البلدة يجمع بين الطابع الزراعي الداخلي والوصول العملي إلى الساحل والمراكز الحضرية. إلشيه (مع موقعها التراثي ومطارها) تقع في نطاق 30 دقيقة. هذا الموقع الداخلي يعني أسعار أراضٍ أدنى من الساحل المباشر، وهو ما يفسر إمكانية الحصول على قطعة 2200 م² بسعر إجمالي يقارب شقة ساحلية صغيرة مضاعفة عدة مرات.
Ref: VL001323
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق المقارنة المتاح، تتمايز هذه الفيلا جذرياً عن المشاريع الساحلية المرجعية. شقق APARTMENTS PALANGRE BEACH في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، و EDIFICIO SUN & CENTER في المدينة نفسها من 169,000 يورو، ووحدات OASIS LAGUNA 2 في Urbanización El Raso من 227,000 يورو. هذه الفوارق السعرية تعكس اختلافاً في نوع المنتج أكثر منه في الجودة: تلك شقق في مبانٍ سكنية على الساحل أو قربه، بينما العقار هنا فيلا مستقلة على أرض 2200 م² في موقع داخلي. المشتري الذي يدفع 430,000 يورو هنا يحصل على مساحة أرضية ومسبحاً خاصاً وخصوصية كاملة، لكنه يتنازل عن القرب المباشر من البحر (14 كم مقابل مقربة ساحلية مباشرة في المشاريع المقارنة). في الاتجاه المعاكس، الشقق في توريفيخا توفر الحياة الحضرية الساحلية والاستئجار السياحي المحتمل، لكن دون مساحة خارجية تُذكر. الطابع الدائم لسكان كاترال يوفر استقراراً في الخدمات على مدار السنة، وهو ما لا يتوفر دائماً في مناطق المنتجعات الموسمية مثل El Raso التي تشهد تفاوتاً سكانياً بين الصيف والشتاء. من منظور تكلفة المتر، سعر الفيلا يقارب 3,100 يورو للمتر المبني، لكن القيمة الفعلية تكمن في الأرض والمسبح الخاص. على المستوى الإقليمي، تكلفة العقارات المستقلة على مساحات أرض مماثلة على الساحل المباشر لكوستا بلانكا الجنوبية غالباً تتجاوز هذا المستوى بفارق كبير، وهذا هو أساس المفاضلة: موقع داخلي مقابل مساحة وخصوصية أكبر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID