Alicante ilinin Costa Blanca bölgesindeki Catral'daki bu müstakil villa, 1970 yılında (yaklaşık) inşa edilmiş, tamamen yenilenmiş ve tamamlanmış bir gayrimenkuldur. Ev, yaklaşık 2.200 m² arsa üzerinde özel havuz, bahçe, çatı terası, carport ve özel otopark yeri ile birlikte 139 m² kapalı alan, üç yatak odası ve iki banyo sunmaktadır. İlan fiyatı €430.000'dir. Catral, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu bir iç bölge kasabasıdır; Akdeniz plajları yaklaşık 14 km uzaklıktadır. Gayrimenkulde klima, merkezi ısıtma ve alarm sistemi bulunur ve kısmen eşyalı satılır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Alicante'nin güneyindeki Vega Baja bölgesinde yer alan iç bölge kasabası Catral'ın kentsel alanında bulunmaktadır. Süpermarket yaklaşık 120 m, eczane ise yaklaşık 60 m uzaklıktadır; yani günlük alışveriş için araç gerekmez. Costa Blanca sahilindeki plajlar yaklaşık 14 km uzaklıkta olup arabayla yaklaşık yirmi dakikada ulaşılabilir. Alicante Havalimanı yaklaşık otuz beş dakikalık sürüş mesafesindedir.
Villa, alan ve mahremiyet ihtiyacına yanıt verir: 2.200 m² arsa, özel havuz, özel bahçe ve çatı terası; 139 m² yaşam alanına yayılmış üç yatak odası ve iki banyo ile birleşir. Klima ve merkezi ısıtma yıl boyu konforu sağlar. Gömme dolaplar, ayrı mutfak ve kısmi eşyalama, taşınmadan önce gereken işleri azaltır.
Bu yeni bir proje değildir. Villa 1970 tarihlidir (yaklaşık) ve o zamandan beri kapsamlı bir yenileme geçirmiştir; inşaat durumu tamamlanmış olarak kayıtlıdır. Dolayısıyla inşaat aşaması, planlama belirsizliği veya aşamalı teslim yoktur; gayrimenkul, standart İspanyol satın alma sürecine tabi olarak mevcut haliyle devredilebilir.
Gayrimenkul deniz manzarası veya doğrudan plaj yakınlığı sunmaz: sahil yaklaşık 14 km uzaklıktadır. Üç yatak odası ve iki banyo mevcuttur; ek misafir veya personel konaklaması listelenmemiştir. Enerji performans sertifikası verisi sağlanmamıştır. En yakın elektrikli araç şarj istasyonu 7,2 km, en yakın hastane ise gayrimenkule 9,2 km mesafededir.
Bu gayrimenkul, sahil tatil üssünden ziyade alan, mahremiyet ve yıl boyu iç bölge yaşam tarzına odaklanan alıcı profiline uyar. Tanınabilir durumlar şunlardır: süpermarkete ve eczaneye yürünebilir erişimi korurken geniş arsalı müstakil villa isteyen bir hane, 2.200 m²'lik arsa, sahil sitelerindeki normdan belirgin şekilde büyüktür; sezonda boşalan tatil bölgelerinin aksine kış boyunca istikrarlı hizmetleri olan İspanyol kasaba ortamına değer veren daimi ikamet edenler; ve plaja yirmi dakikalık sürüşü kabul ederek havuz ve bahçeyle yaşamayı günlük yaşamın merkezine koymayı planlayan alıcılar. Üç yatak odası, iki banyolu düzen çiftler, küçük aileler veya misafir ağırlayan mal sahipleri için uygundur; ancak dört veya daha fazla yatak odası gerektiren büyük ailelerin başka yerlere bakması gerekir. Kapsamlı yenileme ve dahil edilen sistemler (klima, merkezi ısıtma, alarm, kısmi eşyalama) yerleşime giden yolu kısaltır; bu, tadilatı uzaktan yönetemeyecek yurt dışından taşınan alıcılar için önemlidir. Deniz manzarası, yürünebilir plaj erişimi veya yönetilen bir site içinde az bakım gerektiren daire arayan alıcılar için daha az uygundur, bu ihtiyaçlar Torrevieja veya El Raso'daki daire stoğuyla daha iyi örtüşür. Burada araç, sahil, hastane, golf ve havalimanı için varsayılan yaşam tarzının bir parçasıdır.
Gayrimenkulün teknik temeli, kapsamlı bir yenileme geçirmiş 1970 yapımı bir binadır ve kayıtlı spesifikasyon, özgün dönem iç mekânı yerine modernize edilmiş bir konutu yansıtır. Belgelenmiş özellikler arasında ayrı iklim kontrol sistemleri olarak klima ve merkezi ısıtma yer alır; ikisi birlikte hem sıcak Alicante yazlarını hem de daha serin kış aylarını kapsar, sahildeki birçok tatil evi yalnızca klimaya güvendiğinden bu, yıl boyu ikamet için önemlidir. Elektrik tesisatı, yenileme kapsamı içinde yenilendiği şekilde listelenmiştir; dahil olan ev aletleri ve iç/dış aydınlatma ile birlikte. İki banyo modern armatürler içerir ve yatak odaları gömme dolaplıdır; bu da üç yatak odalı bir düzende pratik depolama kapasitesini etkiler. Alarm sistemi kuruludur ve geniş bir arsadaki müstakil bir mülk için uygun temel bir güvenlik katmanı sağlar. Ayrı mutfak, aletler dahil işlevsel bir alan olarak teslim edilir. Dışarıda gayrimenkul çatı terası, carport ve özel otopark yeri içerir. Enerji performans sertifikası derecesi sunulmamıştır; bu yaşta ikinci el gayrimenkuller için yaygındır. Enerji verisine öncelik veren alıcılar, detaylı inceleme (due diligence) sırasında sertifikayı talep etmeli ve yenileme belgelerini, yalıtım detaylarını ve ısıtma sisteminin yaşını incelemelidir. Genel olarak spesifikasyon, tamamen yenilenmiş ikinci el bir villayla tutarlıdır: modern tesisat ve kaplamalar, ancak güncel sıfır konut standartları değil, 1970 yapısının yapısal özellikleri.
İstenen fiyat, gayrimenkulün tamamı, villa, havuz ve yaklaşık 2.200 m² arsa, için €430.000'dir; birden fazla tipolojisi olan bir proje değil, tek bir ikinci el konut olduğu için birim varyasyonu yoktur. Bölgesel karşılaştırma seti içinde bu, onu Torrevieja'daki daire arzlarının (€160.000–€169.000'den) ve Urbanización El Raso'daki dairelerin (€227.000'den) oldukça üzerine yerleştirir; bu da ürün tipi farkını yansıtır: arsalı müstakil villa ile daire arasındaki fark. Alıcılar, listelenen fiyatı normal İspanyol ikinci el pratiği kapsamında müzakere için bir başlangıç noktası olarak ele almalı ve genellikle yaklaşık %10–13 ekleyen satın alma maliyetleri (devir vergisi, noter, tapu kaydı) için ayrıca bütçe ayırmalıdır.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, geniş bir arsa ile kapı önünde hizmetlerin bulunduğu kentsel konumun birleşimi etrafında döner. Yüz metre içindeki süpermarket ve eczane, rutin işlerin, sabah ekmeği, market alışverişi, reçeteler, yürüyerek yapılabileceği anlamına gelir; bu, Costa Blanca'da bu ölçekte arsalı villalar için alışılmadık bir durumdur. Evin kendisi geleneksel bir üç yatak odalı aile villası olarak işlev görür: ayrı mutfak, yatak odalarında gömme dolaplar, iki banyo ve klima ile merkezi ısıtma yoluyla iklim kontrolü. Dışarıda arsa; özel havuz, bahçe, çatı terası, carport ve özel otopark yeri içerir ve mevsimler boyunca dış yaşam için alan sunar. İç bölge konumu, sahil şeridine göre daha sakin bir ritim yaratır: geçiş turizmi yok, kasabada mevsimsel dalgalanma daha az ve uluslararası tatil köyü ortamı yerine İspanyol belediye bağlamı var. Plaj, yürünebilir bir özellik olmaktan ziyade yaklaşık on dört kilometre, kabaca yirmi dakikalık sürüş mesafesinde düzenli bir destinasyon olarak kullanılmaya devam eder. Catral tarımsal Vega Baja'da yer aldığından çevre, kasaba sokaklarını ekili araziler ve açık ufuklarla birleştirir. Sakinler için bu, yerel ve yürünebilir günlük yaşam artı sahil, golf, sağlık hizmetleri ve havalimanı için kısa araç yolculukları düzeni anlamına gelir.
Catral, Guardamar del Segura ve Torrevieja'nın iç kesiminde, Vega Baja del Segura'da yaşayan bir İspanyol kasabasıdır. Yakın çevre, konut sokaklarını çevredeki tarım arazileriyle birleştirir, narenciye bahçeleri ve tarla bitkileri bölgeye damgasını vurur, ve sahildeki tatil gelişimi olmadan bölgeye açık, düşük yoğunluklu bir hava verir. Günlük altyapı yakındır: en yakın süpermarket yaklaşık 120 m, eczane 60 m uzaklıktadır; temel ihtiyaçlar bir-iki dakikalık yürüme mesafesindedir. Eczane düzeyinin ötesinde sağlık hizmeti seyahat gerektirir: en yakın hastane 9,2 km uzaklıktadır ve arabayla yaklaşık on beş dakikada ulaşılır. Alışveriş ve yerel hizmetler için kasabada araçsız hareket mümkündür, ancak plaj, hastane, havalimanı ve golf için araç pratik yaşamın parçasıdır. Sahil plajları, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja de la Marina ve Platja del Tossals, tamamı yaklaşık 14 km uzaklıktadır ve Alicante Havalimanı kabaca otuz beş dakikalık sürüş mesafesindedir. En yakın elektrikli araç şarj istasyonu 7,2 km uzaklıktadır; bu, elektrikli araç sahipleri için önemli bir detaydır.
Harita, gayrimenkulün güney Alicante ilindeki iç bölge kasabası Catral'daki konumunu gösterir. Kasabanın süpermarketine ve eczanesine kısa mesafeyi, Guardamar ve La Marina çevresindeki kıyı plajlarına yaklaşık 14 km'yi ve Elche, Torrevieja ile Alicante Havalimanı'na yönelik sürüş bağlantılarını not edin, Vega Baja'nın kasaba merkezi ve tarımsal çevre karışımına özgü bir düzen.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Catral, Vega Baja bölgesinin iç kesiminde, Almoradí ve Callosa de Segura kasabaları arasında ve Torrevieja ile Guardamar del Segura kıyı merkezlerinden kabaca eşit uzaklıkta yer alır. Elche ve havalimanı kuzeydoğuda, Orihuela kuzeybatıdadır. Bu konum, kasabaya turizm kuşağının dışında kalırken ana kıyı istihdam, perakende ve eğlence merkezlerinin yirmi-otuz dakikalık yarıçapı içinde kırsal-belediye karakteri verir. Bölgesel gayrimenkul piyasasında, sahil sitelerine iç bölge alternatifi olarak işlev görür.
Gayrimenkulden mesafeler, düz çizgi ölçümüyle olup gerçekçi sürüş süreleri biraz daha uzundur: en yakın plajlar (Platja de la Marina, Platja de les Pesqueres - el Rebollo, Platja dels Tossals) yaklaşık 14 km, yaklaşık yirmi dakikalık sürüş mesafesindedir. Golf seçenekleri arasında 10 km'de Club de Golf La Finca (yaklaşık on beş dakika), 12 km'de Escuela de golf Elche ve 21 km'de Font del Llop Golf Resort yer alır. Alicante Havalimanı yaklaşık otuz beş dakikalık sürüş mesafesindedir. Hastane 9,2 km, elektrikli araç şarj istasyonu 7,2 km uzaklıktadır; süpermarket ve eczane ise fiilen yanı baştadır, sırasıyla 123 m ve 62 m. Çevredeki kasabalar, Torrevieja, Guardamar, Elche ve Orihuela, tamamı otuz dakikalık sürüş yarıçapı içindedir.
Catral, Alicante'nin güneyindeki ovalarda, yarı kurak Akdeniz iklimine sahip düz bir iç bölgede yer alır: sıcak ve kuru yazlar, ılıman kışlar; bölgede yıllık güneşlenme genellikle 3.000 saati aşar. Gayrimenkul düz arazide düşük rakımda yer aldığından, arsa ve bahçe ev, havuz ve otopark arasında eğim veya merdiven olmadan kullanılabilir. İç bölge konumu, yaz gündüz sıcaklıklarının kıyıya göre biraz daha yüksek olduğu, kışların ise geceleri birkaç derece daha serin geçtiği anlamına gelir; villadaki klima ve merkezi ısıtmanın varlığı bu örüntüyle uyumludur. Açık havada yüzme sezonu genellikle Mayıs sonundan Ekim'e kadar sürer. Çevredeki doğa öncelikle tarımsaldır, Vega Baja'nın ekili tarlaları ve palmiye bahçeleri, ve daha geniş bölgedeki El Hondo doğal parkı ile Segura nehrinin manzarası, kısa sürüşle yürüyüş ve kuş gözlemi seçenekleri sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın Costa Blanca plajları yaklaşık 14 km uzaklıkta, Guardamar, La Marina kesimindedir; geniş kumsallardan oluşan bir dizi plaj, yoğun sahil cephesi yapılaşması yerine kumul sistemleri ve çam ormanlarıyla desteklenir. Platja de la Marina ve Platja dels Tossals doğal bir kıyı bölgesi içinde yer alır ve Platja de les Pesqueres - el Rebollo korunan bir kumul rezervine komşudur. Burada yüzme sezonu genellikle geç ilkbahardan erken sonbahara kadar sürer. Golf için Club de Golf La Finca (10 km) 18 delikli bir şampiyona sahasıdır; Escuela de golf Elche (12 km) ve Font del Llop Golf Resort (21 km) ek seçenekler sunar. Gayrimenkulün kendisindeki rekreasyon olanakları arasında özel havuz, çatı terası ve bahçe yer alır; Vega Baja'nın düz arazisi yerel yol ve tarım patika ağında bisiklet için uygundur.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL001323
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgesel karşılaştırma seti içinde bu gayrimenkul, kıyı daire stoğundan belirgin biçimde farklı bir segmentte yer alır. Torrevieja arzları, Apartments Palangre Beach (€160.000'den) ve anahtar teslim Edificio Sun & Center (€169.000'den), yoğun bir kıyı turizm kasabasında daire ürünleridir; Urbanización El Raso'daki Oasis Laguna 2 Evre II (€227.000'den) ise Torrevieja yakınında uluslararası bir konut sitesinde yer alır. Üçü de tipik olarak iki yatak odası ve ortak havuzlarla, daha düşük giriş fiyatlarından kıyı veya site yaşamı arayan alıcıları hedefler. Bu Catral villası, €430.000 karşılığında farklı bir öneri sunar: kendi havuzu olan, 2.200 m² özel arazide, sahilden yaklaşık yirmi dakika mesafede bir İspanyol iç bölge kasabasında müstakil bir konut. Kapalı alanın metrekaresi başına fiyat yaklaşık €3.100'dir; bu, Vega Baja ortalamalarına göre yüksektir ve yalnızca evi değil, arsa bileşenini ve yenileme durumunu yansıtır. Seçenekleri tartan alıcılar fiilen bir yanda kıyıya yakınlık ve site yönetimli yaşam ile diğer yanda alan, mahremiyet ve yıl boyu İspanyol kasaba ortamı arasında seçim yapmaktadır. Catral piyasası tarihsel olarak kıyı Torrevieja metrekare fiyatlarının altında seyreder ve iç bölge kasabaları daha az mevsimsel boşluk ve kışın daha istikrarlı belediye hizmetleri gösterir. Ödünleşmeler de aynı derecede somuttur: deniz manzarası yok, yürünebilir plaj yok, hastane, golf ve havalimanı erişimi için araca bağımlılık ve sıfır inşata kıyasla daha eski bir yapısal taban (1970). Daimi ikamet veya araziye öncelik veren alıcılar için villanın profili bu karşılaştırma setinde belirgindir; tatil kiralama veya az bakım gerektiren kullanım için ise kıyı daireleri pratik avantajını korur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
