هذه الفيلا المستقلة في كاترال، في مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا، هي عقار مكتمل تم تجديده بالكامل وبُني في الأصل عام 1970 (تقريبيًا). يقدم المنزل مساحة مبنية قدرها 139 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2,200 م² مع مسبح خاص وحديقة وتراس علوي ومظلة لسيارة وموقف سيارات في الموقع. السعر المطلوب هو 430,000 يورو. كاترال بلدة داخلية مع وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع شواطئ البحر الأبيض المتوسط على بعد 14 كم تقريبًا. يشمل العقار تكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية ونظام إنذار، ويُباع مفروشًا جزئيًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية من كاترال، وهي بلدة داخلية في منطقة فيغا باخا جنوب أليكانتي. يبعد السوبرماركت حوالي 120 م والصيدلية حوالي 60 م، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. تبعد شواطئ كوستا بلانكا حوالي 14 كم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي عشرين دقيقة. مطار أليكانتي يبعد حوالي خمس وثلاثين دقيقة بالسيارة.
تلبي هذه الفيلا الحاجة إلى المساحة والخصوصية: قطعة أرض بمساحة 2,200 م²، ومسبح خاص، وحديقة خاصة، وتراس علوي، مقترنة بثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة معيشة تبلغ 139 م². يوفر التكييف والتدفئة المركزية الراحة على مدار العام. كما تقلل الخزائن المدمجة والمطبخ المنفصل والتأثيث الجزئي من الأعمال المطلوبة قبل السكن.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الفيلا إلى عام 1970 (تقريبيًا) وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد كامل، وحالة البناء مسجلة كمكتملة. لذلك لا توجد مرحلة بناء ولا حالة عدم يقين في التخطيط ولا تسليم على مراحل؛ يمكن نقل ملكية العقار بحالته الحالية، وفقًا لإجراءات الشراء الإسبانية القياسية.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو قربًا مباشرًا من الشاطئ: فالساحل يبعد حوالي 14 كم. به ثلاث غرف نوم وحمّامان، ولا تُذكر أماكن إقامة إضافية للضيوف أو الخدم. لا تتوفر بيانات شهادة كفاءة الطاقة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 7.2 كم، وأقرب مستشفى يبعد 9.2 كم عن العقار.
يناسب هذا العقار ملف مشترٍ يركز على المساحة والخصوصية وأسلوب حياة داخلي على مدار العام بدلًا من قاعدة عطلات ساحلية. تشمل الحالات القابلة للتمييز: أُسر تريد فيلا مستقلة بأرض واسعة, قطعة الأرض البالغة 2,200 م² أكبر بكثير من المعتاد في المجمعات السكنية الساحلية, مع الحفاظ على وصول سيرًا إلى السوبرماركت والصيدلية؛ وسكان دائمون يقدرون بيئة بلدة إسبانية بخدمات مستقرة خلال الشتاء، على عكس مناطق المنتجعات التي تفرغ خارج الموسم؛ ومشترون ينوون العيش مع مسبح وحديقة كجوهر للحياة اليومية، مع تقبل قيادة عشرين دقيقة إلى الشاطئ. يناسب تخطيط ثلاث غرف نوم وحمّامين الأزواج أو العائلات الصغيرة أو المالكين الذين يستضيفون ضيوفًا، رغم أن العائلات الأكبر التي تحتاج أربع غرف نوم أو أكثر ستحتاج إلى البحث في مكان آخر. يقلل التجديد الكامل والأنظمة المضمنة (التكييف، التدفئة المركزية، الإنذار، التأثيث الجزئي) من الطريق إلى السكن، وهو أمر مهم للمشترين الذين ينتقلون من الخارج ولا يمكنهم إدارة التجديد عن بُعد. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن إطلالات على البحر، أو وصول سيرًا إلى الشاطئ، أو شقة سهلة الصيانة داخل مجمع سكني مُدار, تلك الاحتياجات تتوافق أكثر مع مخزون الشقق في تورييفيخا أو إل راسو. السيارة جزء من أسلوب الحياة المفترض هنا، للساحل والمستشفى والجولف والمطار.
الأساس التقني للعقار هو بناء عام 1970 خضع لتجديد كامل، والمواصفات المسجلة تعكس مسكنًا محدثًا بدلًا من تشطيبات داخلية أصلية من تلك الحقبة. تشمل الميزات الموثقة التكييف والتدفئة المركزية كنظامين منفصلين للتحكم في المناخ، يغطيان معًا صيف أليكانتي الحار وشهور الشتاء الأبرد, أمر ذو صلة بالإقامة على مدار العام، إذ تعتمد العديد من منازل العطلات الساحلية على التكييف وحده. التمديدات الكهربائية مدرجة كمجددة ضمن نطاق التجديد، إلى جانب الأجهزة المنزلية المضمنة والإضاءة الداخلية والخارجية. يضم الحمّامين تجهيزات حديثة، وغرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، مما يؤثر على سعة التخزين العملية في تخطيط ثلاث غرف نوم. هناك نظام إنذار مثبت، يوفر طبقة أمنية أساسية مناسبة لعقار مستقل على قطعة أرض كبيرة. يُسلَّم المطبخ المنفصل كمساحة وظيفية مع الأجهزة المضمنة. في الخارج، يشمل العقار تراسًا علويًا ومظلة لسيارة وموقف سيارات خاصًا في الموقع. لم يتم توفير تقييم شهادة كفاءة الطاقة، وهو أمر شائع في العقارات المستعملة بهذا العمر؛ ينبغي على المشترين الذين يعطون الأولوية لبيانات الطاقة طلب الشهادة ومراجعة وثائق التجديد وتفاصيل العزل وعمر نظام التدفئة خلال العناية الواجبة. بشكل عام، تتوافق المواصفات مع فيلا مستعملة مجددة بالكامل: خدمات وتشطيبات حديثة، لكن بخصائص هيكلية تعود لأصلها عام 1970 وليست وفق معايير البناء الجديد الحالية.
السعر المطلوب هو 430,000 يورو للعقار الكامل, الفيلا والمسبح وقطعة الأرض البالغة حوالي 2,200 م², دون تفاوت في الوحدات، إذ إن هذا مسكن مستعمل واحد وليس مشروعًا عقاريًا بأنماط متعددة. ضمن مجموعة المقارنة الإقليمية، يضعها ذلك أعلى بكثير من عروض الشقق في تورييفيخا (من 160,000 إلى 169,000 يورو) والشقق في أوربانيزاسيون إل راسو (من 227,000 يورو)، مما يعكس الفرق في نوع المنتج: فيلا مستقلة بأرض مقابل شقة. ينبغي للمشترين اعتبار السعر المطلوب نقطة انطلاق للتفاوض وفق ممارسات إعادة البيع الإسبانية العادية، مع إضافة ميزانية لتكاليف الشراء (ضريبة التحويل، كاتب العدل، السجل)، والتي تضيف عادة حوالي 10–13%.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول الجمع بين قطعة أرض واسعة وموقع حضري مع الخدمات على مرمى خطوة. فالسوبرماركت والصيدلية على بعد مئة متر يعنيان أن المهام اليومية, خبز الصباح، والبقالة، والأدوية الموصوفة, يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام، وهو أمر غير معتاد للفلل ذات قطع الأرض بهذا الحجم على كوستا بلانكا. يعمل المنزل نفسه كفيلا عائلية تقليدية بثلاث غرف نوم: مطبخ منفصل، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وحمّامان، وتحكم في المناخ من خلال التكييف والتدفئة المركزية. في الخارج، تستوعب قطعة الأرض مسبحًا خاصًا وحديقة وتراسًا علويًا ومظلة لسيارة وموقف سيارات خاصًا في الموقع، مما يوفر مساحة للحياة في الهواء الطلق عبر الفصول. ينتج عن الموقع الداخلي إيقاع أهدأ من الشريط الساحلي: لا سياحة عابرة، وتقلب موسمي أقل في البلدة، وسياق بلدة إسبانية بدلًا من بيئة منتجع دولية. يظل الشاطئ متاحًا كوجهة منتظمة على بعد أربعة عشر كيلومترًا تقريبًا، أي حوالي عشرين دقيقة بالسيارة، وليس ميزة قابلة للوصول سيرًا. تقع كاترال في فيغا باخا الزراعية، لذا يجمع المحيط بين شوارع البلدة والأراضي المزروعة والآفاق المفتوحة. بالنسبة للسكان، يُترجم ذلك إلى نمط حياة يومي محلي سيرًا على الأقدام مع رحلات قصيرة بالسيارة إلى الساحل والجولف والرعاية الصحية والمطار.
كاترال بلدة إسبانية عاملة في فيغا باخا ديل سيغورا، في الداخل من غواردامار ديل سيغورا وتورييفيخا. يجمع المحيط المباشر بين الشوارع السكنية والأراضي الزراعية المحيطة, فبساتين الحمضيات والمحاصيل الحقلية تميز المنطقة, مما يمنح المنطقة شعورًا مفتوحًا ومنخفض الكثافة دون تطوير منتجعات الساحل. البنية التحتية اليومية قريبة: أقرب سوبرماركت يبعد حوالي 120 م والصيدلية 60 م، مما يضع الأساسيات على بعد دقيقة إلى دقيقتين سيرًا. الرعاية الصحية بما يتجاوز مستوى الصيدلية تتطلب التنقل: أقرب مستشفى يبعد 9.2 كم، ويمكن الوصول إليه في حوالي خمس عشرة دقيقة بالسيارة. التنقل داخل البلدة نفسها ممكن بدون مركبة للتسوق والخدمات المحلية، لكن السيارة جزء من الحياة العملية للشاطئ والمستشفى والمطار والجولف. الشواطئ الساحلية, بلايا دي ليس بيسكيريس - إل ريبيو، وبلايا دي لا مارينا، وبلايا ديل توسالس, تقع جميعها على بعد حوالي 14 كم، ومطار أليكانتي يبعد حوالي خمس وثلاثين دقيقة بالسيارة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 7.2 كم، وهي تفصيل مهم لمالكي السيارات الكهربائية.
تُظهر الخريطة موقع العقار في كاترال، وهي بلدة داخلية في مقاطعة أليكانتي الجنوبية. لاحظ المسافة القصيرة إلى سوبرماركت البلدة والصيدلية، وحوالي 14 كم إلى الشواطئ الساحلية حول غواردامار ولا مارينا، واتصالات الطرق نحو إلتشيه وتورييفيخا ومطار أليكانتي, وهو تخطيط نموذجي لمزيج فيغا باخا من مركز البلدة والمحيطات الزراعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كاترال في الداخل في منطقة فيغا باخا، بين بلدتي ألمورادي وكالوسا دي سيغورا، وعلى مسافة متساوية تقريبًا من المراكز الساحلية تورييفيخا وغواردامار ديل سيغورا. تقع إلتشيه ومطارها إلى الشمال الشرقي، وأوريويلا إلى الشمال الغربي. يمنح هذا الموقع البلدة طابعًا ريفيًا بلديًا ضمن نطاق عشرين إلى ثلاثين دقيقة من مراكز التوظيف والتجزئة والترفيه الساحلية الرئيسية، مع البقاء خارج الحزام السياحي. ضمن سوق العقارات الإقليمي، تعمل كبديل داخلي للمجمعات السكنية الساحلية.
المسافات من العقار، مقيسة بخط مستقيم مع أوقات قيادة واقعية أطول قليلًا: أقرب الشواطئ (بلايا دي لا مارينا، بلايا دي ليس بيسكيريس - إل ريبيو، بلايا ديلس توسالس) على بعد حوالي 14 كم، أي حوالي عشرين دقيقة بالسيارة. تشمل خيارات الجولف نادي كلوب دي غولف لا فينكا على بعد 10 كم (حوالي خمس عشرة دقيقة)، وإسكويلا دي غولف إلتشيه على بعد 12 كم، وفونت ديل لوب غولف ريزورت على بعد 21 كم. مطار أليكانتي يبعد حوالي خمس وثلاثين دقيقة بالسيارة. المستشفى يبعد 9.2 كم، ونقطة شحن السيارات الكهربائية 7.2 كم، والسوبرماركت والصيدلية عمليًا بجوار العقار على بعد 123 م و62 م على التوالي. البلدات المحيطة, تورييفيخا، وغواردامار، وإلتشيه، وأوريويلا, تقع جميعها ضمن مدة وصول بالسيارة لا تتجاوز ثلاثين دقيقة.
تقع كاترال في الأراضي المنخفضة الجنوبية لأليكانتي، وهي منطقة داخلية مسطحة بمناخ متوسطي شبه جاف: صيف حار وجاف وشتاء معتدل، مع سطوع شمسي سنوي في المنطقة يتجاوز عادة 3,000 ساعة. يقع العقار على ارتفاع منخفض في تضاريس مستوية، لذا يمكن استخدام قطعة الأرض والحديقة دون منحدرات أو درجات بين المنزل والمسبح والموقف. يعني الموقع الداخلي أن درجات حرارة النهار الصيفية أعلى قليلًا من الساحل، بينما الشتاء أبرد ببضع درجات ليلًا؛ وجود التكييف والتدفئة المركزية معًا في الفيلا يتوافق مع هذا النمط. يمتد موسم السباحة الخارجية عمومًا من أواخر مايو إلى أكتوبر. الطبيعة المحيطة زراعية بالأساس, الحقول المزروعة وبساتين النخيل في فيغا باخا, مع منتزه إل هوندو الطبيعي ومناظر نهر سيغورا في المنطقة الأوسع، مما يوفر خيارات للمشي ومراقبة الطيور على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب شواطئ كوستا بلانكا على بعد حوالي 14 كم في امتداد غواردامار - لا مارينا، وهي سلسلة من الشواطئ الرملية الواسعة المدعومة بأنظمة كثبان رملية وغابات صنوبر بدلًا من التطوير الكثيف على الخط الأمامي. تقع بلايا دي لا مارينا وبلايا ديلس توسالس ضمن منطقة ساحلية طبيعية، وتحد بلايا دي ليس بيسكيريس - إل ريبيو محمية كثبان. يمتد موسم السباحة هنا عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. للجولف، يقدم كلوب دي غولف لا فينكا (10 كم) ملعب بطولة بـ18 حفرة، مع إسكويلا دي غولف إلتشيه (12 كم) وفونت ديل لوب غولف ريزورت (21 كم) كخيارات إضافية. تشمل مرافق الترفيه في العقار نفسه المسبح الخاص والتراس العلوي والحديقة، وتناسب التضاريس المسطحة لفيغا باخا ركوب الدراجات على شبكة الطرق المحلية والمسارات الزراعية.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL001323
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن مجموعة المقارنة الإقليمية، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة بوضوح عن مخزون الشقق الساحلية. فعروض تورييفيخا, شقق بلاينغري بيتش (من 160,000 يورو) وإديفيثيو صن آند سنتر، جاهزة للسكن (من 169,000 يورو), منتجات شقق في بلدة سياحية ساحلية كثيفة، بينما تقع واحة لاغونا 2 المرحلة الثانية في أوربانيزاسيون إل راسو (من 227,000 يورو) في مجمع سكني دولي قرب تورييفيخا. الثلاثة تستهدف مشترين يبحثون عن معيشة ساحلية أو في مجمعات سكنية بأسعار دخول أقل، عادة بغرفتي نوم ومسابح مشتركة. أما هذه الفيلا في كاترال، بسعر 430,000 يورو، فتشتري عرضًا مختلفًا: مسكنًا مستقلًا على أرض خاصة بمساحة 2,200 م² مع مسبحها الخاص، في بلدة إسبانية داخلية على بعد عشرين دقيقة تقريبًا من الشاطئ. لكل متر مربع من المساحة المبنية يبلغ السعر حوالي 3,100 يورو، وهو مرتفع نسبيًا بمقارنة مع متوسطات فيغا باخا ويعكس مكون الأرض وحالة التجديد وليس المنزل وحده. المشترين الذين يوازنون الخيارات يختارون فعليًا بين القرب من الساحل والمعيشة في مجمع سكني مُدار من جهة، والمساحة والخصوصية وبيئة بلدة إسبانية على مدار العام من جهة أخرى. سوق كاترال يقع تاريخيًا أسفل أسعار تورييفيخا الساحلية للمتر المربع، والبلدات الداخلية تظهر شغورًا موسميًا أقل وخدمات بلدية أكثر استقرارًا في الشتاء. المقايضات ملموسة بالقدر نفسه: لا إطلالات على البحر، ولا شاطئ قابل للوصول سيرًا، والاعتماد على السيارة للمستشفى والجولف والمطار، وقاعدة هيكلية أقدم (1970) مقارنة بالبناء الجديد. للإقامة الدائمة أو للمشترين ذوي الأولوية للأرض، ملف الفيلا متميز في هذه المجموعة المقارنة؛ وللاستخدام كتأجير عطلات أو منزل سهل الصيانة، تحتفظ الشقق الساحلية بالأفضلية العملية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
