コスタ・ブランカ、アリカンテ県のカトラルにあるこの独立型ヴィラは、1970年（参考値）に建築され全面リノベーション済みの完成物件です。建物面積は139 m²、3つの寝室と2つの浴室を備え、約2,200 m²の敷地には専用プール、庭、ルーフテラス、カーポートと敷地内駐車スペースがあります。売出価格は430,000ユーロです。カトラルは内陸の町で、日常の生活施設が徒歩圏内にあり、地中海のビーチまでは約14 kmです。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、警報システムを備え、一部家具付きで販売されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアリカンテ南部のベガ・バハ地区にある内陸の町、カトラルの市街地エリアに位置しています。スーパーマーケットは約120 m、薬局は約60 m先にあり、日常の買い物に車は不要です。コスタ・ブランカの海岸にあるビーチまでは約14 kmで、車で約20分です。アリカンテ空港までは車で約35分です。
このヴィラは、広さとプライバシーのニーズに応えます。2,200 m²の敷地、専用プール、専用庭、ルーフテラスに加え、139 m²の居住面積に3つの寝室と2つの浴室を備えています。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングにより、一年中快適に過ごせます。造り付けクローゼット、独立キッチン、一部家具付きのため、入居前の作業が少なくて済みます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年（参考値）建築で、その後全面リノベーションが施されており、建築状況は完成と記録されています。したがって建築段階や計画上の不確実性、段階的引き渡しはなく、スペインの標準的な購入手続きの下、現状のまま引き渡すことができます。
この物件にはオーシャンビューもビーチへの至近性もありません。海岸までは約14 kmです。3つの寝室と2つの浴室があり、追加のゲストルームやスタッフ用住居の記載はありません。エネルギー性能証明書のデータは提供されていません。最寄りのEV充電スポットは7.2 km先、最寄りの病院は物件から9.2 kmです。
この物件は、海岸のバカンス用ではなく、広さ、プライバシー、そして一年中暮らせる内陸のライフスタイルを重視する購入者に適しています。当てはまるケースとしては、広大な土地付きの独立型ヴィラを求めつつ（2,200 m²の敷地は海岸の住宅地の標準よりはるかに広い）、スーパーマーケットや薬局へ徒歩で行ける利便性も維持したい世帯。オフシーズンに人が減るリゾート地域とは対照的に、冬も安定したサービスのあるスペインの町の環境を重視する永住希望者。そしてビーチまで車で20分を許容し、プールと庭を日常生活の中心として暮らしたい購入者です。3寝室・2浴室の間取りは、カップル、小規模な家族、ゲストを招くオーナーに適していますが、4寝室以上が必要な大家族には向きません。全面リノベーション済みで冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、警報システム、一部家具という設備が揃っているため、入居までの道のりが短く、遠隔で改修工事を管理できない海外からの移住者にとって重要です。オーシャンビューや徒歩圏内のビーチ、管理付きコミュニティ内の管理いらずのマンションを求める購入者には向かず、そのようなニーズはトレヴィエハやエル・ラソのマンション在庫に合致します。ここでの生活には、海岸、病院、ゴルフ、空港のために車があるのが前提となります。
この物件の技術的ベースは1970年建築で、全面リノベーションが施されており、記録された仕様は建築当時の内装ではなく近代化された住まいを反映しています。記載されている設備には冷暖房エアコンとセントラルヒーティングという2つの独立した温熱システムがあり、アリカンテの暑い夏と涼しい冬の両方に対応します。これは多くの海岸のバカンス用住宅が冷暖房エアコンのみに頼っているのに対し、通年居住にとって重要な点です。電気設備はリノベーションの範囲内で更新済みと記載されており、家電製品および屋内外の照明が含まれます。2つの浴室には近代的な設備があり、寝室には造り付けクローゼットが備わり、3寝室の間取りにおける実用的な収納力に寄与しています。警報システムが設置されており、広い敷地の独立型物件に適した基本的なセキュリティ層を提供します。独立キッチンは家電付きの機能的な空間として引き渡されます。屋外にはルーフテラス、カーポート、専用の敷地内駐車スペースがあります。エネルギー性能証明書の格付けは提供されておらず、この築年数の中古物件では一般的です。エネルギーデータを重視する購入者は、デューデリジェンスの際に証明書の提示を求め、リノベーション文書、断熱の詳細、暖房システムの築年数を確認すべきです。全体として、仕様は全面リノベーション済み中古ヴィラに一貫しており、近代的な設備と仕上げを持ちつつ、構造的特性は現在の新築基準ではなく1970年のものです。
売出価格は430,000ユーロで、ヴィラ、プール、約2,200 m²の敷地すべてを含みます。複数タイプのある分譲開発ではなく単一の中古住宅のため、間取りの選択肢はありません。地域比較の中では、トレヴィエハのマンション（160,000～169,000ユーロから）やウルバニサシオン・エル・ラソのマンション（227,000ユーロから）を大きく上回りますが、これは土地付きの独立型ヴィラとマンションという商品の違いを反映しています。購入希望者は、スペインの中古取引の慣行に従い、提示価格を交渉の出発点と捉え、加えて購入手続き諸費用（移転税、公証人、登記）として通常約10～13%を予算に組み込む必要があります。
この物件での日常生活は、広々とした敷地と、すぐそばに生活施設がある市街地という組み合わせを中心に展開します。100 m圏内のスーパーマーケットと薬局のおかげで、朝のパン、食料品、処方薬といった日常の用事が徒歩で済みます。これはコスタ・ブランカでこの規模の敷地を持つヴィラとしては珍しい点です。家そのものは、3寝室の典型的なファミリーヴィラとして機能します。独立キッチン、寝室の造り付けクローゼット、2つの浴室、そして冷暖房エアコンとセントラルヒーティングによる温度管理を備えています。屋外には専用プール、庭、ルーフテラス、カーポート、専用の敷地内駐車スペースがあり、季節を問わずアウトドアライフを楽しめます。内陸という立地は、海岸部より静かな暮らしのリズムをもたらします。通過観光もなく、町の季節変動も少なく、インターナショナルなリゾート環境ではなくスペインの自治体としての文脈があります。ビーチは約14 km、車で約20分という、いつでも行ける距離にありますが、徒歩圏内ではありません。カトラルは農業地帯のベガ・バハに位置するため、周辺は町の街並みと耕作地、開けた地平線が混在します。住民にとってこれは、徒歩で済む地元の日常と、海岸、ゴルフ、医療、空港への短いドライブの組み合わせを意味します。
カトラルはベガ・バハ・デル・セグーラにある実生活の息づくスペインの町で、グアルダマル・デル・セグーラとトレヴィエハの内陸に位置します。身近な環境は住宅街の街並みと周囲の農地が組み合わさり、柑橘園と畑作物がこの地区の特徴で、海岸のリゾート開発のない開放的で低密度の雰囲気があります。日常のインフラは近く、最寄りのスーパーマーケットは約120 m、薬局は60 m先にあり、生活必需品まで徒歩1～2分です。薬局レベルを超える医療には移動が必要で、最寄りの病院は9.2 km先、車で約15分です。町内での買い物や地元サービスには車なしでも対応できますが、ビーチ、病院、空港、ゴルフには車が実生活の一部です。海岸のビーチ（プラジャ・デ・レス・ペスケレス・エル・レボヨ、プラジャ・デ・ラ・マリーナ、プラジャ・デル・トッサルス）はいずれも約14 km先にあり、アリカンテ空港までは車で約35分です。最寄りのEV充電スポットは7.2 km先で、電気自動車の所有者にとって関連する情報です。
地図は、アリカンテ県南部の内陸の町カトラルにおける物件の位置を示しています。町のスーパーマーケットや薬局までの短い距離、グアルダマルとラ・マリーナ周辺の海岸ビーチまでの約14 km、そしてエルチェ、トレヴィエハ、アリカンテ空港への車でのアクセスに注目してください。これはベガ・バハ特有の町中心部と農業地帯の混在という典型的な配置です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カトラルはベガ・バハ地区の内陸、アルモラディとカジョサ・デ・セグーラの間に位置し、海岸の拠点であるトレヴィエハとグアルダマル・デル・セグーラからほぼ等距離にあります。エルチェとその空港は北東、オリウエラは北西にあります。この位置により、この町は主要な沿岸の雇用、商業、レジャーの中心から20～30分圏内という田舎の自治体的性格を持ちつつ、観光地帯の外にあります。地域の不動産市場では、海岸の住宅地に代わる内陸の選択肢として機能しています。
物件からの距離は直線距離で、実際の車での所要時間はやや長くなります。最寄りのビーチ（プラジャ・デ・ラ・マリーナ、プラジャ・デ・レス・ペスケレス・エル・レボヨ、プラジャ・デルス・トッサルス）は約14 km、車で約20分です。ゴルフの選択肢としては、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカが10 km（約15分）、エスクエラ・デ・ゴルフ・エルチェが12 km、フォント・デル・ジョップ・ゴルフリゾートが21 kmです。アリカンテ空港までは車で約35分です。病院は9.2 km、EV充電スポットは7.2 km先、スーパーマーケットと薬局はそれぞれ123 mと62 mで、事実上隣にあります。周辺の町々, , トレヴィエハ、グアルダマル、エルチェ、オリウエラ, , はいずれも車で30分圏内にあります。
カトラルはアリカンテ南部の低地に位置し、半乾燥地中海性気候の平坦な内陸地域です。暑く乾燥した夏と温暖な冬があり、年間日照時間は通常3,000時間を超えます。物件は平坦な土地の低標高に位置するため、家、プール、駐車スペースの間に坂や階段がなく、敷地と庭をそのまま利用できます。内陸という立地のため、夏の日中気温は海岸よりやや高く、冬の夜は数度低くなります。ヴィラに冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方があることは、この気候パターンに合致しています。屋外のプールシーズンは通常、5月下旬から10月まで続きます。周辺の自然は主に農業地帯, , ベガ・バハの耕作地やヤシ林, , で、少し車を走らせればエル・ホンド自然公園やセグーラ川の景観がウォーキングやバードウォッチングの機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのコスタ・ブランカのビーチは約14 km先のグアルダマル～ラ・マリーナの海岸にあり、密集した第一線の開発ではなく、砂丘と松林に囲まれた幅広の砂浜が続きます。プラジャ・デ・ラ・マリーナとプラジャ・デルス・トッサルスは自然の海岸帯内に位置し、プラジャ・デ・レス・ペスケレス・エル・レボヨは保護された砂丘保護区に隣接しています。ここでの海水浴シーズンは通常、晩春から初秋です。ゴルフについては、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカ（10 km）が18ホールのチャンピオンシップコースで、エスクエラ・デ・ゴルフ・エルチェ（12 km）とフォント・デル・ジョップ・ゴルフリゾート（21 km）が追加の選択肢です。物件自体のレクリエーション設備には専用プール、ルーフテラス、庭があり、ベガ・バハの平坦な地形は地元の道路や農道ネットワークでのサイクリングに適しています。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL001323
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域比較の中で、この物件は海岸のマンション在庫とは明確に異なるセグメントに位置します。トレヴィエハの物件, , アパルトメンツ・パラングレ・ビーチ（160,000ユーロから）とエディフィシオ・サン＆センター、即入居可（169,000ユーロから）, , は密集した海岸の観光町でのマンションという商品形態であり、ウルバニサシオン・エル・ラソのオアシス・ラグナ2第2期（227,000ユーロから）はトレヴィエハ近郊のインターナショナルな住宅地にあります。いずれも、より低い参入価格で海岸や住宅地での暮らしを求める購入者, , 通常は2寝室と共用プール, , を対象としています。430,000ユーロのこのカトラルのヴィラが提供するのは異なる価値提案です。私有地2,200 m²に建つ独立型住まいで、専用プールを備え、ビーチから約20分のスペインの内陸の町に位置します。建物面積1 m²あたりの価格は約3,100ユーロで、ベガ・バハの平均と比べて高く、家そのものではなく土地の構成要素とリノベーションの状態を反映しています。選択を検討する購入者は、事実上、海岸への近さとコミュニティ管理の暮らしと、広さ、プライバシー、一年中のスペインの町の環境とのどちらかを選んでいます。カトラルの市場は歴史的に1 m²あたり海岸のトレヴィエハの価格を下回り、内陸の町は季節的な空室が少なく、冬も安定した自治体サービスがあります。トレードオフも同様に具体的です。オーシャンビューなし、徒歩圏内のビーチなし、病院・ゴルフ・空港へのアクセスの車への依存、そして新築建築と比較した古い構造（1970年）です。永住や土地を優先する購入者にとって、このヴィラの特徴はこの比較セットの中で際立っています。賃貸用バカンスや管理いらずの用途には、海岸のマンションが実用的な優位性を保っています。
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